stringtranslate.com

Район ранчо Грин Вэлли

Район Green Valley Ranch — это многофункциональный комплекс в районе Green Valley Ranch , в городе Хендерсон, штат Невада . Он расположен к востоку от отеля-казино Green Valley Ranch и включает в себя розничные магазины, рестораны, офисы и жилые помещения. Район, как и курорт, был разработан корпорацией American Nevada Corporation . Планирование многофункционального комплекса началось в 1996 году в рамках планов курорта.

Первая фаза проекта District была открыта 15 апреля 2004 года, став первым проектом смешанного использования в долине Лас-Вегаса . Вторая фаза открылась в 2005 году на отдельном участке, расположенном к востоку от первоначальной фазы. Район пострадал в финансовом отношении из-за Великой рецессии , и American Nevada в конечном итоге продала его кредиторам в 2011 году. Vestar Development взяла на себя право собственности в том же году с Rockwood Capital в качестве партнера, прежде чем выкупить долю последнего в 2015 году.

История

Проект был построен в районе Green Valley Ranch, расположенном в городе Хендерсон, штат Невада , который является частью долины Лас-Вегаса . Район разделен на два участка, которые разделены South Green Valley Parkway и были разработаны в качестве отдельных фаз. Он расположен к востоку от курорта Green Valley Ranch . Район и курорт были разработаны American Nevada Corporation . [1] [2]

Планы курорта были в стадии разработки в 1996 году, наряду с предлагаемым многофункциональным центром на прилегающей территории, который будет включать ресторан, розничную торговлю, медицинские и офисные помещения. [3] [4] Отель-казино Green Valley Ranch открылся в декабре 2001 года, и American Nevada объявила, что она продолжит реализацию планов по созданию городского поселка , который будет построен на 30 свободных акрах, расположенных к востоку от курорта. Пешеходная дорожка будет напрямую связана с отелем-казино. Президент American Nevada Джон Килдафф описал проект как «концепцию удобной для пешеходов главной улицы». Он должен был напоминать центральные районы небольших городов на северо-востоке и среднем западе США. Килдафф сказал: «Будет выглядеть так, будто этот центр строился более 60 или 70 лет. Будет выглядеть так, будто вы проходите через разные районы. Одно здание может быть кирпичным, другое — оштукатуренным». [5]

Проект, известный как The Shops at Green Valley Ranch, получил окончательное одобрение города в декабре 2002 года. [6] Для продолжения проекта пришлось изменить городские правила зонирования. Он был разработан Perlman Architects, [7] а McCarthy Building Companies выступили генеральным подрядчиком . [8] [9] Строительство проекта стоимостью 80 миллионов долларов началось в начале 2003 года. [10] Местоположение проекта считалось желательным, так как оно находилось рядом с кольцевой дорогой Лас-Вегаса . [11] [12] В марте 2004 года было объявлено об изменении названия: The District at Green Valley Ranch. Новое название было выбрано, чтобы отразить широкий спектр функций проекта, помимо шопинга. [11] [13]

Открытие

Район «Главной улицы» в 2007 году

Район открылся 15 апреля 2004 года [14] [9] [15] как первый многофункциональный проект в долине Лас-Вегаса, предшествовавший Town Square (2007) и Downtown Summerlin (2014). [13] [9] [15] [16] Он включал в себя семь зданий общей площадью 406 260 кв. футов (37 743 м 2 ). [8] [17] Среди них было трехэтажное офисное здание площадью 65 000 кв. футов (6000 м 2 ), расположенное на юго-восточном углу собственности. Жилые помещения располагались в других зданиях, над торговыми арендаторами на первом этаже. [13] Район имел 42 торговых помещения общей площадью 195 000 кв. футов (18 100 м 2 ). Открытый торговый центр открылся с 29 розничными торговцами, [9] а дополнительные магазины открылись позже в том же году. [18] [19] Среди розничных продавцов были Anthropologie , Coldwater Creek , [13] и первое заведение REI в Лас-Вегасе. [20] [21] Среди ресторанов были Lucille's Smokehouse Bar-B-Que и PF Chang's , [11] Район включает в себя в общей сложности 88 кондоминиумов, ранее запланированных как квартиры. Для жителей была построена подземная парковка на 150 мест. [1] [22] [23] [24]

В апреле 2005 года American Nevada начала строительство второй фазы The District, расположенной к востоку от первой фазы. Она была построена на половине участка площадью 40 акров и включала торговые и офисные помещения. [1] Вторая фаза была спроектирована JMA Architecture Studios, а Korte Company выступила генеральным подрядчиком. [25] Некоторые арендаторы второй фазы, такие как The Cheesecake Factory , начали открываться в августе 2005 года. Другие, такие как Whole Foods , откроются в следующем году. [1] [26] [27]

Новые владельцы и изменения

Район был негативно затронут Великой рецессией , и кредит по проекту был объявлен невыплаченным в 2009 году в попытке реструктурировать свой долг. [16] [28] После 16 месяцев безуспешных переговоров район был продан кредиторам в январе 2011 года. Он был куплен путем конфискации заложенного имущества за 50 миллионов долларов, хотя American Nevada продолжала управлять им. [29] [30] Район был снова продан в конце 2011 года за 79 миллионов долларов. Новыми владельцами стали Vestar Development и Rockwood Capital. [31] [32] Карусель не была частью покупки и была удалена из района. [33] American Nevada завершила свою управленческую роль после продажи, и впоследствии бизнес увеличился, [34] с более чем 20 новыми арендаторами, добавленными в течение следующих четырех лет. [16]

Новая дорога, ведущая к казино, ноябрь 2013 г.

Когда первая фаза открылась в 2004 году, она включала улицу, которая проходила между зданиями, прежде чем была превращена в пешеходную дорожку в следующем году. В ноябре 2012 года Vestar предложил превратить пешеходную дорожку обратно в улицу. Она включала бы 45 угловых парковочных мест и вела бы прямо к курорту Green Valley Ranch. Некоторые предприятия, расположенные вдоль дорожки, боролись за то, чтобы привлечь клиентов, в то время как дорога обеспечивала бы быстрый и легкий доступ. Строительство проекта началось в середине 2013 года. Некоторые жители выступили против изменений, рассматривая пешеходную дорожку как отличительную черту. [35] Новая дорога была закончена в октябре 2013 года, и к тому времени сопротивление изменениям уменьшилось. [36] Помимо улицы, другие новые особенности включали новое освещение, озеленение и водную площадку . Vestar приобрела полное право собственности в июле 2015 года, выкупив долю Rockwood за 120 миллионов долларов. [37]

В 2006 году American Nevada планировала построить таунхаусы на оставшейся площади восточного участка округа. Однако проект встретил сопротивление со стороны жителей Грин-Вэлли-Ранч. [24] В 2011 году The Calida Group предложила построить на этой земле жилой комплекс из 438 квартир. Предыдущие планы по строительству кондоминиумов были отменены после Великой рецессии. Жители выступили против проекта квартир, полагая, что в нем не будет достаточного количества парковочных мест и что это приведет к проблемам с движением транспорта, поэтому позже проект был сокращен до 360 квартир. Строительство велось в 2014 году, [38] [39] [40] и проект открылся в следующем году как Elysian в округе. [41] [42]

American Nevada сохраняет право собственности на пустующий участок площадью два акра на северной стороне участка первой фазы. В 2020 году компания объявила о планах построить на участке больше ресторанов, торговых и офисных помещений. [43]

Ссылки

  1. ^ abcd Шубински, Дженнифер (28 апреля 2005 г.). «Застройщик начинает работу над второй фазой проекта District». Las Vegas Sun . Получено 14 декабря 2021 г. .
  2. ^ Стоун, Сьюзен (7 июня 2015 г.). «Сообщество Грин-Вэлли опережало тенденции». Las Vegas Review-Journal . Получено 15 декабря 2021 г.
  3. ↑ Томпсон, Гэри (18 июля 1996 г.). «Начались дебаты о курорте в Грин-Вэлли». Las Vegas Sun. Получено 2 декабря 2021 г.
  4. ↑ Кох, Эд (21 августа 1996 г.). «Планы курорта в Грин-Вэлли одобрены». Las Vegas Sun. Получено 2 декабря 2021 г.
  5. ↑ Строу, Дэвид (14 декабря 2001 г.). «Американская Невада планирует построить «городскую деревню» возле казино». Las Vegas Sun . Получено 13 декабря 2021 г. .
  6. ^ "Council approveds Shops at GV Ranch" . Green Valley-Henderson View . 11 декабря 2002 г. . Получено 14 декабря 2021 г. .
  7. ^ Бристоль, Эммили (10 марта 2004 г.). "Mixed-Use Development: Planning a new look". Просмотр новостей . Архивировано из оригинала 8 ноября 2004 г.
  8. ^ ab "American Nevada создает свой новый проект для рынка элитных кондоминиумов" . Las Vegas Business Press . 26 марта 2004 г. Получено 14 декабря 2021 г.
  9. ^ abcd Радемахер, Кевин (15 апреля 2004 г.). «Уникальное открытие сегодня». Las Vegas Sun . Получено 14 декабря 2021 г. .
  10. ^ Шубински, Дженнифер (31 марта 2003 г.). «Застройщики пробуют концепцию образа жизни в Грин-Вэлли». Las Vegas Sun . Получено 13 декабря 2021 г. .
  11. ^ abc Jones, Chris (24 марта 2004 г.). «Цель — небольшой торговый центр: ощущение „Главной улицы США“ — цель проекта в Хендерсоне». Las Vegas Review-Journal . Архивировано из оригинала 25 ноября 2004 г.
  12. ^ Стивенс, Мюриэль (14 апреля 2004 г.). «Округ оживляет Хендерсон». Las Vegas Sun . Получено 14 декабря 2021 г. .
  13. ^ abcd Шубински, Дженнифер (23 марта 2004 г.). «Раскрыты подробности об уникальном торговом центре». Las Vegas Sun . Получено 14 декабря 2021 г. .
  14. ^ "Округ откроется четырехдневным фестивалем". Просмотр новостей . 14 апреля 2004 г. Архивировано из оригинала 5 января 2005 г.
  15. ^ ab Mylchreest, Ian (16 апреля 2004 г.). «Green Valley's District открывает свои двери». Las Vegas Business Press . Архивировано из оригинала 7 января 2005 г.
  16. ^ abc Робинсон, Дженнифер (16 августа 2015 г.). «После спотыкания округ обретает более твёрдую опору». Las Vegas Review-Journal . Получено 16 декабря 2021 г.
  17. ^ «Работы по магазинам в Грин-Вэлли продолжаются». Las Vegas Sun. 26 февраля 2004 г. Получено 14 декабря 2021 г.
  18. ^ Стивенс, Мюриэль (4 августа 2004 г.). «Покупатели проверяют новые магазины». Las Vegas Sun . Получено 14 декабря 2021 г. .
  19. ^ Гарза, Хазмин (9 сентября 2004 г.). «Округ добавляет больше арендаторов розничной торговли». Las Vegas Business Press . Архивировано из оригинала 13 декабря 2004 г.
  20. ^ "Retailer coming to LV market". Las Vegas Sun. 3 ноября 2003 г. Получено 14 декабря 2021 г.
  21. ^ Джонс, Крис (14 апреля 2004 г.). «Магазин на открытом воздухе доставляет товары». Las Vegas Review-Journal . Архивировано из оригинала 12 октября 2004 г.
  22. ^ Фелан, Мария Э. (28 апреля 2004 г.). "Ранчо Грин-Вэлли: один особый район". Просмотр новостей . Архивировано из оригинала 8 января 2005 г.
  23. ^ "The District's lofts offer many facilities" . Green Valley-Henderson View . 19 января 2005 г. . Получено 14 декабря 2021 г. .
  24. ^ ab Stephens, Ben (5 сентября 2006 г.). "Решения в округе". Просмотр новостей . Архивировано из оригинала 24 октября 2006 г.
  25. ^ "Developers Mix It Up". Las Vegas Review-Journal . 3 мая 2005 г. Архивировано из оригинала 13 ноября 2005 г.
  26. ^ "On The Move". Las Vegas Business Press . 22 августа 2005 г. Архивировано из оригинала 26 апреля 2006 г.
  27. ^ Шубински, Дженнифер (18 августа 2004 г.). «Whole Foods откроет второй магазин в долине». Las Vegas Sun . Получено 14 декабря 2021 г. .
  28. ^ Варго, Бак (1 января 2010 г.). «Рост проблемной коммерческой недвижимости замедляется, достигает 17,6 млрд долларов». Las Vegas Sun. Получено 16 декабря 2021 г.
  29. ↑ Грин, Стив (21 февраля 2011 г.). «Кредиторы берут под контроль The District at Green Valley Ranch». Las Vegas Sun. Получено 16 декабря 2021 г.
  30. ↑ Смит, Хаббл (21 февраля 2011 г.). «Округ продан на аукционе за 50 миллионов долларов». Las Vegas Review-Journal . Получено 16 декабря 2021 г.
  31. ^ Бухгольц, Ян (1 ноября 2011 г.). «Vestar покупает разработку в Лас-Вегасе за 79 миллионов долларов». Phoenix Business Journal . Получено 16 декабря 2021 г.
  32. ↑ Смит, Хаббл (16 ноября 2011 г.). «Village Square, The District получают новых владельцев». Las Vegas Review-Journal . Получено 16 декабря 2021 г.
  33. ↑ Петерсон, Кристен (28 февраля 2012 г.). «Прощай, сладкая карусель». Las Vegas Weekly . Получено 16 декабря 2021 г.
  34. ^ Кэрролл, Лора (7 апреля 2012 г.). «Дела в магазинах в районе Дистрикт идут лучше». Las Vegas Review-Journal . Получено 16 декабря 2021 г.
  35. ↑ Получено 15 декабря 2021 г.:
    • Сегалл, Эли (21 ноября 2012 г.). «Согласно новому плану, пешеходов могут выгнать на обочину в районе Дистрикт». VegasInc .
    • Сигалл, Эли (17 января 2013 г.). «План по разделению округа на две части с помощью улицы с двусторонним движением устраняет препятствие». VegasInc .
    • Д'Урсо, Уильям (5 февраля 2013 г.). «Хендерсон одобряет наклонную парковку на новой улице округа». Las Vegas Sun.
    • Сегалл, Эли (21 июня 2013 г.). «Прощай, набережная: начинаются работы по превращению пешеходной площади округа в дорогу». VegasInc .
  36. ^ Лайл, Майкл (18 ноября 2013 г.). «Преобразование пешеходной дорожки в проезжую часть в районе Дистрикт побеждает противников». Las Vegas Review-Journal . Получено 15 декабря 2021 г.
  37. ^ Segall, Eli (16 июля 2015 г.). «Firm buys out partner in The District at Green Valley Ranch». VegasInc . Получено 15 декабря 2021 г.
  38. ^ Макмердо, Дуг (7 ноября 2011 г.). «Планы квартир около The District привлекают внимание». Las Vegas Review-Journal . Получено 15 декабря 2021 г.
  39. ^ Segall, Eli (5 августа 2014 г.). «Apartment complex rising at the District in Henderson». VegasInc . Получено 15 декабря 2021 г.
  40. ^ Робинсон, Дженнифер (18 августа 2014 г.). «Давно запланированный проект апартаментов в Грин-Вэлли-Ранч уже реализуется». Las Vegas Review-Journal . Получено 15 декабря 2021 г.
  41. ^ Wargo, Buck (12 января 2016 г.). «Отложенный спрос создает волну строительства элитных апартаментов в долине Лас-Вегаса». Las Vegas Review-Journal . Получено 16 декабря 2021 г.
  42. ^ Мелло, Фелиция (4 июля 2016 г.). «Henderson luxury apartment complex builds wellness units». Las Vegas Review-Journal . Получено 16 декабря 2021 г.
  43. ^ Segall, Eli (19 августа 2020 г.). «Застройщик планирует больше розничной торговли в The District at Green Valley Ranch». Las Vegas Review-Journal . Получено 16 декабря 2021 г.

Внешние ссылки