Английское право собственности — это право приобретения, совместного использования и защиты ценных активов в Англии и Уэльсе . Несмотря на то, что Шотландия является частью Соединенного Королевства, многие элементы закона о собственности отличаются. В Англии право собственности охватывает четыре основные темы:
Земельная собственность является сферой права недвижимости . Закон о личной собственности особенно важен для коммерческого права и неплатежеспособности . Трасты влияют на все аспекты английского права собственности . Интеллектуальная собственность также является важной отраслью права собственности. Информацию о незарегистрированной земле см. в разделе «Незарегистрированная земля в английском праве» .
Земельное право, или право «недвижимой» собственности, является наиболее важной областью права собственности, которая обычно является обязательной на университетских курсах. Хотя капитал, часто хранящийся в корпорациях и трестах , вытеснил землю как доминирующий источник общественного богатства, земельное право по-прежнему определяет качество и стоимость домашней жизни людей, где можно вести бизнес и промышленность, а также где сельское хозяйство, лесное хозяйство или водные ресурсы управляются.
Деление собственности на движимое и движимое представляет собой в значительной мере деление на недвижимое и движимое, случайно признанное в римском праве и общепринятое с тех пор. «Личные вещи», по Блэкстоуну , «это товары, деньги и всякая другая движимая собственность, которая может сопровождать человека, куда бы он ни счел нужным отправиться». [1] Это отождествление личных вещей с движимым имуществом, хотя и логично в теории, но, как будет видно, не полностью отражает английское право из-за несколько аномального положения реального движимого имущества. Предполагается, что в Англии недвижимая собственность превосходит по достоинству личную собственность, которая первоначально не имела большого значения с юридической точки зрения. Эта точка зрения является результатом феодальных идей и не имела места в римской системе, в которой с недвижимым и движимым имуществом обращались, насколько это было возможно, одинаковым образом и происходили по одним и тем же правилам. Основные различия между недвижимой и личной собственностью, которые все еще существуют в Англии, заключаются в следующем:
В английском праве движимое имущество делится на движимое имущество и личное имущество; последние снова делятся на выборы во владении и выборы в действии (см. Chattel; Выбрали ).
Интерес к личному имуществу может быть абсолютным или ограниченным. Последний случай иллюстрируется животными Ferae Naturae , у которых собственность лишь соизмерима с содержанием под стражей. Личная собственность может быть приобретена путем владения (включая accessio , commixtio и confusio римского права), путем изобретения, в виде патента и авторского права , или путем передачи либо по закону (как в случае банкротства , судебного решения и отсутствия завещания ), или по действию стороны (как в дарении , договоре и завещании ).
Есть несколько случаев, когда по закону или иным образом собственность выводится из класса недвижимого или личного, к которому она, по-видимому, естественно принадлежит. В силу справедливой доктрины конвертации деньги, предназначенные для использования при покупке земли, или земля, предназначенная для превращения в деньги, обычно рассматриваются как тот вид собственности, в который она предназначена для конвертации. Примером собственности prima facie Real, которая рассматривается как личная, является имущество Pur autre vie , которое с 1740 года [3] подлежит распределению как личная собственность в отсутствие специального жильца. Примерами личного имущества prima facie , которое рассматривается как недвижимое, являются приспособления , семейные реликвии , такие как документы и семейные портреты, а также акции некоторых старых компаний, таких как New River Company, которые по закону являются недвижимостью. В обычных случаях акции компаний являются личной собственностью, если только акционеры не имеют индивидуальной заинтересованности в земле как земле.
Понятия «наследственное» и «движимое» шотландского права во многом соответствуют реальному и личному содержанию английского права. Основные отличия:
Законодательство Соединенных Штатов во многом соответствует законодательству Англии. Фамильные реликвии неизвестны, одна из причин, без сомнения, заключается в том, что важность документов, подтверждающих право собственности, гораздо меньше, чем в Англии, из-за действия Законов о регистрации. Длительные сроки в некоторых штатах привели к присоединению к ним собственности поместий, находящихся в полной собственности . В некоторых штатах поместья pur autre vie происходят так же, как и недвижимость; в других странах имущество Pur autre vie считается собственностью только в течение жизни получателя гранта; после его смерти оно становится реальным движимым имуществом. В других штатах наследник имеет определенный интерес как особый жилец. [7] В некоторых штатах железнодорожный подвижной состав считается сугубо личным, в других он считается неотъемлемой частью и, таким образом, имеет характер недвижимого имущества. Акции некоторых ранних американских корпораций, как и акции New River в Англии, по закону были признаны недвижимостью, как в случае с Cape Sable Company в Мэриленде. [8] В Луизиане животные, занятые в сельском хозяйстве, и рабы считались недвижимым имуществом. Скамьи в церквях, как правило, являются недвижимой собственностью, но в некоторых штатах по закону они становятся личной собственностью. Передача права выбора обычно разрешена и в большинстве штатов регулируется законом. УВ)
Закон, касающийся земельных трастов, был скорректирован Законом о земельных трастах и назначении попечителей 1996 года (ТОЛАТА), который вступил в силу в 1997 году. Это оказало значительное влияние, особенно в отношении банкротства и связанной с этим важности семейного дома. см. « Ре Шаир » 2001 . Также обсуждались вопросы земельных трастов и Закона о правах человека 1998 года .