Essex Crossing — строящийся многофункциональный комплекс в Нижнем Ист-Сайде Нью -Йорка , на пересечении улиц Деланси-стрит и Эссекс-стрит, к северу от Сьюард-парка . Essex Crossing будет занимать почти 2 000 000 кв. футов (200 000 м 2 ) площади на 6 акрах ( 2+1 ⁄ га ) и будет стоить примерно 1,1 миллиарда долларов США . Являясь частью существующей городской зоны обновления парка Сьюард (SPURA), комплекс будет занимать в общей сложности девять городских кварталов, большинство из которых будут заняты автостоянками , которые заменили многоквартирные дома , снесенные в 1967 году. [1] [2] [3] [4] ]
Ожидается, что Эссекс-Кроссинг, первоначально утвержденный как часть городской зоны обновления Сьюард-Парк в октябре 2012 года, создаст 1000 единиц жилья, 1000 постоянных рабочих мест и 5000 рабочих мест в строительстве. Проект, курируемый SHoP Architects и застройщиком Delancey Street Associates (совместное предприятие L+M Development Partners, BFC Partners и Taconic Investment Partners ), будет построен в соотношении 60/40 жилых и коммерческих площадей; создать 500 единиц постоянно доступного жилья для домохозяйств с низким, средним и средним уровнем дохода, а также жилья для пожилых людей; и выделить 15 000 кв. футов (1 400 м 2 ) общедоступного открытого пространства. [5] [6] План был представлен общественности в сентябре 2013 года тогдашним мэром Майклом Блумбергом как компромиссное решение после десятилетий политических разногласий по поводу этого объекта. [7] [8]
Строительство проекта началось в 2015 году; частичное завершение ожидается к середине 2021 года, а окончательное завершение - к 2024 году. [9]
Исторически Нижний Ист-Сайд был районом иммигрантов, включая немцев, ирландцев, итальянцев и выходцев из Латинской Америки; Эссекс-Кроссинг был задуман в период облагораживания района , [10] но эта часть Нижнего Ист-Сайда представляет собой район, также известный как SPURA, который начал развиваться с середины 1960-х годов. SPURA охватывает пять свободных участков земли, приобретенных в рамках плана обновления города 1965 года, недалеко от Деланси и Гранд-стрит . Эти участки изначально были частью более широкой зоны городского обновления Сьюард-Парк , федеральной программы, разработанной для сноса нескольких многоквартирных домов для строительства жилья для малоимущих , называемого Кооперативной деревней . Некоторые первоначальные земли SPURA в конечном итоге были застроены, но пять участков по сей день остаются вакантными. [11] SPURA была крупнейшим участком неосвоенной земли, принадлежащей городу Нью-Йорку, на Манхэттене к югу от 96-й улицы , [12] но дебаты о том, что будет «соответствующей реконструкцией» SPURA, застопорили процесс и оставили его незавершенным.
В 1967 году в Нью-Йорке выровняли 20 акров земли на южной стороне Деланси-стрит и выселили более 1800 малообеспеченных семей, в основном пуэрториканцев, пообещав, что они вернутся в новые квартиры для малообеспеченных, когда они будут построены. Однако политическая коррупция процветала, и новые квартиры так и не были построены. [8] Конкурирующие силы в районе обсуждали, следует ли использовать территорию SPURA для строительства доступного жилья в Общественном совете Манхэттена 3 ; или разрабатываться как объекты смешанного использования – для людей с низким и средним уровнем дохода, а также как коммерческие; или же это должно быть исключительно коммерческое розничное использование. Эти дебаты часто ведутся в общественных залах аудиторий местных государственных школ и других городских собраниях, в газетных колонках, [13] [14] на собраниях советов кооперативов и на частных стратегических занятиях в отдельных домах.
Во время правления администрации Коха , закончившегося в 1989 году, город заключил контракт на строительство с Сэмом Лефраком , [15] но массовая разделенная оппозиция заставила его отозвать. В 2012 году земля все еще оставалась свободной.
В январе и феврале 2011 года местный общественный совет поднял вопрос о развитии SPURA и пришел к единому мнению сообщества о том, что этот район будет построен для смешанного использования жилья для малоимущих, коммерческой недвижимости / торговых площадей, а также домов по рыночной стоимости. . [16] Совет, сообщество и градостроители и государственные чиновники должны были завершить разработку планов развития. [1]
11 октября 2012 года городской совет Нью-Йорка единогласно одобрил проект, который тогда еще назывался SPURA. [6] 18 сентября 2013 года тогдашний мэр Майкл Блумберг обнародовал конкретный план проекта Essex Crossing. [7]
В июне 2014 года на этом участке начался снос построек, освобождая место для застройки. [17] 2 августа 2014 года стало известно, что муниципальная парковка на улицах Брум и Эссекс будет закрыта для тестирования почвы и планирования будущего музея Уорхола. Сообщалось, что закладка фундамента перехода состоится уже весной 2015 года, хотя точные сроки строительства не были опубликованы. [18] Еще одна парковка была закрыта 31 декабря, на этот раз частная на Саффолк-стрит. [19] Окончательный проект Essex Crossing должен был быть опубликован 14 января 2015 года. Рынок на Эссекс-стрит и пожарная часть на Брум-стрит должны были быть снесены к началу 2015 года. [20]
По завершении он будет включать в себя рынок Эссекса , рестораны, офисные помещения, кинотеатр и парк. [5] [7]
В конечном итоге Essex Crossing, разделенный на десять последовательно пронумерованных участков, будет построен на восточной стороне Эссекс-стрит между улицами Стэнтон и Деланси (участки 8, 9 и 10); муниципальная парковка на улицах Брум и Эссекс (лот 7); территория, ограниченная улицами Адвокат, Брум, Эссекс и Деланси (участки 1, 2, 3, 4 и 6); и квартал, ограниченный улицами Гранд, Клинтон, Брум и Саффолк (участок 5). [20]
В этом районе есть как государственное жилье, так и кондоминиумы. В районе SPURA государственное жилье находится в ведении Жилищной корпорации Сьюард-Парк, входящей в состав Кооперативной деревни , расположенной в треугольнике между Гранд-стрит и Восточным Бродвеем и примыкающей к Сьюард-парку . Здания, спроектированные Германом Джессором , были закончены в 1959 году. [21] Кондоминиумы включают Голубую башню на Норфолк-стрит, 105, спроектированную Бернардом Чуми , открытую в 2007 году с 32 квартирами-кондоминиумами на 16 этажах, коммерческое помещение на первом этаже, занимаемое Галерея Тьерри Гольдберга и терраса на крыше для жителей третьего этажа, использующая общую схему с коммерческими помещениями на первом этаже и жилыми помещениями наверху. Голубая башня не сертифицирована LEED . Башня имела характерный наклон, который отличал ее от других построек поблизости. [22]
Essex Street Market — крытый розничный рынок , один из ряда подобных объектов, построенных в 1930-х годах под управлением мэра Фиорелло Ла Гуардиа , на Эссекс-стрит, 120, к северу от Деланси-стрит. Essex Street Market, группа рынков , построенных в 1940-х годах [23] для уменьшения заторов тележек на узких улицах Нижнего Ист-Сайда, находится в ведении и под управлением Корпорации экономического развития Нью-Йорка (NYCEDC). [24]
В сентябре 2013 года было объявлено, что рынок будет интегрирован в Essex Crossing. [7] В новом здании, расположенном вдоль Эссекс-стрит на южной стороне Деланси, будет 39 киосков и два ресторана. [20] Первоначально его планировалось открыть в 2018 году, но позже его перенесли на апрель 2019 года, [25] затем на 13 мая 2019 года. [26]
Существующий гараж на Эссекс-стрит, 107, к северу от Деланси-стрит, также ремонтируется в рамках плана реконструкции. Первоначально его планировалось переоборудовать в жилье по идее члена совета Маргарет Чин , но он был исключен из проекта, а затем снова построен. [27] [28]
Часть проекта включает в себя новый общественный парк на Брум-стрит между улицами Саффолк и Клинтон, площадью 15 000 кв. футов (1 400 м 2 ). Парк, который является частью городской зоны обновления парка Сьюард , будет засажен только на 35%, с открытыми пространствами, вывесками, стойками для велосипедов и парковыми скамейками, устойчивыми к скейтбордам. В преддверии открытия поблизости новой начальной школы здесь будет игровая площадка для малышей. [29] [30] [31]
Большой троллейбусный терминал под улицами Деланси и Эссекс не использовался в течение 60 лет и стал местом для предполагаемого парка. [32] [33] [34]
Проект был впервые предложен в 2011 году, а в 2012 году он успешно собрал более 150 000 долларов от 3300 спонсоров на Kickstarter для создания полномасштабной выставки технологий солнечного освещения. [35] Mashable назвал этот проект одним из лучших проектов Kickstarter того года. [36] Если бы он был завершен, он был бы в рамках строительства Essex Crossing, хотя проект был отложен на неопределенный срок в феврале 2020 года из-за отсутствия финансирования и рассматривается на стадии планирования по состоянию на 2021 год. [37] [38] [39] ]
Половина из 1000 квартир [1] , которые будут построены на перекрестке, будет доступным жильем . [5] Хотя пять зданий будут завершены уже в 2018 году, весь жилой комплекс не будет завершен до 2021 года. [2]
Жилье на лотах 1, 2, 5 и 6 будет сдано в первую очередь осенью 2015 года, затем лот 8 осенью 2016 года и лоты 3 и 4 весной 2017 года; лоты 9 и 10 будут завершены последними, между 2019 и 2022 годами. Большая часть жилья будет располагаться на лотах 1, 2, 5 и 6, строительство которых начнется в начале 2015 года. Всего на них будет 556 квартир, в том числе 311 доступных. единиц и 100 для пожилых жителей. Также будет 155 кондоминиумов, 10 из них доступны по цене. [20]
19 октября 2018 года компания Trader Joe's открыла помещение площадью 30 000 кв. футов (2800 м 2 ) на первом и подвале дома по адресу Клинтон-стрит, 145, на северо-западном углу Гранд-стрит. [40] Помещение на втором этаже здания, сразу Над Trader Joe's расположен магазин Target площадью 22 500 кв. футов (2090 м 2 ) , [41] который открылся в августе 2018 года. [42]
В октябре 2014 года было объявлено о строительстве кинотеатра площадью 65 000 кв. футов (6 000 м 2 ) с 14 залами. [43] Расположенный на улицах Деланси и Эссекс и управляемый Regal Cinemas , [44] он включает в себя цифровые кинопроекторы и кресла с мягкими подставками для ног, среди других удобств, а также аудиторию и бар RPX Regal Premium Experience. [45] Строительство театра планируется начать весной 2015 года и завершить к 2018 году. Театр открылся 6 апреля 2019 года. [46]
В 2017 году Международный центр фотографии подписал соглашение с Delancey Street Associates о размещении своего музея и школы на Эссекс-стрит, 79 в Эссекс-Кроссинг. [47] Новый центр открылся в январе 2020 года. В здании площадью 40 000 кв. футов (3700 м 2 ), спроектированном архитектурной фирмой Gensler , есть галереи, медиа-лаборатории, классы, темные комнаты, съемочные студии, магазин, кафе, научная библиотека и общественные мероприятия. пространства. [48] [49]
Здание Уорхола , пристройка площадью 10 000 кв . футов (900 м 2 ) к главному музею Питтсбурга, планировалось открыть к 2017 году. здание на углу улиц Брум и Эссекс, которое некоторые местные жители борются за то, чтобы сделать его достопримечательностью. Сообщалось, что компания Taconic предложила владельцам дома по адресу 75 Essex Street огромную сумму за перепланировку здания под музей. [12] Планы по созданию этого музея были отменены в марте 2013 года. [52]
Территория SPURA, которая сейчас является местом расположения Essex Crossing, с 1967 года оставалась пустой, за исключением парковок, из-за подозрений в политических союзах. [8]
В 1977 году будущий спикер Ассамблеи Шелдон Сильвер и глава Столичного совета по еврейской бедности (Met Council) Уильям «Билл» Рапфогель сопровождали тогдашнего мэра Эдварда Коха через этот район, обещая превратить около 20 акров (8,1 га) бесплодную землю на южной стороне Деланси-стрит превратили в так и не построенный комплекс, из-за которого десять лет назад более 1800 жителей были вынуждены покинуть свои дома. [8]
Рапфогеля и Сильвера обвинили в продвижении конкретных планов привилегированных застройщиков, которые сохраняли бы еврейскую идентичность этого района за счет других общин. Они выступили против плана 1970-х годов по созданию доступного жилья , который изменил бы демографию района и привлек бы больше китайцев и латиноамериканцев. Вместо этого Сильвер предложил построить на этом месте торговый центр без жилья в 1980-х годах. В 1990-х годах они предложили построить магазин « большая коробка », такой как Costco , девелопером Брюсом Ратнером . Ратнер нанял старшего сына Рапфогеля в 2007 году, а Сильвер нанял жену Рапфогеля в качестве руководителя своего аппарата. Ратнер также помог собрать 1 миллион долларов для Met Council. [8] [53]
Район обслуживается нью -йоркским метро на Деланси-стрит – Эссекс-стрит , а также поездами F , <F> , J , M и Z. [54] [55] Местные автобусные маршруты Нью-Йорка включают M9 , M14A и B39 . [56]
СПУРА: