140 Broadway (ранее известное как здание Marine Midland Building или здание банка HSBC ) — 51-этажное офисное здание в международном стиле на восточной стороне Бродвея между улицами Сидар и Либерти в финансовом районе Манхэттена в Нью-Йорке . Здание было спроектировано Гордоном Баншафтом из фирмы Skidmore, Owings & Merrill и состоит в основном из гладкого черного фасада на трапециевидном участке. Его высота составляет около 688 футов (210 м), а арендная площадь составляет около 1,17 миллиона квадратных футов (109 000 м 2 ). Он известен характерной скульптурой у входа — « Кубом Исаму Ногути » .
Девелопер Эрвин С. Вольфсон приобрел этот участок в несколько этапов в период с 1952 по 1961 год. Первоначальные планы предусматривали строительство 36-этажного монолита, но когда Вольфсон умер, архитекторы изменили свои планы и построили 51-этажную башню, которая занимала только две пятых. квартала и соответствовал Постановлению о зонировании 1961 года. Здание было построено в период с конца 1964 по 1967 год и первоначально было известно своим основным арендатором, корпорацией Marine Midland (позже входящей в состав HSBC ). Несколько первых арендаторов были связаны с финансовой отраслью, включая банковские и бухгалтерские фирмы. В 1998 году здание было продано компании Silverstein Properties , которая провела капитальный ремонт.
Основным арендатором здания с 2002 года является компания Brown Brothers Harriman , заполнившая вакансию, оставшуюся после переезда HSBC в 2001 году. С 2004 года здание принадлежит Union Investment , а Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка признала его городской достопримечательностью в 2013. Отзывы архитектурных критиков о здании были в основном положительными, некоторые хвалили гладкий черный фасад здания.
140 Broadway расположен на целом городском квартале, ограниченном на западе Бродвеем , на севере улицей Свободы , на востоке улицей Нассау и на юге улицей Сидар. [1] [2] Блок представляет собой неправильную трапецию, все фасады которой имеют разную длину. [2] Размер квартала составляет 144 фута (44 м) по Бродвею, 318 футов (97 м) по улице Либерти-стрит, 184 фута (56 м) по улице Нассау и 301 фут (92 м) по Сидар-стрит. [3] Здание занимает две пятых квартала, его размеры составляют от 87 до 209 футов (от 27 до 64 м). [4] [5] Его след ромбовидный, соответствующий форме блока. [4] [6] Роджер Н. Рэдфорд, руководитель команды, спроектировавшей Бродвей, 140, [7] заявил, что многие из арендаторов, которых он знал, не знали о «забавной форме» здания. [8]
В непосредственной близости от Бродвея 140 находятся One Liberty Plaza на северо-западе; Торговая палата штата Нью-Йорк и Башня Свободы на севере; Здание Федерального резервного банка Нью-Йорка на северо-востоке; улица Свободы, 28 на востоке; здание Equitable Building на юге; здания Trinity и United States Realty Buildings на юго-западе; и парк Зуккотти на западе. [1] [9] Церковь Троицы и Уолл-стрит расположены в двух кварталах к югу. [2]
140 Broadway был спроектирован Skidmore, Owings & Merrill (SOM) в международном стиле под руководством Гордона Баншафта . [10] [11] Он был построен дизельной строительной компанией, соучредителем которой является плодовитый застройщик Эрвин С. Вольфсон, [2] [a] и которой руководил Карл Морс во время строительства здания. [13] Роджер Н. Рэдфорд был руководителем группы дизайнеров; Аллан Лаби был менеджером проекта; Брэдли Б. Салливан был руководителем службы; [7] и Джеймс Рудерман был инженером-строителем. [14] Строительная компания Thomas Crimmins была нанята для раскопок на этом месте, [15] и компания US Steel предоставила сталь. [15] [16]
140 Broadway состоит из 51 этажа и имеет высоту 677 футов (206 м) [5] или 688 футов (210 м). [11] [17] Площадь каждого этажа составляет от 21 000 до 24 000 квадратных футов (от 2 000 до 2 200 м 2 ), [11] [17] или общая площадь 1,2 миллиона квадратных футов (110 000 м 2 ). [18] В конструкции используется рама весом 14 000 коротких тонн (12 000 длинных тонн; 13 000 т). [16] Из-за энергоэффективности 140 Broadway Совет по экологическому строительству США сертифицировал 140 Broadway как золотую структуру « Лидерство в энергетическом и экологическом дизайне» . [19]
Департамент городского планирования Нью-Йорка принял Постановление о зонировании 1961 года в октябре 1960 года, [20] а новые правила зонирования вступили в силу в декабре 1961 года, заменив Постановление о зонировании 1916 года . [21] Вместо включения неудач , которые поощрялись старыми законами о зонировании, новые законы о зонировании позволили небоскребам иметь громоздкие массивы с дополнительной площадью пола в обмен на включение открытых пространств на уровне земли. [7] 140 Дизайн Бродвея строго соответствовал закону 1961 года; по словам Рэдфорда, закон «принуждает [d] массу здания приближаться к центру участка». [22]
Гарри Хелмсли , который взял на себя развитие здания после смерти Вольфсона, [2] стремился подчеркнуть вертикальную ось здания. В результате Рэдфорд решил подчеркнуть вертикальные направляющие для мытья окон вдоль черно-алюминиевого фасада . [8] В остальном фасад гладкий, с темными стеклянными панелями и слегка текстурированной алюминиевой отделкой окон. [8] [6] Западный фасад имеет три вертикальных пролета по шесть окон в каждом, а восточный фасад имеет четыре пролета по шесть окон. [17] [6] Северный и южный фасады имеют семь пролетов по шесть окон. [17] Мало что еще было прикреплено к фасаду, за исключением знаков с номером 140 на обеих сторонах южного угла, а также названия банка Marine Midland Bank на сторонах Бродвея и Сидар-стрит. [15] Со всех четырех сторон имеются многочисленные вращающиеся двери, которые обеспечивают доступ в здание. [23]
Первоначальные планы предусматривали строительство прямоугольного здания со светло-серым решетчатым фасадом из бетона или алюминия. [б] К 1965 году здание было перепроектировано, чтобы иметь гладкий фасад, который гармонировал с окружающими каменными зданиями, выделяясь при этом из окружающей среды. [9] Один критик написал, что в предыдущем проекте Бродвей, 140 был «младшим братом [Либерти-стрит, 28] с такой же блестящей отделкой», что, по его словам, «выглядело бы как бедный родственник». [17] [24] Другой сравнил новый план с современным графическим дизайном и «черными» картинами Эда Рейнхардта . [17] [25] Дизайн фасада Бродвея, 140 был также создан по образцу здания Equitable Life Assurance Building , спроектированного Пьетро Беллуски в Портленде, штат Орегон . [6]
140 Broadway расположен в 80 футах (24 м) от обочины Бродвея, в 30 футах (9,1 м) от обочины Сидар-стрит и в 25 футах (7,6 м) от обочины Либерти-стрит. Общественная площадь расположена в этом промежуточном пространстве [17] и выложена плиткой из белого травертина . [11] Вход на станцию Брод-стрит нью- йоркского метрополитена существовал в юго-восточном углу площади, но был удален к 1999 году. [26] Гранитный памятник Гарри Хелмсли расположен в юго-западном углу площади. [23] Тротуары со всех сторон Бродвея, 140 имеют ширину 20 футов (6,1 м) и обслуживаются Департаментом транспорта Нью-Йорка, а не владельцами здания, но иногда считаются частью площади. [27]
По словам Рэдфорда, Буншафт предложил принять участие в проекте Исаму Ногути . [28] [29] Во время строительства здания Ногучи было поручено создать скульптуру для части площади, выходящей на Бродвей. Первоначально он предложил «мегалит» или «скопление примитивных монолитов». [29] [30] Однако Хелмсли считал, что «мегалит» стоил бы слишком дорого. [31] Впоследствии Буншафт предложил объединить «серию камней» Ногучи в единый блок. [28]
Последняя скульптура Ногучи под названием «Куб» была установлена в 1968 году. Это ромбоэдр ярко - красного цвета с цилиндрическим отверстием в центре, стоящий на одном углу и имеющий высоту 28 футов (8,5 м). [6] [32] [33] Куб расположен не по центру, на северной стороне площади, контрастируя с темным фасадом Бродвея, 140, одновременно обращая внимание зрителей на окружающую площадь. [34] Как и 140 Broadway, он был детализирован SOM и имеет алюминиевую раму. [35] Буншафт похвалил Куб как «прекрасно работающий со зданием во всех отношениях», [36] в то время как директор Метрополитен-музея Томас Ховинг сказал, что куб был признаком «изменения общественного вкуса». [37]
В 1952 году Вольфсон начал покупать землю в городском квартале, ограниченном улицами Сидар, Либерти, Нассау и Бродвеем. Шесть участков в квартале непосредственно перед покупкой Вольфсона принадлежали различным организациям, в том числе The Clearing House , Национальному коммерческому банку и Guaranty Trust Company (позже вошедшей в состав JP Morgan & Co. ), и между ними находились пять зданий. девять и девятнадцать этажей. [2] [38] Эти организации в конечном итоге продали всю свою собственность JP Morgan, и в августе 1961 года Вольфсон купил все шесть участков у JP Morgan. [38] В то время Вольфсон планировал построить на этом месте 32-этажное здание, громоздкую массу, которая соответствовала бы Резолюции о зонировании 1961 года, а также позволяла бы расширить Либерти-стрит в сочетании со строительством дома 28 по Либерти-стрит. , тогда известный как One Chase Manhattan Plaza. [38] [5] Здание Вольфсона должно было иметь каменные навесы, выступающие из плит пола. [5] Также в 1961 году SOM была нанята в качестве архитектурной фирмы для строительства предлагаемого здания. [2]
Вольфсон внезапно умер в июне 1962 года. [12] По просьбе Морса разработчик Гарри Хелмсли согласился сотрудничать в проекте, и Хелмсли создал 140 Broadway Corporation. [2] [5] Лоуренс А. Вин также стал спонсором проекта. [39] Планы были изменены в мае 1963 года, чтобы предусмотреть 40-этажный небоскреб, занимающий две пятых блока. Измененные планы также предусматривали закрытие Кедровой улицы с образованием пешеходной площади до дома 28 по улице Свободы, а также добавление входов в метро. [3] [22] К июню 1964 года поместье Вольфсона и Хелмсли собирались представить планы строительства. [40] Два месяца спустя Вена вышла из проекта, а Хелмсли изменил здание, сделав его 49-этажным, по-прежнему занимая две пятых блока. [39] Архитекторы подали заявку на строительство нового здания в Департамент строительства города Нью-Йорка в начале 1964 года, хотя в последующие месяцы в планы были внесены незначительные изменения. [17] [41]
Снос существующих зданий на объекте начался в июне 1964 года. [42] Строители постарались максимально снизить шум: снос проводился только в непиковые часы, а тяжелые одеяла использовались для приглушения звука взрывов, а также содержать мусор. [16] Раскопки на месте были завершены в середине следующего года, и началось строительство каркаса здания, в котором было занято 600 рабочих. [15] В соответствии с политикой снижения шума при раскопках фундамента, в здании использовался «конструкционный каркас, сваренный встык», что требовало меньше времени на шумные процессы крепления болтами и клепками. Один этаж строился каждые два дня, а в июне 1966 года дом № 140 по Бродвею достиг своего максимума . [15] [16] Один человек, работавший неподалеку, заявил, что его газонокосилка издавала больше шума, чем конструкция здания. [16] Буншафт вспоминал, что стоимость здания была выше средней «из-за мудрости Вольфсона изначально, проснувшегося Хелмсли и Карла Морса, убеждавшего, что это не самое дешевое здание в мире, а самое экономичное...» [5] [10]
В октябре 1965 года Marine Midland Bank арендовал два подвала и первые 20 этажей. Поскольку банк был крупнейшим арендатором на Бродвее, 140, корпорация Хелмсли передала банку права на название здания. Согласно годовому отчету банка за тот год, дом 140 Broadway должен был стать новой штаб-квартирой банка. [2] На втором этаже находился главный банковский зал. [5] [43] К марту 1967 года здание было сдано на 90%. [44] Департамент строительства выдал свидетельство о временном заселении в апреле и сертифицировал здание как завершенное в октябре 1967 года. [15] Среди других первоначальных арендаторов здания были Clarke, Dodge Company; [45] Делафилд Делафилд; [46] Корпорация Laird Company; [47] и Control Data Corporation . [48] Более поздние арендаторы включали Morgan Stanley , [49] Пейн Уэббер , [50] Ernest & Ernest, City Midday Club, правительство Пуэрто-Рико и компанию Хелмсли Helmsley-Spear . [43] В 1980 году HSBC приобрел 51% контрольного пакета акций Marine Midland Corporation. [23]
После смерти Хелмсли в январе 1997 года его вдова Леона Хелмсли продала более дюжины его объектов недвижимости. [51] The New York Times писала, что улица Бродвей, 140 «привлекла наибольшее внимание потенциальных покупателей»: [52] хотя здание было занято только на 59% и требовало ремонта, недвижимость в Финансовом районе пользовалась большим спросом. [18] После того, как было получено несколько предложений от шести «серьёзных финалистов», [53] в январе 1998 года здание было продано компании Ларри Сильверстайна Silverstein Properties за 190 миллионов долларов . [52] Впоследствии Сильверстайн провел реконструкцию стоимостью 60 миллионов долларов и сдал в аренду. большую часть оставшегося пространства. В то время Сильверстайн питал опасения, что HSBC, занимавший 40% площадей, уедет после истечения срока аренды в 2002 году. [18] Впоследствии в 2001 году HSBC перенес свою основную штаб-квартиру в HSBC Tower в центре Манхэттена. Компания Brown Brothers Harriman & Co. была затем подписана в качестве основного арендатора 140 Broadway, переехав на 20 этажей. [54] [55]
Здание было приобретено в 2004 году немецкой фирмой Union Investment . [23] [56] 25 июня 2013 года Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка определила здание Марин Мидленд как достопримечательность Нью-Йорка. [57] В январе 2018 года владельцы здания предложили добавить на площадь круглые цветочные горшки, [58] а также добавить на тротуар «уличную мебель», которая потенциально могла бы вытеснить уличных торговцев. [59] Несмотря на разногласия по поводу планов, Комиссия по сохранению достопримечательностей одобрила изменения в марте 2018 года. [60] Проекты отремонтированной площади предусматривают установку цветочных горшков на участке площади на улице Либерти. [27] К 2021 году владельцы здания сдавали помещения Brown Brothers Harriman в аренду. [61]
20 августа 1969 года произошел взрыв на восьмом этаже Бродвея, 140, в результате которого 20 человек получили ранения . По оценкам полиции, мощность бомбы эквивалентна 25 шашкам динамита, что делает его одним из самых сильных взрывов в городе на сегодняшний день. Взрывное устройство было заложено в коридоре рядом с лифтами где-то вечером и взорвалось около 22:30. Пострадавшие работали в ночную смену в биржевой бухгалтерии банка и работали по другую сторону стены коридора. Внутри этой стены были установлены от пола до потолка автоматические файловые блоки, весившие по 3 тонны каждый и поглощавшие большую часть взрыва. Тем не менее, взрыв сместил папки с файлами примерно на фут, выбил все окна на этой стороне здания и образовал дыру глубиной 5 футов (1,5 м) в железобетонном полу. [62] [63] Террорист Сэм Мелвилл был признан виновным в этом и семи других взрывах на Манхэттене в 1969 году и приговорен к 18 годам тюремного заключения. Он был убит снайпером штата во время бунта в тюрьме Аттики в сентябре 1971 года. [64] В результате взрыва компания Marine Midland усилила меры безопасности. [65]
В 1972 году Рональд Кауфман предпринял неудачную попытку взорвать здание, спрятав взрывчатку в банковском хранилище. [66] [67] Здание было снова повреждено в 1974 году, когда Армада национального освобождения Пуэрто-Рико взорвала заминированный автомобиль на соседней улице. Сила бомбы была эквивалентна 40 шашкам динамита и разбросанным обломкам на полтора квартала. [68]
20 октября 1981 года на 47-м этаже дома 140 по Бродвею произошел пожар. Когда лифт, в котором находились пять рабочих, открыл двери на 47-м этаже, пассажиры получили ранения, и им пришлось вручную запечатывать дверь. [69] Это повлекло за собой расследование, в ходе которого выяснилось, что в сотнях лифтов зданий Нью-Йорка не было ключей, которые позволяли бы пожарным перемещаться на определенные этажи. [70] Лифты должны были быть модернизированы в рамках закона 1973 года, который требовал соблюдения новых правил пожарной безопасности, включая модернизацию лифтов, которые активировались за счет тепла, а не автоматически. Срок действия закона истекал в сентябре 1981 года, а после пожара на Бродвее, 140 многим домовладельцам были вручены повестки за несоблюдение нового пожарного кодекса. [71]
В 1984 году разгневанный рабочий по техническому обслуживанию снял части системы кондиционирования воздуха на Бродвее, 140 и хранил эти компоненты в другом месте. После того, как система кондиционирования была разобрана на зиму, рабочий Роберт Родригес сбросил некоторые важные компоненты системы кондиционирования в резервуар на 37-м этаже, который обслуживал спринклерную систему здания. Около 10 000 рабочих потеряли систему кондиционирования на несколько недель, им было «некомфортно тепло» до июня 1984 года, когда Родригес был арестован, а части системы кондиционирования были извлечены аквалангистами. [72]
Отзывы архитектурных критиков были в основном положительными. [43] В 1968 году Ада Луиза Хакстейбл из The New York Times описала Бродвей, 140 как «один из самых красивых [небоскрёбов] в городе», чему способствовало включение в него The Cube, [73] , а два года спустя сказала, что это был «воплощением утонченной архитектурной элегантности шестидесятых годов», контрастируя с Торговой палатой и One Liberty Plaza. [74] Хакстейбл далее заявил в 1974 году, что Бродвей, 140 был «не только одним из [] зданий, которыми я больше всего восхищаюсь в Нью-Йорке, но и которым я восхищаюсь больше всего где угодно». [31] [75] Преемник Хакстейбла в Times Пол Голдбергер сказал, что «стеклянная навесная стена темная и изысканная, она сдержанная», и назвал ее «лучшим» зданием SOM в Нью-Йорке. [76] Позже Голдбергер сказал, что у 140 Broadway, вероятно, была «самая красивая стеклянная «кожа» из всех небоскребов Манхэттена». [77] Джон Торанак написал, что дом 140 по Бродвею был «самой элегантной башней Манхэттена», [78] а Джон Моррис Диксон в статье для Architectural Forum сказал, что это одно из «самых красивых офисных зданий в США» [79] Эрик Нэш сказал, что здание было «одним из последних и лучших выражений модернистского единства». [6]
Еще в 1996 году архитектор Роберт А.М. Стерн предположил, что Бродвей, 140 является жизнеспособным кандидатом на получение официального статуса достопримечательности. [80] Стерн в своей книге «Нью-Йорк 1960» сказал: «Его гладкий модернистский внешний вид был подходящим продолжением внешнего минимализма здания» и назвал Куб одним из «самых запоминающихся аспектов здания». [29] Версия Путеводителя AIA по Нью-Йорку 2010 года охарактеризовала Бродвей, 140 как «тугую кожу, натянутую на голые кости». [33] 140 Дизайн Бродвея широко копировался. [11] В Нью-Йорке последующие здания, которые использовали подобный стиль, включали Солоу Билдинг SOM и 450 Park Avenue Эмери Рота , [ 81] а также проекты SOM для 919 Третьей авеню и 1166 Авеню Америки . [43]