В английском земельном праве арендная плата — это ежегодная сумма, выплачиваемая владельцем земли в собственность (terre-tenant) владельцу арендной платы (rentcharger), лицу, которое не должно иметь никаких других законных интересов в отношении земли.
Их часто называют основной арендной платой на северо-западе Англии, но термин « земельная рента» используется во многих частях страны для обозначения либо арендной платы, либо арендной платы, выплачиваемой за арендуемую землю . [1] Это сбивает с толку, поскольку настоящая земельная рента — это сумма, подлежащая уплате за землю, находящуюся в аренде, а не за землю, находящуюся в собственности. В результате первый вопрос, который потребует перевозчик или другой консультант, такой как Отдел бесплатной рентной платы, — это информация из Земельного кадастра , которую общественность также может получить дешево, о том, находится ли рассматриваемая земля в собственности или в аренде. ( арендованное имущество ).
Рентная плата — это юридический механизм, позволяющий постоянно взимать ежегодную плату за собственность, находящуюся в безусловном владении. Акт, совершенный с ведома сторон, имеет юридическую силу в отношении земли и является законным с момента принятия Статута Quia Emptores 1290 года . Первоначально такие суммы подлежали бессрочной выплате местному владельцу поместья; однако более распространенной системой таких лордов была копихолд .
Рентные сборы обеспечивали регулярный доход землевладельцам, которые были готовы передать землю под застройку первоначальному застройщику или, в некоторых случаях, третьей стороне. Причитающиеся платежи обычно составляют от 2 до 5 фунтов стерлингов в год, что больше не является значительным бременем из-за прошлой инфляции цен . Иногда земля освобождалась без уплаты капитальной суммы, и единственным платежом была арендная плата. Однажды установленная арендная плата продолжает связывать всю землю, даже если земля позже делится и продается по участкам. В таких случаях ответственность за оплату всей арендной платы может быть возложена на одного арендатора. Затем этому лицу остается взимать соответствующую часть с других арендаторов, земля которых облагается арендной платой.
Раздел 2 Закона об арендной плате 1977 года (c. 30) [2] запрещает создание большинства новых арендных платежей, за исключением «плат за аренду недвижимости» (тех, которые предназначены для коммунальной/собственной собственности).
Другие части Закона о рентных сборах 1977 года [2] отменяют рентные сборы феодального характера и предоставляют финансовые средства для погашения (способа выкупа) любых, касающихся любого права собственности, со стороны фригольдера, с или без бесплатной помощи Отдела рентных сборов Тем временем Министерство жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления, Биркенхед. [3]
Любая сумма, подлежащая выкупу (прекращению) владельцем земли, облагаемая такой арендной платой, по состоянию на 2023 год будет [обновлять]примерно в 10–11 раз (исходя из ставки капитализации 4,6%) годовой арендной платы, указанной в праве собственности на недвижимость. конкретно по формуле Закона. В Законе предусмотрена необязательная процедура, предусмотренная Положением об арендной плате (выкупной цене) (Англия) 2016 года, в которой Государственный отдел арендной платы оказывает помощь без взимания платы. [4] [5] Для обеспечения эффективности арендная плата больше не должна фигурировать в реестре прав собственности субъекта, на который распространяется право собственности.
Из этого простого доказательства есть редкое исключение. Очень немногие несельскохозяйственные владения остаются незарегистрированными, а те, которые это делают, могут рассмотреть возможность добровольной первичной регистрации .
Многие лица, взимающие ренту (владельцы рентной платы), могут заключить частное соглашение с фриголдером (который технически является терре-арендатором, плательщиком рентной платы, фриголдером с небольшими обременениями до тех пор, пока не будет погашен / арендная плата не истечет / не закончится при отмене). [6] Закон содержит формулу, которая позволяет Департаменту по делам сообществ и местного самоуправления (DCLG) рассчитать сумму выкупа, которую последний должен заплатить, чтобы погасить свою арендную плату.
Это соответствует Положениям об арендной плате (выкупной цене) (Англия) 2016 года:
P = цена выкупа;
R = годовая сумма арендной платы (или, в зависимости от обстоятельств, арендная плата, к которой применяется раздел 20 (1) Закона о арендодателях и арендаторах 1927 года), подлежащая погашению;
Y = ставка погашения, выраженная в виде десятичной дроби, процентной ставки Национального фонда займов «старше 30, но не старше 30,5 лет», опубликованной Управлением по управлению долгом Великобритании; и
N = период, выраженный в годах (с округлением любой части года до целого года), за который взимается арендная плата (или, в зависимости от обстоятельств, арендная плата, на которую распространяется раздел 20(1) Закона о арендодателях и арендаторах). 1927 ) останутся подлежащими оплате, если они не будут погашены. Точкой долгосрочной остановки (самая длинная дата для этого) будет 22 августа 2037 года, таким образом, самый длинный период — это этот год минус текущий разрыв в годах, округленный до любой части года.
Арендные платежи аннулируются 22 августа 2037 г.; поэтому в середине 2023 года их срок службы составит 14 лет, и если ввести их в приведенную выше формулу и использовать доходность 4,6%, ставка, применимая в середине 2023 года, даст примерно 10,26 лет арендной платы для ее погашения.
Когда сделка завершена, DCLG от имени государственного секретаря выдает арендатору сертификат о выкупе. [7] Любые существующие арендные платежи, кроме арендной платы за недвижимость, будут отменены 22 августа 2037 года. [8]
Закон 1977 года сохранил и продолжает разрешать застройщикам, выставленным на продажу, взимать соответствующую арендную плату за недвижимость , а именно:
Таким образом, они по-прежнему являются средством оплаты/требования желательного содержания, такого как вспомогательное коммунальное обслуживание и общая инфраструктура. В Великобритании регулирование потенциальных злоупотреблений (известное как « флисхолд ») не поспевает за развитием жилищного сектора, [ нужна ссылка ] , но правительство провело консультации [9] по поводу потенциальных реформ.
Что касается арендованной земли (например, квартир), земельная рента является эквивалентом феодальной ренты; Плата за обслуживание эквивалентна арендной плате за недвижимость.
