Здание Морзе , также известное как здание Нассау-Бикман и 140 Нассау-стрит , — жилое здание в финансовом районе Манхэттена в Нью - Йорке , на северо-восточном углу улиц Нассау и Бикман. Здание Морзе, спроектированное Бенджамином Силлиманом-младшим и Джеймсом М. Фарнсвортом, содержит элементы викторианской готики , неогреческого стиля и стиля рундбогенштиль .
Здание Морзе использует полихромную кирпичную кладку и терракотовую облицовку, чтобы подчеркнуть его оконные проемы . Его внутренняя структура состоит из стального каркаса, размещенного на фундаменте , который спускается к нижележащему слою песка. Здание Морзе было разработано Г. Ливингстоном и Сиднеем Э. Морзе, племянниками изобретателя телеграфа Сэмюэля Ф. Б. Морзе и сыновьями предыдущих владельцев участка. Оно строилось с июня 1878 года по март 1880 года и было одним из самых высоких зданий в Нью-Йорке , когда было завершено, высотой 140 футов (43 м) с десятью этажами. После завершения в здании было 175 офисов и современные удобства, такие как паровое отопление и газовое освещение.
Bannister & Schell значительно изменили здание в 1901–1902 годах в эдвардианском неоклассическом стиле, доведя здание до 14 этажей и 180 футов (55 м). Около 1965 года основание было снова изменено, а балкон и карниз были удалены. После неудачной попытки реконструкции в 1970-х годах, в 1980 году оно стало жилым зданием с 39 квартирами. Здание было признано достопримечательностью Комиссией по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка в 2006 году. Здание Морзе также является объектом, вносящим вклад в исторический район Фултон-Нассау , район Национального реестра исторических мест, созданный в 2005 году.
Здание Морзе находится в финансовом районе Манхэттена , к востоку от здания мэрии Нью-Йорка , парка мэрии и административного центра . Оно ограничено на западе улицей Нассау-стрит , на юге — улицей Бикман-стрит, на востоке — улицей Спрус-стрит, 8 , а на севере — улицей Нассау-стрит , 150. Улица Бикман-стрит, 5 находится по диагонали через пересечение улиц Нассау и Бикман-стрит, в то время как здание Поттера и дом 41 Парк-роу находятся прямо через улицу Нассау-стрит. [3] Здание Морзе занимает участок площадью 85,25 футов (25,98 м) на улице Нассау-стрит и 69,58 футов (21,21 м) на улице Бикман-стрит. [4] [5]
Здание Морзе высотой 180 футов (55 м) и имеет 14 этажей [6] и является одним из старейших сохранившихся огнестойких небоскребов в Нью-Йорке. [7] Бенджамин Силлиман-младший и Джеймс М. Фарнсворт спроектировали восемь нижних этажей здания Морзе, построенных между 1878 и 1880 годами. [8] [9] [10] Это сооружение стало первым крупным проектом фирмы в Нью-Йорке; [11] [12] фирма спроектировала здание Морзе как 10-этажное сооружение, но два верхних этажа впоследствии были перестроены. [13] [a] Верхние шесть этажей были спроектированы Уильямом П. Баннистером и Ричардом Монтгомери Шеллом и построены в 1901 и 1902 годах. [10] [13] [15] Первоначальный дизайн здания был вдохновлен стилями викторианской готики , неогреческого стиля и рундбогенстиля . Угловое расположение здания Морзе позволило ему иметь два полноценных фасада : южный фасад на Бикман-стрит и западный фасад на Нассау-стрит. [16] [17] Дизайн здания Морзе контрастирует с дизайном зданий Темпл-Корт (теперь Бикман-стрит, 5) и Поттер-билдинг, спроектированных теми же архитекторами. [16]
Выбор строительных материалов Силлиманом и Фарнсвортом был обусловлен недавними «Великими пожарами» в Бостоне и Чикаго . [5] В качестве огнестойкого материала использовались кирпич и терракота . Терракота была закуплена у чикагской фирмы, а кирпич был изготовлен Peerless Brick Company из Филадельфии. В проекте также участвовали Smith & Prodgers в качестве штукатуров, Morton & Chesley в качестве плотников и Steward & Vanhorn в качестве декораторов и маляров. Многочисленные другие подрядчики предоставили различные материалы для здания. [11] [b] Расширение 1901–1902 гг. наняло Чарльза Уорда Холла, тогдашнего владельца здания, в качестве главного инженера, а Hall & Grant Construction в качестве генерального подрядчика. [15]
Первоначально здание было высотой 140 футов (43 м), что сделало его одним из самых высоких зданий Нью-Йорка после его завершения. [6] [8] Согласно подсчетам 1879 года, бывшие здания New York Tribune и Western Union Telegraph были самыми высокими — 170 футов (52 м), не считая их декоративных башен с часами. [8] Завершенное здание, как говорили, было самым высоким зданием с прямыми стенами в городе, или даже в мире. [9] [18] Более высокие сооружения, включая здания Tribune и Western Union, имели отступы на полпути к своим фасадам. [8] Здание Морзе упоминалось как первое сооружение, в котором использовались приподнятые вертикальные терракотовые швы, которые, в свою очередь, предотвращали вымывание раствора дождем . [ 19] Это было также одно из первых сооружений, в котором использовалась декоративная терракота. [20]
Текущий фасад разделен на три горизонтальные секции: двухэтажное основание, шестиэтажную среднюю часть из первоначального проекта и шестиэтажную верхнюю часть. [10] [21] Внешние стены здания имеют толщину 4 фута (1,2 м) в подвале и 3,5 фута (1,1 м) на первом этаже, [12] [22] сужаясь до 20 дюймов (510 мм) на восьмом этаже. [14] Первоначально фасад был разделен на четыре горизонтальные секции: двухэтажное основание; две средние части по три этажа; и верхняя часть из одного полного этажа, одного чердачного этажа и карниза с парапетом. Текущий первый этаж изначально был приподнятым подвалом. [16] Выдающиеся вертикальные пилястры подразделяют фасад на три сегмента на улице Нассау и два на улице Бикман; они были спроектированы так, чтобы максимально подчеркнуть горизонтальные линии, чтобы смягчить воспринимаемую чрезмерную высоту здания. [5] [9] [10] Пять пролетов выходят на улицу Нассау, разделенные пилястрами по схеме 2-1-2, и четыре пролета выходят на улицу Бикман, разделенные пилястрами на две группы по два. [10] [21] Восточный фасад голый и содержит арочные окна. [21]
Во время реконструкции самые низкие 40 футов (12 м) фасада были заново облицованы 4-дюймовыми (100 мм) каменными блоками, в то время как остальная часть оригинального экстерьера осталась неизменной до высоты 122 фута (37 м). [23] На первом этаже есть четыре проема для магазинов, каждый из которых выходит на улицы Нассау и Бикман, а также вход в жилые помещения в центральном отсеке на улице Нассау. На втором этаже есть пять прямоугольных окон на улицу Нассау и четыре, выходящие на улицу Бикман. [21]
Окна с третьего по восьмой этажи выполнены из кирпича и терракоты. На нынешних третьем и шестом этажах (и на первоначальном восьмом этаже) в каждом отсеке есть два полукруглых арочных окна, а на четвертом, пятом, седьмом и восьмом этажах в каждом отсеке есть два плоских арочных окна внутри сегментной арки. [5] [10] [16] [c] Сегментные арки напоминали арки здания Tribune, а красный и черный кирпич добавили акцент фасаду. [17] Карниз из стекловолокна проходит над восьмым этажом. [21]
С девятого по тринадцатый этажи выложены кирпичом. Пилястры нижних этажей продолжаются вверх, и в каждом пролете на каждом этаже есть одно трехчастное окно. Над тринадцатым этажом проходит стекловолоконный карниз. Между десятым и одиннадцатым этажами есть пространство, между которым находится балкон и карниз. Четырнадцатый этаж служит чердаком с другим карнизом над ним. На крыше находится лифтовая комната. [21]
Внизу стены были смещены на 6 футов (1,8 м), где они опирались на 8-футовые (2,4 м) непрерывные бетонные фундаменты, каждый из которых был толщиной 2 фута (0,61 м). Стены оказывают давление 8000 фунтов на квадратный фут (39 000 кг/м 2 ) на фундамент, который опускается до слоя песка на 25 футов (7,6 м) ниже уровня бордюра. [13]
Северная стена здания Морзе примыкает к 150 Nassau Street и была укреплена кирпичом и бетоном во время строительства этого здания. Фундамент 150 Nassau Street опустился на 35 футов (11 м) ниже уровня земли; новые опоры, установленные во время этого проекта, были всего 6 футов (1,8 м) толщиной и были заподлицо с первоначальной стеной. [24] [25] Во время расширения здания в 1901–1902 годах эти опоры оказались недостаточными для того, чтобы выдержать вес дополнительных этажей. [13] На эти опоры должна была действовать сила в 12 000 фунтов на квадратный фут (578 200 ньютонов на квадратный метр), что привело бы к неравномерной осадке. В результате вдоль северной стены под уровнем подвала была вырыта траншея. Были установлены четыре продольные распределительные балки, служившие решетками для коротких вертикальных центральных столбов, которые поднимались к горизонтальным поперечным балкам; Эти поперечные балки служили консолями , более равномерно распределяя силу, приложенную к каждой опоре. [14]
Полы были построены из 15-дюймовых (380 мм) железных двутавровых балок, размещенных с интервалом 7 футов (2,1 м) и поддерживаемых с обоих концов кирпичной кладкой. Эти балки были перекрыты огнестойкими гофрированными арками, заполненными бетоном. [5] [11] [13] [22] Две поперечные перегородки, центры которых находились на расстоянии 17 футов (5,2 м) друг от друга, [13] разделяют здание на три неравные секции с севера на юг. [23] Эти перегородки, наряду с внешними стенами, несут все железные балки. [13] Перегородки также были огнестойкими, поскольку Smith & Prodgers покрыли их рейками из железа и слоями штукатурки. Post & McCord установили железные балки в каркасе с помощью паровой вышки , что стало первым использованием подрядчиком этого инструмента. [12] [22] Первоначальному зданию не требовалось никаких внутренних колонн, поскольку весь его вес поддерживался внешними опорами. [13]
Когда были построены верхние шесть этажей, внешние стены были немного сдвинуты и стальные балки были установлены для поддержки каркаса. Над восьмым этажом была установлена «крышка» из 36-дюймовых (910 мм) балок, с которой эти стальные балки спускались на нижние этажи. [14] [26] На верхних этажах восемнадцать стальных балок были установлены на внешних стенах, а пять внутренних колонн были размещены поверх балок ростверка. Стеновые балки были скрыты выступающим поясом восьмого этажа. [14]
Первоначально в центре здания находилась железная лестница с мраморными и сланцевыми ступенями. Также имелись два гидравлических лифта производства Otis и кухонный лифт для вещей. Имелись резервуары для воды емкостью 4500 галлонов США (17 000 л). Камины в каждой комнате были подключены к системе парового отопления с котлом и дымовой трубой. Окна были застеклены листовым стеклом, а фурнитура была сделана из бронзы; полы были сделаны из дерева. [5] [11] [23] Первоначальный подвал находился на 2 фута (0,61 м) ниже уровня улицы с потолком высотой 12 футов (3,7 м), а лестничный пролет соединялся с первоначальным первым этажом, который имел потолок высотой 18 футов (5,5 м). Во время реконструкции 1901–1902 годов два нижних этажа были подняты на несколько футов, и были установлены новая лестница и три лифта производства Portland Company , которые заменили старую лестницу и лифты. Оригинальные масляные лампы и газовые трубы были заменены электрическим освещением и паровым отоплением; водопровод был заменен; а котел был вынесен на вершину новой крыши. [23] Когда здание Морзе было достроено, в нем размещались офисы, но в 1980 году его переоборудовали в 39 квартир с тремя блоками на каждом этаже, площадью от 1200 до 2000 квадратных футов (от 110 до 190 м 2 ). [27]
В конце 19 века окружающая территория превратилась в «Газетный ряд» города. Несколько газетных штаб-квартир были построены на соседнем Парк-Роу , включая здание New York Times, здание Potter, здание Park Row , здание New York Tribune и здание New York World . [28] [29] Тем временем, печать была сосредоточена вокруг Бикман-стрит. [28] [30] Предыдущее здание на месте здания Morse Building было занято религиозной газетой The New-York Observer между 1840 и 1859 годами. [12] [31] Ричард Кэри Морзе и Сидни Эдвардс Морзе были основателями Observer ; они были братьями Сэмюэля Морзе , [32] который изобрел азбуку Морзе и электрический телеграф , [33] и использовал одну из комнат здания Observer для экспериментов со своим изобретением. [34] [35] Ричард и Сидни имели долю собственности на землю к 1845 году. [12] The Observer переехал через улицу Нассау на участок старой кирпичной церкви (сейчас 41 Park Row ) в 1859 году. [31] Здание делили и другие газеты, которые переехали в середине 19 века. Savery's Temperance House был сформирован в одной части здания; позже он стал Park Hotel, который терял покровительство к 1870-м годам из-за плохого управления. [34]
В 1878 году братья Морзе передали право собственности на землю своим сыновьям, Гилберту Ливингстону Морзе и Сиднею Эдвардсу Морзе-младшему, которые впоследствии планировали построить спекулятивное офисное здание вместо отеля. [12] [20] [d] Планы по сносу Park Hotel были объявлены в апреле, а работы должны были начаться в следующем месяце. Силлиман и Фарнсворт были наняты для проектирования спекулятивного офисного здания, включающего банковские помещения на нижних этажах и офисы на верхних этажах. [34] К июню начались работы по возведению нового здания, которые обошлись в 175 000 долларов. [4] [36] В 1879 году в Real Estate Record and Guide отмечалось, что «огромная куча каменной кладки, значительно превышающая соседние строения», привлекала тысячи прохожих. [8] [11] [12] В то время три верхних этажа уже были сданы в аренду. [11] [22] Строительство было завершено в марте 1880 года, его окончательная стоимость составила 200 000 долларов. [12] Первоначальная конструкция была 140 футов (43 м) после завершения, [6] [8] [e] и содержала 175 офисов. [12]
После завершения строительства здания Морзе в Нижнем Манхэттене возводились офисные здания в рамках тенденции развития, которая началась после паники 1873 года . [37] В 1882 году издание Real Estate Record and Guide заявило, что здания Tribune, Times, Morse и Temple Court находятся недалеко от судов Civic Center, что делает эти здания идеальными для юристов. [38] Когда в январе 1882 года сгорело старое здание New York World через улицу Нассау, нижние этажи здания Morse получили незначительные повреждения. Некоторые декоративные элементы и окна были повреждены, и один из кузенов Морзе охарактеризовал действия пожарных, прибывших на место, как вандализм, обвинив их в том, что они позволили части здания World упасть на здание Morse. [39] [40] Тем не менее, в статье 1883 года Морзе заявили, что они получают 10% прибыли от здания. [18] [22] Сообщается, что в конце 19 века здание Морзе постоянно занимали торговцы и юристы. [5] [41] В здании располагался офис и студия на крыше Vitagraph Company of America , которая стала первой кинокомпанией в Америке; компания снимала «Взломщика на крыше », свою «первую постановочную картину», в этом здании в 1897 или 1898 году. [41] [42] [f] Другие учреждения, такие как New York Canoe Club и Multiple Speed and Traction Company, также размещались в здании Морзе. [8]
Гилберт Ливингстон Морзе умер в 1891 году, и ипотека на его половину доли была выдана Матильде С. Маквикер. [44] В следующем году Сидни-младший продал долю Гилберта в здании адвокату Натаниэлю Найлзу, который купил здание в качестве инвестиции. [5] [41] В 1894 году, когда во время строительства соседнего дома 150 по Нассау-стрит на фасаде появилась трещина, возникли опасения, что здание Морзе было структурно неустойчивым, хотя инженеры заявили, что это несерьезно. [45] [46] Американское общество трактатов , которое строило дом 150 по Нассау-стрит, было привлечено к ответственности за ущерб. [46] Сидни-младший продал свою долю Найлзу в 1895 году, [41] [47] хотя Сидни-младший держал там офис до своей смерти в 1908 году. [41]
В 1898 году компания Washington Life Insurance Company начала процедуру конфискации имущества Найлза за неуплату ипотеки. [48] В начале следующего года здание Морзе было выставлено на продажу на аукционе по конфискации имущества, [41] и после трехнедельной отсрочки аукциона, [49] компания Washington Life Insurance купила здание за 601 000 долларов. [50] [51] [52] В ноябре 1900 года компания Washington Life Insurance подписала контракт с Charles Ward Hall об обмене здания Морзе на здание Холла Hamilton Building на 125-й улице и Парк-авеню в Восточном Гарлеме . [50] [53] [54] На момент сделки общая стоимость зданий составляла 1,5 миллиона долларов. [55] Право собственности было передано в следующем месяце. [56] Холл планировал переименовать здание Морзе в здание Холла и переделать интерьер, в том числе опустить вход до уровня улицы. [50] [54] Здание Морзе вместо этого стало известно как здание Нассау-Бикмана, возможно, навеянное названием здания Бродвей-Чемберс-стрит, 277. [ 22 ] Здание Нассау -Бикмана уже считалось «маленьким и старомодным», особенно по сравнению с соседним 23-этажным зданием на Нассау-стрит, 150, несмотря на то, что оно было завершено всего двадцать лет назад. [15]
Баннистер и Шелл подали планы расширения в декабре 1900 года, на тот момент работа оценивалась в 150 000 долларов. [57] [58] Работы начались в апреле следующего года. [15] [59] Расширение превратило бывший подвал в полноценный этаж, увеличив на один этаж количество этажей всех остальных этажей. Самые нижние два этажа были заново облицованы рустованным камнем. Чердак и стены бывшего восьмого этажа были разобраны, а временная деревянная крыша и стены были построены вокруг восьмого этажа (который должен был стать новым девятым этажом). [14] Был построен новый десятый этаж , и четыре дополнительных кирпичных этажа были возведены, чтобы сделать здание Нассау-Бикман четырнадцатиэтажным. [13] [15] Карниз с большими завитковыми кронштейнами был построен над десятым этажом, поддерживающим балкон. [15]
Архитекторам пришлось работать в обход существующих арендаторов с минимальными перерывами в работе. [13] [26] [59] Например, фундаментные работы должны были быть выполнены в два этапа, поскольку арендатор подвала мог сделать доступной только половину подвала в любой момент времени. [14] Лифтовое обслуживание также поддерживалось на протяжении всего проекта, и поэтому работа над новыми лифтами велась по одному этажу за раз. [23] Проект столкнулся с несколькими юридическими проблемами. Владелец кафе на первом этаже здания Морзе безуспешно пытался подать судебный запрет на прекращение строительства после того, как Холл построил временный мост перед кафе для защиты пешеходов; [60] это решение было подтверждено Апелляционным отделением Верховного суда Нью-Йорка . [61] Другой арендатор отказался платить аренду, заявив, что его преследуют из-за строительства, и Холл безуспешно пытался выселить его. [62] Проект был завершен к марту 1902 года. [15]
Несколько инцидентов, связанных с лифтами здания, произошли после расширения здания. Лифт упал с двух этажей в 1904 году, оставив его пассажиров невредимыми, [63] и два человека погибли в шахтах лифта в отдельных несчастных случаях в 1905 и 1907 годах. [64] [65] Другой инцидент в 1910 году был связан с падением кабины лифта с высоты 30 футов (9,1 м) и ранением шести человек. [66] Кроме того, здание было повреждено в 1916 году пожаром в соседнем малоэтажном здании на улице Бикман. [67]
Metropolitan Life Insurance конфисковала здание Nassau–Beekman в 1918 году после того, как Холл не смог выплатить ипотеку в размере 600 000 долларов. [68] В следующем году здание было продано Уильяму Э. Хармону; в то время здание оценивалось в 1 миллион долларов. [69] Компания Хармона, United Cities Realty Corporation, переименовала здание в United Cities Realty Building. Позднее право собственности перешло к Metropolitan Life в 1942 году; [15] Nassau Offices Inc. в 1945 году; [70] Peter I. Kenmore в 1951 году; [71] и Clarendon Building Inc. в 1952 году. [15]
Около 1965 года основание было перестроено в неоклассическом стиле, а карниз 10-го этажа был удален [21] на основе планов Джона Дж. Тудды и Ричарда Р. Шерера. [72] Chatham Associates купила недвижимость в 1968 году, через год после того, как налоговый участок здания Морзе был объединен с прилегающим участком на востоке. [21] Здания New York World и Tribune непосредственно к северу были снесены в 1950-х и 1960-х годах, и Pace College (позже Pace University ) построил 1 Pace Plaza на месте последнего. [73] Pace также приобрел Morse Building и другие близлежащие здания в 1972 году, с планами снести их и построить офисную башню. Эти планы не были реализованы, и Pace University продал Morse Building в 1979 году [21] [27] совместному предприятию, состоящему из Мартина Рейнса и East River Savings Bank. [74] Здание было преобразовано в следующем году в жилищный кооператив с 39 квартирами. [27]
Незначительные изменения были сделаны в фасаде в 1995 году, некоторые элементы из прессованного металла были заменены на стекловолокно. Карниз из прессованного металла над восьмым этажом был заменен около 2004 года на карниз из стекловолокна. [21] Жители начали прилагать усилия, чтобы придать зданию Морзе статус городской достопримечательности в 1990-х годах, [75] и Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка признала здание таковым 19 сентября 2006 года. [1] [75] Кроме того, 7 сентября 2005 года здание Морзе было обозначено как объект, вносящий вклад в исторический район Фултон-Нассау , [10] район Национального реестра исторических мест . [2]
В то время как небоскребы Нижнего Манхэттена конца 19 века в целом получили неоднозначный прием, само здание в основном хвалили во время его строительства. American Architect and Building в январе 1879 года заявил, что «строительство, похоже, было тщательно изучено и хорошо выполнено». [16] [76] Тот же журнал в июле 1879 года заявил, что «многие, кто наблюдал за поднимающимися стенами, задавались вопросом, перестанут ли они когда-нибудь расти ввысь», [77] [78] и похвалил здание за демонстрацию «контраста, разнообразия и перемен». [16] [78] [79] Другое издание, The Manufacturer & Builder , в июне 1879 года заявило, что проект был «решительно приятен как в общем виде, так и в деталях». [80] [81] Производитель и строитель упомянули плоскую крышу как незначительную претензию, но отметили, что это лучше, чем иметь крышу, пропорциональную высоте здания, которая была бы «чрезмерно высокой», как «отвратительная крыша» здания Tribune. [81]
После завершения строительства здания Морзе несколько изданий хвалили относительно простой дизайн фасада, а также использование кирпича и терракоты. Журнал Carpentry and Building писал: «Хотя в Нью-Йорке за последние годы было возведено много высоких зданий, это превосходит их все». [9] The Building News писал, что здание Морзе было «очень тихим и приятным сооружением», а не безвкусным. [7] [18] The Century Magazine в 1884 году заявил, что дизайн здания «не лишен доказательств усилий в правильном направлении», особенно по сравнению с близлежащими офисными зданиями, которые описывались как «отвратительные» или «обычные». [82] Моисей Кинг в своем «Справочнике Нью-Йорка» 1893 года похвалил использование кирпича и терракоты в здании Морзе, назвав его «прочной красивой конструкцией». [5] [16] Архитектурный критик Монтгомери Шайлер также сказал, что проект был «впечатляющим и величественным в массе, и во многих местах чрезвычайно приятным в деталях», хотя он предпочел бы, чтобы здание было пятиэтажным. [35] Когда здание было расширено в 1900-х годах, Шайлер назвал его одним из «последних» и «лучших» из зданий готического возрождения Нью-Йорка , но сказал, что новый владелец потратил «хорошие деньги, портя то, что он бы вообще не потратил денег, оставив в покое». [35] [83]
Современные архитектурные критики также обсуждали влияние артикуляции здания на его общий вид. В 2006 году Кристофер Грей из The New York Times сказал, что «законченное здание Морзе выглядело как два или три склада, поставленных друг на друга». [8] Архитектурные писатели Сара Ландау и Карл Кондит сказали, что опоры и артикуляция фасада «придавали качество цельности, нетипичное для ранних небоскребов». [84] Историк архитектуры Роберт А. М. Стерн противопоставлял здание Морзе зданию Бореель на Бродвее, говоря, что фасад здания Морзе на две узкие улицы «лишал его перспективы». [35]
{{cite web}}
: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )