Здание Bayard–Condict (ранее Condict Building и Bayard Building ) — 12-этажное коммерческое здание по адресу 65 Bleecker Street в районе NoHo на Манхэттене в Нью-Йорке . Построенное между 1897 и 1899 годами в стиле Чикагской школы , это было единственное здание в Нью-Йорке, спроектированное архитектором Луисом Салливаном , который работал над проектом вместе с Линдоном П. Смитом. Расположенное в историческом районе NoHo , здание было признано достопримечательностью Нью-Йорка в 1975 году и является Национальным историческим памятником с 1976 года.
Здание занимает прямоугольный участок и имеет терракотовый фасад, разделенный горизонтально на три секции. Нижние два этажа состоят из витрин на первом этаже с богато украшенными колоннами, с арочным входом в самом западном отсеке . На верхних этажах опоры разделяют здание по вертикали на пять отсеков, каждый с богато украшенными панелями- перемычками . Чуть ниже карниза наверху здания находятся шесть крылатых ангелов . Внутри первые два этажа используются для розничной торговли, в то время как верхние этажи обычно содержат большие помещения типа лофта и стальной структурный каркас. Механическое ядро с лифтами, инженерными сетями и лестницами находится в его западном конце.
Здание Bayard было построено компанией United Loan and Investment Company, которая приобрела землю в 1897 году у Bank for Savings в городе Нью-Йорк и назвала здание в честь семьи Bayard . Из-за споров о методах строительства United Loan была вынуждена отказаться от здания до его завершения, и к июню 1899 года его приобрела Emmeline GH Condict. Оно было продано в 1900 году, а затем снова в 1920 году, прежде чем перейти под контроль семьи Шульски в 1940-х годах. Витрины были заменены в 1960-х годах, а затем в 1980-х годах — вестибюль. Фасад был восстановлен в конце 1990-х и начале 2000-х годов.
Здание Bayard–Condict находится по адресу 65 Bleecker Street в районе NoHo на Манхэттене в Нью-Йорке . Оно находится на северной стороне Bleecker Street между Broadway и Lafayette Street , в северном конце Crosby Street. [3] [4] Земельный участок имеет прямоугольную форму и имеет размеры около 8330 квадратных футов (774 м 2 ), с фасадом 83,3 фута (25,4 м) и глубиной 100 футов (30 м) вдоль Bleecker Street. [3] Здание Robbins & Appleton примыкает к зданию Bayard–Condict в том же квартале непосредственно на севере, а вход на станцию метрополитена New York City Subway 's Bleecker Street находится непосредственно на востоке. Другие близлежащие сооружения включают здание Schermerhorn на северо-востоке, 339 Lafayette Street на востоке и 640 Broadway на юго-западе. [3]
До начала 19 века то, что сейчас является Нохо, было частью ферм многочисленных семей, таких как семьи Байярд, Бликер, Херринг, Перо и Рэндалл. К началу 19 века через этот район проложили западно-восточные улицы, а вдоль этих улиц построили рядные дома. [5] За этим последовали такие учреждения, как церкви, библиотеки и школы в 1830-х и 1840-х годах, [6] затем в 1850-х годах — здания магазинов и чердаков, которые обслуживали богатое население района. [7] С появлением навесных стен , стальных каркасов и огнестойких лифтов эти здания магазинов и чердаков строились высотой до 12 этажей к 1890-м годам. Здание Байярд-Кондикт было одним из этих ранних высотных зданий с чердаками. [8]
Здание Bayard–Condict — единственное сооружение в Нью-Йорке, спроектированное Луисом Х. Салливаном , который специализировался на архитектурном стиле Чикагской школы . [9] [10] [11] Салливана иногда называют единственным архитектором здания, [12] хотя ему помогал нью-йоркский архитектор Линдон П. Смит. [12] [13] Такие партнёрства были типичны для Салливана; всякий раз, когда он проектировал здания за пределами своего родного штата Иллинойс, он работал с другими архитекторами, имеющими лицензию в этом штате. [14] [15] Неизвестно, как и почему Салливан был выбран для проектирования здания, но во время его разработки в конце 1890-х годов самые выдающиеся сооружения города, как правило, проектировались местными фирмами, такими как McKim, Mead & White . [10] Джордж Элмсли помогал разрабатывать декор. [13]
Здание было одним из первых небоскрёбов с каркасным каркасом в Нью-Йорке, и Департамент строительства выдвинул многочисленные возражения против проекта, прежде чем планы были окончательно приняты. [16] Имея высоту 162 фута (49 м), [15] с 13 этажами, оно считалось ранним небоскрёбом . [17] По проекту оно было похоже на не построенный небоскрёб для St. Louis Trust and Savings Bank, который был спроектирован в 1895 году. [18] [19] По словам протеже Салливана Фрэнка Ллойда Райта , здание Bayard–Condict было любимым проектом Салливана. [17]
Фасад со стороны Бликер-стрит облицован белой глазурованной терракотой поверх каменной стены. [20] Фасад имеет относительно недекорированные стойки и пилястры , которые подчеркивают его высоту [20] [21] и делят фасад по вертикали на пять отсеков . [22] [23] Фасад со стороны Бликер-стрит разделен по горизонтали на три секции — орнаментированное основание, шахту из идентичных сложенных этажей и декорированную корону, что иллюстрирует взгляды Салливана на дизайн небоскребов . [24] [22] В то время как выступающие стойки и пилястры были призваны привлечь внимание к колоннам в надстройке здания , горизонтальные балки надстройки были ослаблены и покрыты широкими панелями- перемычками . [21] [25] По словам Герберта Мушампа , акцент на вертикальных элементах, возможно, был призван представить «максимальное развитие небольшого городского участка путем противодействия силе тяжести». [25] Изысканные цветочные узоры Салливана украшают основание и верх фасада, а также пазухи под каждым оконным проемом. [4] Остальные три возвышения фасада выполнены из красного кирпича на общей связке . [23]
Самая нижняя часть фасада на Бликер-стрит содержит бетонный водоносный горизонт . [23] Вход в здание осуществляется через самый западный пролет. [23] [26] Дверной проем обрамлен опорами , над которыми находится небольшой карниз и орнаментированный люнет с «органическими» мотивами, такими как спирали, листья и завитки. Люнет увенчан геометрическими узорами и листьями. [26] Первоначально основание здания содержало витрины, разделенные восьмиугольными колоннами, над которыми находились богато украшенные капители [27] , также изображавшие листья. [28] Оригинальные колонны были удалены в 1964 году [20] [27] и восстановлены в 2002 году. [26] Над каждой из витрин первого этажа находятся панели-перемычки с более органическими мотивами. [26]
На верхних этажах отсеки разделены опорами, которые соответствуют внутренней структурной системе; каждый отсек увенчан большой аркой. [22] Выше второго этажа каждый отсек содержит два окна-створки на этаж, разделенные узким средником. Над парами окон на каждом этаже есть утопленные терракотовые пазухи с геометрическими и органическими мотивами. [23] [26] Пазухи над одиннадцатым этажом украшены львиными головами. [26] Два верхних этажа (двенадцатый и тринадцатый) должны были напоминать один этаж снаружи. [19] [29] На этих этажах каждый отсек содержит арку на двенадцатом и тринадцатом этажах, и в пазухах каждой арки есть мотив трилистника . Тяжелый карниз выступает из фасада над тринадцатым этажом. [23] Карниз содержит декоративные панели софита . [13]
Чуть ниже карниза находятся шесть крылатых ангелов. [23] [20] В течение многих лет считалось, что Сайлас Олден Кондикт, адвокат с религиозными устремлениями, который недолгое время владел зданием, хотел, чтобы ангелы были включены. [30] Кондикт якобы хотел, чтобы ангелы представляли шесть рабочих дней недели (исключая субботу ) . [31] Салливан якобы изначально возражал против присутствия ангелов; [4] [11] согласно The New York Times , Салливан спросил Кондикта: «Вы хотите коммерческое здание или церковь?» [31] Это мнение оспаривается историками Сарой Ландау и Карлом В. Кондитом , которые написали в своей книге 1996 года «Возвышение небоскреба Нью-Йорка » , что Салливан использовал мотивы крылатых ангелов в своем проекте для Транспортного здания на Всемирной Колумбийской выставке 1893 года . [30] Скульптуры были изображены в статье журнала Brickbuilder в июне 1898 года, [28] еще до того, как семья Кондикт купила здание. [26] Над карнизом есть круглые мотивы и листья, [28] но крыша здания в остальном плоская. [23]
Согласно Architectural Review , здание Bayard–Condict было спекулятивным проектом, «предназначенным для использования в качестве офисов или легких производств на верхних этажах, а также для магазинов на первом и втором этажах». [32] Когда было построено здание Bayard–Condict, оно, как правило, содержало большие пространства, похожие на чердаки , а также механическое ядро с лифтами, коммунальными услугами и лестницами. Чердаки могли быть разделены на меньшие офисы и освещались естественным светом, который был максимально увеличен за счет наличия отступов в задней части здания. [19]
Первоначально здание должно было содержать кирпичные навесные стены с равномерной толщиной 12 дюймов (300 мм). Интерьер должен был поддерживаться типом отдельно стоящего стального каркаса, называемого системой Грея, который использовал колонны размером 14 на 14 дюймов (360 на 360 мм), прикрепленные к литым стальным основаниям. Салливан и Данкмар Адлер ранее использовали систему Грея в здании Prudential (Guaranty) , но чиновники Нью-Йорка не хотели одобрять использование системы Грея. [19] В результате навесная стена имела толщину 20 дюймов (510 мм) между плитами перекрытия для первого и пятого этажей; толщину 16 дюймов (410 мм) между пятым и девятым этажами; и толщину 12 дюймов (300 мм) над девятым этажом. Внутренние колонны также были утолщены, достигнув толщины от 24 дюймов (610 мм) на первом этаже до 13 дюймов (330 мм) на двух верхних этажах. [19] [33]
К концу 20-го века в здание можно было попасть через самый западный отсек на Бликер-стрит, который вел в коридор с севера на юг. В коридоре были полы из терраццо, пластиковая настенная плитка и акустическая потолочная плитка. Пара лифтов располагалась в центре коридора, в то время как в задней части коридора была лестница, примыкающая к витрине. Лестница имела богато украшенную балюстраду между подвалом и третьим этажом, стены из штукатурки и гипса и гипсовый потолок. На верхних этажах на западном конце каждого этажа был коридор, соединяющийся с лифтами и лестницей. Остальная часть каждого этажа была разделена на офисные или промышленные помещения с плиточными полами, гипсовыми стенами и гипсовыми потолками. [23] Высота потолков варьировалась от 15 футов (4,6 м) на первом этаже до 9,5 футов (2,9 м) на двенадцатом этаже. [29] [a]
Здание Bayard–Condict было построено на месте бывшего Банка сбережений в городе Нью-Йорк , также известного как Старый банк на Бликер-стрит. [34] Этот банк переехал на Четвертую авеню в конце 19 века. [35]
Компания United Loan and Investment Company была зарегистрирована в 1895 году для продажи ценных бумаг , земли и ипотечных кредитов за комиссию; в 1897 году ей было разрешено торговать недвижимостью. [14] В сентябре того же года United Loan приобрела участок размером 83,6 на 100 футов (25,5 на 30,5 м) на северной стороне улицы Бликер у Bank for Savings. По имеющимся данным, стоимость участка составила 200 000 долларов, большая часть из которых была покрыта ипотекой в размере 150 000 долларов от Bank of Savings, которая должна была быть выплачена через три года. [34] [36] United Loan немедленно объявила о планах возвести 12-этажное здание Bayard Building [14] стоимостью 100 000 долларов. [34] Здание должно было быть названо в честь семьи Bayard , одного из первых поселенцев колонии Новые Нидерланды , территория которой включала современный Нью-Йорк. [14] [37] Хотя семья не была вовлечена в проект, [14] Ландау и Кондит написали, что структура напрямую отсылает к Уильяму Байярду-младшему , первому президенту Банка сбережений. [37] Луис Салливан, работавший с Линдоном П. Смитом из штата Нью-Йорк, был нанят для проектирования структуры в середине 1897 года. [14]
Партнерство Салливана и Смита представило планы 12-этажного здания по адресу Бликер-стрит, 65–69 [b] в Департамент строительства города Нью-Йорка 17 сентября 1897 года [19] , а The New York Times объявила об этих планах 23 сентября. [39] Здание должно было быть огнестойким сооружением с терракотовым фасадом и содержать многочисленные лифты. [19] [38] The New York Times оценила стоимость здания в 400 000 долларов [39] , в то время как Chicago Daily Tribune назвала стоимость в 275 000 долларов [38] Согласно отраслевому изданию The Construction News , стоимость здания должна была составить от 250 000 до 275 000 долларов. [40] После того, как споры по различным аспектам запланированного здания были разрешены, United Loan начала возводить Bayard Building в декабре 1897 года. [19] Хотя Салливан больше никогда не проектировал другие здания в Нью-Йорке, причина этого неясна. Blue Guide New York сообщил, что Салливану было трудно заставить Bayard Building соответствовать строительным нормам города, в то время как Карл Кондит заявил, что удаленное расположение здания на улице Бликер могло быть фактором. [41]
Банк сбережений инициировал процедуру конфискации имущества в декабре 1898 года. [42] В апреле 1899 года Чарльз У. Райс из Perth Amboy Terra Cotta Company приобрел здание на аукционе по конфискации имущества за 327 000 долларов, [35] [43] уничтожив инвестиции United Loan в сооружение. [44] Райс был одним из подрядчиков по материалам здания, и он купил здание, чтобы погасить залог в размере 150 000 долларов . [35] Эммелин Г. Х. Кондикт купила здание в июне 1899 года у Чейза Меллена за 37 000 долларов, взяв ипотеку на сумму 310 000 долларов на имущество. [45] Строительство здания было завершено в декабре 1899 года. [19] Десятый этаж был серьезно поврежден в результате пожара в марте 1900 года, [46] [47] и семья Кондикт продала здание в мае того же года его строителю Чарльзу Т. Уиллсу. [19]
Источники расходятся во мнениях относительно первоначального названия здания. Ландау и Кондит описали сооружение как известное как «Байярд-билдинг», когда оно было достроено, [17] в то время как Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка (LPC) заявила, что оно уже было известно как «Кондикт-билдинг», когда открылось в декабре 1899 года. [19] В справочнике 1901 года Байярд-билдинг был указан как офисное здание по адресу Бликер-стрит, 65–67, рядом с другим офисным зданием, Кондикт-билдинг по адресу Бликер-стрит, 69. [19] В статье New York Times о пожаре 1900 года дом Бликер-стрит, 65–67, был идентифицирован как Кондикт-билдинг, [48] в то время как Brooklyn Times Union описал Кондикт-билдинг как занимающий «Бликер-стрит, 65, 67 и 69». [47] В первые годы своего существования Кондикт-билдинг функционировал как коммерческое чердачное здание. [49] [50] Поместье Уиллсов продолжало владеть зданием Кондикта до января 1920 года, когда поместье продало здание компании Heidelberg, Wolff & Co. [49] за 450 000 долларов. [50]
Элгин Шульски приобрел здание в 1940-х годах. [27] [51] В конце этого десятилетия капители над колоннами на уровне земли были покрыты штукатуркой и шлакоблоками. Это притупило эффект оригинальных витрин Салливана, которые были спроектированы как стеклянные панели во всю высоту между небольшими колоннами. [52] Популярность декоративных фасадов, таких как фасад здания Condict, значительно снизилась к концу 1950-х годов, что побудило Муниципальное художественное общество выбрать здание как одно из нескольких в городе, которые были «достойны сохранения». [53] Элгин Шульски заменил оригинальные витрины на обычные коммерческие алюминиевые витрины, спроектированные Гюставом В. Изером в 1964 году. [52] В то время район был в основном занят складскими и легкообрабатывающими фирмами. [27] Одна из оригинальных капителей сохранилась в Бруклинском музее , в то время как группа под руководством Ивана Карпа приобрела другую капитель для коллекции Музея анонимных искусств. [52] Капитель из коллекции Бруклинского музея стала частью скульптурного сада. [54]
LPC впервые провел публичные слушания по вопросу о том, следует ли объявить здание городской достопримечательностью, в 1966 году, но сооружение не было объявлено, поскольку владельцы возражали против этого. [20] LPC провел дальнейшие слушания в 1970, 1974 и 1975 годах [20] [1] прежде, чем 25 ноября 1975 года он объявил здание Bayard–Condict достопримечательностью города. [9] [55] LPC объявил здание Bayard–Condict достопримечательностью в основном на том основании, что это было единственное здание Салливана в Нью-Йорке. [56] Семья Шульски немедленно подала в суд на LPC, заявив, что «подавляющее большинство населения города Нью-Йорка и Соединенных Штатов Америки вообще ничего не знает» о существовании здания, но судебный процесс застопорился. [20] Владельцы здания также возражали, когда защитница исторических памятников Кэролин Питтс в следующем году номинировала здание на статус Национальной исторической достопримечательности . Несмотря на утверждения владельцев о том, что здание было «обветшалым» и «непримечательным», Питтс тайно составил отчет о здании и представил его в Министерство внутренних дел США , [57] которое одобрило номинацию в том же году. [58] [59]
Здание продолжало в основном занимать коммерческие арендаторы до конца 20 века. К началу 1980-х годов семья Шульски заменила промышленных арендаторов офисными арендаторами, поскольку владельцы хотели отремонтировать здание. [20] [27] Среди арендаторов, которые съехали, был крупнейший жилец здания, компания, специализирующаяся на лентах и искусственных цветах. [60] Освободившееся пространство было сдано в аренду офисным арендаторам всего за 8 долларов за квадратный фут (86 долларов/м 2 ). [27] Впоследствии семья Шульски отремонтировала вестибюль по проекту Эдгара Тафеля , наставник которого Фрэнк Ллойд Райт учился у Салливана. [60] [20] Сын Элгина Шульски Марвин Шульски взял на себя управление зданием в 1980-х годах. [51]
В 1996 году нью-йоркская архитектурно-инженерная фирма Wank Adams Slavin Associates спроектировала и руководила реставрацией фасада здания Bayard–Condict. [10] Стоимость проекта составила 800 000 долларов. [10] [27] Из 7000 глазурованных архитектурных терракотовых плиток 1200 пришлось заменить. [10] Марвин Шульски сказал в то время: «Я решил, что у меня есть выбор: покрыть все это 10- и 20-долларовыми плитками или переделать терракоту». [27] Кроме того, были установлены копии оригинальных капителей на уровне земли, смоделированные по образцу капители из коллекции Музея анонимных искусств. [27] К тому времени здание было почти полностью занято арендаторами, такими как Фонд визуальных искусств Энди Уорхола , Carl Fischer Music , литературное агентство Sterling Lord , косметическая фирма The Estée Lauder Companies и USA Films . [27] В июне 1999 года LPC дополнительно обозначил здание как часть исторического района Нохо. [61]
Общество сохранения исторического наследия Гринвич-Виллидж вручило свою премию Village Award в 2003 году подрядчикам, которые отреставрировали здание. [62] К 2013 году зять Марвина Шульски Лоуренс Элленберг взял здание под свой контроль и добавил лифт. [51] В начале 21-го века арендаторами здания были Совет модельеров Америки , [63] юридическая фирма, [64] и магазин мороженого. [65]
Когда было завершено строительство здания Байярд-Кондикт, это был радикальный проект для своего времени, поскольку он противоречил ограничениям архитектуры американского Возрождения , которые были принятым статус-кво . Однако он оказал небольшое влияние на архитектурный дизайн в Нью-Йорке из-за своего расположения в промышленной зоне, которой в тот период была Бликер-стрит. [4] Рассел Стерджис сказал, что сооружение «является примером роста современного американского строительства, связанного со стальной клеточной конструкцией», заявив, что проект явно предназначался для небоскреба. [66] Монтгомери Шайлер написал: «Нет ничего капризного в общей трактовке этого сооружения. Это попытка, и очень серьезная попытка, основать архитектуру высотного здания на фактах дела». [66] [67] Репортер The Wall Street Journal написал, что после завершения строительства здания общественность увидела в Луисе Салливане «архитектора, который решил проблему того, что делать с небоскребом». [20]
Здание все еще широко хвалили в конце 20-го века. Репортер New York Daily News описал здание Bayard–Condict в 1964 году как имеющее «внешний вид большого коммерческого сооружения периода 1897–1898 годов», несмотря на его значимость как единственного здания Салливана в Нью-Йорке. [68] В том же году Times заявила, что здание «до сих пор есть в каждом важном учебнике американских небоскребов». [52] Назначая здание Bayard–Condict в качестве городской достопримечательности в 1975 году, LPC написал, что это сооружение было «самым значительным коммерческим зданием, использующим методы строительства небоскребов в Нью-Йорке». [20] [1] Пол Голдбергер описал карниз здания Bayard–Condict в 1976 году как «возможно, лучший карниз во всем Нью-Йорке». [69] В своей книге 1994 года « Нью-Йорк: путеводитель по мегаполису » Джерард Вулф писал, что здание Байярда–Кондикта было «поразительно богато украшенным» строением, пристроенным к боковой улице. [70]
Здание также получило положительные комментарии после его реконструкции в 1990-х и 2000-х годах. По словам Герберта Мушампа в 2001 году, здание «является напоминанием о том, что частные клиенты, включая застройщиков, когда-то были более склонны, чем культурные организации, принимать прогрессивные идеалы». [25] Статья Miami Herald 2003 года описывала здание Bayard–Condict как «массивное и изящное», [71] в то время как Chicago Tribune писала, что здание было «этюдом в терракотовом орнаменте». [72] Архитектор Чад Смит написал для Village Voice в 2005 году: «Оно новое, потому что оно современное — как из-за своего прогрессивного дизайна, так и потому, что оно было (и есть) инновационным решением проблем 19-го века. Оно кажется свежим, потому что оно все еще полностью является зданием своего века». [73] Архитектура здания Bayard–Condict также вдохновила дизайн других сооружений, включая близлежащее офисное здание в Сохо, спроектированное Марчелло Порчелли и Кукфоксом в 2010-х годах. [74]
Медиа, связанные с Bayard-Condict Building на Wikimedia Commons
