В экономике гедонистическая регрессия , также иногда называемая теорией гедонистического спроса , представляет собой метод выявления предпочтений для оценки спроса или стоимости . Он разлагает исследуемый объект на составляющие его характеристики и получает оценки вклада каждой из них. Для этого необходимо, чтобы составной товар (товар, который исследуется и оценивается) можно было разложить на составные части и чтобы эти полученные части каким-то образом оценивались рынком. Гедонистические модели чаще всего оцениваются с использованием регрессионного анализа , хотя некоторые более обобщенные модели, такие как сетки корректировок продаж, представляют собой особые случаи, которые этого не делают.
Вектор атрибутов, который может быть фиктивной или панельной переменной, назначается каждой характеристике или группе характеристик. Гедонистические модели могут учитывать нелинейность, взаимодействие переменных и другие сложные ситуации оценки.
Гедонические модели обычно используются в оценке недвижимости , экономике недвижимости и расчетах индекса потребительских цен (ИПЦ). В расчетах ИПЦ гедоническая регрессия используется для контроля влияния изменений качества продукции. Изменения цен, вызванные эффектами замещения, подлежат гедонистическим корректировкам качества.
В экономике недвижимости гедоническая регрессия используется для корректировки проблем, связанных с исследованием столь неоднородного товара , как, например, здания. Поскольку отдельные здания очень разные, трудно оценить спрос на здания в целом. Вместо этого предполагается, что дом можно разложить по таким характеристикам, как количество спален, размер участка или расстояние от центра города. Уравнение гедонической регрессии рассматривает эти атрибуты (или группы атрибутов) отдельно и оценивает цены (в случае аддитивной модели) или эластичность (в случае логарифмической модели) для каждого из них. Эту информацию можно использовать для построения индекса цен, который можно использовать для сравнения цен на жилье в разных городах или для анализа временных рядов. Как и при расчете ИПЦ, гедоническое ценообразование можно использовать для:
Ввиду макроориентированной природы гедонистических моделей, с учетом их более общего подхода к оценке по сравнению с более точным и конкретным (хотя и менее контекстуализированным) подходом индивидуальной оценки при использовании для массовой оценки, Единые стандарты профессиональной оценки Практика , или USPAP, установила стандарты массовой оценки, регулирующие использование гедонистической регрессии и других моделей автоматизированной оценки при использовании для оценки недвижимости . [1]
Помимо использования в оценках рынка жилья, гедоническая регрессия также используется в качестве средства проверки предположений в пространственной экономике и обычно применяется к операциям по оценке налогов, судебным разбирательствам, академическим исследованиям и другим проектам массовой оценки.
Методология оценки более или менее рассматривает гедонистическую регрессию как более статистически надежную форму подхода сравнения продаж , [2] что делает ее популярным средством оценки на любом рынке или в экономическом секторе, в котором оценка двух категорически схожих (или одинаковых) товаров (таких как как два разных набора кухонной посуды) могут сильно различаться в зависимости от дополнительных факторов (например, изготовлены ли кастрюли и сковородки из меди, чугуна, камня и т. д. или какое антипригарное покрытие, если таковое имеется) или составляющих товаров (в т.ч. корзина-пароварка для одной из кастрюль или самая большая кастрюля — голландская печь), которые сильно влияют или полуисключительно определяют стоимость единого товара.
Гедонистическое моделирование было впервые опубликовано в 1920-х годах как метод оценки спроса и цены сельскохозяйственной земли. Однако история гедонистической регрессии уходит корнями в работу Чёрча (1939) [3] , которая представляла собой анализ цен на автомобили и их характеристик. [4] Гедоническая регрессия в настоящее время используется для создания индекса потребительских цен (ИПЦ). [5]
Некоторые комментаторы, в том числе австрийские экономисты , раскритиковали использование правительством США гедонистической регрессии при расчете ИПЦ, опасаясь, что она может быть использована для маскировки «истинного» уровня инфляции и, таким образом, снижения процентов, которые оно должно платить по казначейским ценным бумагам, защищенным от инфляции (TIPS). ) и корректировки стоимости жизни по социальному обеспечению . [6]
Однако такое же использование гедонистических моделей при анализе потребительских цен в других странах показало, что негедонистические методы сами по себе могут со временем искажать инфляцию, не принимая во внимание качественные изменения. [7]