Irvine Company LLC — американская частная компания, занимающаяся развитием недвижимости . Ее главный офис находится в Ньюпорт-Бич , Калифорния , а большая часть ее операций сосредоточена в Ирвайне, Калифорния , и его окрестностях, спланированном городе с населением более 300 000 человек, в основном спроектированном Irvine Company. Компания была основана семьей Ирвайн и в настоящее время полностью принадлежит Дональду Брену .
Поскольку компания частная, ее финансовые показатели не публикуются. Тем не менее, Брен является самым богатым застройщиком в Соединенных Штатах с чистым капиталом в $15,3 млрд по состоянию на апрель 2021 года. [1]
.jpg/1280px-1953_Boy_Scout_Jamboree_Site_(2).jpg)
Компания Irvine ведет свою историю от ранчо площадью 185 квадратных миль (480 км 2 ), основанного Джеймсом Ирвином I , [2] Бенджамином и Томасом Флинтом и Ллевеллином Биксби в 1864 году путем объединения трех смежных мексиканских земельных участков . Засуха в 1864 году уничтожила скот Хосе Антонио Сепульведы , вынудив его продать свое прибрежное ранчо Сан-Хоакин Ирвину и его партнерам. В 1866 году они приобрели ранчо Ломас-де-Сантьяго у Уильяма Вольфскилла ; в значительной степени непригодное для сельского хозяйства из-за крутого холмистого рельефа, оно использовалось в основном как овцеводческое ранчо. В 1868 году Флинт, [ который? ] Биксби и Ирвин были среди претендентов на титульный иск, который разделил ранчо Сантьяго-де-Санта-Ана . [ необходимо разъяснение ]
В отличие от других ранних землевладельцев Ньюпорт-Бич, Ирвин и его партнеры не были заинтересованы в разделении и продаже, вместо этого намереваясь определить наиболее прибыльные сельскохозяйственные цели для своего огромного участка земли в 120 000 акров (49 000 га). Родившийся в Ирландии Ирвин встретил Коллиса Хантингтона , который вскоре стал одним из магнатов Central Pacific Railroad (CPR), во время поездки через Атлантику. Вместо того, чтобы укрепить дружбу, возникло разногласие, которое длилось всю их жизнь. Когда Southern Pacific Railroad (SP) Хантингтона понадобилась земля Ирвина для своего маршрута между округом Ориндж и Сан-Диего, Ирвин отказался. Когда бригады SP начали прокладывать пути на земле Ирвина без разрешения, рабочие ранчо с дробовиками выступили против бригад. В конце концов, Ирвин дал разрешение Atchison, Topeka & Santa Fe Railway на строительство на своем ранчо. [3]
Когда Ирвин умер в 1886 году, попечители, оставшиеся управлять ранчо до тех пор, пока его сыну Джеймсу II (р. 1867) не исполнилось 25 лет, попытались продать его на аукционе. Когда этот аукцион был объявлен незаконным, Джеймс II взял бразды правления ранчо в свои руки и ускорил усилия по увеличению его сельскохозяйственного производства. [4] В 1894 году он объединил земельные владения в компанию Irvine Company. С конца 1800-х до 1970-х годов компания Irvine Company также продолжала заниматься скотоводством на этой территории, а ее центром был « Bommer Canyon Cattle Camp». [5] [6] Они также разводили овец. Джеймс Ирвин заметил в 1867 году, что он и его люди «много ездили верхом [по ранчо Ирвин], иногда возвращаясь домой вечером после тридцатимильной или сорокамильной поездки, изрядно уставшие, но нам приходилось это делать, чтобы увидеть большую часть ранчо и стада». В то время его компания Irvine Company скупала прилегающие участки земли, «[поэтому] приходилось много ездить верхом, чтобы увидеть большую часть [ранчо]» [6] .
В 1953 году Национальный скаутский слет проводился на земле ранчо Ирвин в районе, где сейчас находится торговый центр Fashion Island . Дорога Джамбори , идущая от Ньюпорт-Бич до Оринджа , была построена, чтобы люди могли добираться до слета с близлежащих железнодорожных станций. В 1961 году компания Irvine Company продала 990 акров системе Калифорнийского университета за 1 доллар для строительства нового кампуса, который стал Калифорнийским университетом в Ирвайне . Школа была названа в честь семьи Ирвайн, а не города Ирвайн, который тогда еще не существовал. Три года спустя компания продала университету по сниженной цене еще 510 акров. В начале 1960-х годов университет и компания совместно с архитектором Уильямом Перейрой разработали генеральный план ранчо Ирвайн для развития прилегающей территории. Город Ирвайн , официально зарегистрированный в 1971 году, вырос вокруг кампуса.
К концу 1970-х годов компания Irvine Company прекратила свой скотоводческий бизнес. [6] В 1977 году застройщик Дональд Брен начал скупать акции компании Irvine Company у семьи Ирвин. [7] Территория каньона Боммер была продана городу Ирвин между 1981 и 1982 годами, [5] купленная на гранты, полученные по Закону о калифорнийских облигациях 1974 года. [5] К 1983 году Брен стал основным владельцем компании Irvine Company. К 1996 году он выкупил все находящиеся в обращении акции и стал единственным владельцем. [8]
Компания Irvine разрабатывает пригородные комплексы по генеральному плану в центральном и южном округе Ориндж, Калифорния, а также жилые здания в Санта-Монике , Кремниевой долине и округе Сан-Диего . [9] [ требуется ссылка ] Компания также владеет и управляет офисными зданиями в Милпитасе , Сан-Хосе , Саннивейле , центре Сан-Диего , долине Мишн, Сан-Диего , Ла-Хойя-Виллидж / Юниверсити-Сити , Сорренто-Меса , Дель-Мар-Хайтс , Ньюпорт-центре , офисах UCI , Западном Лос-Анджелесе , Пасадене, Чикаго и Нью-Йорке . [10] [ требуется ссылка ]
Ранчо Ирвин площадью 93 000 акров (380 км 2 ) остается основным владением компании Irvine Company. Оно охватывает почти одну пятую часть округа Ориндж, от Тихого океана и гавани Ньюпорт , пляжа Лагуна и каньона Санта-Ана до границы Национального леса Кливленда . Из общей площади ранчо 44 000 акров (180 км 2 ) отведены под застройку, в то время как остальная часть — в основном изрезанные каньоны, водно-болотные угодья и водные районы — поддерживаются как заповедники дикой природы и отдыха, известные как природные достопримечательности ранчо Ирвин .
В августе 2014 года компания Irvine объявила о планах пожертвовать и сохранить 2500 дополнительных акров земли, ранее одобренных для строительства жилья. [11]
Отчасти из-за грантов на сохранение земель, в 2018 году Irvine Company была названа «Бизнес-филантропом года» Торговой палатой Большого Ирвайна. Палата также упомянула пожертвования на сумму более 220 миллионов долларов городским школам и университетам. [12]
Частичный список городов в пределах границ Ирвинского ранчо включает в себя:
Irvine Company владеет несколькими крупными торговыми центрами, включая The Market Place и Irvine Spectrum Center в Ирвайне, а также Fashion Island в Ньюпорт-Бич, который окружен коммерческой зоной Newport Center . Irvine Company также владеет несколькими офисными объектами, в частности в Ирвайне и Newport Center, 20th Century Studios Plaza в Century City, Лос-Анджелес , MetLife Building в Нью-Йорке и почти 550 объектами недвижимости по всей прибрежной Калифорнии. [ требуется ссылка ]
Среди объектов недвижимости компании имеются квартиры в Санта-Кларе и Сан-Хосе, в том числе ~800 в Santa Clara Square [13] и ~800 в Monticello [14] в Санта-Кларе; а также ~500 в RiverView [15] , 2188 в North Park [16] и ~500 в Crescent Village [17] в Сан-Хосе.
В 2020 году компания уволила 1700 сотрудников из-за пандемии коронавируса , которая в основном затронула три отеля и курорта. [18]
Компания Irvine Company приобрела Symphony Towers в Сан-Диего за 134 миллиона долларов в 2003 году. В сентябре 2024 года они продали 34-этажную офисную башню тайваньской компании Formosa, Ltd. за 45,7 миллиона долларов, что на 70% меньше. [19] [20]