В праве собственности право собственности представляет собой нематериальную конструкцию, представляющую собой совокупность прав на часть собственности , в которой сторона может владеть либо законным интересом, либо справедливым интересом . Права в пакете могут быть разделены и принадлежать разным сторонам. Это может также относиться к официальному документу , такому как акт , который служит доказательством права собственности . Передача документа (переход права собственности на имущество) может потребоваться в целях перехода права собственности на имущество к другому лицу. Титул отличается от владения , права , которое часто сопровождает право собственности, но не обязательно является достаточным для его доказательства (например, сквотирование ). Во многих случаях владение и право собственности могут передаваться независимо друг от друга. Что касается недвижимости, регистрация и учет земли предоставляют публичное уведомление о информации о собственности.
В законодательстве США свидетельство о праве собственности обычно устанавливается с помощью отчетов о праве собственности, составленных компаниями по страхованию титула , в которых показана история права собственности ( аннотация собственности и цепочка прав собственности ), как это определено зарегистрированными публичными регистрационными документами ; [1] в отчете о праве собственности также будут указаны применимые обременения, такие как сервитуты , залоговые права или соглашения . [2] В обмен на страховые взносы компания по страхованию титула проводит поиск титула в публичных записях и обеспечивает гарантию надлежащего титула, возмещая страхователю возмещение в случае возникновения спора по поводу титула. [3] В случае владения транспортным средством простой документ, подтверждающий право собственности на транспортное средство , может быть выдан государственным органом.
Основными правами в пакете титулов обычно являются:
Права на недвижимое имущество могут быть разделены далее, например:
Владение – это фактическое владение вещью независимо от того, есть ли у кого-либо на это право. Право владения — это законность владения (с фактическим владением или без него), доказательства которого таковы, что закон будет поддерживать их, если не будет доказано более лучшее требование. Право собственности — это право, которое, если все соответствующие факты известны (и допущены), отменяет все другие претензии. Каждый из них может быть в другом человеке.
Например, предположим, что А крадет у B что-то, что B ранее добросовестно купил у C и что C ранее украл у D и что было семейной реликвией семьи D на протяжении нескольких поколений, но первоначально было украдено столетия назад (хотя этот факт теперь всеми забытый) от E. Здесь A имеет владение, B имеет очевидное право владения (о чем свидетельствует покупка), D имеет абсолютное право владения (что является наилучшим требованием, которое может быть доказано), а наследники из Е, если бы они это знали, имели бы право собственности, чего они, однако, не смогли доказать. Хороший титул состоит из комбинации этих трех (владения, права владения и права собственности) у одного и того же лица (лиц).
Погашение древних, забытых или необоснованных претензий, таких как претензии Е в приведенном выше примере, было первоначальной целью сроков исковой давности . В противном случае право собственности на собственность всегда будет неопределенным.
В общем праве справедливое право собственности — это право на полное владение имуществом , если другое лицо сохраняет законное право собственности на имущество. [4]
При заключении договора купли-продажи земли справедливые [интересы/право собственности] переходят к покупателю. Когда условия договора купли-продажи выполнены, право собственности переходит к покупателю в ходе так называемого закрытия сделки . Недвижимость, продаваемая на основании справедливого права собственности, имеет нетронутую юридическую цепочку прав собственности и зарегистрированную передачу в местном муниципалитете.
Юридическое право собственности — это фактическое право собственности на недвижимость, поскольку при покупке недвижимости продавец заплатил ее в полном объеме и документ или право собственности были надлежащим образом зарегистрированы. Справедливый титул отделяется от юридического титула после смерти законного правообладателя (владельца). Например: когда умирает лицо, имеющее законное право собственности на имущество, наследники по закону или бенефициары по последнему завещанию автоматически получают справедливую долю в собственности. Когда душеприказчик или администратор соответствует требованиям, это лицо приобретает юридический титул, подлежащий отчуждению, когда имуществом управляют, чтобы обеспечить законную передачу юридического титула лицам, имеющим справедливый интерес. В результате слияния законного и справедливого правового титула возникает «идеальный титул», который часто называют рыночным титулом.
Законное и справедливое право собственности также возникает в доверительном управлении . В трасте одно лицо может владеть юридическим титулом, например, доверенные лица . Другое лицо может владеть справедливым титулом, например бенефициар . [5]
В странах со сложной системой частной собственности правоустанавливающие документы обычно используются для недвижимости , транспортных средств и некоторых видов нематериального имущества. Когда такие документы используются, они часто являются частью системы регистрации, посредством которой можно подтвердить право собственности на такое имущество. В некоторых случаях право собственности может также служить постоянным юридическим свидетельством конфискации имущества, например, в случае с автомобильным мусором или титулом на утилизацию . В случае с недвижимостью юридическим инструментом, используемым для передачи права собственности от одного физического или юридического лица к другому, является акт . Известное правило заключается в том, что вор не может передать хороший титул, поэтому поиск титула является обычным (или настоятельно рекомендуется) при покупке многих видов дорогой недвижимости (особенно недвижимости). В некоторых округах и муниципалитетах США стандартный поиск титула (обычно сопровождаемый страхованием титула ) требуется по закону как часть передачи права собственности.
Титул Paramount — лучший титул в Fee Simple, доступный истинному владельцу. Лицо, являющееся собственником недвижимого имущества с преимущественным титулом, имеет более высокое (или лучшее, или «преимущественное») право в иске на Тихий титул . Это понятие по своей сути относительное. Титул Paramount не всегда является лучшим (или высшим) титулом, поскольку он обязательно основан на титуле другого человека. [6] [7]
Скрытый иск о праве собственности — это судебный процесс, который необходимо разрешить с любым облаком прав собственности , например, конкурирующими претензиями или правами на недвижимое имущество, например, отсутствующими наследниками , арендаторами , возвратами , остатками и держателями залогового удержания , которые все конкурируют за право собственности на дом или землю. [8] [9] Технические проблемы с правом собственности включают орфографические ошибки, непогашенную задолженность, незарегистрированные транзакции и любые нарушения, которые могут указывать на разрыв цепочки владения. В каждом из Соединенных Штатов существуют разные процедуры тихого иска о праве собственности . [10]
Однако большинство предметов личного имущества не имеют официального правоустанавливающего документа. Для таких предметов владение является самым простым указанием на право собственности, если только обстоятельства не дают повода для подозрений в отношении права собственности владельца на этот предмет. Доказательство законного приобретения, такое как счет продажи или квитанция о покупке, является дополнительным. Передача владения добросовестному покупателю обычно передает право собственности, если не требуется никаких документов.
Калифорния не позволяла иностранцам (в основном азиатам ) владеть правом собственности на землю до тех пор, пока закон не был объявлен неконституционным в 1952 году . [11] В настоящее время не существует ограничений на владение землей иностранцами в Соединенных Штатах, хотя продажа недвижимости иностранцами-нерезидентами запрещена. подчиняются определенным специальным правилам налогообложения.
До образования Соединенных Штатов право собственности на индейские земли на землях, контролируемых Великобританией в Северной Америке, регулировалось Королевской прокламацией от 7 октября 1763 года. Эта прокламация короля Георга III сохраняла право собственности на землю за индейцами при условии отчуждения. только Короной. Это продолжало оставаться законом Канады после Американской революции. [12]
В Соединенных Штатах индейский титул — это подчиненный титул, которым коренные американцы в Соединенных Штатах владеют на землю, на которую они обычно претендовали и которую оккупировали. Впервые это было признано в деле Джонсон против Макинтоша , 21 США (8 пшеницы ) 543 (1823 г.).
Очень рано в этом Суде стала общепринятой доктрина, согласно которой, хотя право собственности на земли, оккупированные индейцами, когда прибыли колонисты, перешло в собственность суверена – сначала европейской нации-открывателя, а затем первоначальных штатов и Соединенных Штатов – право владения индийскими племена тем не менее были признаны. Это право, которое иногда называют индийским титулом и действует в отношении всех, кроме суверена, может быть прекращено только актом суверена. После того, как были организованы Соединенные Штаты и принята Конституция, права племен на индейские земли стали исключительной сферой действия федерального закона. Индийский титул, признанный только правом проживания, мог быть аннулирован только Соединенными Штатами.Индийская нация Онейда против округа Онейда , 414 US 661, 667 (1974).
Обычным методом аннулирования индийского титула было заключение договора . [13]
Gaeilge: Тейдеал (readmhaoin)