Иск об оспаривании права собственности — это иск, поданный в суд , имеющий юрисдикцию по имущественным спорам, с целью установления права собственности стороны на недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее право собственности, против кого бы то ни было и, таким образом, «оспариванию» любых претензий или претензий на право собственности.
Этот судебный иск «возбуждается с целью снять помутнение с титула », чтобы истец и те, кто находится с ним в близких отношениях , могли навсегда освободиться от претензий на имущество. [1] Иск о прекращении права собственности напоминает другие формы «превентивного судебного решения», такие как декларативное судебное решение . [2]
Этот вид иска также иногда называют иском о праве собственности , иском о нарушении права собственности или иском о выселении «для восстановления права собственности на землю, незаконно занятую ответчиком». [3]
Он включает в себя жалобу на то, что право собственности (титул) на участок земли или другую недвижимость является дефектным в некотором роде, как правило, когда право собственности на имущество является двусмысленным - например, когда оно было передано актом отказа от иска, посредством которого предыдущий владелец отказывается от всех интересов, но не обещает, что будет передан хороший титул. Такой иск может быть также подан для снятия ограничения на отчуждение или требования другой стороны о невладельческом интересе на землю , таком как сервитут по давности.
Другие типичные основания для жалоб включают в себя:
В отличие от приобретения по акту купли-продажи, иск о тихом праве собственности не даст стороне, добивающейся такого возмещения, никаких оснований для иска против предыдущих владельцев имущества, если только истец по иску о тихом праве собственности не приобрел свои права по гарантийному акту и не был вынужден возбудить иск для урегулирования дефектов, которые существовали на момент выдачи гарантийного акта.
Не все иски о тихом титуле полностью «очищают титул». В некоторых штатах есть иск о тихом титуле с целью очистки конкретного известного иска, дефекта титула или предполагаемого дефекта. Сравните с регистрацией титула, которая урегулирует все вопросы титула, как известные, так и неизвестные. Иски о тихом титуле всегда подвергаются нападкам и особенно уязвимы для юрисдикционных проблем, как предметных, так и личных, даже спустя годы после окончательного судебного решения по иску. Обычно это занимает 3–6 месяцев в зависимости от штата, где это делается.
Иск о тихом праве собственности также подлежит во многих географических юрисдикциях исковой давности . Этот срок давности часто составляет 10 или 20 лет. [ необходима цитата ]