Здание Trinity Building , спроектированное Фрэнсисом Х. Кимбаллом и построенное в 1905 году, с пристройкой 1907 года [1] : 1 и здание United States Realty Building Кимбалла 1907 года [2] : 1, расположенные соответственно на Бродвее 111 и 115 в финансовом районе Манхэттена , являются одними из первых небоскребов в готическом стиле в Нью-Йорке, и оба являются признанными достопримечательностями Нью-Йорка . Здание Trinity Building, примыкающее к церковному двору неоготической церкви Trinity Church Ричарда Апджона , заменило одноименное строение Апджона 1853 года. [1] : 3 Ранее на западном конце участка стоял сахарный завод Ван Кортландта — печально известная британская тюрьма, где содержались американские солдаты во время Войны за независимость .
Сахарный завод Ван Кортланда , расположенный на юго-восточном углу Темз-стрит и Тринити-плейс , рядом с кладбищем Тринити , был снесен в 1852 году. [3]
Сахарный дом занимал западный конец узкой полоски земли, граничащей с церковным двором, размером 40 футов на Бродвее, 46 футов на Тринити-плейс, 259 футов вдоль кладбища и 263 фута на Темз-стрит. [4] В том же году был снесен отель New England по адресу Бродвей, 111, в восточном конце полосы. Это было каркасное строение, которое, как говорят, предпочитали клерки и коммивояжеры в торговле сухими товарами, которая в то время была сосредоточена в этом районе. [5] Торговец сухими товарами, HB Claflin , вместе с партнерами заменил сахарный дом и отель новым зданием, огромным для своего времени, [5] занимающим всю полосу: пять неороманских этажей из желтоватого кирпича с терракотовой отделкой, за исключением подвала, который был сделан из тесаного коричневого камня. [6] : 46 Подвал находился ниже Бродвея, но выше Тринити-Плейс из-за уклона земли и был полностью отдан под магазин сухих товаров Claflin, Mellin & Company. Его вход был около Тринити-Плейс на Темз-стрит, но на другие этажи можно было попасть с Бродвея. «Кроме лестничной клетки там [был] просторный колодец [7] сверху донизу, который служил как для вентиляции, так и для освещения». [8] Хотя новое здание не имело никакой связи с церковью, его называли Тринити-Билдинг. [9] [5]
К концу мая 1853 года почти все помещения были сданы в аренду, несмотря на высокую арендную плату. Верхний этаж занимала Toppan, Carpenter, Casilear & Company, [10] граверы, как мастерская. Tappan & Company , торговое агентство, имело однокомнатный офис, занимавший половину второго этажа. Остальная часть здания была разделена на небольшие офисы. [8] Магазин переехал в 1861 году. [11]
Ричард Апджон перенес свой офис в здание и в 1857 году стал одним из основателей Американского института архитекторов , который был там основан. [6] : 46 С 1892 года Нью-Йоркский отдел продаж недвижимости располагался в подвале здания Тринити. В его помещении проводились все судебные и большинство других аукционных продаж того времени. Бизнес недвижимости Peter F. Meyer & Co. — Ричард Крокер и Питер Ф. Мейер — имел офисы в здании почти непрерывно в течение 43 лет. Многие известные юристы также имели там офисы. [5] Когда здание окончательно опустело 30 апреля 1903 года, был опубликован список лиц и фирм с их новыми адресами; он включал более 130 имен, в основном юристов и компаний по недвижимости. [12]
В 1901 году Гарри С. Блэк, который только что принял управление компанией George A. Fuller Company от своего покойного тестя, основал United States Realty and Construction Company, мощную девелоперскую организацию с некоторыми из самых громких имен в сфере недвижимости Нью-Йорка, включая Роберта Доулинга, Генри Моргентау, Корнелиуса Вандербильта и Чарльза Ф. Хоффмана. Затем она приобрела большую долю компании George A. Fuller Company (генерального подрядчика для этих заказов) и хорошо зарекомендовавшую себя New York Realty Corporation, среди прочих холдингов. Корпорация была создана для объединения трех функций: покупки недвижимости для инвестиций и продажи, возведения зданий через компанию George A. Fuller Company и привлечения капитала для выполнения обеих задач. [13]
Для своего первого крупного проекта компания купила старое здание Trinity Building. Первоначально здания Trinity и US Realty Building задумывались как отдельно стоящие офисные здания, которые должны были быть возведены одновременно. [1] : 4 Но задержки с приобретением задержали этот проект, и US Realty продолжила строительство 21-этажного здания на месте самого здания Trinity Building, шириной 40 футов и высотой 290 футов. Северная стена здания Trinity Building была оставлена из утилитарного кирпича, чтобы здание можно было расширить [2] : 4 [14] На самом деле они были построены с разницей в два года и не как идентичные конструкции. Чтобы добиться максимального освещения обоих небоскребов с минимумом внутренних офисов, планировалось, что здания будут возведены на равных, полноквартальных участках. Однако для обеспечения равных участков требовалось согласие муниципалитета на перемещение существующей улицы Темзы примерно на двадцать восемь футов к северу и постоянное закрытие южной половины улицы Темпл-стрит длиной в два квартала, которая изначально проходила между улицами Темзы и Либерти-стрит, разделяя пополам участок здания US Realty Building. Город одобрил эти изменения при условии, что Темз-стрит будет расширена с двадцати пяти до тридцати футов. [1] : 5 [15]
Архитектор зданий, Фрэнсис Х. Кимбалл , разработал технику в 1891–92 годах в железно-стальном каркасе театра на Пятой авеню для строительства фундаментов с бетонными цилиндрами, погруженными механическим способом, что было предшественником более поздней пневматической кессонной системы строительства фундаментов небоскребов. Основополагающее 17-этажное здание Manhattan Life Insurance Building 1893–94 годов , построенное Кимбаллом и его партнером в то время Джорджем Крамером Томпсоном, считается первым небоскребом с полным железно-стальным каркасом, установленным на пневматических бетонных кессонах (хотя передняя каменная стена была несущей). [16] [6] : 224
Фундамент здания Тринити 1905 года, установленный в начале 1904 года, состоит из 50 кессонов, 32 из дерева и 18 из стали. Эти кессоны были заглублены через зыбучие пески в коренную породу, на среднюю глубину 80 футов ниже бордюра, и, возможно, были самыми глубокими фундаментами, когда-либо заложенными в Нью-Йорке к тому времени. Кессоны и колонны, образующие северную стену, были спроектированы в преддверии расширения, чтобы избежать строительства новой линии кессонов для него. Соединения были сделаны с этими колоннами в 1906 году, и было затоплено семнадцать дополнительных кессонов. [17] [18]
Фундамент здания US Realty состоит из 70 пневматических кессонов. Скальное основание под US Realty было достигнуто на глубине 75 футов. Этот фундамент и расширение Trinity были начаты в июне 1906 года и практически завершены в августе — 60 дней — беспрецедентное достижение. В среднем было задействовано 500 человек. [18] Монтаж стали начался 26 октября 1906 года и закончился 28 января 1907 года. Установка камней началась 23 ноября 1906 года и была завершена, несмотря на суровую погоду, 18 апреля. Эти два здания не только установили мировые рекорды по скорости строительства, но и считались самыми дорогими деловыми сооружениями, общая стоимость которых составила 15 миллионов долларов, включая землю. [1] : 5
В течение десятилетий после 1907 года из четырех больших фасадов только один был виден с расстояния более 34 футов: южная сторона здания Trinity, выстилающая открытый церковный двор. Северная сторона улицы Cedar Street шириной 34 фута была занята зданиями до границы собственности (см. карты «Moving Thames Street»). Однако в начале 1970-х годов эти здания были снесены и заменены парком Zuccotti Park (тогда он назывался парком Liberty Plaza Park), что сделало 115 Broadway таким же визуально заметным, как 111. [2] : 5
Оба здания были признаны достопримечательностями Комиссией по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка 7 июня 1988 года. [1] : 1 [2] : 1 Внутренние помещения вестибюля были отремонтированы в 1987 году компанией Swanke Hayden Connell Architects . Кроме того, все внешние помещения также были очищены. [14] [19] В 2017 году в Департамент транспорта города была подана заявка на превращение Темз-стрит в пешеходную площадь. [20] : 12 [21]
Заказ на проектирование обоих зданий был отдан Фрэнсису Х. Кимбаллу, преданному и плодовитому готике-возрожденцу, который был одним из первых сторонников неоготического стиля для офисных зданий. Это одни из первых небоскребов в Нью-Йорке, вдохновленных готическим стилем. Здесь стиль устанавливает симпатические отношения между небоскребом и его соседом раннего готического возрождения — церковью Троицы и церковным двором.
Оба здания представляют собой длинные, узкие 20-этажные плиты без отступов. Их опорные поверхности немного неровные и не идентичны. Размеры Trinity составляют примерно 69 футов на Бродвее, 74 фута на Тринити-Плейс, 260 футов вдоль церковного двора и 264 фута вдоль Темз-стрит. Размеры US Realty составляют 61 фут на Бродвее, 270 футов на Темз-стрит и 275 футов на Сидар-стрит. [22] Подвалы находятся ниже Бродвея, но выше Тринити-Плейс, поскольку участок спускается вниз на 11 футов. [1] : 5 Подвал US Realty простирается под тротуаром Бродвея до линии обочины. Также есть лестница за пределами линии здания в подвальное торговое помещение. Подвалы и первые этажи отданы в основном под торговлю. [20] : 10 Южный фасад находится на уровне с приподнятым церковным двором. [1] : 5
Оба здания имеют прямое соединение со станцией Уолл-стрит линии IRT Lexington Avenue нью -йоркского метрополитена . Вход в метро с улицы встроен в фасад Trinity на Бродвее. [20] : 10
Подвалы облицованы гранитом, [18] а над ними находится навесная стена из индианского известняка, богато украшенная разнообразными горгульями. Фасады имеют трехчастную форму: четырехэтажное основание, 13-этажная шахта и четырехэтажная капитель. Бродвейские фасады здания 1905 года и US Realty симметричны и идентичны по дизайну, за исключением того, что первый более узкий. С добавлением расширения 1907 года фасад Trinity стал асимметричным. [20] : 1, 5
В 1912 году на части крыши здания US Realty Building была возведена пристройка с медной облицовкой в качестве второго этажа для нового Lawyers Club. В том же году был добавлен пешеходный мост через улицу Темзы, соединяющий крыши. Спроектированный Кимбаллом, мост имеет стальной каркас и декоративные панели из кованого железа с узором в виде четырехлистника. [2] : 7 [20] : 1
Он стоял рядом с северо-западным углом церковного двора Троицы [и] был снесен в 1852 году.
Улица Темзы, расширенная в ширину, становится ценным средством для обеспечения обильного снабжения светом и воздухом офисов, выходящих на нее. Это лучше, чем двор, поскольку оба конца открыты.
