Освоение земель — это изменение ландшафта различными способами, например:
Развитие земель имеет историю, восходящую к неолитическим временам около 8000 г. до н. э. С самого начала цивилизации процесс развития земель разрабатывал ход улучшений на участке земли на основе кодексов и правил, в частности, жилищных комплексов.
В экономическом контексте освоение земель также иногда рекламируется как улучшение земель или мелиорация земель . Это относится к инвестициям, делающим землю более пригодной для использования людьми. В целях бухгалтерского учета это относится к любому разнообразию проектов, которые увеличивают ценность процесса . Большинство из них амортизируются, но некоторые улучшения земель не могут быть амортизированы, поскольку срок их полезного использования не может быть определен. Строительство домов и сдерживание [ необходимо разъяснение ] являются двумя из наиболее распространенных и старейших типов освоения.
В городском контексте освоение земель также включает:
Землевладелец или разработчик проекта любого размера часто хочет максимизировать прибыль , минимизировать риск и контролировать денежный поток . Эта «прибыльная энергия» означает выявление и разработку лучшей схемы для местного рынка, при этом удовлетворяя местный процесс планирования.
Анализ развития рассматривает перспективы развития и сам процесс развития под микроскопом, определяя, где можно внести улучшения и усовершенствования. Эти усовершенствования направлены на соответствие лучшим практикам проектирования, политическим чувствительностью и неизбежным социальным требованиям проекта, с общей целью повышения стоимости земли и прибыли от имени землевладельца или застройщика. [1]
Анализ развития может значительно повысить стоимость земли и развития, и как таковой является важнейшим инструментом для землевладельцев и застройщиков. Это важный шаг в книге Кевина А. Линча 1960 года «Образ города» , и он считается важным для реализации ценностного потенциала земли. [2] Землевладелец может получить дополнительную выгоду от планирования (значительный рост стоимости) через осознание потенциала развития земли . Это делается с помощью оценки остаточной застройки или остаточной стоимости. Остаточная оценка рассчитывает продажную стоимость конечного продукта (валовую стоимость развития или GDV) и гипотетически вычитает затраты, включая расходы на планирование и строительство , финансовые затраты и прибыль застройщика. «Остаток», или остаточная доля, представляет собой стоимость земли. Следовательно, при максимизации GDV (того, что можно построить на земле), стоимость земли одновременно повышается.
Стоимость земли очень чувствительна к спросу и предложению (на конечный продукт), затратам на строительство, планированию и доступному жилью и т. д. Понимание тонкостей системы развития и влияния «драйверов стоимости» может привести к огромным различиям в стоимости продажи для землевладельца.
Развитие земель делает больший акцент на ожидаемом экономическом развитии в результате процесса; «преобразование земель» пытается сосредоточиться на общих физических и биологических аспектах изменения землепользования . «Улучшение земель» в экономическом смысле часто может привести к деградации земель с экологической точки зрения. Развитие земель и изменение стоимости земли обычно не учитывают изменения в экологии освоенной территории. В то время как преобразование (сельских) земель с растительным ковром в земли под застройку может привести к росту экономического роста и росту цен на землю , необратимость утраченной флоры и фауны из-за разрушения среды обитания , потеря экосистемных услуг и, как следствие, снижение экологической ценности учитываются только априори в учете полной себестоимости окружающей среды .
Превращение земель в земли под застройку, как правило, связано со строительством дорог , что само по себе уже влечет за собой истирание верхнего слоя почвы [3] , уплотнение почвы [4] и изменение химического состава почвы за счет ее стабилизации , создания непроницаемых поверхностей и, как следствие, (загрязненного) поверхностного стока воды.
.jpg/1280px-Varvarin_-_Building_construction_(USACE_project).jpg)
Строительная деятельность часто эффективно изолирует большую часть почвы от осадков и круговорота питательных веществ , в результате чего почва под зданиями и дорогами фактически «потребляется» и становится бесплодной .
За исключением попыток создания озеленения на крышах и висячих садов в зеленых зданиях (возможно, как элементов зеленого урбанизма ), растительный покров высших растений теряется из-за бетонных и асфальтовых поверхностей, несмотря на дополнительные разбросанные садовые и парковые зоны. [ необходима ссылка ]
Новое создание сельскохозяйственных угодий (или «сельскохозяйственное преобразование земель») будет зависеть от преобразования и развития предыдущих лесов , саванн или лугов . Восстановление сельскохозяйственных угодий из пустошей , пустынь или предыдущих непроницаемых поверхностей происходит значительно реже из-за деградированной или отсутствующей плодородной почвы в последних. Начиная с лесов, земля становится пахотной путем подсечно -огневого земледелия . Сельскохозяйственное развитие, кроме того, включает:
Поскольку вновь созданные сельскохозяйственные угодья более подвержены эрозии, чем почва, стабилизированная корнями деревьев , такое преобразование может означать необратимое превышение экологического порога .
Вызванное этим обезлесение также нелегко компенсировать лесовосстановлением или лесонасаждением . Это связано с тем, что плантации других деревьев в качестве средства сохранения воды и защиты от ветровой эрозии ( защитные полосы ), как правило, лишены биоразнообразия утраченного леса, особенно когда реализуются как монокультуры . [5] [6] [7] [8] Эти последствия обезлесения могут иметь долгосрочные последствия для окружающей среды, включая меры по стабилизации почвы и борьбе с эрозией , которые могут быть не столь эффективными в сохранении верхнего слоя почвы, как предыдущая нетронутая растительность .
Массовое освоение земель без должного учета экологических и геологических последствий может привести к катастрофическим результатам , таким как:
Хотя пагубные последствия могут быть особенно заметны, когда земли разрабатываются для промышленного или горнодобывающего использования, агропромышленное и поселенческое использование также может иметь огромное, а иногда и необратимое воздействие на затронутую экосистему. [9]
Примеры восстановления земель / реабилитации земель, которые считаются развитием земель в строгом смысле, все еще редки. Однако ренатурация , лесовосстановление , восстановление ручьев могут способствовать более здоровой окружающей среде и качеству жизни, особенно в густонаселенных регионах. То же самое относится к запланированной растительности, такой как парки и сады , но восстановление играет особую роль, поскольку оно отменяет предыдущие преобразования в застроенные и сельскохозяйственные районы.
Воздействие на окружающую среду землепользования и освоения земель является существенным фактором для проектов освоения земель. На местном уровне может потребоваться отчет о воздействии на окружающую среду (EIR). [ необходимо определение ] В Соединенных Штатах проекты, финансируемые из федерального бюджета, обычно требуют подготовки заявления о воздействии на окружающую среду (EIS). Озабоченность частных лиц или политических комитетов действий (PAC) [ необходимо дополнительное объяснение ] может повлиять на масштаб или даже отменить проект из-за опасений, таких как потеря среды обитания исчезающих видов. [ необходима цитата ]
В большинстве случаев проект освоения земель будет разрешен, если будут выполнены требования по смягчению последствий. [ необходима цитата ] Смягчение последствий является наиболее распространенным примером и требует, чтобы среда обитания заменялась с большей скоростью, чем удалялась. Это увеличение общей площади помогает установить новую экосистему, хотя для достижения зрелости потребуется время. [ необходима цитата ]
Степень и тип землепользования напрямую влияют на среду обитания диких животных и, таким образом, влияют на местное и глобальное биоразнообразие . [10] Изменение человеком ландшафтов с естественной растительности (например, дикой природы ) на любое другое использование может привести к потере среды обитания , деградации и фрагментации , все из которых могут иметь разрушительные последствия для биоразнообразия. [11] Преобразование земель является единственной главной причиной вымирания наземных видов . [12] Примером преобразования земель, являющегося главной причиной критически уязвимого статуса хищника, является сокращение среды обитания африканской дикой собаки Lycaon pictus . [ 13]
Вырубка лесов также является причиной потери естественной среды обитания , при этом большое количество деревьев вырубается для жилых и коммерческих целей. Рост городов стал проблемой для лесов и сельского хозяйства, расширение структур препятствует производству природных ресурсов в их среде. [14] Чтобы предотвратить потерю дикой природы, леса должны поддерживать стабильный климат, а земля должна оставаться незатронутой развитием. [ требуется цитирование ] Кроме того, леса могут поддерживаться различными методами управления лесами, такими как лесовосстановление и сохранение. Лесовосстановление является реактивным подходом, разработанным для повторной посадки деревьев, которые ранее были вырублены в пределах границы леса в попытках повторно стабилизировать эту экосистему. Сохранение , с другой стороны, является упреждающей идеей, которая продвигает концепцию оставления леса как есть, без использования этой области для ее экосистемных товаров и услуг. [15] Оба этих метода смягчения вырубки лесов используются во всем мире. [ требуется цитирование ]
Лесная служба США прогнозирует , что городские и развивающиеся территории в США расширятся на 41 процент к 2060 году. [16] Эти условия приводят к перемещению диких животных и ограничению ресурсов окружающей среды для поддержания устойчивого баланса. [17]
{{cite book}}: CS1 maint: others (link){{cite book}}: CS1 maint: others (link)