Сувенирные земельные участки были впервые определены в разделе 4(1)(b) Закона о регистрации земли (Шотландия) 1979 года как
«участок земли, который, будучи незначительным по размеру или не имея практической полезности, вряд ли будет нужен в изоляции, за исключением случаев простого владения им или по сентиментальным причинам или в памятных целях. [1] »
Такие участки земли обычно продаются в качестве подарка вместе с приглашением покупателю именовать себя лэрдом , лордом или леди .
Эта практика вызвала некоторые споры, но, насколько известно, она не создавала никаких проблем. [2]
Сувенирный сюжет будет рекламировать покупку «права собственности» на небольшой участок земли, являющийся частью поместья. Однако шотландское право собственности признает только определенное количество реальных прав или прав in rem , что следует правовому принципу, разделяемому с другими юрисдикциями, [3] что только реальные права в пределах numerus clausus (закрытое число) являются правомочными. [4] Без действительного создания признанного реального права лицо имеет только личное (договорное) право в отношении другого. Это означает, что когда лицо заключает договор на покупку имущества у другого, оно имеет только договорное право, а не право in rem на само имущество . Право собственности также является реальным правом или правом in rem , которое подпадает под numerus clausus.
Шотландское право следует принципу римского права , согласно которому право собственности на имущество (определение термина см. выше) является абсолютным. Другие правовые системы, такие как юрисдикции Соединенных Штатов, рассматривают право собственности как « пучок прав », который может быть разделен на различные компоненты и разделен между различными лицами. [5] Вместо этого в шотландском праве право собственности является единичным унитарным правом, которое не может быть разделено на различные компоненты, оно может быть передано другому только целиком или обременено путем создания подчиненных вещных прав. [6] Владелец «вещи» имеет право на usus, fructus, abusus — право на использование, на плоды (наслаждение) и право на злоупотребление или уничтожение имущества. [7] В отличие от исторически феодальных систем, таких как Англия и Уэльс или Шотландия ( революция Давида — 28 ноября 2004 г.), право собственности не разделено между лицами, например, интересы, удерживаемые феодальным начальником . Поскольку право собственности представляет собой единое право, при его передаче оно переходит мгновенно, при этом предыдущий владелец лишается всех прав собственности на недвижимость с момента регистрации в Земельной книге.
Создание права собственности на землю осуществляется в три этапа:
Даже если продавец сувенирных участков действительно заключает договор купли-продажи продаваемого участка земли и предоставляет покупателю действительный акт распоряжения, регистрация акта распоряжения невозможна в соответствии с Законом о регистрации земель (Шотландия) 2012 года. Это заменило давнее правило, содержащееся в Законе о регистрации земель (Шотландия) 1979 года. [8]
«Закон о регистрации земли (Шотландия) 2012 г., раздел 22
(2) В подпункте (1)(b) « сувенирный участок » означает участок земли, который—
(а) имеет незначительный размер и не имеет практической пользы , и
(б) не является ни тем, ни другим —
(i) зарегистрированный участок, ни
(ii) участок, право собственности на который в какой-либо момент времени было отдельно установлено или передано документом, зарегистрированным в Реестре Сазинов ». [9] [ жирный шрифт добавлен]
Поскольку продавец вряд ли «продаст» сувенирный участок, имеющий как значительные размеры или практическую полезность, так и зарегистрированный участок, распоряжение не может быть зарегистрировано в Земельном реестре. Это означает, что покупатель не может приобрести реальное право собственности в шотландском праве. [10] Таким образом, покупатели продажи не могут стать «владельцами» сувенирного участка таким же образом, как покупатели могут стать «владельцами» обычного участка земли.
Покупатель не может законно приобрести «право» на использование титулов шотландской знати, таких как лорд или леди. Они могут быть созданы только по желанию суверена (т. е. Его Величества Короля ) путем выдачи патентных грамот .
В интервью журналу Law Society of Scotland суд лорда Лиона , суд в Шотландии, который регулирует присвоение геральдических знаков (т. е. титулов и гербов), сделал следующее заявление относительно правовых последствий покупки сувенирных участков:
« Владение сувенирным участком земли не влечет за собой права на какое-либо описание, например, «лэрд», «лорд» или «леди ». «Лэрд» — это не титул, а описание, применяемое теми, кто живет на территории поместья и вокруг него, многие из которых будут получать от него средства к существованию, к основному землевладельцу давно названного участка земли. Таким образом, будет видно, что это не описание, которое подходит владельцу обычной жилой собственности.
«Его нельзя правильно использовать для описания человека, владеющего небольшой частью более крупного участка земли. Термин «лэрд» не является тем, который можно распознать по прикреплению к личному имени, и, таким образом, нет официального признания «XY, лэрд Z ».
«Слова «лорд» и «леди» применяются к тем, чье звание пэра подтверждено , и не относятся к владению землей.
«Владение сувенирным участком земли не является достаточным основанием для того, чтобы лицо, не имеющее иных прав, подпадало под юрисдикцию лорда Лиона для получения герба». [11] [ жирный шрифт добавлен]
Публичный реестр всех гербов и знаков различия в Шотландии, созданный в 1672 году в соответствии с Законом о гербовании Лиона 1672 года (c 47), содержит список всех геральдических знаков, присвоенных в Шотландии. Геральдика считается бестелесной собственностью в шотландском праве, поэтому может иметь право собственности на использование и контроль над геральдическим гербом. [12] Присуждение герба в шотландском праве наделяет статусом и приоритетом держателя герба и его наследников, будь то физическое или юридическое лицо. [13]
Любое изображение, кроме букв или цифр, изображенное на щите, ромбе, картуше или прямоугольном знамени или размещенное на венке, гребне, короне или шапке, является гербовым знаком, отображение которого регулируется положениями Закона о герольдмейстере Лиона 1672 года. [14]
Акт 1672 года Парламента Королевства Шотландия (действующий и по сей день) предусматривает, что ни одному человеку не разрешается использовать герб, если этот герб не зарегистрирован по праву в Публичном реестре всех гербов и ножен в Шотландии. Наказанием за нарушение Акта 1672 года является штраф в размере 100 фунтов стерлингов. Все товары, на которых незаконно вывешен этот герб, могут быть конфискованы в пользу Короны, или же оскорбительный герб может быть стерт или испорчен с любого здания или памятника.
Согласно Акту 1672 года, геральдика предоставляется по гранту лорда Лиона , который может предоставлять геральдические гербы отдельным лицам, проживающим в Шотландии или имеющим шотландское происхождение, независимо от национальности (за исключением Канады, поскольку канадские гербы регулируются Канадским геральдическим управлением ). Это происходит, когда ранее грант не предоставлялся. Поэтому невозможно приобрести право на использование геральдики онлайн.
Сувенирные участки с заявленными правами собственности также предлагались на продажу в Англии и Ирландии. [15] [16] [17]