Подрядчик [1] [2] ( североамериканский вариант английского языка ) или строитель ( британский вариант английского языка ) [3] [4] несет ответственность за ежедневный надзор за строительной площадкой, управление поставщиками и торговлей, а также за передачу информации всем вовлеченным сторонам на протяжении всего строительного проекта. [5]
В Соединенных Штатах подрядчик может быть индивидуальным предпринимателем, управляющим проектом и выполняющим рабочие или плотницкие работы, иметь небольшой штат сотрудников или быть очень крупной компанией, управляющей проектами стоимостью в миллиард долларов. Некоторые строители строят новые дома, некоторые занимаются реконструкцией, некоторые являются разработчиками. [6]
Генеральный подрядчик — это менеджер по строительству , нанятый клиентом, как правило, по рекомендации архитектора или инженера проекта . [7] Генеральные подрядчики в основном отвечают за общую координацию проекта и могут также выступать в качестве проектировщика здания и бригадира (мастера, отвечающего за бригаду).
Генеральный подрядчик должен сначала оценить документы, относящиеся к проекту (именуемые заявкой, предложением или тендерной документацией). В случае реновации требуется посещение объекта, чтобы лучше понять проект. В зависимости от способа поставки проекта генеральный подрядчик представит предложение или заявку с фиксированной ценой, цену «себестоимость плюс» или смету. Генеральный подрядчик учитывает стоимость накладных расходов домашнего офиса, общие условия, материалы и оборудование, а также стоимость рабочей силы, чтобы предоставить владельцу цену за проект.
Контрактные документы могут включать чертежи, руководства по проекту (включая общие, дополнительные или специальные условия и спецификации), а также дополнения или изменения, выпущенные до предложения/торговых торгов и подготовленные профессиональным проектировщиком, например архитектором . Генеральный подрядчик может также взять на себя роль руководителя строительства, ответственного за надзор за проектом, принимая на себя финансовые и юридические риски. Существует несколько типов рисков, которые могут возникнуть, включая перерасход средств, задержки и обязательства, связанные с безопасностью или нарушением контракта.
До официального назначения выбранный генеральный подрядчик, которому клиент предлагает заключить контракт, часто именуется «предпочтительным подрядчиком». [8]
Генеральный подрядчик несет ответственность за предоставление всех материалов, рабочей силы, оборудования (например, тяжелого оборудования и инструментов) и услуг, необходимых для строительства проекта. Генеральный подрядчик часто нанимает специализированных субподрядчиков для выполнения всех или части строительных работ. При использовании субподрядчиков генеральный подрядчик несет ответственность за контроль качества всех работ, выполняемых любыми и всеми рабочими и субподрядчиками.
Генеральным подрядчикам рекомендуется уделять первостепенное внимание безопасности на рабочем месте, и они, как правило, несут ответственность за обеспечение выполнения работ с соблюдением правил безопасности.
Обязанности генерального подрядчика могут включать в себя подачу заявлений на получение разрешений на строительство, консультирование лица, которое его нанимает, обеспечение безопасности имущества, предоставление временных коммунальных услуг на месте, управление персоналом на месте, проведение обследования и проектирования на месте, утилизацию или переработку строительных отходов , мониторинг графиков и денежных потоков, а также ведение точных записей. [9]
Генеральный подрядчик может нести ответственность за некоторую часть проекта, именуемую «частью проекта подрядчика» ( терминология JCT ). [10]
В Великобритании , Австралии и некоторых странах Британского Содружества термин «генеральный подрядчик» был постепенно вытеснен строителями в начале двадцатого века. [ требуется ссылка ] Этот термин использовался крупными профессиональными, торговыми и потребительскими организациями при выдаче контрактов на строительные работы, и, таким образом, термин «генеральный подрядчик» вышел из употребления, за исключением крупных организаций, где основным подрядчиком является топ-менеджер, а генеральный подрядчик разделяет обязанности с профессиональными подрядчиками.
Генеральные подрядчики, которые выполняют работы для государственных учреждений, часто называются «строителями». Этот термин также используется в контекстах, где непосредственному генеральному подрядчику заказчика разрешено заключать субподряды или обстоятельства, вероятно, подразумевают заключение субподрядов со специализированными операторами, например, в различных государственных службах.
В Соединенных Штатах и Азии термины «генеральный подрядчик» (или просто «подрядчик»), «главный подрядчик» и «главный подрядчик» часто взаимозаменяемы, когда речь идет о небольших местных компаниях, которые выполняют жилые работы. Эти компании представлены торговыми организациями, такими как NAHB . [11]
Генеральный подрядчик — это термин, определенный в законодательстве США. [12] [13] Установленные законом определения генерального контракта, генерального подрядчика, субподряда и субподрядчика содержатся в 41 USC § 8701. [14] Термин генеральный подрядчик уже был определен до принятия 8 марта 1946 года Закона об устранении практики субподрядчиков, в соответствии с контрактами Соединенных Штатов на условиях «стоимость плюс фиксированная плата» или «стоимость с возмещением», выплаты гонораров или откатов или предоставления подарков или вознаграждений сотрудникам генеральных подрядчиков на условиях «стоимость плюс фиксированная плата» или «стоимость с возмещением» или субподрядчиков более высокого уровня с целью обеспечения присуждения субконтрактов или заказов. (Pub. L.Tooltip Public Law (United States) 79–319, 60 Stat. 37)
Требования к лицензированию для законной работы на строительных проектах различаются в зависимости от региона. В Соединенных Штатах нет федеральных требований к лицензированию для того, чтобы стать генеральным подрядчиком, но большинство штатов США требуют, чтобы генеральные подрядчики получили местную лицензию для работы. Определение этих требований является обязанностью штатов: например, в штате Калифорния требования изложены следующим образом:
За некоторыми исключениями, все предприятия или частные лица, работающие на любом здании, шоссе, дороге, парковке, железной дороге, земляных работах или других сооружениях в Калифорнии, должны иметь лицензию от Лицензионного совета подрядчиков штата Калифорния (CSLB), если общая стоимость одного или нескольких контрактов по проекту составляет 500 долларов США или более.
В каждом штате, требующем лицензию, требуется гарантийное обязательство как часть процесса лицензирования, за исключением Луизианы , где требования к гарантийному обязательству могут различаться в разных приходах. Не все штаты требуют лицензии генерального подрядчика — к ним относятся Вермонт , Нью-Гемпшир и Мэн , среди прочих.
Некоторые генеральные подрядчики получают степень бакалавра в области строительства , геодезии , безопасности строительства или других дисциплин.
Генеральные подрядчики часто изучают различные аспекты строительства, включая каменную кладку , плотницкие работы , каркасные работы и сантехнику . Начинающие генеральные подрядчики общаются с субподрядчиками и могут получить управленческие навыки, необходимые им для управления собственной компанией.
Опыт работы в строительной отрасли, а также рекомендации от клиентов, деловых партнеров или бывших работодателей обязательны. В некоторых юрисдикциях от кандидатов требуется предоставить доказательства финансирования для владения собственной фирмой генерального подряда.
Генеральные подрядчики часто ведут свой собственный бизнес. Они нанимают субподрядчиков для выполнения специализированных строительных работ и могут управлять командой сантехников , электриков , каменщиков , плотников , рабочих по металлу , техников , разнорабочих , архитекторов и кровельщиков . Генеральные подрядчики строят свой бизнес, налаживая связи с потенциальными клиентами, покупая основные строительные инструменты и гарантируя, что их субподрядчики выполняют высококачественную работу. Генеральные подрядчики обычно не выполняют много строительных работ сами, но им необходимо быть знакомыми со строительными методами, чтобы они могли эффективно управлять рабочими. Другие причины включают доступ к специальным навыкам, гибкий найм и увольнение и более низкие затраты.
Владелец недвижимости или застройщик разрабатывает программу своих потребностей и выбирает участок (часто с архитектором). Архитектор собирает проектную группу из инженеров-консультантов и других экспертов для проектирования здания и определения систем здания. Сегодня подрядчики часто участвуют в проектной группе, предоставляя услуги по предпроектной подготовке, такие как предоставление оценок бюджета и требований к графику для улучшения экономики проекта. В других случаях генеральный подрядчик нанимается в конце этапа проектирования. Владелец, архитектор и генеральный подрядчик тесно сотрудничают, чтобы уложиться в сроки и бюджет. Генеральный подрядчик работает с субподрядчиками для обеспечения стандартов качества; субподрядчики специализируются в таких областях, как электропроводка, сантехника, кладка и т. д.