Tri-County Mall , первоначально Tri-County Center , был торговым центром , расположенным на State Route 747 (Princeton Pike) к югу от Interstate 275 в городе Спрингдейл, штат Огайо , пригороде Цинциннати, штат Огайо , США. Первоначально известный как Tri-County Shopping Center, он открылся в 1960 году и несколько раз расширялся за свою историю. Первоначальный торговый центр представлял собой объект под открытым небом, в котором H. & S. Pogue Company (Pogue's) и John Shillito Company (Shillito's) были основными магазинами . Закрытое крыло, закрепленное за Sears, было добавлено в 1969 году, за которым последовало ограждение остальной части торгового центра. Shillito's позже был известен как Shillito- Rike's , Lazarus , Lazarus- Macy's , а затем просто Macy's; Pogue's был объединен с LS Ayres , а затем преобразован в JCPenney . Расширение торгового центра, начатое в 1990 году и завершенное в 1992 году, добавило второй уровень магазинов и McAlpin's (проданный Dillard's в 1998 году) в качестве четвертого якорного магазина. В 21 веке торговый центр медленно приходил в упадок, в основном из-за возраста центра и возросшей конкуренции, и потерял всех своих якорей. JCPenney и Dillard's переехали в новые торговые центры в 2010-х годах, в то время как Sears закрылся в 2018 году, а Macy's закрылся в 2021 году. Сам торговый центр закрылся 15 мая 2022 года. Он принадлежит MarketSpace Capital и Park Harbor Capital.
Джозеф Мейерхофф , застройщик, чья фирма построила несколько торговых и жилых объектов в Балтиморе, штат Мэриленд , объявил о планах по Tri-County Center в 1959 году. Планы предусматривали торговый центр с двумя универмагами из Цинциннати в качестве основных магазинов : John Shillito Company (Shillito's) и H. & S. Pogue Company (Pogue's), расположенными на северном и южном концах открытого торгового центра соответственно. Другие арендаторы, объявленные для центра, включали магазин SS Kresge Corporation , супермаркет Kroger и Gray Drug . Архитектором торгового центра был Кеннет С. Миллер. [1] Консалтинговые фирмы помогли выбрать место для торгового центра на северо-восточном углу Princeton Pike и Kemper Road в пригороде Спрингдейл , к югу от тогда еще строящейся кольцевой автомагистрали Interstate 275 , после того, как определили, что этот район имеет наибольший потенциал для будущего пригородного роста. [2] Закладка фундамента на участке площадью 75 акров (30 га) началась в июле 1959 года. [3]
Торговый центр официально открылся для публики 21 июля 1960 года. Церемония открытия включала выступления оркестра Princeton High School и церемонию перерезания ленточки, организованную Мейерхоффом и мэром Спрингдейла. На момент открытия он состоял из 51 магазина на 500 000 квадратных футов (46 000 м 2 ) торговой площади с парковкой на 4000 автомобилей. Статья в The Cincinnati Enquirer 1960 года описывала торговый центр как «благоустроенный, чтобы создать вид парка», а также отмечала, что это был крупнейший центр, построенный Мейерхоффом на тот момент. [4] Shillito's добавила четвертый уровень к своему магазину в 1962 году, что позволило отвести самый нижний уровень магазина под уцененные товары; эта концепция, называемая «подвальным магазином», также существовала в их месте в центре Цинциннати. [5]
Sears открылся как третий якорный магазин торгового центра в мае 1967 года. [6] Двухэтажный магазин площадью 142 300 квадратных футов (13 220 м 2 ) был прототипом для сети, предлагая большее разнообразие товаров и услуг, чем типичные магазины той эпохи, включая ремонт автомобилей и ресторан. [7] Новый Sears был построен на востоке и был соединен с остальной частью торгового центра крылом магазинов. В отличие от остальной части торгового центра в то время, крыло расширения было огорожено, с пальмами, тропическими растениями и фонтанами, а также старинными светильниками и световыми люками. Арендаторами в этой части торгового центра были Casual Corner , Lane Bryant , Spencer Gifts , Hickory Farms и Waldenbooks . [8] В 1968 году остальная часть бывшего открытого торгового центра также была огорожена, с декором, похожим на расширение 1967 года. Архитекторами проекта ограждения выступила фирма Baxter, Hodell, Donnelly и Preston. [9]
В течение первых нескольких лет существования торгового центра общее пространство торгового центра использовалось для проведения многих ежегодных мероприятий. Это включало в себя Outdoor Living Show, которое позволяло посетителям торгового центра увидеть кемперы , лодки, садовую мебель и уличные грили для покупки летом; [10] Safety Town, пятидневную программу, организованную полицией и пожарной службой Спрингдейла для обучения маленьких детей правилам дорожного движения; [11] и симфонические концерты каждый август. [12] Все они были включены в празднование десятой годовщины торгового центра в 1970 году, наряду с рядом распродаж по всему торговому центру и показом подростковой моды, организованным Shillito's. [13]
В 1974 году магазин Pogue's был расширен и реконструирован, с круглыми узорами на потолках и различными цветовыми схемами в каждом отделе. В ходе этой реконструкции магазин также получил третий этаж, что создало пространство для домашней мебели и салона красоты. [14] Дальнейшие реконструкции произошли в 1976 году, когда главный вход в торговый центр был переоборудован в землистые тона, а также добавлены декоративные фонтаны и восемь киосков . [15] Также в 1976 году первоначальный арендатор Hader Hardware переехал из торгового центра в более крупный магазин на периферии, который изначально был отделом шин и автомобилей Pogue's. [16] Monumental Properties, название, которое отдел недвижимости Мейерхоффа принял в 1970 году, продала торговый центр Equitable Life Insurance (теперь AXA Equitable Holdings ) за 34 миллиона долларов в 1979 году. [17]
Federated Department Stores (теперь Macy's, Inc. ) объединила John Shillito Company и Rike Kumler Co. (Rike's) под единым названием Shillito-Rike's в 1982 году. Это было сделано, потому что руководители посчитали, что объединение двух названий увеличит прибыльность обеих сетей, поскольку Rike's базировалась в соседнем Дейтоне . [18] Четыре года спустя все магазины Shillito-Rike's были дополнительно объединены с базирующейся в Колумбусе, штат Огайо, компанией Lazarus . [19] Еще одно изменение якоря произошло в 1984 году, когда материнская компания Pogue, Associated Dry Goods , объединила сеть с LS Ayres из Индианаполиса . [20] В 1985 году у главного входа открылся фуд-корт с девятью ресторанами, включая Baskin - Robbins , Great Steak и Pizza Hut . Открытие этого фуд-корта совпало с празднованием 25-й годовщины, включая лотерею с главным призом в 7000 долларов, церемонию зажжения свечей и носк-хоп. В то время торговый центр состоял из более чем 983 862 квадратных футов (91 403,8 м 2 ) торговых площадей и более 94 арендаторов. В статье Cincinnati Enquirer 1985 года также отмечалось, что существование торгового центра помогло привлечь больше бизнеса и промышленности в район Спрингдейла. [21] В течение 1980-х годов было построено много других торговых центров вдоль пересечения Princeton Pike и Kemper Road, включая Princeton Plaza, Cassinelli Square и Beltway Plaza, последний из которых был переоборудован из заброшенной фабрики, которая раньше производила конфеты для корпорации Kroger. [22]
В 1987 году застройщики торговых центров Shopco Advisory Group представили городу Спрингдейл планы по развитию еще одного торгового центра под названием Springdale Town Center непосредственно через межштатную автомагистраль 275, на юго-западном углу Princeton Pike и Crescentville Road. Согласно этим планам, Springdale Town Center должен был включать 1 000 000 квадратных футов (93 000 м 2 ) торгового пространства, с JCPenney и McAlpin's в качестве предполагаемых якорей. Shopco также провела переговоры с Elder-Beerman , Marshall Field's и Jacobson's в качестве потенциальных якорей; Shopco также согласилась с условием, что Lazarus, Sears или LS Ayres не могли быть якорными в Springdale Town Center до 1999 года. [23] Городской совет отклонил планы по этому торговому центру из-за опасений по поводу интенсивного движения и насыщения рынка, но JCPenney смогла войти в район Спрингдейла только год спустя, когда она приобрела магазин LS Ayres в Tri-County, а также два других в Kenwood Towne Centre и Northgate Mall . [24] May Department Stores Company , которая приобрела Associated Dry Goods в 1986 году, решила закрыть эти три магазина LS Ayres вместе с одним в центре Цинциннати и всеми магазинами в Кентукки из-за убыточности. [25] JCPenney ранее провела маркетинговое исследование, которое определило необходимость в большем количестве магазинов в торговых центрах на рынке Цинциннати, и аналитики пришли к выводу, что приобретение бывших магазинов LS Ayres в трех торговых центрах будет стратегическим для расширения сети там. [26] В середине 1988 года открылся филиал JCPenney в торговом центре Tri-County Mall, что привело к закрытию существующего магазина в Гамильтоне . [27]
Торговый центр был расширен в 1990 году, что удвоило количество магазинов за счет добавления второго уровня поверх существующей части торгового центра. Второй уровень был соединен с существующим торговым центром тремя лестницами и стеклянным лифтом. Кроме того, в центральном дворе был добавлен фонтан, а фуд-корт был перемещен в более просторное место на недавно построенном верхнем уровне Sears. Новый фуд-корт был первой частью этого расширения, которая открылась в мае 1990 года. Чтобы привлечь клиентов из близлежащих офисных работников, фуд-корт Tri-County стал первым в Соединенных Штатах, кто принимал заказы на еду по факсу. Первоначальные арендаторы фуд-корта Pizza Hut, Great Steak и Spinning Fork переехали в новый фуд-корт, в который также входили Arby's и несколько местных ресторанов. [28] Также в рамках проектов по расширению и реконструкции Lazarus реконструировал свой магазин в середине 1991 года, создав более открытую планировку этажа с более широкими проходами и меньшим разделением между отделами, в отличие от предыдущей тенденции использования различного декора в каждом отделе. Более широкая планировка этажа была достигнута за счет ликвидации нескольких складских помещений и почти всего мебельного отдела. После этих реноваций менеджер магазина отметил, что магазин был самым прибыльным в сети в августе и сентябре 1991 года. [29] Заключительная часть расширения, двухэтажный универмаг McAlpin's площадью 240 000 квадратных футов (22 000 м2 ) , открылся в качестве четвертого якорного магазина торгового центра год спустя. Это был 100-й универмаг, открытый материнской компанией Mercantile Stores Company, Inc. , и он был спроектирован той же архитектурной фирмой, которая занималась ограждением торгового центра в конце 1960-х годов. [30] Чтобы добавить McAlpin's, застройщикам торговых центров пришлось получить одобрение от сети Lazarus, которая по условиям договора аренды должна была одобрить добавление любых основных магазинов в торговый центр. [31]
В декабре 1996 года компания Equitable Life Insurance выставила на продажу Tri-County и несколько других торговых центров [32] из-за опасений по поводу перенасыщения американского рынка розничной торговли. [33] В июле 1997 года он был продан O'Connor Group за 147 миллионов долларов. На момент продажи 90 процентов торгового центра было сдано в аренду. [33] [34] В 1998 году Dillard's приобрела Mercantile Stores Company, в результате чего все магазины McAlpin's были переименованы в Dillard's. [35] Blackstone Group, компания по недвижимости из Нью-Йорка, объявила о переговорах о покупке торгового центра у O'Connor Group в 2002 году. [36] Затем Blackstone продала торговый центр Thor Equities в 2005 году. На момент продажи торговый центр столкнулся с возросшей конкуренцией из-за недавней реконструкции в Cincinnati Mills (позже Forest Fair Village ), и не получал внешних реконструкций с момента завершения расширения в начале 1990-х годов, два фактора, которые оказали негативное влияние на стоимость и аренду торгового центра. [37]
Еще две смены якоря произошли во время владения Thor Equities. Lazarus, который был дважды брендирован Federated Department Stores как Lazarus- Macy's в 2003 году, стал просто Macy's в 2005 году. [38] Кроме того, JCPenney закрыл свой филиал в Tri-County в 2005 году и вернулся в город Гамильтон с магазином в тогда еще недавно построенном торговом центре Bridgewater Falls. [39] Год спустя бывшее здание JCPenney подверглось капитальному ремонту, в ходе которого новый коридор торгового центра прошел через нижний уровень здания, ведя к новому входу в торговый центр. В коридоре должно было быть несколько новых магазинов торгового центра, включая мебельный магазин Ethan Allen и ресторан BJ's Restaurants . Частью этого плана реконструкции также была установка новых вывесок вдоль межштатной автомагистрали 275. [40] Совместное предприятие Coventry Real Estate и Developers Diversified Realty (теперь SITE Centers ) купило торговый центр в мае 2006 года. [41]
После потери JCPenney, торговый центр Tri-County Mall и прилегающие торговые комплексы продолжали страдать от снижения арендной платы. Одним из факторов стала Великая рецессия , которая повлияла на большое количество розничных торговцев, имевших представительства в торговом центре. Среди них были Borders Books & Music , Value City , CompUSA и Circuit City , все из которых полностью прекратили свою деятельность. [22] Кроме того, с 1990-х годов рост населения сместился к северу от торгового центра, что привело к появлению новых торговых комплексов, которые отвлекли арендаторов и покупателей от старых комплексов. [22] [42] Эти факторы также повлияли на торговые центры Northgate и Forest Fair, создав избыток торговых площадей в этом районе. [42] Еще одним фактором, на который ссылаются аналитики в связи с упадком торгового центра, стал комендантский час, введенный в 2010 году, согласно которому посетителей младше 18 лет необходимо было выводить из торгового центра к 16:00 по пятницам и субботам. [43]
В июле 2013 года торговый центр был куплен SingHaiyi Group, компанией по недвижимости, базирующейся в Сингапуре . [44] Dillard's понизил статус своего магазина до аутлета в 2013 году, [45] а затем закрыл его в 2015 году в пользу нового магазина в Liberty Center в Либерти Тауншип . [46] Чтобы противостоять снижению арендной платы, SingHaiyi объявила о проекте реконструкции в 2015 году, который включал добавление Chipotle Mexican Grill , Outback Steakhouse и Men's Wearhouse на внешних участках, в то время как Shoe Dept. Encore и новые рестораны фуд-корта были добавлены. [42] Другие предложения, направленные на сохранение аренды в торговом центре, включали план по преобразованию частей в офисы или другие неторговые помещения, а также замену бывшего Dillard's на театр с обедами. [47]
4 июня 2018 года Sears объявила, что ее магазин в округе Три-Каунти закроется в сентябре 2018 года. [45] Несмотря на закрытие других якорей, Macy's открыла подразделение своего дисконтного формата Backstage в своем филиале в округе Три-Каунти в 2018 году. [48] В статье 2017 года отмечалось, что, несмотря на обещания застройщиков торгового центра провести реновацию, в то время в торговом центре Три-Каунти было большое количество вакансий, в основном на основном уровне и около фуд-корта. В той же статье отмечалось, что аналитики розничной торговли считали торговый центр «уязвимым» из-за его многочисленных вакансий и продолжающейся тенденции в 21 веке к упадку торговых центров. [49] Среди крупных сетей, покинувших торговый центр в 2010-х годах, были The Limited , которая закрылась в 2016 году, [50] а также Victoria's Secret , [51] Charlotte Russe , [52] и Things Remembered , [53] все в 2019 году.
5 января 2021 года было объявлено, что Macy's закроется 21 марта 2021 года в рамках плана по закрытию 46 магазинов по всей стране, в результате чего в торговом центре не останется ни одного якорного магазина. [54] Город Спрингдейл одобрил план реконструкции в декабре 2021 года, который предусматривает снос и перепланировку торгового центра в ряд десятиэтажных зданий с розничной торговлей, офисами и жилыми помещениями. План оценивается в 1 000 000 000 долларов и требует перезонирования земли. [55] В марте 2022 года торговый центр был продан MarketSpace Capital и Park Harbor Capital, паре застройщиков из Техаса . [56] В рамках своих планов реконструкции владельцы торгового центра объявили, что здание будет окончательно закрыто 15 мая 2022 года. [57]