,_123_East_Martin_Street,_Raleigh,_Wake_County,_NC_HABS_NC,92-RAL,10-1.tif/lossy-page1-1280px-thumbnail.tif.jpg)
Партийная стена (иногда перегородка или разделительная стена , общая стена , также известная как общая стена или разрушающаяся стена ) — это стена, разделяемая двумя соседними объектами недвижимости. [1] Обычно застройщик укладывает стену вдоль границы участка , разделяющей два дома с террасами , так, чтобы половина толщины стены приходилась на каждую сторону. Этот тип стены обычно является структурным . Партийные стены также могут быть образованы двумя примыкающими стенами, построенными в разное время. Этот термин также можно использовать для описания разделения между отдельными квартирами в многоквартирном жилом комплексе. Очень часто стена в этом случае является ненесущей, но спроектирована так, чтобы соответствовать установленным критериям звуко- и/или противопожарной защиты, т.е. представляет собой брандмауэр .
Гидроизоляционная мембрана может простираться на 6 дюймов вверх по разрушающейся стене , а также под стеной. [2]
Хотя партийные стены фактически находятся в общей собственности двух или более непосредственно соседних собственников, существуют различные возможности юридического владения: стена может принадлежать обоим арендаторам (совместно), одному или другому арендатору или частично одному, частично другой. В случаях, когда право собственности не разделено, обе стороны имеют право пользоваться стеной, если не право собственности. Могут существовать и другие партийные структуры, например этажи, разделяющие квартиры или квартиры.
Помимо специальных законодательных определений, термин «Партийная стена» может использоваться в четырех различных юридических значениях.
В английском законодательстве партийная стена не подтверждает границу в ее срединной точке, и бывают случаи, когда юридическая граница между прилегающими землями фактически проходит по той или иной стороне стены или ее части, а иногда и по каким-то странным размерам в пределах толщина стены. Однако юридическая позиция ясна, поскольку сторона, использующая или получающая выгоду от партийной стены или сооружения, примыкающего к ее земле или на ее территории, имеет права на использование стены и на ее сохранение, если другая сторона больше не желает, чтобы она была там. По этой причине эксперты-геодезисты используются в основном для выдачи уведомлений, обработки ответов от кого-то, получившего уведомление, и разрешения любого спора путем вынесения решения. Подробности можно получить в Королевском институте дипломированных геодезистов .
Зародившиеся в Лондоне еще в 11 веке требования к домам с террасами иметь разделительную стену, способную в значительной степени выступать в качестве противопожарного барьера, применялись в той или иной форме. Очевидно, этого было недостаточно, чтобы предотвратить несколько великих пожаров в Лондоне, самым известным из которых стал Великий пожар 1666 года.
В Англии и Уэльсе Закон 1996 года о партийной стене и т. д . наделяет правами тех, чья собственность примыкает к партийной стене или другой «партийной структуре», независимо от права собственности на стену или структуру.
Принципы партийной стены в Париже по общему праву 1765 года заключаются в следующем:
В Соединенных Штатах этот термин может относиться к противопожарной стене, которая разделяет и используется совместно двумя соседними зданиями (кондоминиумом, рядным домом), или к стене между двумя соседними коммерческими зданиями, которые часто были построены с использованием общих стен или построенных стен. на существующие стены. Права и обязанности регулируются законами штатов и общим правом.
Стена начинается от фундамента и продолжается до парапета , образуя два отдельных и структурно независимых здания с каждой стороны.
