.jpg/1280px-Frederick_Douglass_(1).jpg)
Регистратор дел или реестр дел — это государственное учреждение, которому поручено вести публичные записи и документы, особенно записи, относящиеся к владению недвижимостью , которые предоставляют лицам, не являющимся владельцем собственности, реальные права на это имущество .
Офисы с аналогичными обязанностями (в зависимости от юрисдикции ) включают генерального регистратора , реестра актов, регистратора актов, регистратора прав . Офис такого должностного лица может называться реестром актов или офисом актов. В Соединенных Штатах регистратором дел часто является выборный офис округа, и его называют регистратором округа. В некоторых штатах США функции регистратора актов возложены на окружного секретаря (или секретаря суда округа ), и это должностное лицо может называться секретарем-регистратором или регистратором-секретарем.
Регистратор дел обеспечивает единое место, в котором регистрируются записи о правах на недвижимое имущество, и заинтересованные стороны могут их исследовать. В реестре актов часто хранятся документы, регулярно регистрируемые регистратором актов, включая акты, ипотечные кредиты , залоговые права механиков , релизы и платежи , среди прочего. Чтобы обеспечить полный доступ к документам, зарегистрированным на протяжении всей истории офиса, может поддерживаться несколько указателей, в том числе индексы правообладателя-получателя , указатели участков и карты платформ . Методы хранения записей реестра включают бумагу, микроформы и компьютер.
Принципы статутного, прецедентного и общего права применяются регистратором актов в той мере, в какой это касается наделенной собственности на землю и других вещных прав. Поскольку владение землей может осуществляться множеством сложных способов, единый реестр сделок вносит некоторую ясность, хотя и не может «гарантировать» эти права на недвижимость.
Правовая определенность, обеспечиваемая свидетельством о праве собственности, выданным при регистрации регистратора сделок, имеет большое значение для всех сторон, которые владеют или желают приобрести права на недвижимое имущество. Уверенность в праве собственности является основой для ежегодных инвестиций огромных сумм денег в строительство жилой, коммерческой, промышленной и сельскохозяйственной недвижимости. Вот почему так важна тщательная запись регистрационной информации регистратором актов.
Каждый документ, оформленный на право собственности на недвижимое имущество, может быть проверен и определена часть пакета прав , который он включает. Эти записи могут помочь заинтересованным сторонам в исследовании истории земли и цепочки прав собственности на любую собственность и цели.
Реестр сделок существует почти во всех городах и муниципалитетах на Филиппинах, и его основная обязанность заключается в регистрации и хранении всех документов, касающихся передачи недвижимого имущества, и выдачи свидетельств о праве собственности на землю, будь то оригинал, передача или кондоминиум, а также движимое имущество. ипотечные бумаги. Указанное агентство находится под контролем Управления земельной регистрации Министерства юстиции .
Южноафриканская система регистрации сделок уникальна тем, что она связана с гарантиями владения. Ожидается, что при передаче права собственности перевозчики будут следовать строгим процедурам, которые предполагают обеспечение соответствия права собственности и имущества всем соответствующим законам и правилам, что приводит к высокой степени уверенности и точности. Однако недавняя обеспокоенность по поводу стандартов юридического образования в Южной Африке вызвала обеспокоенность по поводу того, так ли это по-прежнему. [1] Южноафриканский регистратор сделок отвечает за национальную систему отделов регистрации сделок, которая благодаря юридической основе и давней практике и процедурам обеспечивает эффект «гарантии» правового титула. [2]
Закон о реестрах сделок и Закон о праве собственности на отдельные части применяются для регулирования системы регистрации сделок и составляют основу регистрации земли в Южной Африке.
В США большинство регистраторов актов являются выборными должностными лицами, которые обслуживают территорию округа или эквивалентной юрисдикции.
В некоторых штатах регистратор дел может также выступать в качестве публичного места для размещения документов, которые не имеют прямого отношения к земельным владениям , таких как корпоративные уставы , военные увольнения , записи Единого торгового кодекса , заявления о выдаче свидетельств о браке и судебные решения .
Документы в нескольких штатах США сохраняются в соответствии с системой титулов Торренса или ее ограниченной реализацией. (Например: Миннесота , некоторая недвижимость в Массачусетсе , Колорадо , Гавайях , Нью-Йорке , Северной Каролине , Огайо и Вашингтоне .)
Другие штаты США сохраняют свои дела в соответствии с общим правом ; обычно они хранятся в хронологическом порядке с индексом праводателя/грантополучателя.
{{cite web}}: CS1 maint: архивная копия в заголовке ( ссылка )
СМИ, связанные с регистратором дел, на Викискладе? Процесс записи:
Каталог:
Организации:
Конкретные офисы:
Коммерческие онлайн-провайдеры:
Поставщики программного обеспечения и услуг:
Южная Африка:
Украина: