stringtranslate.com

Остаток (закон)

В имущественном праве Соединенного Королевства , Соединенных Штатов и других стран общего права остаток — это будущий интерес, предоставленный лицу (которое именуется получателем или остаточным лицом ), который может стать владельцем по естественному окончанию предшествующего имущества, созданного тем же инструментом. [1] Таким образом, предшествующее имущество должно быть таким, которое может закончиться естественным образом, например, по истечении срока в несколько лет или в случае смерти пожизненного арендатора. Будущий интерес, следующий за fee simple absolute, не может быть остатком из-за предшествующей бесконечной продолжительности.

Например:

Лицо А передает (дарит) участок недвижимого имущества под названием « Блэкакр » « Б пожизненно, а затем С и ее наследникам».
  • Б получаетпожизненное владениев Блэкакре.
  • C владеетостатком, который может статьвладением, когда предыдущее имущество естественным образом прекратит свое существование ( смерть B ). Однако C не может претендовать на имущество прижизни B.

В имущественном праве существует два типа остатков: закрепленные и условные . Закрепленный остаток принадлежит конкретному лицу без каких-либо условий ( «условия-предшествующие» ); условный остаток — это тот, для которого владелец не был определен или для которого должно быть выполнено условие-предшествующее . [2] (стр. 1018–1019)

Остаток, переданный

Остаток передается, если оба [3]

  1. Оставшаяся часть передается существующему и установленному лицу.
  2. На него не распространяется «предварительное условие» .

Существует три типа переданных остатков: [4]

Неоспоримо закрепленный

Неотчуждаемый остаток обязательно станет собственностью в будущем и не может быть отчужден. [4]

Например
А передает « Б пожизненно, затем С и наследникам С ».
У C естьнеотчуждаемыйостаток, который, несомненно, станет владением после прекращенияпожизненного владения B (когда B умрет ). C или наследники C, несомненно, будут иметь право на владение послесмерти B.

Подлежит открытию

Остатки, подлежащие открытию, редки. [5]

Самый распространенный пример —
« A передает Блэкакр B пожизненно, остаток — детям C в простом порядке, а у C есть двое детей D и E ». [5]
И D , и E являются определяемыми лицами, но оба могут умереть раньше C , поэтому переданный остаток не обязательно станет собственническим, и, таким образом, остаток может быть отменен .

Самое важное различие между переданными остатками, подлежащими открытому праву , и неотменяемо переданными остатками заключается в том, что переданные остатки, подлежащие открытому праву, могут быть предметом языка в передаче, который может расширить класс лиц, которые имеют будущий интерес в собственности. Таким образом, у C может быть больше детей, чем просто D и E , которые также будут иметь будущий интерес в Blackacre. [6]

Подлежит отчуждению

Остатки, подлежащие изъятию, — это остатки, которые могут быть прекращены исполнительным правом до того, как станут владением. [7]

Например
« A передает Блэкакр B пожизненно, затем C , но если C когда-нибудь станет юристом, то D ». [7]
Будущий интерес C не определен, поэтому он «отменяемый» . Кроме того, интерес не может стать меньше за счет добавления большего количества владельцев остатка, поэтому он не «открыт» . Идентифицирующим компонентом является возможность его лишения D , которому принадлежит исполнительный интерес от остатка, если C станет юристом. [7]

Условный остаток

Условный остаток – это тот, который окружен неопределенностью. [5] Остаток является условным, если выполняется одно или несколько из следующих условий: (1) он передан неустановленному или нерожденному лицу, (2) он становится зависимым от чего-либо, кроме естественного прекращения предыдущего состояния. [5]

Например, если мы предположим, что C жив, а A передает " B пожизненно, затем наследникам C  ...", то остаток является условным, поскольку наследники C не могут быть установлены до тех пор, пока C не умрет. Ни один человек, пока он жив, не может фактически иметь наследников - только "явных наследников" или "предполагаемых наследников" . Мы также можем предположить, что C не женат, а A передает " B пожизненно, а затем C , если C женится". Интерес C является условным остатком , поскольку интерес C зависит от женитьбы C. [2] [ нужна страница ]

В последние годы суды в Соединенных Штатах объединили условные остатки с исполнительными интересами в одну категорию. [5]

Определение остатков

Ключевое различие между возвратом и остатком заключается в том, что возврат удерживается лицом, предоставившим первоначальную передачу, тогда как «остаток» используется для обозначения интереса, который был бы возвратом, но вместо этого передается кому-то другому, нежели предоставивший. Подобно возврату, остатки обычно создаются в сочетании с пожизненным имуществом, пожизненным имуществом pur autre vie или имуществом fee tail (или будущим интересом, который в конечном итоге станет одним из этих имуществ).

Примечание по языку
Хотя термин «возврат» иногда используется для обозначения интереса, удерживаемого арендодателем, когда он предоставляет владение арендатору, не все специалисты по недвижимости могут согласиться с правильностью такого использования термина. Мало кто будет называть такой переданный интерес остатком , поэтому этот тип «остатка» обычно не является проблемой при обсуждении прав собственности.

Примеры

« А и ее наследники, затем Б »
Имущество Б не является остатком, поскольку остаток не может следовать за имуществом, находящимся в простом абсолютном праве собственности.
« А на всю жизнь, потом на Б »
Остаток имущества Б является наследственным остатком, поскольку он передается определенному лицу ( Б ) и никаких предварительных условий (например, «если Б не женат») не существует.
« А пожизненно, затем Б , если Б достигнет 21 года, а если Б не достигнет 21 года, то В и его наследникам»
Имущество B и C является условным остатком. В то время как B и C являются установленными лицами, условие (достигающее 21) подразумевает альтернативные условные остатки для обеих сторон.

Специальный остаток в пэрстве

В Соединенном Королевстве патент на создание наследственного пэрства может предусматривать возможность наследования кем-либо, кроме наследника мужского пола или наследника тела, в соответствии с так называемым «особым остатком».

Можно привести несколько примеров:

Во многих случаях на момент предоставления патента у предполагаемого пэра не было сыновей и не было никаких перспектив их произвести, и особый остаток был сделан для того, чтобы память о его личной чести продолжалась после его смерти и чтобы предотвратить неизбежное быстрое исчезновение пэрства. Однако во всех случаях порядок происхождения, указанный в патенте, должен быть известен в общем праве.

Например, Корона не может установить «ограничение на перемещение» в патенте; другими словами, патент не может наделять пэрством отдельное лицо, а затем, в случае какого-либо события, отличного от смерти (например, наследование более высокого титула), передавать титул другому лицу. Доктрина была установлена ​​в деле о пэрстве Бакхерста (1876) 2 App Cas 1 , в котором Палата лордов сочла недействительным патент, предназначенный для сохранения баронства Бакхерста отдельно от графства Де Ла Варр . Патент предусматривал, что если владелец баронства когда-либо унаследует графство, то он будет лишен баронства, которое вместо этого перейдет к следующему преемнику, как если бы лишенный владелец умер без потомства.

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ "Определение остатка (имущественного права) · LSData". www.lsd.law . Получено 2023-07-30 .
  2. ^ ab Black, HC (1891). «Остаток». Юридический словарь (9-е изд.). Сент-Пол, Миннесота: West Publishing Co.
  3. ^ 28 Am. Jur. 2d Estates § 203.
  4. ^ от 28 Am. Jur. 2d Estates § 204.
  5. ^ abcde 3 Пауэлл о недвижимости § 20.04.
  6. ^ Переоценка имущества § 157, Комментарий 2.
  7. ^ abc Barros, D. Benjamin (2009). «К модельному праву имуществ и будущих интересов». Washington & Lee Law Review . 66 (1). Юридическая школа Университета Вашингтона и Ли : 3. ISSN  0043-0463.