Недвижимость – это собственность, состоящая из земли и зданий на ней, а также ее природных ресурсов , таких как выращиваемые сельскохозяйственные культуры (например, древесина), полезные ископаемые или вода, а также дикие животные; недвижимое имущество такого рода; интерес, принадлежащий этому (также) объекту недвижимости , (в более широком смысле) зданиям или жилью в целом. [1] [2] С точки зрения закона, недвижимость относится к земельной собственности и отличается от личной собственности, тогда как недвижимость означает «интерес», который человек имеет в этой земельной собственности. [3]
Недвижимость отличается от личной собственности, которая не связана постоянно с землей (или не поставляется вместе с землей), например, транспортных средств, лодок, ювелирных изделий, мебели, инструментов, а также подвижного состава фермы и сельскохозяйственных животных.
В Соединенных Штатах передача, владение или приобретение недвижимости может осуществляться через коммерческие корпорации, частных лиц, некоммерческие корпорации, фидуциариев или любое юридическое лицо, как это предусмотрено законодательством каждого штата США. [3]
Естественное право человека владеть собственностью как концепцию можно рассматривать как имеющую корни как в римском праве, так и в греческой философии. [4] Профессию оценщика можно рассматривать как зародившуюся в Англии в 1500-х годах, поскольку сельскохозяйственные нужды требовали расчистки и подготовки земель. Начали писать учебники по геодезии и термин «геодезия» стал использоваться в Англии, тогда как термин «оценка» больше использовался в Северной Америке. [5] Естественное право , которое можно рассматривать как «универсальный закон», обсуждалось писателями 15 и 16 веков, поскольку оно относилось к «теории собственности» и межгосударственным отношениям, связанным с иностранными инвестициями и защитой частной собственности граждан за рубежом. . Естественное право можно рассматривать как имеющее влияние в трактате Эмериха де Ваттеля 1758 года «Закон народов» , в котором концептуализируется идея частной собственности. [6]
Одна из крупнейших сделок с недвижимостью в истории, известная как « Покупка Луизианы », произошла в 1803 году, когда был подписан Договор о покупке Луизианы. Этот договор проложил путь к западной экспансии и сделал США владельцами « Территории Луизианы », поскольку земля была куплена у Франции за пятнадцать миллионов, что составляло примерно 4 цента за каждый акр. [7] Старейшая брокерская фирма по недвижимости была основана в 1855 году в Чикаго, штат Иллинойс, и первоначально называлась «LD Olmsted & Co». но теперь известен как «Baird & Warner». [8] В 1908 году в Чикаго была основана Национальная ассоциация риэлторов , а в 1916 году название было изменено на Национальную ассоциацию советов по недвижимости, и тогда же был придуман термин « риэлтор » для обозначения профессионалов в сфере недвижимости. [9]
Крах фондового рынка в 1929 году и Великая депрессия в США вызвали значительное падение стоимости и цен на недвижимость и в конечном итоге привели к обесцениванию 50% в течение четырех лет после 1929 года . Закон о банках 1933 года и Национальный жилищный закон 1934 года, поскольку он разрешал ипотечное страхование для покупателей жилья, и эта система была внедрена Федеральным агентством по страхованию вкладов, а также Федеральным жилищным управлением. [11] В 1938 году в Национальный жилищный закон была внесена поправка, и было создано государственное агентство Fannie Mae , которое служило вторичным рынком для ипотечных кредитов и давало кредиторам больше денег для финансирования строительства новых домов. [12]
Раздел VIII Закона о гражданских правах в США, который также известен как Закон о справедливом жилищном обеспечении, был принят в 1968 году и касался включения афроамериканцев в жилые районы, поскольку вопросы дискриминации анализировались при аренде, покупке, и финансирование домов. [13] Интернет-недвижимость как концепция возникла с первым появлением платформ недвижимости во Всемирной паутине и произошло в 1999 году.
Жилая недвижимость может состоять из односемейной или многоквартирной постройки, доступной для проживания или некоммерческих целей. [14]
Резиденции можно классифицировать по тому, как они связаны с соседними жилыми домами и землей. Для одного и того же физического типа могут использоваться разные типы владения жильем. Например, соединенные жилые дома могут принадлежать одному предприятию и сдаваться в аренду или принадлежать отдельно по соглашению, регулирующему отношения между квартирами, помещениями общего пользования и заботами. [15]
По данным Исследовательской службы Конгресса, в 2021 году 65% домов в США будут принадлежать арендаторам. [16]
Другие категории
Размер хавели и шалей измеряется в газах (квадратных ярдах), квиле, марле, биге и акрах.
Полный список типов и планировок жилья, тенденции в сфере недвижимости и изменения на рынке см. в разделе «Список типов домов», а также дома или дома для получения более общей информации.
Недвижимость может оцениваться или обесцениваться в зависимости от степени произошедшей деградации окружающей среды . Ухудшение состояния окружающей среды может привести к чрезвычайным рискам для здоровья и безопасности. Растет спрос на использование оценки объекта (ESA) при оценке как частной, так и коммерческой недвижимости. [17]
Экологическое обследование становится возможным благодаря геодезистам, которые изучают факторы окружающей среды, присутствующие при строительстве недвижимости, а также влияние, которое строительство и недвижимость оказывают на окружающую среду.
Зеленое развитие – это концепция, которая получила развитие с 1970-х годов благодаря экологическому движению и Всемирной комиссии по окружающей среде и развитию. Зеленое развитие исследует социальные и экологические последствия недвижимости и строительства. В центре внимания находятся три области: экологическая чувствительность, эффективность использования ресурсов и учет культурных и социальных аспектов. Примерами зеленого развития являются зеленая инфраструктура , LEED , природоохранное развитие и устойчивое развитие.
Недвижимость сама по себе считается фактором, способствующим увеличению выбросов парниковых газов. По данным Международного энергетического агентства, в 2019 году на недвижимость пришлось 39 процентов общих выбросов во всем мире, и 11 процентов этих выбросов были связаны с производством материалов, используемых в зданиях. [18]
На рынках, где цены на землю и здания растут, недвижимость часто приобретается в качестве инвестиции, независимо от того, намерен ли владелец ее использовать. Часто инвестиционная недвижимость сдается в аренду, но « перепродажа » предполагает быструю перепродажу недвижимости, иногда с использованием арбитража или быстрого роста стоимости, а иногда после проведения ремонта, который существенно повышает стоимость недвижимости.
Элитная недвижимость иногда используется как способ сохранить стоимость, особенно богатыми иностранцами, без каких-либо особых попыток сдать ее в аренду. Некоторые роскошные объекты недвижимости в Лондоне и Нью-Йорке использовались коррумпированными иностранными правительственными чиновниками и бизнесменами из стран, где нет строгого верховенства закона , для отмывания денег или защиты их от конфискации. [19]
{{cite web}}: CS1 maint: bot: original URL status unknown (link)
Словарное определение недвижимости в Викисловаре
Котировки, связанные с недвижимостью, на Wikiquote