stringtranslate.com

Эквитэбл Билдинг (Манхэттен)

Equitable Building — офисный небоскрёб, расположенный по адресу Бродвей , 120, между улицами Пайн и Кедр в финансовом районе Нижнего Манхэттена в Нью-Йорке . Небоскреб был спроектирован Эрнестом Р. Грэмом в неоклассическом стиле под руководством Пирса Андерсона в качестве главного архитектора. Его высота составляет 555 футов (169 м), 38 этажей и площадь пола 1,2 миллиона квадратных футов (110 000 м 2 ). Артикуляция здания состоит из трех горизонтальных секций, аналогичных компонентам колонны , а именно основания, шахты и капители .

Здание Equitable Building заменило здание Equitable Life Building , предыдущую штаб-квартиру компании по страхованию жизни Equitable Life , которая сгорела в 1912 году. Работы над зданием Equitable Building начались в 1913 году и были завершены в 1915 году. На момент открытия это было самое большое офисное здание в мир по площади. В здании Equitable Building размещалось множество арендаторов, и к 1920-м годам оно было самым ценным зданием в Нью-Йорке. Компания по страхованию жизни Equitable Life, названная в честь здания, занимала небольшую часть здания, пока не переехала в 1960 году. Владелец с 2022 года , Silverstein Properties , приобрел Equitable Building в 1980 году и несколько раз ремонтировал его.

После завершения строительства Equitable Building вызвало споры из-за отсутствия у него выступов , что, в свою очередь, не позволяет солнечному свету достигать окружающей земли. Это способствовало принятию первых современных ограничений на строительство и зонирование вертикальных конструкций на Манхэттене — Резолюции о зонировании 1916 года . Здание было признано национальным историческим памятником в 1978 году, а в 1996 году Комиссией по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка было признано достопримечательностью города. Оно также является частью исторического района Уолл-стрит , района NRHP, созданного в 2007 году.

Сайт

Здание занимает весь квартал, ограниченный Бродвеем на западе, Сидар-стрит на севере, Нассау-стрит на востоке и Пайн-стрит на юге. Размеры блока неправильные. [5] [6] Фасад здания составляет примерно 167 футов (51 м) на Бродвее, 312 футов (95 м) на Сидар-стрит, 152 фута (46 м) на Нассау-стрит и 304 фута (93 м) на улице. Сосновая улица. [6] [7] [8] [a] Участок имеет форму трапеции , причем фасады Нассау-стрит и Бродвея почти параллельны. [9] Площадь участка составляет около 48 000–49 000 квадратных футов (4 500–4 600 м 2 ); [7] [10] По данным Департамента городского планирования Нью-Йорка , площадь здания составляет 49 614 квадратных футов (4 609,3 м 2 ). [11] Зданию присвоен собственный почтовый индекс : 10271; по состоянию на 2019 год это было одно из 41 здания на Манхэттене, имевшее собственный почтовый индекс . [12]

Непосредственно к Equitable Building примыкает множество зданий и построек. Парк Зуккотти расположен на северо-западе, Бродвей, 140 — на севере, а улица Либерти, 28 — на северо-востоке. Национальный мемориал Федерального зала находится на юго-востоке, а Уолл-стрит, 14 и здание American Surety Building - на юге. Через Бродвей на западе и юго-западе расположены здания Trinity и United States Realty Buildings . [5]

Архитектура

Equitable Building, ранний небоскреб , был спроектирован Эрнестом Р. Грэмом из DH Burnham & Company (позже Грэм, Андерсон, Пробст и Уайт ), [1] [b] под руководством Пирса Андерсона в качестве главного архитектора. [14] В отличие от современных Башни Метрополитенской компании по страхованию жизни , Зингер-билдинг и Вулворт-билдинг , Эквитэбл-билдинг был спроектирован как громоздкая масса, а не как «стройная, романтическая башня». На это повлиял тот факт, что три других здания были корпоративными символами известных архитекторов, а здание Equitable Building было спекулятивным проектом, дизайнер которого имел небольшой опыт работы в Нью-Йорке. [15] Окончательный проект отличался от корпоративных структур, таких как Met Life Tower, или сдержанных офисных зданий, таких как Flatiron Building , [9] и вызвал серьезные споры после его завершения. [16]

Сочленение состоит из трех горизонтальных секций , аналогичных компонентам колонны , а именно основания, вала и капители . [15] [17] [18] Внешний вид вдохновлен греческой и римской архитектурой. В общей сложности его высота составляет 555 футов (169 м), если учитывать центральную башню пентхауса ; отдельный размер 545 футов (166 м) указан при измерении до верха других пентхаусов, а высота без учета любого из пентхаусов составляет 525 футов (160 м). [19] [20]

Форма

Хотя здание Equitable Building имеет высоту 40 этажей и высоту 555 футов (169 м), оно включает в себя два этажа в пентхаусах здания , а также два «внутренних этажа», которые не видны с фасада . [19] Внутренние этажи расположены на 3 и 34 этажах, [21] и есть три подвальных этажа. [22] Таким образом, внешний вид здания состоит из 36 этажей общей высотой 525 футов (160 м). [19] Первоначально предполагалось, что здание будет 42-этажным небоскребом, но оно было сокращено до 36 эффективных этажей, чтобы максимизировать безопасность и скорость лифта , учитывая предположение, что 50 000 человек посещали здание каждый день и что было 48 лифтов, которые могли каждый обслуживает 1200 человек в час. [23]

Здание «Эквитэбл» не имеет никакого отклонения от улицы за пределами глубины тротуара. [24] Это потому, что Грэм хотел, чтобы в здании были новейшие технологические системы, такие как лифты, отопление, вентиляция и противопожарная защита, а также максимальное использование полезного офисного пространства. [10] [13] Два легких двора (ниши), по одному на восток и запад, делят пополам фасады над седьмым этажом. [9] [25] В результате здание Equitable выглядит в форме буквы H , если смотреть сверху. [7] [17] [26] Дизайн Equitable Building аналогичен дизайну ныне снесенных офисных зданий Гудзонского терминала и здания 49 Chambers . [17] Двухэтажный пентхаус имеет высоту 30 футов (9,1 м); [7] Высота крыши пентхауса составляет 20 футов (6,1 м), но центральная башня возвышается еще на 10 футов (3,0 м). [20]

Фасад

Вход в здание

Фасад здания выполнен из кирпича, гранита и терракоты, [6] [17] [18] и белого Святочного мрамора и железа, также использованы в здании. [6] Гранит, кирпич и мрамор оценивались в 250 000 коротких тонн (220 000 длинных тонн; 230 000 тонн). [20] [22] Андерсон спроектировал фасад с основанием, валом и капителью, похожий на здание Бродвей-Чемберс Касса Гилберта , но с фасадами со всех сторон. [27] Здание содержит восемнадцать вертикальных оконных проемов на фасадах Пайн и Кедр-стрит и семь пролетов на фасадах Бродвея и Нассау-стрит, по три на каждом крыле буквы «H». [8] [18] Оконные проемы состоят из двух окон на каждом этаже, за исключением центрального пролета на Бродвее и Нассау-стрит, который включает в себя три окна на 5-7 этажах. [8]

Четыре нижних этажа построены из гранита, а этажи с 5 по 7 имеют фасад из гранита и терракоты. [7] На Бродвее и улице Нассау есть пилястры в коринфском стиле , высота которых составляет 54 фута (16 м), увенчанные орнаментированными капителями . В центрах этих фасадов расположены двусветные арки с тремя вращающимися дверями. [9] [18] [25] Над этим находится мемориальная доска с надписью «Справедливое здание» на третьем этаже, [8] [28], а также орнаментированный терракотовый фриз на четвертом этаже, ширина которого составляет 12 футов (3,7 м). [25] Входы на Кедровую и Пайн-стрит имеют более простой дизайн с более узкими квадратными арками; двери расположены под зелеными мраморными панелями. [25] [29] Остальные окна на первом этаже представляют собой витрины из нержавеющей стали, которые освещают коммерческие помещения внутри. Хотя доступ к большей части коммерческих площадей осуществляется из вестибюля, здесь также есть служебный вход и вход в магазин со стороны Сидар-стрит. [29] Оконные проемы на втором, третьем, пятом и шестом этажах разделены вертикальными стойками и горизонтальными перемычками из зеленой терракоты. Флагштоки свисают с седьмого этажа. [8]

Этажи с 8 по 38 построены из светло-серого кирпича с соответствующей терракотовой отделкой. [30] На фасадах Бродвея и Нассау-стрит световой двор делит основные фасады на два крыла, каждое с тремя оконными проемами. Части фасада, выходящие на эти световые дворики, облицованы кирпичом. [25] [29] Медальоны с карнизами расположены по углам здания на 7 и 31 этажах. [29] На этажах с 8 по 30 нет украшений, а ниже 31 и 32 этажей есть поясные ряды . Фасад между 32 и 35 этажами представляет собой колоннаду с терракотовыми пилястрами между каждой колонной окон, увенчанную орнаментированными капителями. Колоннада заканчивается наверху 35-го этажа, где находится сложный карниз . Еще один поясной ряд разделяет 36-й и 37-й этажи, а над 38-м этажом расположен карниз. [25] [28] [29]

Верхняя часть здания, состоящая из мансарды, облицована кирпичом и терракотой. [22] [29] Он содержит пилястры, аналогичные нижним частям здания. [25] Главный пентхаус, расположенный в центре буквы «H», имеет размеры 85 на 120 футов (26 на 37 м). [7] Пентхаусы также расположены на крыльях. [29]

Функции

После завершения строительства Equitable Building стало крупнейшим офисным зданием в мире по общей площади. [14] Площадь здания составляла 1,2 миллиона квадратных футов (110 000 м 2 ), [1] [22] [31] , а каждый из верхних этажей имел площадь 30 000 квадратных футов (2800 м 2 ) из-за Н-образных пятен. . [18] [22] В информационном бюллетене, опубликованном во время завершения строительства Equitable Building, было подсчитано, что в нем было около 5000 окон и 10000 дверей. [22]

Конструктивные особенности

Фундамент опустился на 85 футов (26 м) ниже уровня земли. [10] [18] [22] Фундамент окружен бетонной перемычкой шириной 6 футов (1,8 м) и усилен стальными стержнями. [18] [19] В фундаменте восемьдесят опор, каждый из бетона и стали. [18] [20] [22] Подпорная стена между Кедровой и Пайн-стрит используется для укрепления двух подвальных уровней для сводов. [7] Надстройка весит 32 500 коротких тонн (29 000 длинных тонн; 29 500 тонн). [20] [22] [26] Во время строительства здания Equitable Building оно считалось самой тяжелой конструкцией в мире. [21] Есть 88 гранитных колонн, которые опираются на опоры внутри фундамента, и еще 50 колонн, которые опираются на перемычку. [22]

Интерьер

Вестибюль первого этажа состоит из двух перпендикулярных аркад: коридора с запада на восток от Бродвея до улицы Нассау и коридора с севера на юг от улицы Пайн до улицы Кедр. Во всех четырех входах были бронзовые вращающиеся двери. [25] В вестибюле пол из розового мрамора, мраморные стены песочного цвета и сводчатый кессонный потолок . Ширина коридоров составляет 24 фута (7,3 м), а высота потолка варьируется от 20 футов (6,1 м) по краям до 35 футов (11 м) в центре. [25] [32] Потолок выполнен в виде восьмиугольников и квадратов. [26] Также в вестибюле находятся лифты с мраморными и бронзовыми дверями [28] [32] и расположены в центральной части «H». [26] Банковские помещения и витрины также расположены на первом этаже, куда можно попасть из вестибюля. [8] [25] [28] На юго-востоке и северо-западе мраморная лестница с балюстрадами ведет в подвалы и на второй этаж. [28]

На первом подвальном этаже расположены депозитные хранилища, спроектированные Фредериком С. Холмсом . [28] В подвале также есть сообщение с несколькими станциями метро Нью-Йорка , включая Уолл-стрит (обслуживается поездами 4 и 5 ), Уолл-стрит (обслуживается поездами 2 и 3 ) и Брод-стрит ( обслуживаются поездами J и ​Z ). [33] На момент открытия половину подвала занимало кафе «Саварен», закусочная на 1000 мест с тремя залами, стены и полы которых были выложены ярко-синей плиткой. [34]

На верхних этажах лестница, туалеты и инженерные коммуникации сгруппированы в ядре буквы «H». Световые корты внутри «H» обеспечивали естественное освещение всех офисов. [21] Коридоры с запада на восток шли перпендикулярно лифтовым вестибюлям, пересекая оба крыла буквы «H». [35] Этажи были устроены так, что их можно было разделить на апартаменты, выходящие наружу, так что все апартаменты выходили на окна, хотя арендаторы также могли арендовать целые этажи. [20] После открытия здания Equitable также предоставила комнаты отдыха и развлечений для 2000 сотрудниц здания, что сделало его первым большим зданием, в котором есть отдел социального обеспечения женщин. [36] Также в здании находилась библиотека Нью-Йоркского юридического института , [37] которая остается в здании по состоянию на 2020 год . [38]

На момент открытия на трех верхних этажах Equitable Building размещался Клуб банкиров, насчитывающий 1500 членов. В клубе было пять столовых, холл, приемные и открытая терраса. [39] [34] Клуб часто посещали известные финансовые деятели и светские деятели Нью-Йорка, принимая таких политиков и лидеров, как премьер-министр Великобритании Уинстон Черчилль , президент Франции Шарль де Голль , лидер Советского Союза Никита Хрущев и королева Великобритания Елизавета II . Он закрылся в 1979 году после истечения срока аренды клуба. [40] [41]

Механические характеристики

Деятельность Equitable Building была описана как работа небольшого города. Когда здание открылось, на высоте 50 футов (15 м) ниже уровня земли находилась электростанция. В нем было семь котлов общей мощностью 3500 лошадиных сил (2600 кВт), которые занимали пространство размером 145 на 180 футов (44 на 55 м). Был также завод по производству искусственного льда. [20] Первоначально электростанция сжигала нефть, потребляя 2,5 миллиона баррелей в год, но начала использовать уголь в 1934 году из-за роста цен на топливо. [42] На момент завершения строительства в здании Equitable Building было больше телефонов, чем во всей Греции. [43]

В здании 50 лифтов; 48 лифтов, обслуживающих надземные этажи, сгруппированы в шесть групп по восемь человек, а еще два лифта обслуживают подвалы. [20] Ранее в здании Equitable Building было 62 лифта. [44]

История

Контекст

В 19 веке фирмы по страхованию жизни были одними из первых компаний, построивших выдающиеся небоскребы. [45] Общество справедливого страхования жизни США , основанное Генри Болдуином Хайдом в 1859 году, [46] [47] построило здание Equitable Life Building на Бродвее, 120 в 1870 году. [48] [49] Здание Equitable Life было построено в 1870 году. первое офисное здание с пассажирскими лифтами [50] и рекордной высотой 130 футов (40 м) после постройки было одним из первых небоскребов в мире. [49] Здание неоднократно расширялось, в том числе в 1875 году [51] и в 1887 году. [52] К 1906 году компания Equitable взяла на себя контроль над всей собственностью в квартале. [53] [54] К 1890-м годам здание Equitable Life Building было архитектурно устарел, и Джордж Б. Пост в 1897 году подготовил план 40-этажного здания, но он не был реализован. [55]

В 1907 году компания Дэниела Х. Бернхема предложила заменить здание Equitable Life Building 33-этажным зданием. [17] В то время и Бернэм, и Equitable публично отрицали, что планируется построить новый главный офис. [53] [56] Фирма Бёрнема подала планы строительства 62-этажного здания в 1908 году, которое возглавит Зингер-билдинг и Метрополитен-Лайф-Тауэр. Это новое здание должно было иметь 34-этажное основание и 28-этажную башню высотой 909 футов (277 м), площадью 40 акров (160 000 м 2 ) и 3600 офисов. [53] [57] [58] Хотя торги по предложенной структуре начались в декабре 1908 года, [53] Справедливый президент Пол Мортон публично опроверг планы создания новой структуры. [59] В конечном итоге от этого плана отказались, возможно, из-за возражений по поводу огромного объема здания. [17]

пожар 1912 года

Здание Equitable Life было разрушено пожаром 9 января 1912 года, в результате которого погибли шесть человек. [60] [61] Пожарные машины не смогли спасти конструкцию, потому что вода из двигателей замерзла в холодную погоду. [17] [62] Компания Equitable быстро обустроила временные помещения в Городском инвестиционном здании . [63] [64] Учитывая, что предыдущее здание стоило очень мало, [63] [65] после пожара земля на самом деле стоила больше, чем до этого. [66]

Планирование и строительство

Планирование

После пожара Томпсон-Старретт был нанят для расчистки территории, [67] и участок был выбран в качестве места для нового здания штаб-квартиры Equitable. [17] Президент Томпсона-Старретта Луи Дж. Горовиц обратился к бизнесмену Т. Коулману Дюпону , [6] [15] который позже вспомнил, что Дюпон был заинтересован в «идее владения гигантским зданием в Нью-Йорке». [6] Фрэнк М. Эндрюс, спроектировавший еще один объект недвижимости Дюпона, отель McAlpin , также принимал участие в проекте. Говорят, что Горовиц, Эндрюс и Дюпон купили участок в августе 1912 года [15] [68] и завершили продажу в октябре того же года за 13,5 миллионов долларов. [15] [64]

Дюпон вынудил Эндрюса покинуть проект, очевидно, по совету Горовица, [69] и Эндрюс подал в суд на Дюпона в июле 1913 года, [70] что привело к тому, что Дюпон заплатил Эндрюсу 100 000 долларов за его участие. [71] Затем Горовиц переписывался с Эрнестом Грэмом, другим крупным партнером DH Burnham & Company после смерти Бёрнема в июне 1912 года, [13] который стал архитектором новой башни. [6] [69] Грэм спроектировал структуру как громоздкую массу, желая максимизировать количество офисных помещений на объекте, а не как корпоративный символ. [10] Основная проблема Грэма заключалась в высоте лифтов, и он обсудил этот вопрос с выдающимся инженером по лифтам Чарльзом Э. Ноксом, который сказал, что «высоту здания будет определять служба лифтов». [13] Это отличалось от предыдущих комиссий Грэма, где лифты рассматривались после указания высоты здания. Нокс в конечном итоге рекомендовал не строить 42-этажное здание, но рекомендовал 36-этажное здание, поскольку такая высота могла бы соответствовать критериям безопасности и скорости клиента. [23]

Оппозиция зданию вскоре объединилась. [72] Одна группа банкиров планировала построить на этом месте парк, [73] предложение, которое, по словам Горовица, «по нервности превосходит все, о чем я когда-либо слышал», было отклонено, когда Горовиц предложил группе собрать 13,5 миллионов долларов. выкупить долю Du Pont. [74] [72] Другое предложение призывало разделить участок пополам, расширив Нью-стрит, существующую дорогу с севера на юг, на север до Сидар-стрит. [75] Этот план также провалился, [72] и в декабре 1912 года в Департамент строительства города Нью-Йорка были поданы чертежи , которые предусматривали строительство огромного Н-образного здания на квартале. [76] 12 апреля 1913 года Дюпон сформировал Equitable Office Building Corporation, чтобы получить право собственности на строительную площадку, и предоставил Equitable ипотечный кредит в размере 20,5 миллионов долларов сроком на 60 лет. Equitable будет арендовать три этажа в обмен на 9% дивидендов строительной корпорации, которые будут выплачиваться бессрочно. [77] [78] Справедливый президент Уильям А. Дэй был назначен председателем правления строительной корпорации. [15] [77] Томпсон-Старретт был нанят в качестве строителя, а Горовиц стал «представителем владельца». [15]

Строительство

Здание Equitable Building на открытке, датированной до 1919 года.

Из-за высокой стоимости земли застройщики хотели возвести здание как можно быстрее; в то время генеральные подрядчики зданий обычно передавали работу субподрядчикам. Чтобы исключить задержки из-за отсутствия связи между субподрядчиками, строительная корпорация сформировала «Процедурный регламент» для координации всех работ на здании. [23] [79] Поскольку поблизости не было складов материалов, необходимо было завершить работу как можно быстрее. [26] Начало работ уже было задержано из-за противодействия предложенной высоте и форме. [80]

Раскопки здания начались в июне 1913 года. [81] Перемычка вокруг фундамента была первоначально усилена деревянными поперечными распорками, пока стальной каркас под землей не был завершен в достаточной степени, чтобы поддерживать перемычку. [21] Во время раскопок на месте здания Equitable Building было обнаружено пушечное ядро ​​времен британской колонии. [82] К январю 1914 года бригады выкопали фундамент и выкопали скалу на 83 фута (25 м) ниже уровня улицы. [83] Металлоконструкции были построены на втором этаже с использованием шести вышек ; Стальная рама над этой точкой была возведена с использованием более легких вышек с более длинными мачтами и стрелами. [21] Во время строительства произошло несколько несчастных случаев, в том числе два инцидента, в которых погибли рабочие. Один рабочий погиб после того, как кран упал на бродвейскую сторону здания, [84] а другой погиб, когда кран уронил балку на платформу, где работали шесть человек. [85]

Стальной каркас достиг уровня улицы в феврале 1914 года. [86] Краеугольный камень был официально заложен 30 апреля 1914 года на церемонии, на которой присутствовал мэр Джон Пуррой Митчел . Equitable Building было первым частным строительным проектом в Нью-Йорке, на церемонии закладки краеугольного камня которого присутствовал мэр. [87] Работы над надстройкой официально начались 10 июня 1914 года. [6] [26] К 16 августа конструкция достигла 38 этажей над уровнем земли. [88] [c] Работы над зданием были завершены 1 февраля 1915 года. [26] [89]

Использовать

Здание «Эквитэбл Билдинг» было завершено 1 мая 1915 года, [32] его ориентировочная стоимость составила 29 миллионов долларов США, что эквивалентно 632 055 000 долларов США в 2023 году . % от общей площади, с шестого по восьмой этажи. [91] Среди других ранних арендаторов были такие разные арендаторы, как General Electric , [92] Федеральный резервный банк Нью-Йорка , [93] Fidelity Trust Company , [94] и American Smelting & Refining . [95] Здание Equitable Building также было занято промышленными концернами, такими как American Can Company , Kennecott Copper Company , EI du Pont de Nemours , Goodyear Tire and Rubber Company и Aluminium Company of America , а также железными дорогами, такими как Missouri Pacific Railroad. , Union Pacific Railroad и Southern Railway . [22] [35] Среди других арендаторов Equitable Building были такие банки, как Barclays , Marine Midland Bank и Mellon Bank ; финансовые фирмы, такие как Kidder, Peabody & Co. и American Express ; [35] [96] и офис генерального прокурора Нью-Йорка Роберта Абрамса . [97] Сама Equitable Life имела свой главный офис в Equitable Building только до 1924 года, когда она переехала на Седьмую авеню, 393 (ныне Penn Plaza, 11). [98]

1910-1930-е годы

Вид с улиц Кедр и Нассау.

На момент завершения строительства в здании Equitable Building работало 20 000 сотрудников и ежедневно посещали 50 000 дополнительных посетителей. [32] Вскоре после официального открытия компания Du Pont купила контрольный пакет акций Equitable Life Assurance Company . [99] [100] [101] В течение первого года работы Du Pont заработала 3 миллиона долларов прибыли. [32] К 1917 году здание было полностью занято по средней арендной ставке 2,25 доллара за квадратный фут (24,2 доллара за м 2 ). [102] Оценка здания была увеличена с 20,5 миллионов долларов до 25 миллионов долларов в том же году из-за процветающего рынка недвижимости в то время. [103] В следующем году Equitable Office Building Corporation подала заявку на снижение стоимости здания с 25 миллионов долларов до 18 миллионов долларов из-за потери права выкупа других крупных зданий в Нью-Йорке. [104] Дальнейшая девальвация произошла в 1921 году, когда стоимость здания оценивалась в 11,5 миллионов долларов, [105] но к следующему году здание было переоценено в 30 миллионов долларов, что сделало его одним из самых ценных объектов недвижимости города. [106] [107]

Здание было впервые выставлено на продажу в 1923 году, и компания Du Pont предложила его за 40 миллионов долларов. [108] В 1925 году Дюпон продал здание Equitable Building за 38,5 миллионов долларов компании New York Empire Company, [109] [110] дочерней компании Братства локомотивных инженеров и поездников . [111] В следующем году Братство продало здание синдикату, состоящему из Уильяма Генри Вандербильта , Гарри Кушинга III и Лероя В. Болдуина за 40 миллионов долларов. [112] [113] К 1928 году здание Equitable Building было оценено в 31 миллион долларов, что сделало его самым дорогим зданием в Нью-Йорке. [114]

1940-1960-е годы

К 1940-м годам Equitable Office Building Corporation находилась в плохом финансовом состоянии. Процедура банкротства началась в 1940 году, но была отложена из-за Второй мировой войны ; в 1946 году три потенциальных инвестора представили противоположные предложения. [115] Здание было рефинансировано в 1947 году, получив первую ипотечную ссуду в размере 14,5 миллионов долларов, одну из крупнейших за всю историю Нью-Йорка. [116] В это время Equitable Life продала ипотеку на башню. [18]

В 1954 году Уэбб и Кнапп купили все обыкновенные акции Equitable Office Building Corporation и тем самым приобрели право собственности на здание. [117] [118] Лоуренс Вин купил землю в аренду в 1956 году, хотя Уэбб и Кнапп сохранили право собственности на здание, а также его операционную субаренду. [119] К тому времени Equitable планировала построить новый 1285 Avenue of the Americas на Шестой авеню между 51-й и 52-й улицами в центре Манхэттена . [120] Два года спустя компания Equitable Life Assurance Company выкупила здание сразу в рамках обмена на 25 миллионов долларов, в рамках которого Уэбб и Кнапп купили участок на Шестой авеню. [121] Кроме того, в том же году Вена взяла здание в действующую субаренду. [122] Компания Equitable переехала на 1285 Avenue of the Americas в 1961 году из своего предыдущего головного офиса на 393 Seventh Avenue. [29] [123]

1970-е годы по настоящее время

В 1978 году здание было признано национальным историческим памятником. [4] Silverstein Properties приобрела здание Equitable Building в 1980 году за 60 миллионов долларов, [124] в партнерстве с пятью пенсионными фондами, чья ипотека почти покрыла покупную цену. [125] После покупки здания Ларри Сильверстайн отремонтировал и восстановил его стоимостью 30 миллионов долларов, [124] по проекту Эренкранца, Экстута и Уайтлоу. [1] [14] Проект повлек за собой замену терракотового орнамента, а также оригинальные терракотовые рамы для окон, которые были заменены на пластик, армированный стекловолокном . Также были заменены оконные створки и главные входы, отремонтирован вестибюль. [96] [126] Реконструкция была завершена в 1990 году. [96] [127] В результате проекта заполняемость увеличилась с 60% в 1991 году до 80% в 1993 году. [128] После рецессии в начале 1990-х годов Сильверстайн продал свою долю собственности и сдал в аренду Equitable Building, хотя Silverstein Properties выкупила его еще в 1999 году. [ 129] Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка признала Equitable Building достопримечательностью Нью - Йорка в 1996 году. обозначение города, и комиссия написала в своем отчете, что Equitable Building было «одним из лучших офисных зданий той эпохи». [55] В 2007 году он был определен в качестве вклада в исторический район Уолл-стрит , [130] район NRHP. [131]

В 2017 году Сильверстайн объявил об очередном раунде реконструкции стоимостью 50 миллионов долларов, которую провела компания Beyer Blinder Belle . [33] План включал восстановление многих исторических особенностей, включая стеклянную мозаику у главного входа, люстры в вестибюле, а также повторное открытие Клуба банкиров наверху здания в качестве развлекательного пространства. В ходе реконструкции также были созданы двойные террасы на крыше общей площадью 5500 квадратных футов (510 м 2 ). [41] [132] Реконструкция была завершена в июле 2019 года. [ 133] [ 134] В ноябре 2019 года на третьем этаже было установлено несколько фресок, напоминающих уличное искусство . Департамент городского планирования , [137] Macmillan Publishers , [138] архитектурная фирма Beyer Blinder Belle , [139] Ассоциация индустрии ценных бумаг и финансовых рынков , [140] Корпорация жилищного строительства Нью-Йорка, [141] и Tower Research Capital . [142]

Известные инциденты

Было множество инцидентов, когда части здания были повреждены. Например, в 1925 году из-за молнии отломилась часть карниза. [143] В марте 1942 года семидюймовый (17-сантиметровый) снаряд попал в 37-й этаж здания, но причинил незначительный ущерб и не получил травм. Снаряд был одним из восьми, выпущенных по ошибке зенитной батареей недалеко от Ист-Ривер ; остальные снаряды безвредно упали в реку. [144] [145] Инцидент 1942 года сделал здание Equitable Building первым в Нью-Йорке, пострадавшим от войны во время Второй мировой войны, и впоследствии оно получило страховой полис. [146] В феврале 1953 года прорыв водопровода затопил подвалы 2 миллионами галлонов США (7 600 000 л) воды, временно отключив лифты. [147] [148]

За всю историю Equitable Building несколько человек погибли после падения или прыжка со здания. В первые годы существования здания в число таких инцидентов входили служащий, который сел в такси в 1925 году; [149] женщина, которая прыгнула с крыши после того, как потеряла деньги во время краха Уолл-стрит в 1929 году ; [150] брокер, прыгнувший в 1937 году; [151] и инцидент в 1930 году, когда прыгун убил себя и водителя грузовика на земле. [152] Было также несколько человек, которые покончили жизнь самоубийством внутри здания, например, политик покончил жизнь самоубийством в 1933 году и еще один в 1937 году. [153]

Влияние

Критический прием

Многие архитектурные критики отрицательно отзывались о Equitable Building. [154] Франсиско Мухика заявил в 1927 году, что «его продуманное внутреннее расположение и центральное расположение 50 лифтов» были единственной привлекательной частью Equitable Building. [154] [155] Другой критик назвал его «чудовищным паразитом на венах и артериях Нью-Йорка». [16] Салли А. Китт Чаппелл писала, что здание Equitable Building «было высоким, но не имело искупающей стройности, шпилеподобного качества башни, и все же его высота не позволяла ему иметь урбанистический декор офисного здания». [31] Однако Чаппелл также написал, что здание «смягчило два главных зла, в которых обвиняли небоскребы, о чем свидетельствуют его противопожарная защита и лифтовое обслуживание». [154]

Форма здания также вызывала значительное сопротивление. [72] Оппоненты заявили, что здание также нарушило близлежащую инфраструктуру, блокируя вентиляцию, создавая нагрузку на близлежащие транспортные средства и не позволяя пожарным легко добраться до верхних этажей. Тень более чем в шесть раз превышала площадь участка и достигала 0,2 мили (320 м) в длину. [31] [8] В одном журнале сообщалось, что здание Equitable Building отбрасывало тень площадью 7 акров (28 000 м 2 ) на свое окружение, включая постоянную тень на здание Singer Building до 27-го этажа и здание City Investing Building до 24-го этажа. этаже и полностью перекрывая солнечный свет как минимум трем другим соседним зданиям высотой менее 21 этажа. [156] Даже во время закладки краеугольного камня мэр Митчел намекал на возможность того, что Equitable Building может стать последним громоздким небоскребом, который будет построен в Нью-Йорке. [157]

Закон о зонировании

Здание Equitable Building в 2011 году, демонстрирующее эффект предварительного зонирования небоскребов, если смотреть с тротуара.

Строительство Equitable Building стало одним из факторов, повлиявших на проведение реформы зонирования в Нью-Йорке. [31] [90] В путеводителе AIA по Нью-Йорку это здание описывается как «более известное тем, что оно вызвало, чем тем, чем оно является», [158] хотя Equitable Building было лишь одним из нескольких катализаторов такой реформы. [31] [159]

Противодействие сверхвысоким зданиям датируется еще 1894 годом. [31] Ранние попытки Эрнеста Флэгга ограничить высоту небоскребов Нью-Йорка в 1896 году потерпели неудачу; дальнейшие безуспешные попытки последовали между 1906 и 1908 годами, и в 1909 году закон снова был отклонен, частично из-за давления со стороны индустрии недвижимости. [8] [160] Однако после 1913 года рынок недвижимости города вступил в рецессию, и уровень вакантных помещений в зданиях начал расти. [160] Комитет по перенаселенности Нью-Йорка, [d], а также Ассоциация Пятой авеню были среди групп, которые выступали за принятие такого законодательства по ограничению высоты зданий. [31] [161] [162] Строительная комиссия Нью-Йоркского совета олдерменов опубликовала предварительные отчеты по контролю за зонированием в 1913 году, когда здание Equitable Building едва строилось. Тем не менее, в последующие годы противники сверхвысоких небоскребов часто ссылались на размеры Equitable Building. [31]

После завершения строительства Equitable Building многочисленные владельцы близлежащей недвижимости подали заявления о снижении стоимости имущества на том основании, что значительная часть доходов от аренды была получена из-за тени, которую отбрасывало здание. [154] После публичной критики Equitable Building, индустрия недвижимости наконец прекратила свои возражения против нового законодательства, и в 1916 году была принята Резолюция о зонировании . [160] Законодательство ограничивало высоту и требовало отступов для новых зданий, чтобы обеспечить проникновение солнечного света на уровень улицы. Таким образом, новые здания должны были постепенно отходить под определенным углом от улицы по мере их подъема, чтобы сохранить солнечный свет и открытую атмосферу в своем окружении. [72] [159] Чаппелл пишет, что если бы здание Equitable Building было завершено после принятия резолюции, оно имело бы две неудачи ниже 18-го этажа, а здание над этой точкой представляло бы собой небольшую башню. [154] Попытки ввести ограничения на землепользование в Нью-Йорке привели к принятию Закона о стандартном зонировании штата — общенационального законодательства о зонировании. [163] Последующая резолюция о зонировании 1961 года разрешила строительство громоздких башен, если они содержали площади. [8]

Смотрите также

Рекомендации

Примечания

  1. ^ Источники расходятся во мнениях относительно точных размеров, но они имеют погрешность примерно в 3 фута (0,91 м) друг от друга. [6] [7] [8] «Фасад» этого здания представляет собой длину каждой стороны здания на уровне улицы, но из-за неправильной четырехугольной формы он отличается от ширины. [7]
  2. ^ DH Burnham & Company была переименована в Graham, Burnham & Co. в 1912 году; позже фирма стала Graham, Anderson, Probst & White. [13]
  3. ^ Эти 38 этажей включали внутренние этажи (не видимые с фасада), но не включали двухэтажный пентхаус.
  4. ^ Создано в 1907 году группой граждан, в которую входил Бенджамин К. Марш [161]

Цитаты

  1. ^ abcde Уайт, Норвал ; Вилленски, Эллиот; Лидон, Фрэн (2010). Путеводитель AIA по Нью-Йорку (5-е изд.). Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета. п. 39. ИСБН 978-0-19538-386-7.
  2. ^ «Информационная система культурных ресурсов (CRIS)» . Управление парков, отдыха и охраны исторического наследия штата Нью-Йорк . 7 ноября 2014 года . Проверено 20 июля 2023 г.
  3. ^ "Национальная информационная система реестра" . Национальный реестр исторических мест . Служба национальных парков . 23 января 2007 г.
  4. ^ ab «Справедливое здание». Сводный список национальных исторических достопримечательностей . Служба национальных парков. 12 сентября 2007 года. Архивировано из оригинала 5 июня 2011 года . Проверено 13 сентября 2007 г.
    • Адамс, Джордж Р. (январь 1977 г.). «Справедливое здание - инвентаризация-номинация Национального реестра исторических мест». Служба национальных парков.
    • «Справедливое здание - Сопровождающие фотографии - Национальный реестр исторических мест». Служба национальных парков. Январь 1977 года.
  5. ^ ab "NYCityMap". NYC.gov . Департамент информационных технологий и телекоммуникаций города Нью-Йорка . Архивировано из оригинала 19 февраля 2021 года . Проверено 20 марта 2020 г.
  6. ^ abcdefghi Кором 2008, с. 316.
  7. ^ abcdefghi Журнал о недвижимости, 1915, стр. 23.
  8. ^ abcdefghij Комиссия по сохранению достопримечательностей 1996, стр. 6.
  9. ^ abcd Chappell 1992, с. 108.
  10. ^ abcd Комиссия по сохранению достопримечательностей 1996, стр. 4.
  11. ^ «120 Бродвей, 10271» . Департамент городского планирования Нью-Йорка . Архивировано из оригинала 24 апреля 2022 года . Проверено 8 сентября 2020 г.
  12. ↑ Браун, Николь (18 марта 2019 г.). «Почему у некоторых зданий есть свои почтовые индексы? Нью-Йорк Любопытно». amНью-Йорк . Проверено 8 июля 2022 г.
  13. ^ abcd Chappell 1992, с. 104.
  14. ^ abcd Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка ; Долкарт, Эндрю С .; Постал, Мэтью А. (2009). Постал, Мэтью А. (ред.). Путеводитель по достопримечательностям Нью-Йорка (4-е изд.). Нью-Йорк: Джон Уайли и сыновья. п. 13. ISBN 978-0-470-28963-1.
  15. ^ abcdefg Комиссия по сохранению достопримечательностей 1996, стр. 3.
  16. ^ ab Журнал «Недвижимость», 1915, стр. 11.
  17. ^ abcdefgh Ландау и Кондит 1996, стр. 392.
  18. ^ Служба национальных парков abcdefghi 1978, с. 2.
  19. ^ abcd Журнал Real Estate Magazine 1915, стр. 21, 23.
  20. ^ abcdefgh «Справедливое строительство города самого по себе». Бруклин Дейли Игл . 16 мая 1915 г. с. 15. Архивировано из оригинала 24 апреля 2022 года . Проверено 12 мая 2020 г. - через Бруклинскую публичную библиотеку; газеты.com.
  21. ^ abcde «Фестиваль метро в Бруклине; Макколл делает первый шаг для расширения межборо от Атлантик-авеню». Нью-Йорк Таймс . 24 мая 1914 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 12 мая 2020 г.
  22. ^ abcdefghijk Журнал о недвижимости, 1915, стр. 21.
  23. ^ abc Chappell 1992, стр. 106.
  24. ^ Смит, Калеб. «Справедливое здание» в Джексоне, Кеннет Т. , изд. (2010). Энциклопедия Нью-Йорка (2-е изд.). Нью-Хейвен: Издательство Йельского университета . п. 418. ИСБН 978-0-300-11465-2.
  25. ^ abcdefghij Журнал недвижимости, 1915, стр. 24.
  26. ^ abcdefg Chappell 1992, стр. 107.
  27. ^ Комиссия по сохранению достопримечательностей, 1996, стр. 4–5.
  28. ^ abcdef Служба национальных парков 1978, с. 5.
  29. ^ abcdefgh Комиссия по сохранению достопримечательностей 1996, стр. 7.
  30. ^ Журнал «Недвижимость», 1915, стр. 23–24.
  31. ^ abcdefgh Chappell 1992, стр. 109.
  32. ^ abcde Korom 2008, с. 317.
  33. ^ ab «Сильверстейн запускает реконструкцию справедливого здания стоимостью 50 миллионов долларов» . Бисноу . 16 октября 2017 года. Архивировано из оригинала 19 августа 2020 года . Проверено 13 мая 2020 г.
  34. ^ аб Стерн, Роберт AM; Гилмартин, Грегори; Массенгейл, Джон Монтегю (1983). Нью-Йорк 1900: столичная архитектура и урбанизм, 1890–1915 . Нью-Йорк: Риццоли. п. 226. ИСБН 0-8478-0511-5. ОСЛК  9829395.
  35. ^ abc Служба национальных парков 1978, с. 6.
  36. ^ «Справедливые матери - это работницы; назначает мисс МакКомб для ухода за 2000 человек, работающих в небоскребе» . Нью-Йорк Таймс . 18 июня 1916 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 12 мая 2020 г.
  37. ^ «Юридическая библиотека переезжает в новый дом» . Нью-Йорк Сан . 23 сентября 1915 г. с. 14. Архивировано из оригинала 24 апреля 2022 года . Проверено 12 мая 2020 г. - через газеты.com.
  38. ^ «История». Нью-Йоркский юридический институт . Архивировано из оригинала 18 мая 2020 года . Проверено 12 мая 2020 г.
  39. ^ «Клуб новых банкиров - крупнейший в мире; мужчины представляют дом открытого типа стоимостью 2 000 000 000 долларов на верхних этажах справедливого здания» . Нью-Йорк Таймс . 1 июля 1915 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 10 мая 2020 г.
  40. ↑ Салпукас, Агис (3 февраля 1979 г.). «Эра закрывается клубом банкиров». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 мая 2020 года . Проверено 13 мая 2020 г.
  41. ↑ Аб Машаехи, Рей (27 ноября 2018 г.). «План: Сильверштейн возрождает легендарный клуб банкиров Бродвея 120». Коммерческий обозреватель . Архивировано из оригинала 19 августа 2020 года . Проверено 10 мая 2020 г.
  42. ^ «Справедливое строительство для использования угля» . Нью-Йорк Таймс . 22 июня 1934 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 13 мая 2020 г.
  43. ^ «Телефонная служба в больших зданиях; более 38 000 частных телефонных станций в пяти районах Нью-Йорка». Нью-Йорк Таймс . 21 октября 1928 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 12 мая 2020 г.
  44. ^ «Лифты от затопления в офисном здании; 6000 подъемов по справедливым лестницам здания, равное количество препятствий» . Нью-Йорк Таймс . 4 февраля 1953 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 13 мая 2020 г.
  45. ^ Комиссия по сохранению достопримечательностей 1996, стр. 2.
  46. ^ Ландау и Кондит 1996, с. 62.
  47. ^ Бьюли 1959, с. 13.
  48. ^ Бьюли 1959, с. 29.
  49. ↑ Аб Салазар, Кристиан (12 декабря 2014 г.). «Небоскребы Нью-Йорка: 17 вещей, которые вы могли не знать». amНью-Йорк . Архивировано из оригинала 19 августа 2020 года . Проверено 7 мая 2020 г.
  50. ^ Общество справедливого страхования жизни США (ноябрь 1901 г.). «Это сделал лифт». The Equitable News: Журнал агентов . № 23. с. 11. Архивировано из оригинала 12 октября 2013 года . Проверено 10 января 2012 г.
  51. ^ «Новая пристройка к справедливому зданию». Нью-Йорк Таймс . 1 мая 1875 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 7 мая 2020 г.
  52. ^ «Великое страховое здание; Каким должно быть новое справедливое здание - образцовое бродвейское сооружение, которое будет готово к заселению первого мая» . Нью-Йорк Таймс . 10 января 1887 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 8 мая 2020 г.
  53. ^ abcd Buley 1959, с. 140.
  54. ^ «Первый небоскреб с лифтом; когда мистер Хайд предложил это, его директора сказали, что восьмиэтажное здание никогда не окупится». Нью-Йорк Таймс . 10 января 1912 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 10 мая 2020 г.
  55. ^ Аб Грей, Кристофер (8 сентября 1996 г.). «Справедливое строительство 1915 года становится достопримечательностью 1996 года». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 9 августа 2020 года . Проверено 6 мая 2020 г.
  56. ^ «Нет 33-этажного здания; архитектор Бёрнем отрицает, что делает эскизы для справедливой жизни» . Нью-Йорк Таймс . 30 декабря 1907 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 10 мая 2020 г.
  57. ^ "Новое шестидесятидвухэтажное здание Equitable" . Вечерний мир Нью-Йорка . 3 июля 1908 г. с. 3. Архивировано из оригинала 24 апреля 2022 года . Проверено 10 мая 2020 г. - через газеты.com.
  58. ^ «909-футовый небоскреб, который станет башней выше всех; архитекторы хранят планы строительства здесь новой равноправной жизни высотой 62 этажа» . Нью-Йорк Таймс . 30 июня 1908 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 10 мая 2020 г.
  59. ^ «Справедливое строительство под вопросом». Нью-Йорк Таймс . 15 декабря 1908 г. с. 16. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 апреля 2022 года . Проверено 10 мая 2020 г. - через газеты.com.
  60. ^ «Сожжение здания Equitable в Нью-Йорке». Инженерные новости . Том. 67. 18 января 1912. С. 119–120 . Проверено 4 февраля 2012 г.
  61. ^ Бьюли 1959, с. 163.
  62. ↑ Данлэп, Дэвид В. (8 января 2012 г.). «Поглощенная огнем, покрытая льдом, штаб-квартира Equitable пала 100 лет назад». Городской номер . Архивировано из оригинала 8 июня 2020 года . Проверено 9 мая 2020 г.
  63. ^ аб Бьюли 1959, с. 164.
  64. ^ ab «Справедливо предоставить кредит в размере 19 500 000 долларов США на месте; ипотека будет охватывать новое здание, которое будет построено на нем компанией Du Pont». Нью-Йорк Таймс . 2 октября 1912 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 10 мая 2020 г.
  65. ^ «Горит справедливое здание стоимостью 18 000 000 долларов, с содержимым 2 000 000 долларов; возможно, 9 погибших; быстро распространяющийся пожар в финансовой зоне сносит первый небоскреб города» . Нью-Йорк Таймс . 10 января 1912 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 10 мая 2020 г.
  66. ^ «Справедливо построить или продать участок; земля, очищенная огнем, теперь стоит больше, чем при строительстве» . Нью-Йорк Таймс . 10 января 1912 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 10 мая 2020 г.
  67. ^ Кором 2008, с. 315.
  68. ^ «Equitable Site приносит 14 000 000 долларов; там будет построено самое большое в мире офисное здание высотой в тридцать шесть этажей» . Нью-Йорк Таймс . 13 августа 1912 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 10 мая 2020 г.
  69. ^ аб Горовиц, Спаркс и Шрив 2011, стр. 133.
  70. ^ «Подает в суд на генерала Дюпона в сделке на сумму 28 000 000 долларов; Эндрюс говорит, что Пороховой человек сместил его с поста архитектора для справедливого строительства объектов» . Нью-Йорк Таймс . 1 июля 1913 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 29 октября 2020 года . Проверено 12 мая 2020 г.
  71. ^ «Генерал Дюпон платит 100 000 долларов; требование министра иностранных дел Эндрюса о 680 000 долларов скомпрометировано» . Нью-Йорк Таймс . 11 января 1914 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 11 мая 2020 г.
  72. ^ abcde Комиссия по сохранению достопримечательностей 1996, стр. 5.
  73. ^ «Хотите справедливое место для Бродвейского парка; предложение 500 000 долларов в фонд его покупки для передышки в центре города» . Нью-Йорк Таймс . 28 ноября 1912 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 12 мая 2020 г.
  74. ^ Горовиц, Спаркс и Шрив 2011, стр. 153.
  75. ^ «План по разделению справедливого квартала на тридцатифутовую улицу, чтобы уменьшить заторы; инженер Каккавахо утверждает, что, проведя улицу через квартал к Уолл-стрит, будет создано восемь новых углов, и увеличение оценочной стоимости будет больше, чем плата городу за эту сумму» Израсходовано на осуждение». Нью-Йорк Таймс . 22 декабря 1912 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 11 мая 2020 г.
  76. ^ «Поданы новые справедливые планы строительства» . Бруклин Таймс-Юнион . 27 декабря 1912 г. с. 11. Архивировано из оригинала 24 апреля 2022 года . Проверено 10 мая 2020 г. - через газеты.com.
  77. ^ аб Бьюли 1959, с. 165.
  78. ^ «Большая справедливая ипотека; обязательство на сумму 20 500 000 долларов, предоставленное строительной корпорацией» . Нью-Йорк Таймс . 26 апреля 1913 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 10 мая 2020 г.
  79. ^ Журнал «Недвижимость», 1915, стр. 31.
  80. ^ «Предлагаемая высота справедливого здания привела к задержке работ» . Уолл Стрит Джорнал . 16 июня 1913 г. с. 6. ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 24 апреля 2022 года . Проверено 12 мая 2020 г. - через газеты.com.
  81. ^ «Новое здание Equitable и его менеджеры» (PDF) . Учет недвижимости: Учет недвижимости и Руководство для строителей . Том. 91, нет. 2362. 21 июня 1913. с. 1285. Архивировано (PDF) из оригинала 19 августа 2020 г. . Проверено 13 мая 2020 г. - через columbia.edu .
  82. ^ «Старое пушечное ядро ​​рассказывает историю 75-го года; выкопанное на справедливой строительной площадке, оно было впервые захвачено британцами» . Нью-Йорк Таймс . 23 ноября 1913 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 10 мая 2020 г.
  83. ^ «Справедливые строительные работы; фундамент уходит в скалу, на 83 фута ниже уровня улицы» . Нью-Йорк Таймс . 18 января 1914 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 10 мая 2020 г.
  84. ^ «Умер под вышкой на справедливом участке; плотник убит и двое рабочих ранены при падении 90-футовой стальной стрелы» . Нью-Йорк Таймс . 21 марта 1914 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 11 мая 2020 г.
  85. ^ «Авария здания Equitable; рабочий смертельно пострадал при падении балки» . Нью-Йорк Таймс . 5 апреля 1914 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 10 мая 2020 г.
  86. ^ Журнал «Недвижимость», 1915, стр. 45.
  87. ^ «Заложен краеугольный камень справедливого здания; мэр опечатывает бронзовую коробку для крупнейшего офисного сооружения в мире» . Нью-Йорк Таймс . 30 апреля 1914 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 10 мая 2020 г.
  88. ^ «Флаг вершины новой справедливости; для возведения 38 этажей требуется менее пяти месяцев» . Нью-Йорк Таймс . 16 августа 1914 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 10 мая 2020 г.
  89. ^ Журнал «Недвижимость», 1915, стр. 29.
  90. ^ аб Уиллис 1995, с. 69.
  91. ^ «Компания Equitable Life переезжает в новое здание» . Бруклин Таймс-Юнион . 26 апреля 1915 г. с. 3. Архивировано из оригинала 3 сентября 2021 года . Получено 24 апреля 2020 г. - через газеты.com.
  92. ^ «Дженерал Электрик переедет; займет 20-й этаж справедливого здания в качестве офисов» . Нью-Йорк Таймс . 11 июня 1917 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 12 мая 2020 г.
  93. ^ «Резервный банк получает пространство; Совет общественных услуг покидает помещения в справедливом здании» . Нью-Йорк Таймс . 12 февраля 1918 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 12 мая 2020 г.
  94. ^ «Fidelity Trust открывает новый главный офис; помещения в справедливом здании полностью реконструированы» . Нью-Йорк Таймс . 30 марта 1926 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 12 мая 2020 г.
  95. ^ «Сфера недвижимости; Многоквартирный дом в Нидерландах продан инвестору» . Нью-Йорк Таймс . 11 декабря 1914 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 12 мая 2020 г.
  96. ^ abc Лайонс, Ричард Д. (21 февраля 1990 г.). «Недвижимость. Семилетний косметический ремонт завершен». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 5 ноября 2020 года . Проверено 12 мая 2020 г.
  97. ↑ Кеннеди, Шон Г. (7 мая 1986 г.). «Недвижимость; Новый офис Абрамса в центре города». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 4 ноября 2020 года . Проверено 13 мая 2020 г.
  98. ^ «Встреча равноправных агентов». Зритель . № v. 113. CD Lakey и JH Goodsell. 1924. с. 19. Архивировано из оригинала 25 августа 2021 года . Проверено 13 мая 2020 г.
  99. ^ «TC Du Pont покупает справедливую жизнь; получает 502 из 1000 акций общества на сумму более 2 510 000 долларов» . Нью-Йорк Таймс . 13 июня 1915 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 11 мая 2020 г.
  100. ^ Чендлер, Альфред (2000). Пьер С. Дюпон и становление современной корпорации . Книги о Бороде. стр. 311, 326. ISBN. 978-1-58798-023-7. ОСЛК  44541885.
  101. ^ «Du Pont контролирует справедливую жизнь, покупает акции Morgan» . Бруклин Дейли Игл . 13 июня 1915 г. с. 10. Архивировано из оригинала 24 апреля 2022 года . Проверено 12 мая 2020 г. - из Бруклинской публичной библиотеки; газеты.com.
  102. ^ «Крупнейшее офисное здание в мире полностью занято» . Уолл Стрит Джорнал . 20 декабря 1917 г. с. 9. ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 24 апреля 2022 года . Проверено 12 мая 2020 г. - через газеты.com.
  103. ^ «Рост стоимости недвижимости в Нью-Йорке. Более высокая оценка в каждом районе; более 55 000 000 долларов в новых структурах спасли недвижимость Манхэттена от снижения». Нью-Йорк Таймс . 7 октября 1917 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 12 мая 2020 г.
  104. ^ «Просьба о снижении налогов; справедливые владельцы зданий просят снизить оценку на 7 000 000 долларов» . Нью-Йорк Таймс . 30 июня 1918 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 12 мая 2020 г.
  105. ^ «Снижение налоговой ставки на справедливое строительство; стоимость земли оценена судьей Леманом в 11 500 000 долларов вместо 13 000 000 долларов» . Нью-Йорк Таймс . 10 июля 1921 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 12 мая 2020 г.
  106. ^ «Справедливое здание оценено в 30 000 000 долларов; магазин Альтмана оценен в 13 800 000 долларов, а отель Plaza - в 11 500 000 долларов» . Нью-Йорк Таймс . 3 октября 1922 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 12 мая 2020 г.
  107. ^ «Недвижимость с самой низкой стоимостью в пределах видимости самого ценного» . Нью-Йорк Трибьюн . 15 октября 1922 г. с. 33. Архивировано из оригинала 24 апреля 2022 года . Проверено 13 мая 2020 г. - через газеты.com.
  108. ^ «Справедливое здание выставлено на продажу; Э. Л. Доэни рассматривает возможность покупки, но по цене менее 40 000 000 долларов». Нью-Йорк Таймс . 10 января 1923 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 12 мая 2020 г.
  109. ^ «Справедливое здание продано за 38 500 000 долларов, отчет» . Бруклин Таймс-Юнион . 14 марта 1925 г. с. 32. Архивировано из оригинала 24 апреля 2022 года . Проверено 13 мая 2020 г. - через газеты.com.
  110. ^ «Справедливое строительство групповых закупок» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . 14 марта 1925 г. с. 86. Архивировано из оригинала 24 апреля 2022 года . Проверено 13 мая 2020 г. - через газеты.com.
  111. ^ «Труд является арендодателем на Бродвее, 120; Банк инженеров локомотивов размещает облигации на сумму 5 000 000 долларов на справедливое строительство» . Нью-Йорк Таймс . 7 апреля 1925 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 12 мая 2020 г.
  112. ^ «Справедливое здание, проданное профсоюзом; У.Х. Вандербильт, Х.К. Кушинг 3d и Л.В. Болдуин покупают его у инженеров-локомотивов» . Нью-Йорк Таймс . 24 июля 1926 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 12 мая 2020 г.
  113. ^ «Справедливое здание продано за 40 000 000 долларов» . Бруклинский стандартный союз . 24 июля 1926 г. с. 4. Архивировано из оригинала 24 апреля 2022 года . Проверено 13 мая 2020 г. - через газеты.com.
  114. ^ «Налогооблагаемая недвижимость в городе Нью-Йорке; здание Equitable Building по-прежнему занимает первое место в налоговом списке» . Нью-Йорк Таймс . 4 ноября 1928 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 12 мая 2020 г.
  115. ↑ Купер, Ли Э. (20 июля 1947 г.). «Новая группа предлагает план рефинансирования справедливого строительства; Даулинг и Нойес заинтересованы в измененном предложении по структуре Бродвея». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 13 мая 2020 г.
  116. ^ «Небоскреб получает ссуду в размере 14 750 000 долларов; справедливое строительство, финансируемое за счет 25-летней ипотеки, заменяющей существующее залоговое удержание» . Нью-Йорк Таймс . 3 ноября 1947 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 13 мая 2020 г.
  117. ^ «Уэбб, Кнапп ищет справедливого строительства» . Нью-Йорк Таймс . 10 мая 1954 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 7 мая 2020 г.
  118. ↑ Роджерс, Джон (15 апреля 1954 г.). «Закон о приобретении справедливого здания». Нью-Йорк Дейли Ньюс . п. 160 . Проверено 13 мая 2020 г. - через газеты.com.
  119. ^ «Субаренда продается на справедливом здании» . Нью-Йорк Таймс . 25 августа 1958 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 13 мая 2020 г.
  120. ^ «Справедливая покупка недвижимости на 6-й авеню; компания сообщила, что планирует построить новое здание домашнего офиса рядом с 51-й улицей» . Нью-Йорк Таймс . 18 июля 1956 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 13 мая 2020 г.
  121. ^ «Сайт Equitable получен в рамках сделки; 120 Broadway Building является частью 25-миллионной сделки с Webb & Knapp» . Нью-Йорк Таймс . 12 сентября 1958 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 13 мая 2020 г.
  122. ^ «Аренда по справедливой цене куплена Веной; договор эксплуатации 40-этажного здания заключен» . Нью-Йорк Таймс . 20 ноября 1958 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 13 мая 2020 г.
  123. ↑ МакГрегор, Грег (25 сентября 1961 г.). «Equitable открывает свое новое здание; на церемонии посвящения в Мидтаун его хвалит Вагнер». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 13 мая 2020 г.
  124. ^ Аб Дэниелс, Ли А. (23 мая 1982 г.). «Новые налоговые льготы стимулируют сохранение». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 13 мая 2020 г.
  125. ↑ Генри, Дайан (29 ноября 1981 г.). «Новый поворот в финансировании перемен в мире строителей». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 13 мая 2020 г.
  126. ^ Комиссия по сохранению достопримечательностей, 1996, стр. 7–8.
  127. ^ Уайт, Норвал и Вилленски, Эллиот (2000). Путеводитель AIA по Нью-Йорку (4-е изд.). Нью-Йорк: Три Риверс Пресс. п. 42. ИСБН 978-0-8129-3107-5.
  128. ↑ Дойч, Клаудия Х. (17 октября 1993 г.). «Коммерческая недвижимость: центр Манхэттена; наконец, офисные помещения премиум-класса демонстрируют признаки спроса». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 5 ноября 2020 года . Проверено 13 мая 2020 г.
  129. ↑ Багли, Чарльз В. (17 августа 2002 г.). «Арендатор торгового центра готовится к битве; предлагаемый обмен землями и измененные планы развития подвергают опасности Сильверстайна». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 8 ноября 2020 года . Проверено 13 мая 2020 г.
  130. ^ «Исторический район Уолл-стрит» (PDF) . Национальный реестр исторических мест , Служба национальных парков . 20 февраля 2007 г. стр. 4–5. Архивировано (PDF) из оригинала 19 февраля 2021 г. Проверено 9 февраля 2021 г.
  131. ^ «Еженедельные списки Национального реестра исторических мест за 2007 год» (PDF) . Служба национальных парков. 2007. с. 65. Архивировано (PDF) из оригинала 28 декабря 2019 года . Проверено 20 июля 2020 г.
  132. ↑ Марголис, Джейн (20 марта 2018 г.). «Справедливое здание, стимулирующее современное зонирование, получит косметический ремонт на 50 миллионов долларов». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 17 сентября 2020 года . Проверено 13 мая 2020 г.
  133. ↑ Ното, Энтони (12 июля 2019 г.). «Новости о финансировании на этой неделе в Нью-Йорке: исторический клуб банкиров вернулся в Equitable Building». Нью-Йоркский деловой журнал . Архивировано из оригинала 20 апреля 2021 года . Проверено 10 мая 2020 г.
  134. ↑ Янг, Майкл (21 июля 2019 г.). «Silverstein Properties завершает реконструкцию здания Equitable на Бродвее, 120 в финансовом районе стоимостью 50 миллионов долларов». Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 20 февраля 2020 года . Проверено 10 мая 2020 г.
  135. ↑ Моррис, Себастьян (26 ноября 2019 г.). «Silverstein Properties представляет серию фресок Equitable Building на Бродвее, 120 в финансовом районе» . Нью-Йорк ЙИМБИ . Архивировано из оригинала 4 августа 2020 года . Проверено 11 мая 2020 г.
  136. ↑ Мокер, Грег (19 ноября 2019 г.). «Стрит-арт становится достопримечательностью Нижнего Манхэттена». ВПИКС . Архивировано из оригинала 19 августа 2020 года . Проверено 11 мая 2020 г.
  137. ^ «Свяжитесь с Департаментом городского планирования» . Департамент городского планирования Нью-Йорка . Архивировано из оригинала 11 июля 2019 года . Проверено 11 июля 2019 г.
  138. ↑ Махер, Джон (1 августа 2017 г.). «Макмиллан направляется в центр города, покидая Флэтайрон-билдинг». ИздательствоWeekly.com . Архивировано из оригинала 21 июля 2019 года . Проверено 21 июля 2019 г.
  139. ^ "Бейер Блиндер Белль | Исследование TRD" . Realdeal.com . Архивировано из оригинала 22 сентября 2020 года . Проверено 13 мая 2020 г.
  140. ^ «Ассоциация индустрии ценных бумаг и финансовых рынков, Inc» . www.bizjournals.com . Проверено 13 мая 2020 г.
  141. ↑ Халлум, Марк (15 августа 2022 г.). «Жилищное агентство Нью-Йорка раскупило 109 тысяч SF на Бродвее, 120» . Коммерческий обозреватель . Проверено 19 августа 2022 г.
  142. ↑ Халлум, Марк (6 сентября 2023 г.). «Торговая фирма Tower Research объединяет офисы Нью-Йорка в 122K SF на Бродвее, 120». Коммерческий обозреватель . Проверено 8 сентября 2023 г.
  143. ^ «Молния разбивает карниз справедливого здания; оставляет следы повреждений в 3 восточных штатах» . Нью-Йорк Таймс . 17 июня 1925 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 13 мая 2020 г.
  144. ^ «Городская комната; ответы на вопросы | Военный историк; В тылу, линкоры и бомбы» . Нью-Йорк Таймс . 3 октября 2010 г. Архивировано из оригинала 19 августа 2020 г. Проверено 13 мая 2020 г.
  145. ^ «Нижний Манхэттен обстрелян; неисправное оружие, говорит армия» . Покипси Игл-Ньюс . 14 марта 1942 г., стр. 1, 11 - через газеты.com.
  146. ^ «Справедливое строительство для получения военной политики; суд санкционирует получение страховки на 16 000 000 долларов» . Нью-Йорк Таймс . 11 июля 1942 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 13 мая 2020 г.
  147. ^ «Разорванная главная связь 40-этажного небоскреба» . Бруклин Дейли Игл . 3 февраля 1913 г. с. 5 . Проверено 12 мая 2020 г. - через Бруклинскую публичную библиотеку; газеты.com.
  148. ^ «Восстановление работы лифта». Нью-Йорк Таймс . 7 февраля 1953 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 13 мая 2020 г.
  149. ^ «Врезался в такси во время падения с 17-этажного дома; страховой служащий пролетел через крышу такси, когда пассажир вышел» . Нью-Йорк Таймс . 25 марта 1925 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 12 мая 2020 г.
  150. ^ «Толпа видит, как женщина умирает при падении с 40-этажного дома; 51-летний служащий брокерской компании падает с крыши здания Equitable на Сидар-стрит» . Нью-Йорк Таймс . 8 ноября 1929 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 12 мая 2020 г.
  151. ^ «Брокер упал насмерть; тысячи людей видят, как RB Frasse опубликовал 21 историю в Equitable Building» . Нью-Йорк Таймс . 20 апреля 1937 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 13 мая 2020 г.
  152. ^ «Убивает человека при падении с небоскреба; тело неопознанного молодого человека раздавило водителя грузовика, припаркованного у здания Equitable» . Нью-Йорк Таймс . 16 октября 1930 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 13 мая 2020 г.
  153. ^ «Дж. Остин застрелился; тело бывшего члена законодательного собрания найдено в здании Equitable Building» . Нью-Йорк Таймс . 24 ноября 1933 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 13 мая 2020 г.
  154. ^ abcde Chappell 1992, стр. 110.
  155. ^ Мухика, Франциско (1927). История небоскреба. Пресса по археологии и архитектуре. п. 37.
  156. ^ «Тени, отбрасываемые небоскребами». Здания и управление зданиями . Издательство Building Manager. Ноябрь 1918 г. с. 38. Архивировано из оригинала 16 сентября 2020 года . Проверено 11 мая 2020 г.
  157. ^ «Новое справедливое офисное здание может быть последним из огромных небоскребов» . Нью-Йорк Таймс . 3 мая 1914 г. ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 ноября 2020 года . Проверено 12 мая 2020 г.
  158. ^ Уайт, Норвал ; Вилленски, Эллиот; Лидон, Фрэн (2010). Путеводитель AIA по Нью-Йорку (5-е изд.). Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета. п. 39. ИСБН 978-0-19538-386-7.
  159. ↑ Аб Данлэп, Дэвид В. (25 июля 2016 г.). «Зонирование появилось 100 лет назад. Оно навсегда изменило Нью-Йорк». Нью-Йорк Таймс . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 июля 2019 года . Проверено 13 мая 2020 г.
  160. ^ abc Уиллис 1995, с. 68.
  161. ^ ab Landau & Condit 1996, с. 349.
  162. ^ Пейдж, М. (1999). Созидательное разрушение Манхэттена, 1900-1940 гг. Исторические исследования городской Америки. Издательство Чикагского университета. стр. 62–63. ISBN 978-0-226-64468-4. Архивировано из оригинала 15 сентября 2020 года . Проверено 11 мая 2020 г.
  163. ^ Консультативный комитет по зонированию (1926). Стандартный закон штата о разрешении зонирования: в соответствии с которым муниципалитеты могут принимать правила зонирования (PDF) (пересмотренное (1926 г.) издание). Типография правительства США. п. iii. Архивировано (PDF) из оригинала 19 августа 2020 г. Проверено 13 мая 2020 г.

Источники

Внешние ссылки

Викискладе есть медиафайлы по теме Equitable Building (Манхэттен) .