_-_03.jpg/1280px-Costa_Rica_-_Caribbean_Sea_-_Parismina_(Eco-Tourism)_-_03.jpg)
Развитие охраны природы , также известное как проектирование охраны природы , представляет собой контролируемое развитие землепользования , которое принимает принцип, позволяющий ограниченное устойчивое развитие при защите естественных экологических особенностей района на постоянной основе, включая сохранение открытого ландшафта и перспективы, защиту сельскохозяйственных угодий или естественных мест обитания для диких животных и поддержание характера сельских общин. [1] Развитие охраны природы обычно определяется как проект, который выделяет не менее 50 процентов от общего участка застройки в качестве открытого пространства . Управление и владение землей часто формируются партнерством между частными землевладельцами, организациями по охране природы и местными органами власти . Это растущая тенденция во многих частях страны, особенно в западной части Соединенных Штатов . В восточной части Соединенных Штатов проектирование охраны природы продвигается некоторыми государственными и местными органами власти как метод, помогающий сохранить качество воды . [2]
Этот тип планирования стал более актуальным, поскольку « перепрофилирование земель под жилищное строительство является основной причиной потери и фрагментации среды обитания ». [3] При потере или фрагментации среды обитания вида это приводит к угрозе для вида и подталкивает его к преждевременному вымиранию . [4] Перепрофилирование земель также способствует сокращению сельскохозяйственных продуктивных земель, [5] которые и так сокращаются из-за изменения климата .
Развитие охраны природы отличается от других подходов к защите земель, поскольку нацелено на защиту земли и экологических ресурсов на участках, запланированных для немедленной застройки, — чтобы защитить землю здесь и сейчас. Напротив, подход зеленого пояса обычно нацелен на защиту земли от будущей застройки и в регионе за пределами территорий, запланированных для застройки в настоящее время. Он стремится предложить градиент между городскими районами и открытой сельской местностью , помимо того, что в настоящее время обеспечивает линия на карте — обычно шоссе . Этот подход стремится избежать дихотомии экономического урбанизма по одну сторону такой улицы, в то время как по другую сторону лежат полностью защищенные леса и фермерские поля, лишенные включения в эту экономику. Решая теоретическую иллюзию о том, что человечество, отгороженное стеной, лучше, развитие охраны природы признает, что дизайн того, как мы живем, гораздо важнее, чем мы думаем; что вместо того, чтобы отгораживать проблему, нам нужно столкнуться с этой проблемой и резко снизить наше воздействие на участки, где мы живем, и действительно повысить производительность наших сообществ до уровня, когда такие стены больше не считаются требованиями первого реагирования.
Развитие охраны природы было сформулировано в начале 1980-х годов британским планировщиком Рэндаллом Арендтом. Он собрал несколько концепций из 1960-х годов. Он объединил идею кластерного и открытого дизайна пространства с философией «дизайна с природой» Яна Макхарга. [6]
Развитие охраны природы направлено на защиту различных экологических ресурсов и услуг, таких как биоразнообразие , продуктивные сельскохозяйственные угодья, экосистемные услуги , живописные ландшафты и исторические и культурные ресурсы. [5] Это достигается путем выявления экологически уязвимых и ценных территорий. Охраняемые земли могут находиться под сервитутом, чтобы предотвратить развитие на них. Затем вокруг охраняемых территорий строится жилье. Плотность, размеры участков, типы жилья и количество охраняемой территории зависят от типа развития охраны природы.
Хотя это и не распространенный тип застройки, по оценкам, на него приходится от 2,5% до 10% от общего объема застройки недвижимости в США . [5] Застройка с сохранением обычно применяется к сельским, пригородным или пригородным жилым районам, хотя она также имеет несколько вариантов применения в городах (Дойл 4).
Хотя существует несколько типов природоохранных разработок, все они имеют несколько общих черт. [5] Все разработки имеют отведенные природоохранные земли, либо находящиеся во владении природоохранной организации , либо защищенные сервитутом по охране. Эти разработки должны иметь постоянное управление для защищенной части участка. [3] Во-вторых, разработка финансирует защищенную зону. В-третьих, каждая разработка начинается с обследования экологических особенностей и ресурсов земли. Затем можно принять решение о том, где строить и какие области необходимо защитить. Наконец, эти разработки также используют различные конструктивные особенности для снижения некоторых негативных последствий, присущих разработке. Примерами являются системы управления ливневыми водами с низким воздействием и ландшафтный дизайн.
Милдер приводит четыре основных метода развития с сохранением, которые используются в Соединенных Штатах. [5] Первые два он объединяет как имеющие философию «сохранения с развитием». Сохранение является главной целью, а развитие является средством для достижения этой цели. Последние два типа подпадают под этос «развития с сохранением». Эти два типа проектов реализуются частными застройщиками, чьей целью является получение прибыли в конечном итоге, но в «дружественном к сохранению вопросе». [5] Таблица 1 дает превосходное резюме различных методов развития с сохранением.
В этой ситуации земельный траст покупает собственность и помещает экологически важные области под сервитут консервации. Затем земля перепродается, включая сервитут, покупателю консервации. Покупатель не может строить на сервитуте, но может сделать это на оставшейся, незащищенной части. Этот метод обычно приводит к тому, что на участке земли строится несколько домов, что приводит к низкой плотности застройки. [5] Согласно исследованию, проведенному Milder & Clark, 98,4% всей земли получает защиту, самый высокий показатель среди четырех типов консервации застройки. [7]
Проекты по сохранению и ограниченному развитию (CLDP) — это тип развития, часто осуществляемый земельными трастами, а иногда и застройщиками или землевладельцами, заботящимися об охране природы. Недвижимость разрабатывается для продажи на открытом рынке, а прибыль используется для финансирования сохранения близлежащих земель. Milder & Clark обнаружили, что 93,5% общей площади земель защищено в рамках этого типа развития. [7] Недавние исследования эффективности CLDP в защите, восстановлении и управлении находящимися под угрозой ресурсами показывают, что он значительно эффективнее в этом отношении по сравнению с подразделениями по сохранению и обычным развитием.
Подразделения по охране природы — это тип застройки, который «отводит большую часть участка под охрану» и группирует жилье на оставшейся части. [5] Дома строятся на участках меньшего размера, чем обычно, что означает, что плотность застройки близка к максимально допустимой зонированием. В отличие от проектов по охране природы и ограниченной застройке, охраняемой землей управляет ассоциация домовладельцев. Эти ассоциации могут не обладать знаниями и иметь разные цели в отношении управления землями, что может привести к неидеально управляемой охране. В результате этого и других факторов исследование показало, что в среднем только 57,1% общей площади земель защищено от застройки. [7]
Ориентированные на сохранение запланированные проекты развития — это крупномасштабные проекты развития, реализуемые в пригородных и загородных районах. Масштаб проектов означает, что большие участки земли могут быть защищены. Обычно они имеют плотность, близкую к зонированному максимуму, и характеризуются сочетанием типов жилья и видов землепользования. Итоговый процент защищенных земель составляет 71,3. [7]
Сообщество по охране природы (или развитие охраны природы ) — это гибридная модель развития земель , включающая недвижимость и охрану природы , состоящая как из охраняемых территорий , так и из человеческих поселений , с основной целью спасения больших участков земли от экологической деградации. [8] Эти земли могут быть лесными угодьями, сельскохозяйственными угодьями, ранчо или любым другим типом земель, которые необходимо защитить от сильного воздействия. Эта модель отличается от других моделей охраняемых территорий тем, что интегрирует человеческие сообщества в природу, а не перемещает их за ее пределы, и как таковая подпадает под обозначение охраняемой территории категории V МСОП .
Модель представляет собой интегральный баланс между людьми и природой и может поддерживать коммерческую деятельность, такую как жилые сообщества, частные клубы или мелкомасштабную промышленную деятельность, на условиях, которые гарантируют постоянную защиту или экологическое восстановление территории. [9]
Сообщества по охране природы являются моделями устойчивого развития сообщества, предоставляя альтернативу традиционным формам развития. [10] Они адаптируются к потребностям разных регионов и используют мелкомасштабную жилую застройку для финансирования охраны природы , устраняя необходимость зависеть исключительно от финансирования от частных доноров или правительств , хотя иногда они дополнительно субсидируются такими инвестициями. Эта модель освоения земель важна для целей устойчивого развития , зеленой инфраструктуры, местной продовольственной безопасности и ответственного управления природными ресурсами.
Некоторые из инструментов, используемых для создания сообществ по охране природы, — это соглашения по охране природы, соглашения по эколесоводству и другие формы соглашений, зарегистрированные в качестве права собственности на землю. Соглашения — это юридический контракт, используемый для защиты целостности экосистемы, экологического здоровья водоразделов ( которые нарушаются в результате возросшего развития), [11] поддержания долгосрочного доступа к природным ресурсам и связанным с ними возможностям создания добавленной стоимости , защиты местных видов растений и животных и смягчения последствий изменения климата .
В попытке избежать гринвошинга и для повышения подотчетности и общественной прозрачности некоторые сообщества по охране природы создают отдельные зарегистрированные на федеральном уровне благотворительные организации или некоммерческие земельные трасты 501(c)(3) , которые владеют землей на платной основе и распространяют сервитуты по охране природы на застройщиков и частных домовладельцев. Таким образом, структура стимулов гарантирует, что застройщики остаются верными миссии охраны природы, а земельный траст наделен полномочиями расследовать, сообщать и наказывать нарушения.
Природоохранные сообщества развиваются не только для минимизации своего экологического следа , но и для улучшения производительности существующей экологической системы. Стадия планирования жилого сообщества фокусируется на поддержании и улучшении экологической целостности земли. Поэтому сообщество находится на наименее чувствительной части земли с экологической точки зрения и часто строится с использованием инфраструктуры с низким воздействием, такой как решения на основе природы для гражданского строительства и целевого жилья LEED . Чтобы еще больше снизить более широкое воздействие на окружающую среду, многие природоохранные сообщества (полностью или частично) вырабатывают собственную электроэнергию, качают собственную воду и выращивают продукты питания на месте.
Помимо жилого использования, природоохранные сообщества могут дополнять свое финансирование другими экологически совместимыми видами использования, такими как устойчивая добыча ресурсов, возможности производства с добавленной стоимостью, органическое садоводство , предприятия по принципу «жить/работать» , экотуризм , возможности для отдыха и экологического образования. Благодаря этим дополнительным мерам долгосрочная защита земли поддерживается экономической стоимостью, созданной посредством сдержанного, экологически сознательного бизнеса.
Кроме того, сообщества по охране природы могут создавать возможности для устойчивой занятости для тех, кто живет в сообществах, а также в окружающем регионе. Экотуризм способствует защите окружающей среды и поддержке благополучия членов местного сообщества, привлекая посетителей в сообщество по охране природы в образовательных и рекреационных целях. [12]
Как новый и преднамеренный подход к человеческому поселению, сообщества по охране природы могут быть спроектированы для укрепления взаимосвязи между членами сообщества, а также с более широким местным сообществом. Дуг Макарофф, основатель Elkington Forest (недавно переименованного в Malahat Forest Estates), отметил, что «благодаря построению устойчивых и взаимодействующих сообществ наша жизнь становится богаче». [13]
Самое большое преимущество развития охраны природы заключается в том, что оно может защитить виды и экосистемы, предотвращая дальнейшую фрагментацию и потерю среды обитания. Обследование земель и выявление основных природоохранных зон, где экосистемы подвергаются наибольшему риску, позволяет создавать сообщества без значительного нарушения окружающей среды. [3] [6] Развитие охраны природы также предусматривает вторичные природоохранные зоны, которые предоставляют коридоры для охоты, спаривания и перемещения животных. [1]
Однако любое развитие будет иметь некоторое влияние на землю. Но, изучая его, можно найти способы, с помощью которых это можно смягчить. Застройщик может посадить местную растительность. Могут быть введены местные виды, благоприятные для дикой природы, [5] в то время как инвазивные виды отслеживаются и контролируются. [3] Системы управления ливневыми водами также используются для «содействия естественным схемам потока и инфильтрации», что считается очень важным фактором минимизации воздействия развития. [5]
С экономической точки зрения существует несколько преимуществ. Сохраняющая застройка позволяет застройщикам выделиться на конкурентном рынке жилья. [3] Застройщик может использовать маркетинговую стратегию, ориентированную на экологию, подчеркивая преимущества застройки для потенциального покупателя с зеленым пальцем. [1] Последним преимуществом сохраняющей застройки является то, что дома в таких застройках, как правило, дорожают быстрее, чем их обычные аналоги. [1] [6]
Пейчар и др. и Арендт приводят ряд экономических выгод, которые муниципалитеты получают благодаря развитию охраны природы. Они включают в себя меньшие государственные расходы на обслуживание и инфраструктуру, защиту открытого пространства без потери налоговых поступлений и избежание потери экологических услуг, таких как стабилизация ландшафта, борьба с наводнениями и чистая вода. [3] [1] Муниципалитет также испытывает снижение спроса на общественные зеленые зоны, поскольку они предоставляются бесплатно в рамках развития. [1]
Наконец, есть несколько социальных и рекреационных преимуществ в развитии природоохранной деятельности. [1] С меньшими участками, которые сопровождают эти дома, домовладельцы, вероятно, переедут в общественное зеленое пространство и будут общаться со своими соседями. Общественные мероприятия, такие как пикники или вечеринки, более распространены. Защищенное зеленое пространство также обеспечивает прекрасные виды отдыха, такие как походы, бег трусцой или просто наблюдение за природой. Есть надежда, что с этим опытом люди смогут воссоединиться с природой и развить этику земли. [6]
Существует несколько недостатков в развитии природоохранной деятельности. Первая проблема, с которой сталкиваются, — это предполагаемый риск как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей жилья. [3] Защищая чувствительные зоны, застройщики и домовладельцы видят риск в возможном уничтожении желаемых участков для строительства домов. Это может быть достаточно большим риском, чтобы отпугнуть застройщиков. Это может быть местом для вмешательства правительства, которое может предоставить налоговые льготы застройщикам, строящим застройку таким образом.
Подразделения по охране природы и проекты планового развития, ориентированные на охрану природы, «подвергаются критике за защиту земель в слишком малых масштабах, чтобы обеспечить значимые преимущества в плане охраны природы, и одновременно за поощрение «скачкообразного» развития». [5] Это отодвигает разрастание территорий дальше от города и способствует большей фрагментации сельской местности.
Этот тип планирования стал более актуальным, поскольку « перепрофилирование земель под жилищное строительство является основной причиной потери и фрагментации среды обитания ». [3] С потерей или фрагментацией среды обитания вида это приводит к угрозе для вида и подталкивает его к преждевременному вымиранию. [4] Без биоразнообразия мы теряем многие выгоды, которые мы от него получаем, включая экономические и экологические услуги , генетическую информацию и удовольствие от отдыха, и это лишь некоторые из них. [4] Перепрофилирование земель также способствует сокращению сельскохозяйственных продуктивных земель , [5] которые и так сокращаются из-за изменения климата .
Определения концепции Conservation Development и четыре тематических исследования.
