stringtranslate.com

Пибоди Траст

Площадь Пибоди на Блэкфрайарс -роуд в Саутуорке является типичным примером раннего поместья Пибоди и социального жилья в Лондоне до Первой мировой войны .
Жилье Peabody Trust на Маршалси-роуд в Саутварке.

Фонд Пибоди был основан в 1862 году как Фонд пожертвований Пибоди и теперь позиционирует себя просто как Пибоди . [1] Это одна из старейших и крупнейших жилищных ассоциаций Лондона , владеющая более чем 100 000 домов по всему Лондону и округам . [2] Это также общественное общество и агентство по восстановлению городов , специализирующееся на обустройстве территорий, управлении и реализации широкого спектра общественных программ.

История

Поместье Пибоди Траст на Хорсферри-роуд .

Траст был основан в 1862 году американским банкиром из Лондона Джорджем Пибоди , который в 1850-х годах полюбил Лондон и решил сделать благотворительный подарок в его пользу. Его первоначальные идеи включали систему питьевых фонтанчиков (сравнимую со схемой Ассоциации столичных питьевых фонтанов и корыт для скота, фактически созданной Сэмюэлем Герни и Эдвардом Томасом Уэйкфилдом в 1859 году) или вклад в « оборванные школы » графа Шефтсбери . Однако в марте 1859 года он решил основать образцовую компанию по постройке жилых домов . Три года спустя в письме в «Таймс» от 26 марта 1862 года он основал Фонд пожертвований Пибоди с первоначальным пожертвованием в размере 150 000 фунтов стерлингов. Целью организации, по его словам, будет "улучшить положение бедных и нуждающихся в этом великом мегаполисе, а также способствовать их комфорту и счастью". Газета сообщила: «Сегодня мы должны объявить о благотворительном акте, беспрецедентном по своему масштабу, а также по времени и способу дарения». [3] Незадолго до своей смерти в 1869 году Пибоди увеличил размер своего подарка до 500 000 фунтов стерлингов. [4]

Фонд Пибоди позже был учрежден Актом Парламента , в котором его цели заключались в работе исключительно в Лондоне по борьбе с бедностью . Это должно было быть выражено через предоставление образцового жилья для столичной бедноты.

Первый блок домов Пибоди на Коммершл-стрит , Спиталфилдс . Гравюра на дереве, опубликованная в Illustrated London News в 1863 году, незадолго до открытия здания.

Первый блок, спроектированный Х.А. Дарбиширом в якобетском стиле из красного кирпича , открылся на Коммершл-стрит в Спиталфилдсе 29 февраля 1864 года. Его строительство обошлось в 22 000 фунтов стерлингов и содержало 57 «жилых домов» (т.е. квартир ) для бедных, девять магазины с жилыми помещениями для лавочников, а также бани и прачечные на верхнем этаже. Санузлы были сгруппированы парами у лестниц, причем один был общим для каждых двух квартир. [5] [6] [7] [8] За этим первым блоком последовали более крупные поместья в Ислингтоне , Попларе , Шедуэлле , Челси , Вестминстере , Бермондси и других местах. К 1882 году в Тресте проживало более 14 600 человек в 3500 жилищах. К 1939 году в его собственности было более 8000 домов.

На заре своего существования Траст ввел строгие правила, гарантирующие, что его арендаторы обладают хорошими моральными качествами. Арендная плата должна была выплачиваться еженедельно и пунктуально; действовал комендантский час в ночное время и требовался ряд моральных норм; и жилища нельзя было использовать для определенных промыслов.

текущая задача

Пибоди заявляет, что, выполняя свою миссию, он будет: «помочь людям процветать, предоставляя отличные дома и услуги и оказывая положительное влияние на общество». Его заявленные ценности: «Поступайте правильно; сплотитесь: будьте добрыми; цените разнообразие; любите новые идеи; и выполняйте свои обещания». [ нужна цитата ]

Регенерация Темзмида

Пибоди возглавляет восстановление Темзмида , Эбби Вуда и Пламстеда на юго-востоке Лондона. Группа работала с Королевским районом Гринвич и лондонским районом Бексли, чтобы успешно подать заявку на получение статуса жилой зоны Управления Большого Лондона , что привело к инвестициям в размере 80 миллионов фунтов стерлингов.

Пибоди заявляет, что не только предоставит тысячи новых домов в этом районе, но и обеспечит прочную основу для долгосрочного и устойчивого возрождения Темзмида за счет инвестиций в существующие дома, инфраструктуру и услуги для улучшения качества жизни существующих жителей. Выходя за рамки «кирпичей и строительного раствора», компания Peabody заявляет, что ее работа с партнерами расширит возможности трудоустройства, предпринимательства, культурных, социальных и досуговых возможностей для людей, что поддерживается социально-экономическими результатами на местном уровне . [9]

Темзмид и его окрестности являются основным районом роста и возможностей Лондона. Crossrail открылся в соседнем Эбби-Вуд в 2022 году, и Пибоди заявила, что извлечет из этого выгоду, обеспечив необходимые удобства, инфраструктуру и транспортное сообщение для долгосрочной устойчивости этого района.

Пибоди Групп

В 2014 году Gallions, Trust Thamesmead и Tilfen Land стали частью Peabody Group. В состав группы Peabody в настоящее время входят две жилищные ассоциации, Peabody и Gallions, а также ряд торговых компаний. [1]

В июле 2017 года Пибоди объединилась с жилищной ассоциацией Family Mosaic под названием «Пибоди». [10]

1 апреля 2022 года Catalyst Housing стала дочерней компанией Peabody Trust и была полностью интегрирована в апреле 2023 года. Новая группа Peabody отвечает за более чем 104 000 домов и около 220 000 клиентов в Лондоне и округах проживания. [11]

Финансирование

Жилищные ассоциации занимают деньги для оплаты новых домов и улучшений. В марте 2011 года Пибоди привлекла 200 миллионов фунтов стерлингов в виде корпоративных облигаций по ставке, одной из лучших по ставке, полученной жилищной ассоциацией, заимствовавшей от своего имени. [12] В 2013 году компания выпустила публичные облигации на сумму 350 миллионов фунтов стерлингов. [13] В 2020 году он сыграл ведущую роль в создании Стандарта отчетности об устойчивом развитии для социального жилья. В 2022 году компания выпустила свои первые облигации устойчивого развития на сумму 350 миллионов фунтов стерлингов, а в 2023 году опубликовала отчет с подробным описанием проектов, на которые она потратила деньги. [14]

Пибоди профинансировала запуск общественной радиостанции RTM FM, базирующейся в Темзмиде, вместе с Управлением искусств и культуры Темзмида (TACO), That SP Studios и Сэмом Скиннером. [15] [16]

Семейная мозаика

До слияния с Peabody Family Mosaic была жилищной ассоциацией в Соединенном Королевстве . [19] [20] В нем было более 25 000 домов, в которых проживало более 45 000 человек [21] , и он был одним из крупнейших поставщиков жилья в Лондоне , Эссексе и на юго-востоке Англии . [22] [21] Family Mosaic также предоставила услуги по уходу и поддержке более чем 8000 человек. [23]

Семейная Мозаика работала с молодыми людьми, помогая им трудоустроиться и укрепляя здоровье. [24] [25]

В дополнение к предложению специализированного жилья для людей с нуждающимися в поддержке и социального жилья для арендаторов с общими потребностями, третьим направлением Family Mosaic была ее роль в оказании помощи людям подняться на имущественную лестницу через арендованную недвижимость долевой собственности . В апреле 2017 года Family Mosaic объявила, что запустит строительство 111 домов для частных арендаторов. [26]

Family Mosaic также проводила курсы трудоустройства и кружки для своих жителей. [27] Он также предлагал консультации по вопросам социального обеспечения.

Family Mosaic была членом группы жилищных ассоциаций G15 в Лондоне . [28] В июле 2017 года Family Mosaic объединилась с жилищной ассоциацией Peabody Trust под названием «Peabody». [10]

Дочерние компании

Корпус катализатора

Catalyst Housing — жилищная ассоциация, действующая в Лондоне и на юго-востоке Англии. 1 апреля 2022 года Catalyst стала дочерней компанией The Peabody Trust. Планируется перейти к полной интеграции к апрелю 2023 года. После завершения новая группа Peabody будет отвечать за 104 000 домов и около 220 000 клиентов в Лондоне и округах происхождения.

Споры

В 2012 году Family Mosaic получила внесудебное урегулирование от городского совета Харинги Лондона из-за неспособности совета оплатить дополнительные расходы на сумму более 108 000 фунтов стерлингов за двух жителей дома престарелых. [30]

В национальной и местной прессе на компанию Family Mosaic было подано множество жалоб, включая отключение отопления пять месяцев в году, [31] обрушение потолка, [32] плохое администрирование в одном из домов престарелых, [ 33] и нашествие грызунов. [34] [35] [36] В 2014 году компания Family Mosaic предприняла необычный шаг, извинившись перед арендаторами после того, как неисправная компьютерная система привела к увеличению количества жалоб на ремонтные услуги. [37]

В феврале 2022 года тело арендатора Пибоди Шейлы Селеоан было обнаружено в коридоре ее квартиры, а позже коронер пришел к выводу, что она потеряла сознание и умерла в августе 2019 года. Расследование показало, что она пролежала мертвой и разлагалась на полу более двух лет. -полтора года. В течение этого периода соседи неоднократно пытались поднять тревогу по поводу гнилостного запаха и заражения личинками, но безуспешно, в то время как Пибоди, которая знала, что г-жа Селеоан не платила арендную плату с августа 2019 года, в марте 2020 года начала вычитать арендную плату из своего пособия Universal Credit . и отключили подачу газа в квартиру в июне 2020 года. [38]

В июне 2023 года жилищный омбудсмен пришел к выводу о серьезных нарушениях управления в отношении Пибоди, связанных с неспособностью компании должным образом реагировать на сообщения об антиобщественном поведении и шуме, что привело к тому, что жительница расторгла договор аренды, чтобы избежать ситуации. [39]

В октябре 2023 года жилищный омбудсмен пришел к выводу о трех случаях серьезного злоупотребления в управлении в отношении Пибоди и обязал выплатить жителям 8300 фунтов стерлингов. Это касалось двух отдельных расследований, в ходе которых было установлено, что в одном доме на протяжении почти двух лет была перебои с горячей водой, а в другом - с протечками в нескольких комнатах в течение трех лет. [40]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ ab Отчет и финансовая отчетность Пибоди за 2009 год. Архивировано 21 июля 2011 года в Wayback Machine , Пибоди, Великобритания.
  2. ^ «Пибоди приобретет жилищную ассоциацию Юго-Востока» . Внутри жилья .
  3. ^ «Беспрецедентная щедрость» и передовая статья без названия, The Times , 26 марта 1862 г., стр. 9.
  4. ^ "Новости, сайт Пибоди" . Архивировано из оригинала 25 января 2011 года . Проверено 19 мая 2010 г.
  5. ^ Безодис, Пенсильвания; Айсон, В. (1957). «Торговая улица». Спиталфилдс и Новый город Майл-Энд. Обзор Лондона. Том. 27. Лондон: Совет лондонского графства. стр. 256–64.
  6. ^ «Жилища Пибоди для бедных, Спиталфилд, Лондон». Иллюстрированные лондонские новости . 18 июля 1863 г. с. 73.
  7. ^ "Подарок мистера Пибоди". Времена . 1 февраля 1864 г. с. 5.
  8. ↑ Блок был продан Фондом в конце 1970-х годов, он был значительно меньше, чем большинство более поздних поместий, и устарел по своим помещениям. Однако он все еще стоит и теперь представляет собой частный жилой квартал под названием The Cloisters.
  9. ^ «Темсмид - Пибоди - Новости, события и планы - Пибоди» . Пибоди .
  10. ↑ ab Том Ноулз (4 июля 2017 г.). «Peabody Trust объединяется с Family Mosaic в рамках сделки на 6 миллиардов фунтов стерлингов». Времена . Газеты «Таймс» . Проверено 21 сентября 2017 г.
  11. ^ «Полное слияние Peabody и Catalyst» . Каталист Хоусинг Лимитед . Проверено 30 июля 2021 г.
  12. ↑ Пибоди выпускает облигации на 200 миллионов фунтов стерлингов, Inside Housing , Великобритания, 11 марта 2011 г.
  13. ^ "Журнал Inside Housing - Пибоди заключает сделку по залогу на сумму 350 миллионов фунтов стерлингов" . Архивировано из оригинала 13 января 2017 года . Проверено 23 января 2017 г.
  14. ^ «Веб-сайт Пибоди» - отчет о влиянии устойчивых облигаций» (PDF) . Сайт Пибоди .
  15. ^ Скиннер, Сэм. «Сэм Скиннер — RTM.fm». samskinner.net . Проверено 27 февраля 2021 г.
  16. ^ Эмили, Хеннингс. «Новая радиостанция в Темзмиде станет «позитивной культурной силой для местного сообщества»». Новости Покупатель . Проверено 27 февраля 2021 г.
  17. ^ ab "StackPath" (PDF) .
  18. ^ «Наш бизнес — Семейная мозаика» . Проверено 30 июля 2016 г.
  19. ^ Имри, Роб; Лис, Лоретта (24 сентября 2014 г.). Устойчивый Лондон?: Будущее глобального города. Политическая пресса. стр. 157–. ISBN 978-1-4473-1060-0.
  20. ^ «ЕИБ выделит еще 580 миллионов фунтов стерлингов в виде кредитов ассоциации» . Архивировано из оригинала 10 июня 2016 года . Проверено 30 июля 2016 г.
  21. ^ ab «О нас — Семейная мозаика» . Проверено 30 июля 2016 г.
  22. ^ "СтекПат". www.peabody.org.uk .
  23. ^ «Услуги по уходу и поддержке - Семейная мозаика» . Проверено 30 июля 2016 г.
  24. ^ «Молодежь строит свои дома». Новости BBC . Проверено 29 апреля 2017 г.
  25. ^ «Молодые родители снимают DVD, чтобы подчеркнуть опасность хламидиоза» . Новости BBC . Проверено 29 апреля 2017 г.
  26. ^ «Лондонская ассоциация запустит автомобиль PRS со схемой на 111 домов - Новости - Inside Housing» . Проверено 29 апреля 2017 г.
  27. ^ «Семейная мозаика объявляет о новых условиях обслуживания» . 9 апреля 2015 года . Проверено 30 июля 2016 г.[ постоянная мертвая ссылка ]
  28. ^ Великобритания: Парламент: Палата общин: Комитет по делам сообществ и местного самоуправления (23 марта 2010 г.). Помимо достойных домов: четвертый отчет сессии 2009–2010 гг., Vol. 2: Устные и письменные доказательства. Канцелярский офис. стр. 90–. ISBN 978-0-215-54497-1.
  29. ^ ab «О нас» . Проверено 30 июля 2016 г.
  30. ^ «Семейная мозаика выигрывает выплату по уходу - Новости - Внутри жилья» . Проверено 29 апреля 2017 г.
  31. ^ Ланн, Эмма (3 октября 2014 г.). «Жильцам ЖКХ «пять месяцев в году отключают отопление»». Хранитель . Проверено 30 июля 2016 г.
  32. ^ «'Игнорируемый' арендатор семейной мозаики пострадал в результате обрушения потолка - BBC News» . Новости BBC . 30 марта 2015 года . Проверено 30 июля 2016 г.
  33. ^ «Семейный мозаичный дом подвергся критике со стороны Комиссии по качеству ухода» . Внутри жилья . Архивировано из оригинала 25 августа 2016 года . Проверено 30 июля 2016 г.
  34. ^ «Заражение крысами причиняет страдания жильцам жилищных ассоциаций» . 18 сентября 2012 года . Проверено 30 июля 2016 г.
  35. ↑ Хоппс, Кэт (8 июня 2016 г.). «Семьи Стратфорда« раздражены »служащими жилищной ассоциации за то, что они заняли их парковочные места» . Регистратор Ньюхэма . Проверено 30 июля 2016 г.
  36. ^ «Вся моя квартира пахнет грязным, мокрым полотенцем из-за сырости», - говорит мама». Southwarknews.com . Саутваркские новости . Проверено 18 августа 2016 г.
  37. ^ «Арендодатель приносит извинения за ремонт» . Внутри жилья . Проверено 29 апреля 2017 г.
  38. ^ «Чему мы можем научиться из одинокой смерти в социальном жилье» . Новости BBC . Проверено 14 февраля 2024 г.
  39. ^ «У Пибоди обнаружено серьезное плохое управление после «многолетних неудач ASB»» . Юрист местного правительства . Проверено 9 февраля 2024 г.
  40. ^ «Утечки привели к тому, что дети «попали под ливень», поскольку омбудсмен обнаружил три случая серьезного плохого управления в отношении Пибоди» . Служба жилищного омбудсмена . Проверено 9 февраля 2024 г.

дальнейшее чтение

Внешние ссылки

Внешние ссылки

Викискладе есть медиафайлы, связанные с Peabody Trust .