Финансовый район — район в Сан-Франциско , Калифорния, США, который является его главным центральным деловым районом и имел 372 829 рабочих мест по данным переписи населения США по состоянию на 2012-2016 годы. [5] Здесь находится самая большая концентрация корпоративных штаб-квартир, юридических фирм, страховых компаний, агентств недвижимости, сберегательных и кредитных банков и других финансовых учреждений. Несколько компаний из списка Fortune 500 со штаб-квартирами в Сан-Франциско имеют свои офисы в Финансовом районе, включая Wells Fargo , Salesforce и Gap . [6]
С 1980-х годов ограничения на высотное строительство переместили новое развитие в прилегающий район South of Market (SoMa), окружающий Transbay Transit Center . Эту область застройщики иногда называют Южным финансовым районом или просто включают в сам финансовый район. [7] [8]
В начале 2020-х годов в Финансовом районе наблюдался высокий уровень вакантных офисных площадей, что было обусловлено удаленной работой после пандемии COVID-19 , особенно среди технологических компаний. [9] [10] [11] Несколько владельцев офисных зданий и отелей не смогли выплатить свои кредиты, [12] [13] что вызвало обеспокоенность по поводу влияния на налоговые поступления Сан-Франциско и финансовую стабильность местных государственных служб. [14] Многие розничные торговцы также ссылались на высокий уровень преступности, употребление наркотиков на открытом воздухе, бездомность , сомнения в жизнеспособности Сан-Франциско как значимого коммерческого центра и закрытые витрины в районах на прилегающей площади Юнион-сквер и вокруг нее. [15] [16]
Район отмечен кластером высотных башен в треугольной зоне к востоку от улицы Кирни , [17] к югу от улицы Вашингтон, к западу от Эмбаркадеро , которая окружает набережную , и к северу от Маркет-стрит . Район включает в себя два самых высоких здания Северной Калифорнии, башню Salesforce и пирамиду Transamerica . Монтгомери-стрит (иногда называемая « Уолл-стрит Запада ») считается традиционным сердцем района.
Во времена испанского и мексиканского правления в этом районе находилась гавань под названием Yerba Buena Cove с небольшим гражданским форпостом Yerba Buena , который служил для поддержки военного населения Пресидио и Миссии Долорес . Песчаные, болотистые почвы оконечности полуострова Сан-Франциско отпугнули испанское, а позднее и мексиканское правительства от основания там выдающегося города, которые сосредоточили свои усилия по заселению пуэбло в пуэбло Сан-Хосе с его чрезвычайно плодородной землей. Только в 1835 году первые поселенцы обосновались на берегу бухты Yerba Buena, а первый план города был обследован в 1839 году. [18] Потенциал Yerba Buena как морского порта сделал его в конечном итоге центром европейского и американского поселения.
После того, как в 1848 году в предгорьях Сьерра-Невады было обнаружено золото , расположение Йерба-Буэны в естественной гавани залива Сан-Франциско стало магнитом для европейских и американских поселенцев, а также для ищущих золото и работу из множества стран. После обретения Калифорнией независимости , американской аннексии и Калифорнийской золотой лихорадки этот район быстро расцвел, и береговая линия залива, которая изначально заканчивалась около Монтгомери-стрит, была засыпана и расширена до Эмбаркадеро. Богатство и бизнес золотой лихорадки сделали его финансовой столицей западного побережья, поскольку в этом районе обосновались многие банки и предприятия. Первые и единственные небоскребы западного побережья были построены в районе вдоль Маркет-стрит .
Район был почти полностью разрушен во время землетрясения и пожара 1906 года , хотя небоскребы этого района уцелели. К 1910 году район был в значительной степени перестроен невысокими каменными зданиями высотой от шести до двенадцати этажей. [19] В конце 1920-х годов было построено несколько неоготических высотных зданий высотой от 300 до 400 футов, включая здание Standard Oil , здание Russ , здание Hunter-Dulin , здание Shell и здание Pacific Telephone . [19]
С началом Великой депрессии и общештатными ограничениями по высоте из-за страха землетрясений было построено мало новых зданий, и район оставался относительно малоэтажным до конца 1950-х годов. Благодаря новым технологиям строительства и модернизации для защиты от землетрясений ограничения по высоте были сняты, что привело к буму строительства небоскребов. [19] Этот бум ускорился при мэре Дайанне Файнстайн в 1980-х годах, что ее критики назвали « манхэттенизацией ». [20] Это вызвало широкое сопротивление по всему городу, что привело к «восстанию небоскребов», аналогичному « восстанию автострад » в городе несколькими годами ранее. Восстание небоскребов привело к тому, что город ввел чрезвычайно строгие ограничения по высоте зданий в европейском стиле по всему городу.
Из-за этих ограничений по высоте , отсутствия участков под застройку и изменений на местном рынке недвижимости, новое строительство в этом районе сместилось к югу от Маркет-стрит с 1980-х годов. Район к югу от Маркет, к востоку от Третьей улицы , к северу от Фолсом-стрит и к западу от Эмбаркадеро иногда называют Южным финансовым районом или просто включают в состав самого Финансового района. [7] Чтобы поощрить новое строительство к югу от Маркет и помочь профинансировать замену Transbay Terminal , в этом районе были подняты многие ограничения по высоте. В результате почти все новое высотное строительство с 1980-х годов (и в обозримом будущем) осуществлялось к югу от Маркет. Известными примерами являются здание JPMorgan Chase , 555 Mission Street , 101 Second Street , отель Four Seasons , Paramount и башня Millennium Tower .
По данным TRI Commercial, традиционный Финансовый район предоставляет около 30 миллионов квадратных футов (2 800 000 м 2 ) офисных помещений, а Южный Финансовый район предлагает около 28 миллионов квадратных футов (2 600 000 м 2 ). [21] В 2020-х годах пандемия COVID-19 стимулировала отток бизнеса из делового центра Сан-Франциско. [22]
Рядом с Финансовым районом на западе находится торговый район Юнион-сквер . На северо-западе находится Чайнатаун , а на севере — Норт-Бич и Джексон-сквер . На востоке находится набережная Эмбаркадеро и здание Ферри-билдинг . На юге — Маркет-стрит и район Юг-оф-Маркет .
Финансовый район обслуживается более чем двумя десятками линий муниципальных автобусов и железных дорог, включая одну линию канатной дороги , а также станциями Montgomery Street и Embarcadero системы BART .
Иногда используется прозвище «FiDi», [1] аналогично близлежащему SoMa . Район также обычно называют «Downtown», хотя «Downtown» может включать в себя более широкие районы Union Square, Chinatown, Tenderloin и SoMa.
В округе находятся многочисленные корпоративные штаб-квартиры, включая половину из восьми компаний из списка Fortune 500 Сан-Франциско — Wells Fargo , Salesforce , Visa и Gap — [6] , а также Levi Strauss , Kimpton Hotels , Dodge & Cox , Prologis , Docusign , Yelp и SoFi среди прочих; а ранее Bank of America , Bechtel , Pacific Bell , Crocker Bank , Transamerica , Chevron , PG&E , McKesson , URS и Charles Schwab среди прочих. Штаб-квартира 12-го округа Федеральной резервной системы США также находится в этом районе. До своего упразднения AirTouch , South Pacific Air Lines , Pegasus Aviation Finance Company и Pacific Exchange имели свои штаб-квартиры в Финансовом округе. [23] [24] [25]
В этом районе есть несколько торговых центров, включая Crocker Galleria, Embarcadero Center , Ferry Building Marketplace и комплекс Rincon Center . Парки и площади, расположенные там, включают Sue Biermann Park; Justin Herman Plaza , который в настоящее время является местом проведения городских новогодних праздников, и Transamerica Redwood Park. Площадь Св. Марии и площадь Портсмута находятся недалеко от границ района, но обычно считаются частью Чайнатауна.
Несколько консульств расположены в финансовом районе. Страны с консульствами в финансовом районе включают Францию , [26] Бразилию , [27] Гватемалу , [28] Японию , [29] [30] Люксембург , [31] Мексику , [32] Ирландию , [33] Нидерланды , [34] Сингапур , [35] и Соединенное Королевство . [36] Гонконгское экономическое и торговое управление и Тайбэйское экономическое и культурное управление расположены в финансовом районе. [37]
В любую неделю в Сан-Франциско офисные здания заполнены примерно на 40 процентов от уровня, существовавшего до пандемии.
Закрытие магазина последовало за закрытием нескольких розничных заведений вокруг Юнион-сквер, включая Express, Anthropologie, Gap и CB2.
Путеводитель по Юнион-сквер-Финансовому району от Wikivoyage