Земельный суд штата Массачусетс — один из департаментов суда первой инстанции штата Массачусетс . Суд уникален среди судов штата Массачусетс и среди судов штата в целом, поскольку его предметная юрисдикция ограничивается спорами, связанными с недвижимостью .
Географическая юрисдикция суда охватывает весь Массачусетс. Суд обычно заседает в Бостоне , но при необходимости может проводить судебные разбирательства и в других местах. [1]
Земельный суд обладает исключительной и первоначальной юрисдикцией в отношении регистрации права собственности на недвижимость (обсуждается ниже ), всех вопросов и споров, касающихся такого права собственности после регистрации, а также обращения взыскания и погашения налоговых залогов на недвижимость . [1]
Земельный суд разделяет юрисдикцию по другим вопросам собственности с другими судебными департаментами. Юрисдикция суда во многих случаях значительно пересекается с юрисдикцией Верховного суда штата Массачусетс , поскольку Верховный суд обладает юрисдикцией первой инстанции по гражданским искам на сумму более 25 000 долларов США, а также по делам, в которых требуется справедливое возмещение ущерба . [2] Суд обладает параллельной юрисдикцией с Верховным судом в отношении конкретного исполнения договоров с недвижимостью , ходатайств о разделе недвижимости и рассмотрения дел о взыскании залога. [1]
Земельный суд разделяет юрисдикцию с Верховным судом и Жилищным судом в отношении вопросов, вытекающих из решений местных советов по планированию и апелляционных советов по зонированию. [3]
Начиная с августа 2006 года Законодательное собрание Массачусетса учредило отдельную сессию Земельного суда, известную как «сессия по выдаче разрешений». Эта сессия обладает юрисдикцией первой инстанции в отношении некоторых гражданских исков, связанных с землепользованием и выдачей экологических разрешений. Эта юрисдикция также параллельна Верховному суду. [1]
Помимо рассмотрения дел , регистрация права собственности на недвижимое имущество является одной из наиболее важных обязанностей Земельного суда. Регистрация титула в соответствии с законодательством штата Массачусетс происходит, когда Земельный суд после тщательного изучения титула экспертом, назначенным судом, и после надлежащей правовой процедуры, предоставляемой всем заинтересованным сторонам, рассматривает, а затем выносит решение и постановляет состояние титула. После завершения этого процесса текущее состояние права собственности, которое последовательно обновляется путем регистрации будущих сделок, воплощается в свидетельстве о праве собственности, которое одновременно подтверждает и гарантирует право собственности, с учетом только исключений, предусмотренных законом и вопросами федерального права. закон. Первоначальное постановление о регистрации и последующее свидетельство о праве собственности являются вещными действиями . Регистрация полезна, когда правового титула недостаточно для обоснования заключения о праве собственности в соответствии с традиционной системой регистрации или он явно неисправен, а предполагаемый владелец желает сделать титул действительным и востребованным на рынке . [4]
В суде работает штат инженеров и геодезистов, которые помогают выполнить задачу по определению права собственности на землю и ее границ. [4] Земельный суд также обладает полномочиями надзора над зарегистрированным земельным офисом в каждом реестре сделок. [1]
Земельный суд был первоначально создан Законодательным собранием Массачусетса в 1898 году как «Регистрационный суд». Название суда было изменено на «Суд по земельной регистрации» в 1900 году, прежде чем ему наконец было присвоено нынешнее название в 1904 году. За первые несколько лет своего существования суд приобрел свой нынешний статус суда письменного производства по наравне с Верховным судом. До создания Апелляционного суда Массачусетса в 1972 году он был единственным судом юрисдикции штата, кроме Верховного судебного суда . [4] Оригинальный текст дел Земельного суда предоставлен Westlaw, Mass Cases и LexisNexis. Юридический репортер с делами земельного суда, комментариями и предметными указателями предоставлен Landlaw Inc.