Диаграмма 1: Индекс цен на жилье и ИПЦ. Источник ABS
Пузырь на австралийском рынке недвижимости — это экономическая теория , согласно которой австралийский рынок недвижимости стал или становится значительно переоцененным и ожидает существенный спад (также называемый коррекцией или крахом ). С начала 2010-х годов различные комментаторы, включая одного чиновника Казначейства, [1] утверждали, что австралийский рынок недвижимости находится в состоянии значительного пузыря.
Различные специалисты отрасли утверждают, что это не пузырь и что цены на жилье имеют потенциал продолжать расти в соответствии с ростом доходов. RBA полагает, что большая часть недавнего роста цен на недвижимость с 1980-х годов, когда процентные ставки снизились со среднесрочных рекордных максимумов до рекордных минимумов, является передаточным механизмом для создания эффекта богатства и стимулирования экономики. [2]
Пузырь на рынке недвижимости — это форма экономического пузыря , обычно характеризующаяся быстрым ростом рыночных цен на недвижимость , пока они не достигнут неустойчивого уровня относительно доходов и арендной платы, а затем снизятся. Цены на австралийское жилье сильно выросли относительно доходов и арендной платы в конце 1990-х и начале 2000-х годов; однако с 2003 по 2012 год соотношение цены к доходу и соотношение цены к арендной плате оставались довольно стабильными, при этом цены на жилье следовали за ростом доходов и арендной платы в течение этого десятилетия. С 2012 года цены снова сильно выросли относительно доходов и арендной платы. [3] В июне 2014 года Международный валютный фонд (МВФ) сообщил, что цены на жилье в нескольких развитых странах «значительно превышают исторические средние показатели», и что Австралия занимает третье место в мире по соотношению цены на жилье к доходу. [4] В июне 2016 года Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) сообщила, что бум на рынке жилья в Австралии может закончиться «драматическим и дестабилизирующим» падением рынка недвижимости. [5]
Австралийский рынок недвижимости
На австралийском рынке недвижимости средний реальный рост цен составил около 0,5% в год с 1890 по 1990 год, что примерно соответствует индексу потребительских цен (ИПЦ). Однако с 1990-х годов цены росли быстрее, что привело к повышению соотношения цены к доходу. [6]
В конце 2000-х годов цены на жилье в Австралии по отношению к доходам были на повышенном уровне, аналогичном уровню многих сопоставимых стран, что породило предположения о том, что Австралия переживает пузырь на рынке недвижимости, как и другие сопоставимые страны. С тех пор несколько сопоставимых стран пережили крахи на рынке недвижимости.
Рост цен на жилье
Во всех столицах наблюдался сильный рост цен на недвижимость примерно с 1998 года. В Сиднее и Мельбурне наблюдался самый большой рост цен, при этом цены на жилье выросли на 105% и 93,5% соответственно с 2009 года. Этот огромный рост цен на жилье совпадает с рекордно низким ростом заработной платы, рекордно низкими процентными ставками и рекордным долгом домохозяйств, равным 130% ВВП. Это указывает на неустойчивый рост цен на недвижимость, вызванный все более высокими уровнями задолженности, подпитываемыми тогдашним главой RBA Гленном Стивенсом, который начал снижать ставки с 2011 года.
В отчете «Доступность жилья в Австралии — хороший дом найти трудно» говорится, что «средняя цена дома в столичных городах в настоящее время эквивалентна более чем восьмилетнему среднему доходу; по сравнению с тремя годами в 1950-х годах и началом 1980-х годов [ 7] Некоторые факторы, которые могли способствовать росту цен на недвижимость, включают:
большая доступность кредитов благодаря финансовому дерегулированию.
низкие процентные ставки с 2008 года, что увеличивает кредитоспособность за счет снижения выплат.
Ограниченное правительственное высвобождение новых земель (сокращение предложения). [8]
средняя площадь новых домов увеличилась на 53,8% за 18 лет с 1984–85 по 2002–03 гг. [9]
правительственные ограничения на использование земли, препятствующие более плотному использованию земли.
правительственные ограничения на застройку новых территорий, призванные стимулировать «уплотнение городской среды».
высокий прирост населения (примерно вдвое выше среднего мирового показателя в 2010 году - см. график темпов прироста населения). [10] [11]
Изменения правил иностранных инвестиций 2008 года для владельцев временных виз. [12]
введение местными советами авансовых сборов за инфраструктуру в начале 2000-х годов.
реализация государственных программ, таких как программы для первых покупателей жилья и первых строителей жилья, которые увеличивают спрос и, следовательно, цены (спрос и предложение).
Влияние законов о планировке
Начиная с 1980-х годов австралийские штаты (которые в соответствии с Конституцией контролируют вопросы охраны окружающей среды и землепользования) начали постепенно внедрять более жесткие законы о планировании, которые регулировали использование земли. [13] Законы о планировании часто концентрировались, после 1990-х годов, на ограничении застройки новых территорий в пользу «уплотнения городской застройки» или точечной застройки. [14] [15] Нормирование земли — это система запрета застройки на всех территориях, кроме специально отведенных, и может привести к чрезвычайной инфляции цен на землю, если недостаточно земли обозначено как разрешенная для застройки. [15] Ограничительные законы о планировании в Австралии использовали системы нормирования земли как часть цели ограничения застройки новых территорий в пользу точечной застройки, но это неизбежно приводило к значительному росту цен на землю и, следовательно, цен на жилье. [16] Существуют веские доказательства того, что цена новой единицы жилья является конечным якорем всего жилья в районе, поэтому, когда законы о планировании, которые внедряли нормирование земли, значительно повышали стоимость новых домов, все остальные дома следовали их примеру. [ необходима ссылка ]
Влияние налоговой системы
Диаграмма: % прироста населения. Австралия — стратегия высоких темпов роста на уровне 2,1% в 2010 году — источник Wikipedia и ABS.
Резервный банк Австралии отметил, что существует «ряд областей, в которых налоговый режим в Австралии более благоприятен для инвесторов, чем в других странах». [17] Основные налоговые льготы включают налоговые вычеты за убытки по инвестиционной недвижимости, даже по той, которая была отрицательно закредитована , и 50%-ную скидку на прирост капитала при продаже инвестиционной недвижимости.
Инвесторы, использующие свои пенсионные накопления для инвестиций в недвижимость, имеют налоговое преимущество по сравнению с «сберегателями», которые фактически облагаются налогом до 45% (максимальная предельная ставка налогообложения) на доход от банковских процентов или облигаций, поскольку взносы в пенсионный фонд обычно облагаются налогом по ставке около 15%.
Список финансируемых налогоплательщиками видов поддержки рынка недвижимости многочисленен.
Федеральный
Скидка на прирост капитала
Отрицательное передаточное отношение
Исключение основного дома из теста пенсионного обеспечения по возрасту
Программа First Home Super (льготное налогообложение добровольных взносов)
Состояние
Скидки на гербовый сбор
Освобождение от уплаты гербового сбора для владельцев первого жилья
Вариант земельного налога, альтернативный гербовому сбору
Временные опоры
HomeBuilder (федеральный) — изначально бюджет составлял 680 млн долларов, предполагаемая фактическая стоимость превысила 2 млрд долларов из-за переподписки
Влияние банковской системы
Было отмечено влияние процентных ставок и банковской политики на цены на недвижимость. Финансовая дерегуляция привела к большей доступности кредитов и разнообразию финансовых продуктов и опций. В настоящее время Резервный банк Австралии в течение некоторого времени придерживается политики низких процентных ставок по наличным деньгам, что также снизило стоимость финансирования покупки недвижимости. Кроме того, легкая доступность кредитов с выплатой только процентов также позволила инвесторам в недвижимость брать кредиты для покупки недвижимости и усугублять преимущества отрицательного заемного капитала.
Расходы на жилье исключены из ИПЦ
Одно из искажений рынка на рынке жилья связано с расчетом индекса потребительских цен [ИПЦ], ключевого показателя, который RBA использует для принятия решений по фискальной политике, таких как установление процентных ставок. Один из ведущих экономистов отметил: «Индекс игнорирует изменения цен на самую крупную покупку, которую человек (или домохозяйство) может совершить в своей жизни – жилье». Это означает, что основной официальный показатель стоимости жизни в Австралии не отражает фактические расходы на проживание, особенно для молодых австралийцев, которые могут понести существенные расходы на покупку дома. [18]
Иммиграция в Австралию
Ряд экономистов, таких как аналитик Macquarie Bank Рори Робертсон, утверждают, что высокая иммиграция и склонность вновь прибывших группироваться в столицах усугубляют проблему доступности жилья в стране. [19] По словам Робертсона, политика федерального правительства, которая стимулирует спрос на жилье, такая как нынешний высокий уровень иммиграции, а также налоговые льготы на прирост капитала и субсидии для повышения рождаемости, оказали большее влияние на доступность жилья, чем высвобождение земель на городских окраинах. [20]
В отчете Комиссии по вопросам производительности труда № 28 «Первое владение домом» (2004 г.) в отношении жилья также указано, что «рост иммиграции с середины 1990-х годов стал важным фактором, способствующим базовому спросу, особенно в Сиднее и Мельбурне». [21] Это усугубилось тем, что австралийские кредиторы смягчили правила кредитования для временных резидентов, позволив им покупать дом с 10%-ным депозитом.
RBA в своем представлении в тот же отчет PC также заявил, что «быстрый рост числа иностранных посетителей, таких как студенты, мог повысить спрос на арендуемое жилье». [21] Однако в отчете под вопросом был статистический охват постоянного населения. «Данные ABS о росте населения не включают определенные группы формирования домохозяйств, а именно, иностранных студентов и бизнес-мигрантов, которые не остаются непрерывно в течение 12 месяцев в Австралии». [21] Это статистическое упущение привело к признанию: «Комиссия признает, что оценки постоянного населения ABS имеют ограничения при использовании для оценки спроса на жилье. Учитывая значительный приток иностранцев, приезжающих на работу или учебу в Австралию в последние годы, кажется весьма вероятным, что перемещения краткосрочных посетителей могли повысить спрос на жилье. Однако Комиссии не известны какие-либо исследования, которые количественно оценивают эффекты». [21]
Некоторые лица и заинтересованные группы также утверждают, что иммиграция приводит к перегрузке инфраструктуры. [22]
Иностранные инвестиции в жилую недвижимость
В декабре 2008 года федеральное правительство ввело законодательство, смягчающее правила для иностранных покупателей австралийской недвижимости. Согласно данным FIRB (Foreign Investment Review Board), опубликованным в августе 2009 года, иностранные инвестиции в австралийскую недвижимость выросли более чем на 30% с начала года. Один агент сказал, что «иностранные инвесторы покупают их, чтобы получить земельный банк , а не сдавать в аренду. Дома просто пустуют, потому что они предназначены для прироста капитала ». [23]
В апреле 2010 года правительство объявило о внесении поправок в политику, чтобы «гарантировать, что иностранные нерезиденты могут инвестировать в австралийскую недвижимость только в том случае, если эти инвестиции увеличивают жилой фонд, и что инвестиции временных резидентов в существующую недвижимость предназначены только для их использования во время проживания в Австралии». [24] [25]
Согласно правилам, временными резидентами и иностранными студентами будут:
Проходят проверку Советом по надзору за иностранными инвестициями, чтобы определить, разрешено ли им приобрести недвижимость.
Вынуждены продавать недвижимость, когда покидают Австралию.
Если они не продадут имущество, их накажут продажей по распоряжению правительства и конфискацией любого прироста капитала.
Требуется начать строительство на пустующей земле в течение двух лет с момента покупки, чтобы остановить «земельный банкинг».
Невыполнение этого требования также приведет к продаже по распоряжению правительства. [26]
Несколько австралийских банков и кредиторов предоставляют ипотечные кредиты нерезидентам для покупки австралийской недвижимости. Некоторые также считают, что это способствовало росту цен на недвижимость в Австралии.
Правительственные запросы, связанные с жильем
В 2002 году правительство инициировало расследование Комиссии по производительности в отношении домовладения в Австралии. В отчете комиссии под названием «Первое домовладение» [27] было отмечено, в частности, что «общие налоговые соглашения [налог на прирост капитала, отрицательное кредитное плечо, вычеты капитальных работ и положения об амортизации] дали толчок недавнему всплеску инвестиций в арендное жилье и последующему росту цен на жилье».
В ответе правительства на отчет говорилось, что «нет убедительных доказательств того, что налоговая система оказала существенное влияние на цены на жилье». [28]
В 2008 году было заказано еще одно исследование — Комитет Сената по доступности жилья в Австралии 2008 года. [29] В отчете отмечалось, что «по некоторым показателям доступность жилья находится на рекордно низком уровне.
Обзор «Будущей налоговой системы Австралии» (AFTS), более известный как «Обзор налогов Генри», дал ряд рекомендаций, которые могли бы повлиять на рынок жилья, в том числе:
введение земельного налога «на все земли... устраняя препятствия для институциональных инвестиций в арендную недвижимость»,
что «налоги на передачу имущества должны быть снижены и в конечном итоге отменены»,
переход к «более нейтральному налогообложению доходов физических лиц в отношении инвестиций в аренду частного жилья... посредством 40-процентной скидки на все чистые доходы и убытки от аренды жилья, а также на прирост капитала». [30]
В отношении рекомендаций по изменению налоговой политики, которые могут повлиять на рынок жилья, правительство сообщило, что «ни на каком этапе не будет реализовывать следующие меры» (выдержка из списка):
включить семейный дом в тесты нуждаемости (см. Рек. 88c),
ввести налог на землю для семейного дома – это государственный налог и, следовательно, проблема для штатов (см. Рекомендации 52 и 53),
уменьшить скидку CGT, применить скидку к вычетам отрицательного финансового рычага или изменить положения о льготах для CGT (см. Рекомендации 14 и 17c) [31]
В мае 2015 года Постоянный комитет Палаты представителей по экономике начал расследование в отношении права собственности на жилье. Почти два года спустя было объявлено, что расследование не дало никаких рекомендаций. [32]
Влияние завышенных цен на жилье на экономику в целом
Отвлечение капитала от остальной экономики
Рост расходов на жилое жилье может привести к чрезмерному кредитованию сектора жилого жилья за счет предприятий. Это может привести к «банковской системе, которая отводит капитал от наиболее продуктивных областей экономики — бизнеса — в конечном итоге плохо для роста, плохо для конкуренции, плохо для рабочих мест, плохо для бизнеса и, в конце концов, плохо для Австралии». [33]
Исследования, проведенные на зарубежных рынках, подтверждают, что «в районах с высоким ростом стоимости жилья банки увеличивают объем ипотечного кредитования и уменьшают объем коммерческого кредитования как долю своих общих активов. Такое распределение приводит к тому, что фирмы получают меньшие суммы кредитов, платят более высокие процентные ставки и сокращают инвестиции». [34]
Стресс от ипотеки и аренды
Рост цен на жилье и, следовательно, увеличение заимствований может привести к трудностям в выплате жилищных платежей. По данным рейтингового агентства Standard & Poor's (S&P), «задолженность по субстандартным кредитам, обеспеченным RMBS [жилищные ипотечные ценные бумаги], выросла на 126 базисных пунктов до 11,45 процента» [35]
Факторы, характерные для австралийского рынка
Австралийский рынок имел несколько особенностей, которые по отдельности или в совокупности не типичны для других рынков жилья, а именно:
Очень ограниченное предложение земли и чрезвычайно обременительные процессы утверждения планировки
Необычно высокие гербовые сборы
Высокая доля ипотечных кредитов с переменной процентной ставкой по сравнению с прошлыми пузырями на рынке жилья за пределами Австралии, что делает заемщиков более уязвимыми к росту процентных ставок
Освобождение от подоходного налога за счет отрицательного заимствования
Социальное обеспечение (Centrelink), которое предлагает выплаты, включающие помощь в аренде жилья, которая рассчитывается на основе суммы уплаченной арендной платы
Только регрессные кредиты
Одна из самых высокоурбанизированных популяций
Значительные площади сельских и отдаленных районов Австралии не могут обеспечить получение банковских кредитов под залог земли в этих районах.
Хронология
1980-е–2009
1985: Правительство Австралии вводит карантин для расходов на выплату процентов, так что теперь проценты можно требовать только от дохода от аренды, а не от других доходов. [36]
1998: ABS изменило расчет ИПЦ с индекса «расходов» стоимости жизни, который включал расходы на обслуживание ипотеки, на чистый индекс цен «приобретений», включающий стоимость нового жилья (без учета земли), тем самым создав разрыв между стоимостью жилья (актива) и здоровьем экономики (инфляцией) [37]
С 1998 по 2008 год: реальные чистые располагаемые доходы населения увеличиваются в среднем на 2,8% в год с примерно 32 000 долларов США до примерно 42 000 долларов США в год. [38] Растет число домохозяйств с двумя источниками дохода, смягчаются стандарты кредитования, активно продвигается недвижимость как инвестиция, рост населения создает спрос, который не соответствует предложению, проблемы планирования и высвобождения земель, а также налоговая система, которая перекошена в пользу инвесторов в недвижимость.
1999: Доходы от продажи недвижимости, облагаемые налогом на прирост капитала, снижены со 100 до 50 процентов (для недвижимости, находящейся во владении не менее одного года), при этом 100 процентов расходов по-прежнему подлежат вычету.
2000: июль — Федеральное правительство вводит грант для владельцев первого жилья в размере 7000 долларов США для уже существующих домов и 14 000 долларов США для недавно построенных домов. [39]
2002: В Мельбурне введены границы городского роста, что серьезно ограничило предложение земли. [40]
2002: Работая в Банке международных расчетов, Филип Лоу предупреждал, что низкие ставки могут спровоцировать рискованный рост кредитования и рост цен на активы, что, возможно, необходимо будет нейтрализовать более жесткой денежно-кредитной политикой. [41]
2003: Правительство штата вносит существенные поправки в закон о планировании Квинсленда, Закон об интегрированном планировании. [42] Эти поправки направлены на лучшую защиту окружающей среды путем прекращения «разрастания городов» и приводят к значительному росту цен на землю. [43] В этот момент цены на недвижимость в Квинсленде начинают быстро расти.
2004: Комиссия по производительности опубликовала результаты расследования «первого домовладения» (№ 28, 31 марта 2004 г.). В нем были выявлены несколько факторов, способствовавших быстрому росту цен на недвижимость, в том числе общая справедливость налоговой системы, правила кредитования, более низкие процентные ставки и проблемы планирования. [27]
2008: Создан комитет Сената по доступности жилья. Его окончательный отчет «Хороший дом трудно найти» включал десятки рекомендаций. [44]
2008: Октябрь - Введена надбавка к гранту First Home Owners Grant Boost в дополнение к гранту First Home Owners. Она состояла из дополнительных $14000, доступных владельцам первого дома, покупающим или строящим новый дом, а также дополнительных $7000, доступных для уже существующих домов. Также введены счета First Home Saver Accounts, на которые федеральное правительство будет вносить до $850 в год в качестве сбережений для депозита на покупку жилья.
2008: Декабрь — Правила FIRB позволяют владельцам временных виз, включая студентов, легче покупать «подержанное жилье». Изменения не требовали уведомления о продажах в FIRB, а ограничение цены в 300 000 долларов было снято. [45]
2009: Апрель — Федеральное правительство объявляет об обязательствах по ответственному кредитованию (RLO) в соответствии с Национальным законом о защите потребительских кредитов 2009 года (Cth)
2009: Октябрь - Первый подъем грантов для владельцев жилья отменен. Директор Центра исследований будущего города UNSW сказал, что «подъем привел к завышенным ценам» и создал «небольшой мини-пузырь». Старший экономист Ассоциации жилищной промышленности (HIA) сказал, что подъем не привел к значительному росту цен. [46]
2009: Ноябрь — «цены на жилье в столице... выросли в среднем на 10 процентов» в 2009 году. Мельбурн возглавил «бум цен на жилье, где стоимость выросла на 14,9 процента за 10 месяцев... до средней отметки в 481 247 долларов США». [47]
2009: Декабрь - Один из источников поставил под сомнение предоставление данных по недвижимости: «СРЕДНИЕ цены на дома были завышены отраслью недвижимости на 18 процентов... В сентябре средняя цена дома, указанная Институтом недвижимости Виктории, была на 67 000 долларов выше официальной цифры, основанной на предварительных данных оценщиков...» [48]
2010-е
2010
Январь - Отмена повышения гранта для владельцев первого жилья. Количество заявок на ипотеку сократилось на 21,2%. [49] Покупатели первого жилья составили 13,1% новых заявок на кредит в декабре, тогда как девять месяцев назад их доля составляла 28,1%.
Март: ABS заявляет, что цены на жилье «поднялись на 20 процентов за 12 месяцев до марта» — темп, который был описан как «самый быстрый из когда-либо зарегистрированных» в истории Австралии. Глава австралийской экономики в National Australia Bank признает, что «это шок». [50]
Апрель - Правила, разрешающие иностранные инвестиции в недвижимость, введенные в 2008 году, отменены. Временные резиденты обязаны продавать свою австралийскую недвижимость, когда они покидают Австралию. [51]
Май - Обзор «Будущей налоговой системы Австралии» (AFTS) (также известный как « Обзор налогов Генри ») дает ряд рекомендаций по политике, которая может повлиять на рынок жилья. [52]
Правительство отвечает на выводы обзора AFTS отчетом «Сильнее, справедливее, проще: налоговый план для нашего будущего». [31]
2011
Февраль - Количество новых жилищных кредитов, одобренных австралийскими банками, в феврале упало на 5,6% до 10-летнего минимума. [53]
2012
Октябрь — Резервный банк Австралии снижает процентную ставку до 3,25%.
Декабрь — Резервный банк Австралии снижает процентную ставку до 3,00%.
2013
Апрель — Гленн Стивенс повторно назначен губернатором Резервного банка Австралии еще на 3 года.
Май — Резервный банк Австралии снижает процентную ставку до 2,75%.
Август — Резервный банк Австралии снижает процентную ставку до 2,50%.
Ноябрь - Статистика, опубликованная Австралийским управлением пруденциального регулирования, показала, что общая сумма срочных жилищных кредитов домохозяйствам, выданных всеми ADI (уполномоченными депозитными учреждениями), составила 1,15 триллиона долларов. Это на 1,7% больше, чем 30 июня 2013 года, и на 7,5% больше, чем в сентябре 2012 года. Кроме того, инвестиционные кредиты составили 33,1 процента кредитов. Крупнейшие банки выдали 933 миллиарда долларов этих кредитов. [54]
2014
1 января — данные RP показывают, что в 2013 году цены на жилье в стране выросли на 9,8%, а в Сиднее — на 15,2%. [55]
13 января — Статистика жилищного финансирования, опубликованная Австралийским бюро статистики, показывает, что стоимость непогашенных жилищных кредитов, финансируемых ADI, составила 1,27 триллиона долларов. 849 миллиардов долларов из этой суммы пришлось на жилье, занимаемое владельцами, а 419 миллиардов долларов — на инвестиционные жилищные кредиты. [56]
Данные, опубликованные RP Data, APM, Residex и ABS в 2014 году, показали, что цены на жилье в Австралии продолжали активно расти в течение 2013 и 2014 годов. [57]
2015
Международный валютный фонд направляет экономическую группу в Австралию для изучения «рисков, связанных со спекуляциями недвижимостью и рекордно высоким уровнем задолженности домохозяйств , в рамках широкомасштабной проверки состояния ослабевающей отечественной экономики». [58]
Глава Федерального казначейства и главный экономический советник федерального правительства Джон Фрейзер публично предупредил, что Сидней и более дорогие районы Мельбурна переживают пузырь. Это оспаривалось членами правительства, включая премьер-министра и помощника казначея. [59]
Июнь — введен лимит роста инвестиционного кредита APRA в размере 10%.
Октябрь - Macquarie Bank , крупный австралийский инвестиционный банк, прогнозирует конец цен на недвижимость с "квартальным падением цен на жилье с марта 2016 года, прежде чем начать восстанавливаться с июня 2017 года, с падением на 7,5 процента от пика до минимума". [60] Westpac Bank независимо повысил ставки по своей стандартной переменной ипотеке на 20 базисных пунктов против Австралийского резервного банка. Это было первое повышение ставок австралийским банком за пять лет. [61] [62]
Май - С 1 июля «иностранные покупатели должны будут предоставить данные о гражданстве и визе, а также разрешение Совета по надзору за иностранными инвестициями через процесс уплаты гербового сбора». «ATO будет сопоставлять данные, чтобы убедиться, что иностранные покупатели заплатили сбор в размере 5000 долларов за любую недвижимость, проданную менее чем за 1 миллион долларов, и 10 000 долларов за недвижимость стоимостью более 1 миллиона долларов». [64]
Июнь - «В Новом Южном Уэльсе иностранные покупатели столкнутся с 4-процентной надбавкой к гербовому сбору с 21 июня и 0,75-процентной надбавкой к земельному налогу, начиная с 2017 года. Виктория повысит существующую 3-процентную надбавку к гербовому сбору и 0,5-процентную надбавку к земельному налогу до 7 и 1,5 процентов соответственно с 1 июля, в то время как 3-процентная надбавка к гербовому сбору в Квинсленде вступит в силу с 1 октября». [65]
3 августа — Официальная ставка по наличным деньгам падает до 1,5%, что является самой низкой ставкой за всю историю. [66] По состоянию на 1 июля 2018 года ставка по наличным деньгам остается на уровне 1,5%.
2017
Март — APRA ограничивает кредитование только под проценты 30% от новых кредитов.
Март - Четыре крупных банка, NAB , Westpac , ANZ и Commonwealth Bank, повышают ставки по ипотечным кредитам, несмотря на ставки Резервного банка, ссылаясь на растущие издержки и регулирующие обязанности. Эти четыре банка контролируют более 80 процентов рынка ипотечных кредитов объемом 1,6 триллиона долларов. Клиенты-владельцы, выплачивающие основную сумму и проценты, испытывают наименьший рост, в то время как инвесторы с кредитами только под проценты получают наибольший подъем. Изменения вступают в силу в апреле-мае. [67]
Апрель - Губернатор Резервного банка Австралии Филип Лоу заявляет, что растущий долг и растущие цены на жилье ставят под угрозу будущее здоровье австралийской экономики. Он отметил, что медленный рост заработной платы затрудняет для людей выплату своих долгов, и раскритиковал банки за кредитование людей со слишком малым доходным буфером после уплаты процентов. [68]
13 марта — начинаются слушания по делу Королевской комиссии по расследованию неправомерных действий в банковской сфере, пенсионном обеспечении и сфере финансовых услуг.
1 июля - По данным Corelogic, с момента предыдущего пика в сентябре 2017 года совокупный рынок недвижимости пяти столичных городов снизился на -1,3%. [69]
11 июля - По оценкам Digital Finance Analytics, около 1 миллиона домохозяйств находятся в ипотечном стрессе. Эти домохозяйства рискуют не выплатить свои ипотечные кредиты в случае повышения процентной ставки всего на 0,15%. [70] Председатель APRA Уэйн Байрес объявил, что «большая часть работы по стандартам кредитования в основном сделана», и что маловероятно дальнейшее ужесточение макропруденциальной политики. [71]
16 июля - Растет давление на большую четверку банков, чтобы они последовали примеру более мелких кредиторов (включая ME , AMP , Suncorp , Bendigo Bank , Macquarie Bank , Bank of Queensland , ING , Pepper Group , IMB , Auswide и Teachers Mutual Bank ), которые повышают процентные ставки по ипотечным продуктам с апреля 2018 года. [72] Это связано с ростом межбанковской ставки свопа банковских векселей (BBSW). Предполагается, что причинами изменений BBSW являются повышение Федеральной резервной системой США ставок в США и низкая доходность австралийских депозитов, отвлекающих средства на международные рынки и австралийские акции для получения более высокой доходности, а также репатриация доходов крупных американских компаний после налоговых изменений Дональда Трампа. [73] По оценкам, разрыв в финансировании между депозитами и предоставленными средствами в Австралии вырос до 457 млрд австралийских долларов в первом квартале 2018 года. [74] Это оказывает давление на оптовое банковское кредитование и маржу прибыли, повышая вероятность повышения процентных ставок независимо от Резервного банка Австралии четырьмя крупнейшими банками, несмотря на продолжающуюся работу Королевской комиссии.
7 декабря - «Неизведанная территория», несмотря на то, что «уровень безработицы снижается, экономика растет разумными темпами», заместитель Резервного банка Австралии Гай Дебелль выступает за дальнейшее снижение процентных ставок и количественное смягчение в качестве методов поддержки цен на жилье. [75]
2019
Январь 2019 г. — Резервный банк Австралии (RBA) публикует исследовательский дискуссионный документ «Модель австралийского рынка жилья», в котором делается вывод о том, что более низкие процентные ставки во многом объясняют быстрый рост цен на жилье и строительство за последние несколько лет. [76]
7 февраля — Цены на жилье в Сиднее и Мельбурне продолжают падать, поскольку Резервный банк Австралии сохраняет ставки на уровне 1,5% уже 29-й месяц подряд, что является рекордом.
3 марта - Матиас Корманн описал (в сторону понижения) гибкость темпов роста заработной платы как «преднамеренную особенность нашей экономической архитектуры», обеспечивающую сдерживание роста заработной платы и требующую от Резервного банка Австралии поддержания низких процентных ставок. [77]
12 мая - Федеральное правительство стремится увеличить число владельцев первого жилья, выходящих на рынок, посредством внедрения Программы депозитов на первый ипотечный кредит
4 июня - Резервный банк Австралии снижает процентные ставки до рекордно низкого уровня в 1,25%, что предполагает дальнейшее снижение ставок в конце года [78]
2 июля — Резервный банк Австралии снижает ставки до очередного минимума в 1 процент. [79]
5 июля - APRA снижает требования к буферу процентной ставки для ADI с 7% до 2,5% сверх ставки по кредиту [80]
1 октября — Резервный банк Австралии объявляет о снижении процентной ставки до 0,75%.
2020-е годы
2020
3 марта — Резервный банк Австралии снизил процентную ставку до 0,5% (с 0,75%).
19 марта — Резервный банк Австралии (RBA) вводит 4 основных изменения для поддержки экономики в условиях, когда пандемия COVID-19 закрывает границы и бизнес
Снижение процентной ставки по наличным деньгам до 0,25% (с 0,5%)
Нацеливание доходности 3-летних облигаций на 0,25% путем начала покупки облигаций
Создание механизма срочного финансирования (TFF) для содействия предоставлению дешевых кредитов малому бизнесу по ставке 0,25%
Увеличение остатков на расчетных счетах до 0,1% для снижения издержек банковской системы на резервы, хранящиеся в Резервном банке Австралии
2 июня - Федеральное правительство объявляет о гранте HomeBuilder в размере 25 000 долларов США для поддержки строительной отрасли до 31 декабря 2020 года с запланированной стоимостью 680 миллионов долларов США.
Апрель - Экономисты Резервного банка Австралии предлагают приостановить рынок недвижимости, чтобы избежать краха [81]
26 августа — В документе для обсуждения Резервного банка Австралии показано, что банковский сектор может выдержать экстремальное, но правдоподобное падение цен на жилье в Австралии на 40%. [82]
25 сентября - Федеральное правительство объявляет о планах исключить обязательства по ответственному кредитованию из Национального закона о защите потребительских кредитов 2009 года.
3 ноября — Резервный банк Австралии вводит 3 основных изменения для поддержки восстановления экономики
Снижение процентной ставки до 0,1% (с 0,25%, установленных в апреле 2020 года)
Снижение целевого показателя доходности 3-летних облигаций до 0,1% с началом количественного смягчения путем объявления объема покупки облигаций — 100 млрд долларов США государственных облигаций в течение шестимесячного периода.
Снижение процентной ставки по остаткам на расчетных счетах до 0,0%
30 ноября — Федеральное правительство продлевает программу грантов HomeBuilder до 31 марта 2021 года по сниженной ставке в 15 000 долларов США.
2021
1 февраля — Рынок жилья начал год уверенно: общенациональный рост цен составил 0,9%.
1 марта — На рынке жилья царила эйфория в течение всего февраля: за календарный месяц общенациональные цены выросли на 2,1%. Страх упустить выгоду (FOMO) привел к тому, что большинство покупателей составили владельцы первого жилья и владельцы жилья.
12 марта. Признаком того, что цикл процентных ставок, возможно, изменился, является рост доходности мировых облигаций в 2021 году, что привело к увеличению ставки по 30-летним ипотечным кредитам в США на 0,4% (с 2,65% до 3,05%) в январе и феврале, несмотря на то, что центральные банки удвоили ставки по обязательствам с низкими процентными ставками, чтобы заверить рынки, что они позволят инфляции расти, а не повысят ставки преждевременно.
15 марта - Механизм срочного финансирования создает долговой бум для банковского сектора [83]
16 марта - APRA публикует квартальную статистику ADI за декабрьский квартал 2020 года, показывающую «более высокие коэффициенты соотношения кредита к оценке и коэффициента соотношения долга к доходу» [84]
Долг к доходу ≥ 6-кратное увеличение на 26,3%
LVR ≥ 95 увеличение на 27,4%
19 марта - Родители становятся 9-м по величине кредитором в Австралии, создавая обратную связь в финансовой системе, гарантируя, что спад в жилищном секторе затронет не только владельцев первого жилья и молодые семьи, но и пенсионеров, что будет иметь серьезные последствия для пенсионных систем и пенсионного обеспечения. [85]
29 марта - Председатель APRA Уэйн Байрес заявляет, что цены на жилье не входят в сферу действия мандата по финансовой стабильности. [86]
29 марта - Предполагается, что механизм срочного финансирования (TFF) подпитывает бомбу замедленного действия по ипотечному долгу 2023 года [87]
30 марта - Банки планируют избежать обвала долга в 2023 году, досрочно погасив TTF и увеличив нормы сбережений [88]
9 апреля - Резервный банк Австралии (RBA) отмечает, что растущий рынок недвижимости является риском для финансовой системы [89]
22 апреля - Ставки по ипотеке в Австралии начинают долгий путь на север [90]
30 апреля - По мере усугубления кризиса доступности жилья усиливается игра в обвинения, в которой участвуют федеральные налоговые льготы, государственные законы о планировании, мягкая денежно-кредитная политика и мягкие стандарты кредитования [91]
30 декабря — Крупнейшие австралийские банки начинают прогнозировать падение цен в 2023 году. [92]
^ "Предупреждение Казначейства о пузыре цен на жилье". The Australian . Получено 20 января 2016 г. .
↑ Мэтьюсон, Паула (21 июня 2012 г.). «Цены на жилье должны упасть — The Drum (Австралийская вещательная корпорация)». ABC News . Получено 20 января 2016 г.
^ https://grattan.edu.au/wp-content/uploads/2018/03/901-Housing-affordability.pdf [ пустой URL-адрес PDF ]
^ ABC News, 12 июня 2014 г.: Австралия занимает третье место в мире по соотношению стоимости жилья к доходу: МВФ
^ ABC News, 3 июня 2016 г.: Жилищный бум может закончиться «драматической и дестабилизирующей» жесткой посадкой рынка недвижимости: ОЭСР
^ Стэплдон, Найджел (18 ноября 2010 г.). История цен на жилье в Австралии 1880-2010 гг . Дискуссионный доклад Школы экономики: 2010/18. Сидней, Австралия: Австралийская школа бизнеса Университета Нового Южного Уэльса. ISBN978-0-7334-2956-9. СГРН 1711224.
^ "Резюме - Парламент Австралии". aph.gov.au . Получено 7 июня 2020 г. .
^ "Жилищная индустрия обвиняет правительство штата в затягивании процесса освобождения земли". Seek Estate. 2 июня 2014 г. Архивировано из оригинала 2 июня 2014 г. Получено 1 июня 2014 г.
^ "1301.0 - Year Book Australia, 2005". Abs.gov.au . Получено 20 января 2016 г. .
^ "Население Австралии (2020) - Worldometer". worldometers.info . Получено 5 июня 2020 г. .
^ Розер, Макс ; Ричи, Ханна ; Ортис-Оспина, Эстебан (9 мая 2013 г.). «Рост населения мира — наш мир в данных». Наш мир в данных . Получено 5 июня 2020 г.
^ "Парламент Австралии: Комитеты Сената Доступность в Австралии: Хороший дом найти трудно: Доступность жилья в Австралии - Глава 4 - Факторы, влияющие на спрос на жилье". Архивировано из оригинала 15 марта 2011 г. Получено 19 марта 2011 г.
^ Келли, Эндрю Х. (27 августа 2012 г.). «Развитие местного самоуправления в Австралии с упором на Новый Южный Уэльс: от строителя дорог до агентства по планированию, до слуги государственного правительства и девелопментализма». Юридический факультет — статьи (архив) : 1–18 . Получено 21 декабря 2023 г.
^ "Архивная копия" (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 11 октября 2016 года . Получено 4 марта 2016 года .{{cite web}}: CS1 maint: архивная копия как заголовок ( ссылка )
^ ab "Архивная копия" (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 12 октября 2016 года . Получено 4 марта 2016 года .{{cite web}}: CS1 maint: архивная копия как заголовок ( ссылка )
^ "Архивная копия". Архивировано из оригинала 8 марта 2016 года . Получено 4 марта 2016 года .{{cite web}}: CS1 maint: архивная копия как заголовок ( ссылка )
^ "Productivity Commission Inquiry on First Home Ownership". Rba.gov.au. 14 ноября 2003 г. Архивировано из оригинала 5 августа 2012 г. Получено 20 января 2016 г.
^ Данные по инфляции «очень плохие» показатели стоимости жизни из-за исключения цен на жилье Майкл Джанда «ABC News», 20 апреля 2017 г.
^ Клан, А. (17 марта 2007 г.) Заблокировано Архивировано 22 октября 2008 г. в Wayback Machine
^ Уэйд, М. (9 сентября 2006 г.) Премьер-министру сказали, что он неправ относительно цен на жилье.
^ abcd "Microsoft Word - prelims.doc" (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 3 июня 2011 . Получено 14 июля 2011 .
^ «Хороший дом найти трудно: доступность жилья в Австралии». aph.gov.au. Июнь 2008 г.
^ "Иностранные покупатели сдувают пузырь на рынке жилья". Crikey.com.au . 21 сентября 2009 г. Получено 20 января 2016 г.
^ Колебатч, Тим (24 апреля 2010 г.). «Иностранные покупатели жилья переворачивают The Age 23 апреля 2010 г.». Мельбурн.
^ "Правительство ужесточает правила иностранных инвестиций в жилой сектор". Ministers.treasury.gov.au . 24 апреля 2010 г.
^ "Премьер-министр Кевин Радд хлопает дверью в Asian Raiders". Heraldsun.com.au . Получено 20 января 2016 г. .
^ ab Первое владение домом - Отчет о расследовании Комиссии по производительности (PDF) . Комиссия по производительности. 31 марта 2004 г. ISBN1740371437. Архивировано из оригинала (PDF) 3 июня 2011 . Получено 14 июля 2011 .
^ Питер Костелло, казначей Австралии. "Ответ правительства на отчет комиссии по расследованию производительности о первом владении домом". Архивировано из оригинала 26 октября 2009 года . Получено 7 февраля 2010 года .
^ "Парламент Австралии: Специальный комитет Сената по доступности жилья в Австралии". Архивировано из оригинала 13 марта 2011 г. Получено 10 апреля 2011 г.
^ «Будущая налоговая система Австралии — Заключительный отчет — Часть 1 (консолидированная версия)» (PDF) . treasury.gov.au . Декабрь 2009 г.
^ ab "Бывший Департамент образования, занятости и трудовых отношений правительства Австралии | Центр совместных услуг правительства Австралии" (PDF) . Deewr.gov.au . 18 сентября 2013 г. Архивировано из оригинала (PDF) 8 апреля 2012 г. Получено 20 января 2016 г.
^ «Доступность жилья: рекомендаций нет». ABC News . Генри Бело, ABC News. 16 декабря 2016 г.
^ «Жилищное кредитование может навредить нам в долгосрочной перспективе». Боже мой. 12 февраля 2010 г.
^ "Имеют ли пузыри цен на активы отрицательные реальные эффекты?" (PDF) . Университет Пенсильвании. Ноябрь 2013 г. Архивировано из оригинала (PDF) 28 декабря 2013 г. . Получено 29 декабря 2013 г. .
^ "Ипотечные держатели испытывают стресс". News.com.au. 5 апреля 2011 г. Получено 20 января 2016 г.
^ ab O'Donnell, Jim (июль 2005 г.). «Вычет процентов по карантину для инвестиций в арендуемую недвижимость с отрицательным рычагом». eJournal of Tax Research . 3 (1). Сидней: Atax, Университет Нового Южного Уэльса . Получено 2 мая 2011 г.
^ "Последствия недавних изменений индекса потребительских цен для денежно-кредитной политики и целевого показателя инфляции, Бюллетень, октябрь 1998 г.". Бюллетень (октябрь). 1998 г. Получено 15 марта 2021 г.
^ "1383.0.55.001 - Меры прогресса Австралии: сводные показатели, 2009". Abs.gov.au . 30 апреля 2009 г. Получено 20 января 2016 г.
^ "First Home Owners Scheme". Firsthome.gov.au . Получено 20 января 2016 г. .
^ "История зеленого клина Мельбурна - Peninsula Speaks Inc". Peninsulaspeaks.org . Получено 20 января 2016 г. .
^ Борио, Клаудио; Лоу, Филипп (2 июля 2002 г.). «Цены на активы, финансовая и денежная стабильность: изучение взаимосвязи». Банк международных расчетов . Получено 14 марта 2021 г.
^ "Законопроект о внесении поправок в комплексное планирование и другие законодательные акты 2003 г., пояснительные записки". Austlii.edu.au . Получено 20 января 2016 г. .
^ "Доступность жилья: Австралия: Рынки: 1981-2010" (JPG) . Macrobusiness.com.au . Получено 20 января 2016 г.
^ "Парламент Австралии: Доступность в Австралии: Трудно найти богомолье: Доступность жилья в Австралии". Архивировано из оригинала 19 февраля 2009 года . Получено 2 июня 2009 года .
^ "FIRB: Foreign Investment Review Board - General Policy". www.firb.gov.au . Архивировано из оригинала 6 марта 2010 г.
^ "Home Grant Boost Rolld Back - ABC News (Australian Broadcasting Corporation)". ABC News . 1 октября 2009 г. Получено 20 января 2016 г.
^ "Цены растут, а продажи новых домов падают - ABC News (Австралийская вещательная корпорация)". ABC News . 30 ноября 2009 г. Получено 20 января 2016 г.
^ "Викторианские цены на жилье завышены". Heraldsun.com.au . Получено 20 января 2016 г. .
^ Урен, Дэвид (6 января 2010 г.). «Жилищный сектор пострадал от повышения ставок, прекращение гранта». The Australian .
^ Франгос, Алекс (4 мая 2010 г.). «Опасения по поводу инфляции в Азии указывают на вероятность повышения ставок». Wall Street Journal .
^ Колебатч, Тим (24 апреля 2010 г.). «Иностранные покупатели жилья делают сальто назад». Мельбурн: The Age.
^ "Резюме" (PDF) . Taxreview.treasury.gov.au . Получено 20 января 2016 г. .
^ Урен, Дэвид (7 апреля 2011 г.). «Отступление покупателей вызывает спад цен на жилье». The Australian .
^ "Quarterly Authorised Deposit-taking Institution Property Exposures" (PDF) . 26 ноября 2013 г. Архивировано из оригинала (PDF) 4 февраля 2014 г. Получено 26 января 2014 г.
^ "Новости и исследования | CoreLogic". RPData . Архивировано из оригинала 19 февраля 2014 года.
^ "Основные характеристики - Резюме результатов". Австралийское бюро статистики . 12 марта 2014 г.
^ "Опасения по поводу бума на рынке недвижимости, доллар - RN Breakfast - ABC Radio National (Австралийская вещательная корпорация)". Abc.net.au . 31 марта 2014 г. Получено 20 января 2016 г.
^ Кехо, Джон (2 мая 2015 г.). «МВФ расследует рекордные уровни собственности и задолженности Австралии». Australian Financial Review.
^ Дэниел Херст. «Джош Фрайденберг оспаривает совет главного советника казначейства по риску пузыря на рынке жилья | Новости Австралии». The Guardian . Получено 20 января 2016 г.
^ "Цены на недвижимость: Цены на дома упадут в марте 2016 года: Macquarie". News.com.au . 12 октября 2015 г. Получено 20 января 2016 г.
↑ Элизабет Найт (14 октября 2015 г.). «Повышение ставок Westpac знаменует конец бума на рынке недвижимости». The Sydney Morning Herald . Получено 20 января 2016 г.
^ «Повышение Westpac ударит по экономике, но отразит атаку хедж-фондов». Afr.com . 14 октября 2015 г. Получено 20 января 2016 г.
^ «Назначение губернатора Резервного банка и члена Совета директоров Резервного банка | Министры финансов». Казначейство (веб-сайт) . 4 февраля 2020 г. Получено 20 марта 2021 г.
^ Кирсти Нидхэм (15 мая 2016 г.). «Усиление давления на иностранных покупателей в связи с введением новых правил идентификации на рынке недвижимости Сиднея». SMH . Получено 6 июля 2016 г.
↑ Ларри Шлезингер (15 июня 2016 г.). «Новые налоги для иностранных покупателей раскидывают свои сети далеко и широко: глава Frasers Property». The Sydney Morning Herald . Получено 6 июля 2016 г.
^ Сидней, Build. «Когда лопнет австралийский жилищный пузырь?» . Получено 16 января 2017 г.
^ "CBA, ANZ повышают ставки по ипотеке" . Получено 28 января 2018 г.
^ «Отрицательное кредитное плечо подпитывает нездоровый аппетит к ипотечным кредитам с выплатой только процентов: губернатор Резервного банка Австралии». ABC News . 4 апреля 2017 г.
^ ab "Стоимость жилья в Австралии продолжает снижаться в июне на фоне жестких условий кредитования и снижения инвестиционной активности". Corelogic . 19 января 2022 г.
^ «Аналитик предупреждает, что почти миллион домохозяйств «на грани» дефолта по ипотеке». ABC News . 10 июля 2018 г.
^ «Уэйн Байрес из APRA говорит, что нет никаких доказательств ипотечного кредитного кризиса». Australian Financial Review . 11 июля 2018 г.
^ Йетс, Клэнси (13 июля 2018 г.). «Bendigo Bank повышает ставки по ипотеке, обвиняя в этом стоимость финансирования». The Sydney Morning Herald .
^ «Сколько времени пройдет, прежде чем крупные банки присоединятся к вечеринке по повышению ставок?». Australian Financial Review . 16 июля 2018 г.
^ «Нет весомых аргументов в пользу повышения процентной ставки в краткосрочной перспективе: RBA». Australian Financial Review . 17 июля 2018 г.
^ «Резервный банк заявляет о возможности снижения ставок и количественного смягчения, поскольку австралийское жилье вступает на «неизведанную территорию»». ABC News . 7 декабря 2018 г. Получено 18 марта 2021 г.
^ Tulip, Peter; Saunders, Trent. "Research Discussion Paper – RDP 2019-01 A Model of the Australian Housing Market". Резервный банк Австралии . Получено 28 сентября 2019 г.
^ «Сверхнизкий рост заработной платы не случаен. Это предполагаемый результат политики правительства». Академическая строгость, журналистское чутье . 17 марта 2019 г. Получено 4 июня 2019 г.
^ Letts, Stephen; Janda, Michael (4 июня 2019 г.). «RBA снижает процентные ставки до нового рекордно низкого уровня». ABC News . Получено 4 июня 2019 г.
^ Чжоу, Нааман; Фаррер, Мартин (2 июля 2019 г.). «Процентные ставки Резервного банка снижены до исторического минимума в 1% — как это произошло». The Guardian . ISSN 0261-3077 . Получено 18 июля 2019 г. .
^ "APRA завершает внесение поправок в руководство по жилищному ипотечному кредитованию". Веб-сайт APRA . Получено 4 июня 2019 г.
^ «Резервный банк рассматривал возможность попросить о «паузе» транзакций с недвижимостью на фоне опасений краха рынка недвижимости». ABC News . 17 июня 2020 г. Получено 23 июня 2020 г.
^ «Послекоронавирусные депозиты в банках в безопасности, а задолженность за недвижимость не представляет большого риска, говорят регуляторы». ABC News . 25 августа 2020 г. . Получено 28 августа 2020 г. .
^ «Банки кредитуют так быстро, как только могут, поскольку маржа и прибыль растут». SmallCaps (статья) . 14 марта 2021 г. Получено 2 мая 2021 г.
^ "APRA публикует квартальную статистику уполномоченных депозитных учреждений за декабрь 2020 года". APRA (пресс-релиз) . Получено 18 марта 2021 г.
^ "Bank of Mum and Dad 9th largest loaner". AFR (статья) . 18 марта 2021 г. Получено 11 апреля 2021 г.
^ «Управление ценами на горячее жилье — не наша работа: APRA». AFR (статья) . 29 марта 2021 г. Получено 11 апреля 2021 г.
^ "Алан Колер: трехлетняя жилищная бомба". The New Daily (статья) . 28 марта 2021 г. Получено 11 апреля 2021 г.
^ "Банки готовятся к $180b 'cliff'". Australian Financial Review (статья) . 30 марта 2021 г. Получено 2 мая 2021 г.
^ «Бум на рынках недвижимости и акций — риск для финансовой стабильности». ABC (Радио) . 9 апреля 2021 г. Получено 11 апреля 2021 г.
^ "Четырнадцать кредиторов повышают ставки по ипотеке, несмотря на отсутствие изменений со стороны Резервного банка Австралии". The Weekend Australian (статья) . Получено 2 мая 2021 г.
^ «Высокие цены на жилье представляют собой «риск для правительств всех штатов». The Sydney Morning Herald (статья) . 30 апреля 2021 г. Получено 3 мая 2021 г.
^ «Закончится ли жилищный бум в 2022 году? Спрашиваем экспертов». ABC News . 29 декабря 2021 г. . Получено 30 декабря 2021 г. .
