Совет по недвижимости Нью-Йорка ( REBNY ) — торговая ассоциация для индустрии недвижимости в Нью-Йорке . Созданная в 1896 году, она была названа «ведущей торговой группой, выступающей за политические изменения в индустрии недвижимости». Ее нынешним президентом является Джеймс Уилан. [1]
Совет был сформирован в 1896 году для «содействия проведению сделок с недвижимостью , таких как покупка, продажа, аренда, ипотека и страхование имущества, а также других связанных с этим дел». Среди нынешних членов совета — президент Джон Бэнкс, [2] Фредрик Эклунд и Дэниел Бродский . [3]
Сегодня REBNY работает над продвижением политики, поддерживаемой отраслью. Ее члены часто выступают перед государственными органами, чтобы, среди прочего, расширить экономику Нью-Йорка, поощрять развитие и реконструкцию коммерческой и жилой недвижимости , повысить привлекательность города для определенного класса инвесторов и жителей и облегчить управление недвижимостью для этого же класса. Чтобы помочь членам отточить свои профессиональные навыки, группа проводит образовательные программы, включая сертифицированные государством обязательные курсы для лицензирования , курсы повышения квалификации и бесплатные семинары. Группа также проводит исследования жилых и коммерческих условий в городе.
В начале 2015 года ассоциация представляла интересы владельцев небезопасных зданий в районе центра города, где проживает член совета Маргарет Чин , и дала отпор, когда к ней обратились с предложением о необходимости платить за переселение арендаторов, пока здания ремонтируются. Президент REBNY Стив Спинола сказал: «Этот закон лучше защитит арендаторов, усилив существующую программу ( Департамента по сохранению и развитию жилищного фонда ) по переселению арендаторов вместо того, чтобы урезать средства, используемые для ремонта и обслуживания зданий». [4]
Группа также поддерживает политических кандидатов, считающихся дружественными компаниям по недвижимости: «Немногие отрасли промышленности давали больше — и часто в больших суммах — чем недвижимость». [5] Благодаря принятию в 1994 году закона штата Нью-Йорк об обществах с ограниченной ответственностью (ООО) миллионы долларов пожертвованы Олбани и местным политикам «из роскошных жилых зданий, офисных башен и парковок, контролируемых некоторыми из крупнейших магнатов Нью-Йорка». Все они принадлежат «ООО, структуре, защищенной от жестких ограничений Нью-Йорка на корпоративные пожертвования на избирательные кампании». Застройщики «могут давать практически неограниченные суммы в каждом избирательном сезоне», как в частном порядке, так и через REBNY. «Влияя на выборы в штате, застройщики подорвали стабилизацию арендной платы и сохранили ключевую налоговую льготу , которая экономит им гораздо больше денег, чем они тратят на политические кампании. Стоимость этой субсидии, известной как 421-a , выросла с 73 миллионов долларов в 1986 году до предполагаемых 1,4 миллиарда долларов в этом году [2016]. В обмен на налоговую льготу владельцы должны ограничить рост арендной платы и отложить часть квартир в районах с высоким спросом для аренды по ставкам ниже рыночных — хотя они часто не выполняют свои обязательства». [6] Президент REBNY Джеймс Уилан в январе 2022 года «выразил поддержку предложенной губернатором Кэти Хоукул программы «Доступные кварталы для жителей Нью-Йорка», ребрендинга истекающей налоговой льготы 421-a». [1]
«Члены REBNY отдали десятую часть всех денег на кампанию в Нью-Йорке» в 2015 году, «что представляет собой лишь часть политических расходов нью-йоркской индустрии недвижимости». Майкл Макки, казначей Tenants PAC, архив 2022-03-22 в Wayback Machine , сказал, что он «обеспокоен тем, что лидеры штата с большей вероятностью прислушаются к позициям REBNY, чем к его собственной, из-за уровней взносов. (Tenants PAC и Макки пожертвовали 61 565 долларов кандидатам 2014 года.) «Это узаконенное взяточничество», — сказал он. «Они вполне привыкли покупать то, что хотят, и получать это, и законодательный орган — обе палаты — доказал, что они вполне готовы им это дать». [7] Доступное жилье и квартиры с контролируемой арендной платой исчезают, поскольку арендодатели эксплуатируют «сломанную систему, вытесняя арендаторов с регулируемой арендной платой и выталкивая квартиры на свободный рынок». [8]
Для политических гонок 2013 года в Бруклине REBNY создал Комитет политических действий «Работа для Нью-Йорка» — комитет политических действий в поддержку противоречивого члена совета Бруклина Лори Камбо и других кандидатов. [9] [10] [11] [12] Комитет политических действий выделил Камбо не менее 80 000 долларов до августа 2013 года, что было непопулярно среди жителей быстро облагораживаемого района. [13] (В спонсируемой AARP дискуссии неделю спустя Камбо заявила, что не получила от него никаких денег. [14] )
REBNY также основала «Putting New Yorkers to Work, Inc.», лоббистскую группу, которая финансирует рекламу таких групп, как Affordable Housing и Local Jobs Now, чтобы противостоять профсоюзным группам, настаивающим на требованиях по заработной плате для строительства нового доступного жилья. [15]