Henderson Land Development Co. Ltd. ( китайский :恒基兆業地產有限公司) — зарегистрированная на бирже застройщикная компания в Гонконге , входящая в индекс Hang Seng . Основными видами деятельности компании являются развитие и инвестиции в недвижимость, управление проектами, строительство, эксплуатация гостиниц, эксплуатация универмагов, финансы, инвестиционный холдинг и инфраструктура. Это третий по величине застройщик недвижимости в Гонконге по рыночной капитализации. Компания контролируется Ли Шау Ки , которому по состоянию на июнь 2015 года принадлежит около 70,17% акционерного капитала.
Основанная Ли Шау-ки, компания была выведена на биржу в 1981 году компанией Sun Hung Kai Securities. Акции были представлены по цене HK$4 новым методом с использованием рычагов — при подписке на предложение должен был быть сделан первоначальный взнос в размере HK$1 за акцию, а затем через шесть месяцев должны были быть выплачены наличные еще на HK$1. Последний взнос в размере HK$2 должен был быть выплачен в конце года. [2]
В 2006 году Государственное управление по валютному регулированию (SAFE) обнаружило, что Хендерсон нарушил правила валютного обмена на сумму 565 миллионов гонконгских долларов. По словам Тяня, Хендерсон предположительно нанял Shenzhen Zhaotian Investments, возглавляемую Тянь Чэнганом, отцом которого является бывший вице-премьер Тянь Цзиюнь , для лоббирования смягчения потенциального штрафа в 150 миллионов юаней. 4 декабря 2006 года компании был выписан штраф в размере 2,33 миллиона юаней (2,9 миллиона гонконгских долларов), который компания выплатила. Zhaotian подала иск в Гонконге в 2012 году, заявив об устном соглашении между Тянь Чэнганом и финансовым директором Александром Ау о «гонораре консультации» на сумму 43 миллиона гонконгских долларов, и в 2015 году апелляция была отклонена из-за отсутствия документальных доказательств соглашения. [3]
По состоянию на 31 декабря 2014 года доли компании в ее основных ассоциированных предприятиях составляли Towngas (41,51%), Miramar Hotel and Investment Co, Ltd (45,08%) и Hong Kong Ferry (33,33%).
По состоянию на 31 декабря 2014 года Henderson Investment («HI») была 69,27% дочерней компанией компании, котирующейся на бирже ( 67,14% по состоянию на 30 июня 2006 года ), [4] которая ранее владела групповыми пакетами акций в Hong Kong Ferry (Holdings) Company , Miramar Hotel Group и The Hong Kong and China Gas Company . Ее акции постоянно торгуются по цене ниже NAV.
В ноябре 2002 года компания попыталась выкупить миноритарных акционеров, сделав предложение за наличные в размере 7,60 гонконгских долларов, что представляет собой скидку 40% к чистой стоимости активов. [5] Предложение о выкупе не было принято, когда против него выступили более 14% держателей находящихся в обращении акций. В ноябре 2005 года она предприняла еще одну попытку, предложив одну акцию за каждые 2,6 акции HI, хотя впоследствии предложение было смягчено до 2,5 акций. Пересмотренная сделка оценила HI с 18%-ной скидкой к ее чистой стоимости активов. Компания убедила акционера Templeton Investment поддержать выкуп. Тем не менее, это второе предложение было снова отклонено, на этот раз с меньшим перевесом — 10,94% голосов меньшинства. Это превысило установленное законом блокирующее голосование в 10%.
Когда 26 марта торговля акциями обеих компаний была приостановлена, появились предположения, что компания предпримет еще одну попытку выкупа после истечения годичного правового моратория. [6]
27 марта 2007 года было сообщено, что компания пока не будет делать еще одну заявку на приватизацию, но предложила 12,1 млрд гонконгских долларов за некоторые активы своей дочерней компании, в основном за доли в Miramar Hotel и Hong Kong Ferry, принадлежащие Henderson Investment. HI произведет специальное распределение в размере 5 гонконгских долларов за HI после продажи. [7] За вычетом специального распределения в размере 10,35 млрд гонконгских долларов за 73,5% акций чистые денежные расходы Henderson составят 1,75 млрд долларов. [8]
3 октября 2007 года компания предложила заплатить рыночную стоимость только для получения контроля над Towngas. Она приобретет 39,06 процента акций Towngas, принадлежащих дочерней компании Henderson Investment, за 42,86 миллиарда гонконгских долларов наличными и конвертируемыми векселями. Миноритарные акционеры Henderson Investment, которые вместе владеют 30,73%, получат 204,1 миллиона акций Henderson Land и 1,19 миллиарда гонконгских долларов наличными. Аналитики посчитали это предложение выгодным для компании, и Дэвид Уэбб раскритиковал сделку, заявив, что Henderson приобретает долю по дешевке, не выплачивая никакой премии за контроль миноритарным акционерам Henderson Investment. Уэбб далее раскритиковал характер предложения как скрытую приватизацию Henderson Investment, которая фактически станет компанией-пустышкой после передачи доли. [9]
7 ноября Хендерсон смягчил предложение, чтобы успокоить миноритарных акционеров (в основном Elliott Capital), увеличив денежную часть до 2,24 гонконгских долларов за акцию. [10] 7 декабря 2007 года Хендерсон заручился поддержкой акционеров для узурпации. [11]
8 декабря 2006 года компания отделилась и выставила на продажу 12 офисных и 8 торговых объектов в Гонконге в инвестиционный траст недвижимости Sunlight . [12] Однако выпуск упал на 6,5% после его выхода на рынок 21 декабря, а по состоянию на март 2007 года упал на 16,2% (с момента листинга) из-за опасений инвесторов относительно финансовой инженерии REIT.
Расчетная доходность распределения составляет 10%, что является самым высоким показателем среди гонконгских REIT. Тем не менее, инвесторы опасаются снижения распределения после механизмов повышения доходности, таких как процентные свопы. Henderson Land также предложила временный отказ от дивидендов в качестве подсластителя. Ожидается, что доходность упадет в 2010 году, а затем снова в 2012 году, поскольку произойдет возврат арендной платы. [13] Провал выпуска был назван причиной, по которой Regal Hotels International решила отложить свое собственное запланированное предложение REIT.
Беверли-Хилл ( кит .比華利山) — частный жилой комплекс высшего класса в Хэппи-Вэлли, Гонконг , совместно разработанный компаниями Henderson Land Development и Hang Lung Properties в 1988 году. Он состоит из десяти 37-этажных жилых блоков, построенных на очень крутом склоне Бродвуд-роуд и Линк-роуд. [14] [15]
В рамках совместного предприятия с Sun Hung Kai и MTR Corporation компания разработала комплекс Международного финансового центра , который включает в себя историческую прибрежную недвижимость и на тот момент самое высокое здание в Гонконге, завершенное в 2003 году. [16] После завершения строительства в этом здании располагается штаб-квартира компании.
39 Conduit Road — жилой комплекс компании, расположенный в средних этажах Гонконга . Вскоре после запуска проекта в октябре 2009 года застройщик заявил, что продал пятикомнатную двухуровневую квартиру на «68-м этаже» 46-этажного здания за 439 миллионов гонконгских долларов (57 миллионов долларов США). Цена, эквивалентная 9200 долларам США за квадратный фут, установила новый мировой рекорд для самой дорогой квартиры. [17]
Из-за выборочной нумерации в доме 39 по Кондуит-роуд отсутствуют в общей сложности 42 номера промежуточных этажей: в их число входят 14, 24, 34, 64, все этажи между 40 и 59. Этаж выше 68-го — 88-й. [18] Демократическая партия обвинила застройщика во введении в заблуждение; Совет потребителей признал общепринятую практику пропуска 13-го и 14-го этажей, но предположил, что застройщики «воображают высоты, возвращенные на землю». Ли Шау Ки утверждал, что покупателям понравилась схема нумерации. [18]
40-этажное здание, построенное в 1998 году.