Westfield Group была австралийской компанией торговых центров , которая существовала с 1960 по 2014 год, когда она разделилась на две независимые компании: Scentre Group , которая владеет и управляет австралийским и новозеландским портфелем торговых центров Westfield; и Westfield Corporation , которая продолжила владеть и управлять американским и европейским портфелем торговых центров. [2]
Westfield Group занималась владением, разработкой, проектированием, строительством, управлением фондами/активами, управлением недвижимостью , лизингом и маркетинговой деятельностью. Многонациональная компания была зарегистрирована на Австралийской фондовой бирже и имела интересы и управляла одним из крупнейших в мире портфелей торговых центров с инвестиционными интересами в 103 торговых центрах по всей Австралии , США , Нидерландах , Великобритании , Новой Зеландии , Италии , Франции , Швеции , Австрии , Германии , Хорватии , Польше , Чехии и Бразилии , охватывая около 23 000 торговых точек и общие активы под управлением свыше 63 млрд австралийских долларов. [3]
Westfield Group берет свое начало в западных пригородах Сиднея . Первое здание называлось «Westfield Place» и открылось в июле 1959 года в Блэктауне . [4] Название Westfield происходит от слова «west», связанного с местоположением в Западном Сиднее, и «field» из-за расположения на разделенных сельскохозяйственных землях. Центр был открыт Джоном Сондерсом и Фрэнком Лоуи. [4]
Компания была размещена на Австралийской фондовой бирже в 1960 году и построила еще пять центров в Новом Южном Уэльсе, прежде чем расшириться в Викторию и Квинсленд в 1966–67 годах. [5] За первую половину 1971 года Westfield сообщила о прибыли в размере 886 382 долларов США. [6]
Экспансия в США началась с покупки торгового парка Trumbull в Коннектикуте в 1977 году, за ней последовало открытие трех центров в Калифорнии , Мичигане и Коннектикуте в 1980 году и трех центров в Калифорнии, Нью-Джерси и Лонг-Айленде , Нью-Йорк, в 1986 году. [5] В 1994 году Westfield объединилась с General Growth и Whitehall Real Estate, чтобы купить 19 центров за 1 миллиард долларов США. Westfield, похоже, формирует кластеры центров в определенных городах или в пределах небольшого числа штатов. Они построили значительные активы на Восточном побережье и в Калифорнии, прежде чем расшириться на Средний Запад. К 2005 году компания владела центрами в 15 штатах США. [5]
В 1990-х годах Westfield начала масштабную экспансию в Новую Зеландию , где они в основном покупали существующие торговые центры компании Fletchers, постепенно переименовывая их. Только в 2007 году, с Westfield Albany , компания открыла полностью новый центр в стране. [7]
9 мая 2006 года Westfield объявила о продаже восьми торговых центров в Соединенных Штатах, которые, по ее мнению, не соответствовали ее стратегическому плану, компании Centro Properties Group . [8]
В апреле 2012 года было объявлено, что Westfield Group продаст семь непрофильных активов компании Starwood Capital Group за 1 млрд австралийских долларов и еще один объект недвижимости неизвестному покупателю за 147 млн австралийских долларов. Средства будут использованы для погашения долга и инвестирования в бизнес, предлагающий более высокую доходность. Ожидалось, что продажи будут завершены к середине 2012 года. [9]
В 2015 году группа террористов хотела взорвать Westfield London, но их остановила полиция. Они хотели, чтобы взрыв произошел примерно в тот же день, что и годовщина лондонских атак 2005 года. [10]
Несмотря на размеры активов Westfield Group, Westfield Group строго контролировалась Lowy Family Group, включая неисполнительного председателя Фрэнка Лоуи , одного из ее основателей. [11] Двое младших сыновей Лоуи, Стивен и Питер, были совместными управляющими директорами.
Компания Westfield Group, обосновавшаяся в Австралии (первоначальное здание располагалось в Блэктауне), продолжила управлять большим количеством торговых центров в Австралии.
Особенностью безбилетной парковки в Westfield Miranda , Westfield Hurstville , Westfield Bondi Junction и Westfield Doncaster было то, что предоставлялись SMS-оповещения о том, когда три бесплатных часа парковки покупателя подходили к концу и когда покупатель покидал центры. Эта функция была удалена в 2016 году из-за опасений, что система может быть использована для отслеживания перемещений других людей, указывая неправильный номерной знак автомобиля при регистрации номера телефона. [12]
Westfield вышла на рынок США в 1977 году. В сентябре 2003 года компания получила 17,3 миллиона долларов в качестве стороны в страховом иске после террористической атаки на Всемирный торговый центр . [13] 18 февраля 2006 года Los Angeles Times сообщила, что Westfield согласилась приобрести 15 магазинов у Federated Department Stores , все, кроме трех, в южной Калифорнии . [14] 9 мая 2006 года Westfield продала восемь торговых центров в США компании Centro Properties Group. [8] По состоянию на 2024 год Westfield владела 16 торговыми центрами в США. [15]
Westfield вышла на новозеландский рынок в 1997 году и приобрела долю в портфеле St Lukes Group в 1998 году. Торговые центры Westfield стали самой многочисленной сетью в Новой Зеландии, с шестью из 12 ее центров в Окленде , включая их крупнейшую разработку, расположенную в Олбани . Westfield управляла активами на сумму 2,8 млрд новозеландских долларов в Новой Зеландии. [16] В середине 2012 года Westfield продала свою 50% долю в Westfield Shore City в Такапуна на Северном берегу Окленда , [16] теперь известном как Shore City Shopping Centre, и в течение следующих пяти лет продала или отказалась от своей доли в шести из оставшихся магазинов. Теперь у нее пять магазинов по всей стране, четыре из них в Окленде.
По состоянию на 2014 год, до создания Westfield Corporation, Westfield имела долю в двух торговых центрах в Англии и Северной Ирландии .
Безусловно, его наиболее значимым активом было 50% партнерство Westfield [17] в £ 1.6b [18] развитии Westfield London в Шепердс Буш , Западный Лондон . Развитие включало строительство новой железнодорожной станции для London Overground и Southern services, а также новый вход на станцию London Underground .
Компания Westfield владела Westfield Stratford City , а также контролировала проект реконструкции Stratford City рядом с Олимпийским парком 2012 года в Стратфорде на востоке Лондона , приобретя 75% проекта, которым она еще не владела. [19]
Westfield был застройщиком, стоящим за проблемным торговым комплексом на Бродвее в Брэдфорде после приобретения Stannifer в 2004 году. [20]
9 октября 2007 года Westfield открыл расширение и реконструкцию Eagle Centre в Дерби стоимостью 340 млн фунтов стерлингов , в результате чего торговый центр был переименован в Westfield Derby . [21] Впоследствии в 2014 году центр был продан Intu . [22]
Westfield рассматривали планы совместно с Whitgift Foundation по восстановлению Whitgift Centre в Кройдоне на юге Лондона . [23]
Австралийская комиссия по конкуренции и защите прав потребителей расследовала несколько споров между Westfield Group и ее арендаторами. В 2004 году комиссия обнаружила, что Westfield злоупотребляла своей рыночной и коммерческой властью при урегулировании споров с арендаторами, и заставила Westfield официально взять на себя обязательство не заниматься «недобросовестным поведением и запугиванием» арендаторов. [24]
Также в Австралии структуры и политика оплаты Westfield подверглись критике со стороны ритейлеров, которые работали в центрах, которые были поглощены компанией. Ритейлеры предположили, что при приобретении центров должно быть больше сотрудничества между новыми операторами и существующими арендаторами в целях приведения магазинов в соответствие с корпоративными стандартами Westfield Group, а повышение арендной платы (необходимое для работы торгового центра с высокими стандартами оборудования и услуг) должно быть организовано вместе с требуемыми улучшениями в оборудовании. [25]
В Ливерпуле , Австралия, в 2002 году конкурирующий торговый центр был представлен городскому совету Ливерпуля и впоследствии построен. Центр должен был находиться примерно в трех километрах от Westfield Liverpool .
