KOIN Tower (ранее KOIN Center ) — 155,15 м (509,0 футов), 35- этажный небоскрёб в Портленде, штат Орегон , США. Здание, третье по высоте в городе, [5] было спроектировано фирмой Zimmer Gunsul Frasca Partnership и открыто в 1984 году по цене 48 миллионов долларов США .
Первоначально здание называлось Fountain Plaza, но вскоре стало известно как KOIN Center, что отражало название его самого известного владельца, KOIN television , филиала CBS в Портленде. Здание было спорным во время строительства, поскольку его местоположение закрывало вид на гору Худ , который давно видели водители, выезжающие из туннеля Vista Ridge Tunnel под West Hills в Портленде, направляющиеся на восток по шоссе US Route 26. [ 6]
KOIN Center был первым зданием, завершенным в запланированной трехблочной застройке, спонсируемой Portland Development Commission (PDC), которая также включала городские кварталы непосредственно на севере и востоке. [7] Последний был долгосрочным местом расположения студий и офисов вещания KOIN, которые переехали в KOIN Center после его завершения. Из дополнительных проектируемых зданий только квартиры Essex House, занимающие половину северного блока, выходящего на SW Third Avenue, были завершены в 1992 году. 15-этажное офисное здание в восточном блоке, 100 Columbia, было предложено, но строительство так и не началось. Это здание теперь отменено. [8]
PDC преследовал ряд целей, спонсируя проект Fountain Plaza. Одной из них было обеспечение связи между правительством и центральным деловым ядром центра города и почти завершенным районом реконструкции South Auditorium непосредственно на юге. [9] Этот проект реконструкции, начатый в 1960 году, был первым для PDC и, хотя в то время был спорным, некоторые считали его одним из немногих успешных проектов такого рода в стране той эпохи. [6] [10] Отражая эту цель, юго-западный вход в KOIN Center выходит на собственную площадь на углу улицы по диагонали через перекресток с фонтаном Айры К. Келлера , создавая визуальную и пешеходную связь с этим важным общественным пространством. Фонтан Келлера, построенный в 1970 году и первоначально названный Forecourt Fountain в честь соседнего Муниципального (теперь Келлера) Auditorium, был описан архитектурным критиком New York Times Адой Луизой Хакстейбл как, возможно, «одно из самых важных городских пространств со времен эпохи Возрождения». [6] [11] Именно этот фонтан дал название проекту KOIN Center. Второй целью PDC при предложении этого многофункционального здания было продвижение типа кондоминиума, распространенного в центральных деловых районах крупных городов, таких как Нью-Йорк и Чикаго , но не в Портленде в то время. [7]
Компания Olympia & York of Oregon, совместное предприятие Olympia & York Properties of Toronto и Arnon Development, обе компании принадлежат канадцам, выиграла конкурс PDC на проект Fountain Plaza и завершила строительство здания в 1984 году. В период с 1992 по 1995 год недвижимость Olympia & York of Toronto была продана с аукциона в суде по делам о банкротстве, а KOIN Center в 1993 году перешел к группе владельцев во главе с Louis Dreyfus Property Group (LDPG). [1] [7] LDPG владела зданием до тех пор, пока 3 июля 2007 года оно не было продано группе инвесторов из Калифорнии за 109 миллионов долларов США [12] , в эту покупку вошли два оставшихся участка под строительство потенциального высотного офисного и жилого комплекса. [1] В августе 2009 года эти инвесторы, включая Калифорнийскую систему пенсионного обеспечения государственных служащих ( CalPERS ) и партнеров CommonWealth, отказались от контроля над KOIN Center после невыполнения обязательств по ипотеке в размере 70 миллионов долларов США от New York Life Insurance Company . [13] Квартиры на верхних этажах принадлежат отдельным владельцам и не были затронуты дефолтом. [13]
В декабре 2009 года базирующаяся в Портленде компания American Pacific International Capital приобрела офисную часть здания за 50–60 миллионов долларов, что составляет примерно половину от 109 миллионов долларов , уплаченных CalPERS в 2007 году. [7] [14] ScanlanKemperBard приобрела офисную башню за 88 миллионов долларов в январе 2015 года. [15] В 2016 году здание претерпело значительные изменения, включая полную реконструкцию главного вестибюля, улучшения по всему зданию и некоторые пустующие апартаменты. В вестибюле находится медиастена с 32 экранами, которая является самой большой медиастеной в городе Портленд. [ необходима цитата ] В рамках усовершенствований KOIN Center претерпел ребрендинг и был переименован в KOIN Tower. [ необходима цитата ]
Башня KOIN занимает целый городской квартал, облицована оранжевым кирпичом и отделана белым известняком у основания; покатая крыша, образующая пирамидальную корону, изготовлена из предварительно обработанной оцинкованной стали. [9] Профиль , похожий на зиккурат, и синяя корона отличают ее от большинства других зданий в центре Портленда и придают ей мгновенно узнаваемый вид, «одну из самых важных вещей, которую может сделать небоскреб в центре города». [6] Ступенчатая форма основания с увеличением высоты и ее многогранная форма напоминают небоскребы в стиле ар-деко 1920-х годов, [9] что побудило некоторых комментаторов описать ее архитектуру как нео-ар-деко. [16] Помимо студий вещания KOIN и офисов под землей, в здании есть три основные функциональные программы, каждая со своим собственным входом и отличительным фасадом — коммерческая/офисная на SW Columbia Street, торговая и бывшая театральная площадь на юго-западном углу и жилые кондоминиумы на SW Third Avenue. Кроме того, ресторанное помещение имеет свой собственный вход на SW Clay Street. Таким образом, здание связано со своим окружением несколькими различными способами. Из них наиболее важным является юго-западный угол как расширение общественного пространства, представленного фонтаном Келлера и прилегающим аудиториумом Келлера . Уникальной особенностью Портленда, вытекающей из многоблочной природы первоначального проекта, является расположение входа на подземную парковку и погрузочные доки в соседнем квартале на востоке. [7] Это избавляет любой из четырех уличных фасадов от размещения въезда на парковку или погрузочной доки, что является явным преимуществом дизайна для здания на одном из небольших кварталов размером 200 на 200 футов (61 на 61 м), типичных для центра Портленда.
Известняк на уровне улицы богат окаменелостями, включая плоских морских ежей, бирозоа и морских желудей, а также кусками зеленого кремня. [17]
Как обсуждалось выше, башня KOIN Tower имеет четыре различных назначения, все они размещены в отдельных частях здания. На первых трех этажах размещаются смешанные торговые и офисные помещения. Ресторанное пространство на первом этаже, изначально занимаемое филиалом сиэтлской Thirteen Coins [7] , теперь является местом расположения Morton's The Steakhouse . Этажи с 4 по 19 являются офисными помещениями, арендаторами которых являются Skanska USA Building , First American Title Insurance, ECONorthwest, Helmy Law Firm PC, Evanta, Robert Half International, Schnitzer Steel и другие. Кондоминиумы Fountain Plaza занимают этажи с 20 по 31. [13] Студии и производственные мощности KOIN и KRCW , филиалов CBS и The CW в Портленде , занимают подвал и часть первого этажа. В синем шпиле, венчающем здание, находится оборудование, используемое для трансляции радио- и телевизионных сигналов. Ранее в здании располагался кинотеатр KOIN Center с шестью залами, который закрылся в 2004 году после 19 лет работы.
{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка ){{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )