Коттедж для отпуска , дом для отпуска , дом для отпуска или недвижимость для отпуска — это жилье, используемое для отпусков, корпоративных поездок и временного проживания, часто на срок менее 30 дней. Такие объекты недвижимости, как правило, представляют собой небольшие дома, такие как коттеджи , которые путешественники могут арендовать и пользоваться ими, как если бы это был их собственный дом, на протяжении всего своего пребывания. Недвижимость может принадлежать тем, кто использует ее для отпуска, в этом случае применяется термин « второй дом» ; или может сдаваться в аренду отдыхающим через агентство.
Терминология различается в разных странах. В Соединенном Королевстве этот тип недвижимости обычно называется домом для отдыха или коттеджем для отдыха ; в Австралии — домом для отдыха или домом для отдыха на выходные ; в Новой Зеландии — бахчем или хлевом .
Сегодняшний мировой рынок краткосрочной аренды недвижимости для отдыха оценивается в 100 миллиардов долларов. [1] Рынок коттеджей для отдыха как в Канаде, так и в Великобритании является высококонкурентным и представляет собой крупный бизнес. [2]
Дома отдыха и вторые дома составляют 14% жилого фонда в Сноудонии , Уэльс , по сравнению с показателем в 1% для всего Уэльса. [3] Только в Гвинеде совет принял меры по контролю за количеством домов отдыха. Но они контролируют только новые застройки, удерживая разрешение, когда согласие, вероятно, увеличит этот показатель в любом сообществе выше 10%, они не мешают никому покупать дома отдыха. [4] В Уэльсе традиционная группа агентств по продаже коттеджей для отдыха все еще существует как сеть, и многие из них все еще работают совместно под руководством Visit Wales, [5] который раньше был Советом по туризму Уэльса.
По расчетам, в 2004 и 2006 годах этот показатель в Корнуолле и на островах Силли составлял 5,6% [6] , это был регион с самым большим количеством вторых домов в Англии . [7] Только за год, с 2004 по 2005 год, процент домов для отдыха/вторых домов в Англии увеличился на 3,3%. [8]
По данным шотландской переписи 2001 года, в Шотландии насчитывалось 29 299 домов отдыха/летнего проживания, что составляло 1,3% жилого фонда Шотландии. [9] В 1981 году эта цифра составляла 19 756, но большая часть прироста пришлась на 1990-е годы. Наибольший прирост наблюдался в городских районах, вопреки обычным тенденциям, и особенно увеличился в Эдинбурге и Абердине . Но большинство домов отдыха/второго проживания по-прежнему находится в сельской местности, в частности, 47% из них находятся в отдаленных сельских районах, где каждый восьмой дом является домом отдыха или вторым жильем. [10]
Показатель во Франции также был довольно высок в 2008 году: около 10% всего жилого фонда представляли собой дома для отдыха или вторые дома, но большинство из них принадлежало французам. Около 300 000 домов, или 1% от общего жилого фонда, принадлежали владельцам из-за рубежа. Из этого процента 28% принадлежали британским владельцам, 14% — итальянцам, 10% — бельгийцам, 8% — голландцам, 3% — испанцам и 3% — американцам. [11]
В 2000 году 3 578 718 единиц жилья, или 3,1% американского жилого фонда, были домами для отдыха или вторыми домами, по сравнению с 2,7% в 1990 году и 1,9% в 1980 году. 26% из них расположены в северо-восточных штатах, причем приблизительно 250 199 единиц жилья (7% всех вторых домов в США) находятся в Нью-Йорке , а в Мэне самый большой процент жилого фонда приходится на вторые дома. [12]
Вторые дома называются по-разному в разных частях страны; в Онтарио это обычно «коттедж», в то время как «кабина» или «озеро» используются в большинстве других частей Канады. В Новой Шотландии это также обычно «коттедж», но иногда «лагерь» или, особенно если дом большой, «летний дом» или «летнее место». В квебекском французском коттедж или летнее жилище часто называют шале, независимо от того, построено ли оно в стиле швейцарского шале или расположено на горнолыжном склоне; этот термин используется также среди англоговорящих квебекцев .
« Cottage country » описывает несколько областей в Канаде. Район Маскока в Онтарио ежегодно посещают более 2,1 миллиона туристов. Среди жителей Квебека Laurentides (или «Laurentians») — это район для отдыха на выходных и в отпуске. На Восточном побережье, в Приморских островах, находятся коттеджи на берегу океана. Аналогично, Британская Колумбия на Западном побережье — еще одно место для отдыха. В канадских прериях и внутренних районах Британской Колумбии дома для отдыха расположены вблизи или на пресноводных озерах.
В Великобритании меблированная аренда жилья для отдыха предлагает другие налоговые льготы при соблюдении определенных условий. Текущие условия: [ необходима цитата ]
Владельцы вторых домов и домов отдыха раньше могли требовать скидки на муниципальный налог в Соединенном Королевстве , поскольку недвижимость пустует большую часть года. Это больше не так во многих областях, [ требуется ссылка ] включая Кармартеншир ; если недвижимость пустует (но меблирована), скидка не допускается, и владелец будет обязан заплатить налог в полном объеме. [13] В Корнуолле была скидка на муниципальный налог в размере 50%, которая была снижена до 10% в 2004 году. [6] По состоянию на 2006 год [update]многие владельцы вторых домов все еще могли требовать 50% в других областях Англии. [7]
Уэльское движение Cymuned продвигает принцип, согласно которому владельцы домов отдыха должны платить двойной стандартный муниципальный налог, поскольку они не инвестируют в местное сообщество. [14] Свидетельством этого является отчет о влиянии домов отдыха в Шотландии, в котором установлено, что те, кто ездил в отпуск в Шотландию, тратили в среднем 57 фунтов стерлингов в день, по сравнению с 32 фунтами стерлингов в день, которые тратили те, кто приезжал в свои дома отдыха или вторые дома. [4]
Владельцы домов отдыха иногда переезжают в свои вторые дома на постоянное жительство после выхода на пенсию, это может представлять угрозу культуре региона, особенно в Уэльсе, где приток неговорящих по-валлийски людей влияет на процент говорящих на валлийском языке в регионе и сокращает использование валлийского языка в повседневной жизни. [14] [15] Сотни вторых домов были сожжены в период с 1979 по середину 1990-х годов в рамках кампании националистического движения Meibion Glyndŵr по защите языка и культуры коренных народов.
{{cite web}}: Отсутствует или пусто |url=( помощь )
