stringtranslate.com

45 Брод Стрит

45 Broad Street — жилое здание, строящееся в финансовом районе Манхэттена в Нью - Йорке . [2] Первоначально здание планировалось как самая высокая жилая башня Нижнего Манхэттена . Раскопки начались в 2017 году, но по состоянию на 2020 год строительство приостановлено.

История

Сайт

Swig Equities приобрела участок 45 Broad Street, а также прилегающее здание Broad Exchange в 2006 году. Swig планировала снести уже существующее здание на 45 Broad Street и часть здания Broad Exchange, чтобы передать права на воздух для предлагаемой застройки. [3] Swig хотела построить отель Nobu на этом участке, что было поддержано Робертом Де Ниро . Здание должно было быть спроектировано Moed de Armas и Shannon с обычной стеклянной навесной стеной и интерьерами Дэвида Роквелла . [4] Здание должно было содержать 13 000 квадратных футов (1200 м 2 ) торговой базы, 128 гостиничных номеров и 77 «супер-роскошных» кондоминиумов над отелем на этажах с 41 по 62. [5] Планируемый отель Nobu должен был иметь 62 этажа и 709 футов (216 м) в высоту и должен был быть завершен в 2010 году. [6]

В январе 2009 года Swig не выполнила свои обязательства по ипотеке в размере 49,2 млн долларов от Lehman Brothers , что привело к конфискации имущества. [7] В марте 2012 года Lehman взял под свой контроль имущество за 76,79 млн долларов. [8]

В 2014 году участок был выставлен на продажу, и Madison Equities завершила сделку по приобретению земли в октябре того же года. [9] AMS Acquisitions также является инвестором проекта, а здание будет построено фирмой Pizzarotti-IBC . [9]

Строительство

Сайт недвижимости 6sqft опубликовал ранние визуализации новых планов для участка в январе 2016 года. [10] После публикации визуализаций Pizzarotti-IBC Rance MacFarland подтвердил, что новое сооружение будет сверхвысоким жилым небоскребом, ориентированным на «покупателей начального и среднего уровня». [2] Более проработанные визуализации были опубликованы The Real Deal в феврале 2016 года . [11] Первоначально здание было спроектировано CetraRuddy . [12] Здание должно было быть многофункциональным с 245 резиденциями и пятиэтажной торговой базой с 62 000 квадратных футов (5800 м 2 ), отведенными под коммерческо-розничное использование, и 93 900 квадратных футов (8720 м 2 ), отведенными под школу. Удобства в здании должны были включать фитнес-центр с бассейном, открытый сад и несколько гостиных. Ветрозащитным уровням предстояло пробить фасад на 27-м и 43-м этажах, где потолки должны были достигать 32 футов, а также располагаться террасы. [13]

Представители нью-йоркской индустрии недвижимости выразили сомнения в том, что Madison окупит затраты, и компания столкнулась с трудностями при получении финансирования для проекта. [14] Эти трудности отчасти связаны с близостью участка к зданию Нью-Йоркской фондовой биржи и высоким уровнем безопасности вокруг этого сооружения. [14] Однако ожидаемая цена квартир в здании в размере от чуть менее 1 до 4 миллионов долларов привлекла дополнительных инвесторов, включая Gemdale (одного из крупнейших застройщиков Китая), учитывая смягчение рынка супер-люкс. [15] Строительные работы по фундаменту начались в апреле 2017 года, тогда же была установлена ​​высота здания в 1115 футов (340 м), [14] [16] а раскопки начались в мае 2018 года. [17] Здание было одобрено для строительства в декабре 2019 года. [18] Однако строительство было приостановлено в январе 2020 года. [19] [20]

В марте 2023 года проект был возобновлен новыми застройщиками, Madison Equities и Gemdale Properties, которые наняли Handel Architects для проектирования более короткого, 52-этажного здания. [21] [22]

Архитектура

Планы Handel Architects предусматривали 52-этажное сооружение с 221 000 квадратных футов (20 500 м 2 ) пространства и 302 этажами. [21] [22] Визуализации пересмотренных планов показывают, что башня будет иметь фасад из металла и стекла над пятиэтажным основанием. Второй этаж будет содержать лоджию , в то время как отступ пятого этажа будет включать открытую террасу. [21]

Лифты метро

В июле 2016 года было объявлено, что Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка одобрила строительство двух новых лифтов метрополитена снаружи входа в здание, доступных для общественного пользования. Они будут соединены с существующей станцией Broad Street поездов J и Z Нью -Йоркского метрополитена . Проектирование лифтов курируется Urbahn Architects. [23] Планы предусматривают два лифта, по одному на каждую платформу, на северо-восточном и юго-западном углах Broad Street и Exchange Place. [24] Городской совет Нью -Йорка одобрил строительство лифтов в июле 2018 года и предоставил застройщикам 71 391 дополнительный квадратный фут в качестве права зонирования в обмен на строительство лифтов. [25] Однако жители и арендаторы домов 15 и 30 Broad Street выступили против строительства лифтов из стекла и металла, сославшись на то, что они представляют риск террористических атак. [26]

Ссылки

  1. ^ "45 Broad Street". Skyscraper Center . CTBUH . Получено 2 июля 2017 г.
  2. ^ ab Plitt, Amy (6 января 2016 г.). "Planned 1,100-Foot, 86-Story Tower Will Rise at 45 Broad St". Curbed . Получено 29 июля 2016 г.
  3. ^ Hylton, Ondel (20 октября 2015 г.). «65-этажная башня-кондоминиум, спроектированная CetraRuddy, возвышается в центре города». 6 кв. футов . Получено 22 июля 2020 г.
  4. ↑ Кейл, Брейден (8 мая 2008 г.). «Просто скажи Нобу». New York Post .
  5. ^ Арак, Джоуи (8 мая 2008 г.). «Отель Nobu, как и его клиенты, будет высоким и худым». Curbed . Получено 29 июля 2016 г.
  6. ^ Федак, Николай (21 января 2014 г.). "Продается: 45 Broad Street". YIMBY . Получено 29 июля 2016 г. .
  7. ↑ Рубинштейн, Дана (23 января 2009 г.). «Lehman начинает конфискацию имущества Swig's 45 Broad Street». New York Observer .
  8. ^ Кларк, Кэтрин (18 апреля 2012 г.). «25 Broad, 627 Greenwich оба возвращаются кредиторам». The Real Deal .
  9. ^ ab Wilson, Reid (26 октября 2014 г.). «Застройщики закрывают на 45 Broad Street, планируют 65-этажную башню-кондоминиум, финансовый район». YIMBY . Получено 29 июля 2016 г. .
  10. ^ Hylton, Ondel (5 января 2016 г.). "ОБНАРУЖЕНО: 45 Broad Street, Slated to Be Among the Highest Condo Buildings Downtown". 6sqft . Получено 29 июля 2016 г.
  11. ^ Кларк, Кэтрин (26 февраля 2016 г.). «Раскрыто: кондоминиум Madison Equities 45 Broad». The Real Deal . Получено 29 июля 2016 г.
  12. ^ Федак, Николай (4 декабря 2017 г.). «Новые визуализации для сверхвысокого здания 45 Broad Street по мере появления на месте большего количества машин». YIMBY . Получено 4 декабря 2018 г.
  13. ^ Нельсон, Эндрю (9 мая 2018 г.). «Начались раскопки на Брод-стрит 45, первого жилого супервысотного здания в центре города». YIMBY . Получено 12 ноября 2018 г.
  14. ^ abc Кларк, Кэтрин (1 мая 2017 г.). «Рискованный бизнес Роберта Гладстона». The Real Deal . Получено 8 мая 2017 г.
  15. ^ Брензель, Кэтрин (20 июня 2016 г.). «Китайская компания сотрудничает с Madison Equities для строительства 45 Broad condo». The Real Deal . Получено 10 ноября 2018 г.
  16. ^ Warerkar, Tanay (26 апреля 2017 г.). «Запланированное сверхвысокое здание Financial District на Брод-стрит, 45 готово к возведению». Curbed NY . Получено 12 июня 2020 г.
  17. ^ Нельсон, Эндрю (9 мая 2018 г.). «Начались раскопки на Брод-стрит 45, первого жилого супервысотного здания в центре города». YIMBY . Получено 9 мая 2018 г.
  18. ^ Янг, Майкл (26 декабря 2019 г.). «45 Broad Street очищена для потенциального строительства сверхвысокого здания в финансовом районе». New York YIMBY . Получено 12 июня 2020 г.
  19. ^ Брензель, Кэтрин; О'Реган, Сильвия Варнем (23 января 2020 г.). «Madison Equities' 45 Broad Street Condo Tower in FiDi is Delayed». The Real Deal New York . Получено 12 июня 2020 г.
  20. ^ Когли, Бриджит (29 января 2020 г.). «Строительство сверхвысокой башни CetraRuddy на Манхэттене отложено». Dezeen . Получено 12 июня 2020 г. .
  21. ^ abc Янг, Майкл (5 марта 2023 г.). «Представлен редизайн дома 45 по улице Брод-стрит в финансовом районе Манхэттена». New York YIMBY . Получено 4 мая 2024 г.
  22. ^ ab Hallum, Mark (1 марта 2023 г.). «45 Broad Street Residential Tower может возобновить работу с новым застройщиком». Commercial Observer . Получено 4 мая 2024 г.
  23. ^ Warerkar, Tanay (28 июля 2016 г.). «Supertall at 45 Broad Street will come with new subway lifts». Curbed NY . Получено 28 июля 2016 г.
  24. ^ Bindelglass, Evan (28 июля 2016 г.). "45 Broad Street Supertall Coming with New Subway Elevators, Financial District". New York YIMBY . Получено 28 июля 2016 г.
  25. ^ Брензель, Кэтрин (5 июля 2018 г.). «Городской совет одобряет премию в размере 70 тыс. sf для Madison Equities' FiDi supertall». The Real Deal . Получено 15 августа 2018 г.
  26. ^ Нир, Сара Маслин (22 января 2018 г.). «В новых предлагаемых лифтах метро некоторые видят риск терроризма». The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 23 января 2018 г. .