Mountain House — город в округе Сан-Хоакин, Калифорния , США. Планируемое сообщество было первоначально одобрено Советом по надзору округа Сан-Хоакин в 1994 году, а строительство официально началось в 2001 году. Mountain House был включен в список в 2024 году. По данным переписи 2020 года , когда Mountain House все еще классифицировался как место, обозначенное переписью , население составляло 24 499 человек. [3]
В 1849 году Томас Гудолл воздвиг палатку из синей джинсовой ткани, которая служила промежуточной остановкой для золотоискателей, направлявшихся из Сан-Франциско к предгорьям Сьерра-Невады через перевал Альтамонт. В конце концов Гудолл построил глинобитный дом на восточном краю холмов хребта Диабло , назвав его Домом в горах. Позже Саймон Циммерман приобрел остановку, и она стала известна как Дом в горах Циммермана и стала известной промежуточной остановкой на пути в Стоктон . Последние оставшиеся постройки поселения были снесены в 1940 году. [4]
В ноябре 1994 года Совет попечителей округа Сан-Хоакин официально одобрил новое сообщество Mountain House. В 1996 году был одобрен генеральный план. В августе 2000 года многие документы, контролирующие развитие и рост Mountain House, были приняты и одобрены Советом попечителей округа Сан-Хоакин, действующим в качестве Совета директоров Mountain House. [5]
Mountain House планировался как небольшой полноценный город, который разрабатывался в течение 30 лет компанией Master Developer Trimark Communities. [6] Сообщество охватывает 4784 акра (1936 га) в округе Сан-Хоакин. Город был запланирован на 12 отдельных районов, включая 10 семейных районов и два района с ограничением по возрасту, каждый из которых был организован вокруг центра, содержащего парк, школу K-8 и небольшую коммерческую зону.
Строительство началось в 2001 году, но рост замедлился до примерно 50 разрешений в год из-за Великой рецессии в 2008 году. Развитие возобновилось с увеличением количества разрешений на строительство и небольших проектов по освоению земель в 2010 и 2011 годах и продолжается высокими темпами.
По состоянию на 2013 год Mountain House включал в себя уже существующие деревни Wicklund, Bethany, Altamont, Questa, Hansen, Cordes и College Park. Ожидается, что после полного завершения Mountain House здесь будет проживать около 15 000 домохозяйств или около 45 000–50 000 человек. [7]
Местный контроль привел к тому, что жители Маунтин-Хауса стали добиваться включения в состав нового города Калифорнии в 2024 году. На мартовских первичных выборах более 90% голосующих жителей проголосовали за включение. Город официально появился 1 июля 2024 года и был отмечен церемонией 4 июля. [8]
В ноябре 2008 года The New York Times сообщила, что Mountain House был «самым подводным сообществом в Америке» — почтовый индекс с самым большим количеством отрицательного капитала на его дома. [17] Поскольку стоимость домов падает по всей стране, Mountain House был описан как наиболее пострадавший, при этом 90% его домов стоили меньше, чем сумма, которую их владельцы должны по ипотеке. [17] Сообщалось, что средний домовладелец в Mountain House имел долг в размере 122 000 долларов. [17] Многие местные предприятия в почтовом индексе 95391 закрывались, потому что домовладельцы сокращали свои расходы. [17]
CalPERS , агентство, которое управляет пенсиями государственных служащих Калифорнии, инвестировало значительные средства в Mountain House, начиная с 2005 года, купив около 9000 жилых участков у Shea Homes. К маю 2010 года инвестиции CalPERS в размере 1,12 млрд долларов были сокращены до 18% от этой суммы: 200 млн долларов. [18] Несмотря на то, что стоимость домов значительно упала, CalPERS решило, что они сохранят инвестиции, рассчитывая на восстановление рынка жилья. [18]
Рост экономических показателей Mountain House был отмечен в сентябре 2011 года журналом Big Builder , отраслевым журналом, освещающим крупную земельную и жилищную застройку и издаваемым Hanley-Wood. [19]
Отдавая должное статье New York Times 2008 года, в которой Маунтин-Хаус был назван самым подводным сообществом в Америке, статья описывала низовые усилия жителей по поддержанию ухоженного вида своих районов путем стрижки запущенных газонов возле домов, находящихся в залоге, на распродаже или заброшенных.
Этот дух сообщества помог убедить CalPERS сохранить свои инвестиции в Mountain House, несмотря на недостатки плана по землепользованию 1994 года, который был назван «несоответствующим реалиям мира после жилищного кризиса». [ Эта цитата нуждается в цитировании ] Сбалансировать проблемы плана по землепользованию помогли уровень сложившейся инфраструктуры и покупатели жилья, мотивированные доступными ценами, близостью к центрам занятости и традиционным районам.
В апреле 2012 года Big Builder снова отчитался о состоянии сообщества, отметив более активные продажи в первом квартале, новые предложения участков и гибкость в отношении полуготовых и необработанных земельных участков в будущем развитии. [20]
Mountain House расположен у подножия хребта Дьябло и недалеко от перевала Альтамонт , высота которого составляет более 1000 футов (300 м). Он находится на границе округов Аламеда и Контра-Коста . [21] По данным Бюро переписи населения США , CDP занимает площадь в 3,2 квадратных мили (8,3 км2 ) , и вся она представляет собой сушу. Определение переписи населения этой территории может не совсем соответствовать местному пониманию одноименной территории. Сообщество разделено пополам ручьем Mountain House Creek. [22] Ручей Mountain House Creek берет начало к югу от перевала Альтамонт и межштатной автомагистрали 580 , протекая на северо-восток вдоль межштатной автомагистрали и пересекая ее, затем по дороге Grant Line Road до пересечения с дорогой Mountain House Road в историческом районе Mountain House округа Аламеда. [23] Ручей продолжается на северо-восток через жилые кварталы Mountain House, прежде чем впасть в реку Old River , рукав реки Сан-Хоакин .
Перепись 2010 года показала, что население Маунтин-Хауса составляет 9 675 человек. Перепись 2020 года показала, что население Маунтин-Хауса составляет 24 499 человек, что на 153% больше, чем десятилетие.
В 2020 году 42% населения были в возрасте 18 лет и моложе, а 6% — старше 65 лет.
В 2020 году население Маунтин-Хауса стало еще более разнообразным: теперь 54,6% составляют азиаты, 18,7% — неиспаноязычные белые, 13% — испаноязычные, 7,3% — чернокожие и 9,5% — представители двух или более рас; 45% населения имеют степень бакалавра или выше.
В 2020 году насчитывалось 5948 домохозяйств, а средний доход домохозяйства составлял 154 347 долларов США.
Район обслуживания населения Mountain House Community Services District (MHCSD) оказывал услуги с 2008 года до момента присоединения города к городу в 2024 году. До 2008 года все услуги предоставлялись округом Сан-Хоакин.
MHCSD имело 18 основных полномочий, которые включали предоставление услуг полиции (по контракту с шерифами Сан-Хоакина), пожарной охраны (по контракту с French Camp Fire), библиотечных услуг, водоснабжения, канализации, вывоза мусора (по контракту с West Valley Disposal), общественных мест отдыха, обслуживания дорог, уличного освещения, борьбы с граффити, обеспечения соблюдения CC&R (главных ограничений), телекоммуникационных услуг, перевода коммунальных служб в подземные, транспортных услуг, защиты от наводнений, смягчения последствий для среды обитания диких животных, борьбы с вредителями и сорняками, а также распространения информации. [26]
Учащиеся Mountain House обслуживаются Объединенным школьным округом Ламмерсвилля . [27]
Начальная школа Mountain House Elementary School — это школа K–8 в некорпоративном округе Аламида, управляемая независимым школьным округом Mountain House Elementary School. [28]
Средняя школа Mountain House открылась в 2014 году. [29]
Южный кампус колледжа Сан-Хоакин-Дельта открылся в 2020 году и расположен в College Park Village of Mountain House. [30]
Mountain House Matters — ежемесячное издание о Mountain House, его людях и деятельности. [ необходима ссылка ]
Tracy Press — еженедельная газета, освещающая жизнь Трейси и Маунтин-Хауса.
Ближайшая железнодорожная станция находится в Трейси, обслуживается Altamont Corridor Express (ACE). Livermore Amador Valley Transit Authority предоставляет автобусное сообщение с Hacienda Business Park и станцией BART в Дублине/Плезантоне . [31] San Joaquin RTD предоставляет услуги микроавтобусов до Tracy Transit Center . [32]
Ближайшей крупной автомагистралью к Маунтин-Хаус является межштатная автомагистраль 205 , которая проходит к югу от поселка и соединена с ним развязкой на Маунтин-Хаус-Парквэй (съезд 2).
Официальный сайт