Двухквартирный дом (часто сокращается до полу ) — это двухквартирный жилой дом на одну семью , который имеет одну общую стену со следующим домом. Название отличает этот стиль домов от отдельных домов без общих стен и домов с террасами с общей стеной с обеих сторон. Часто двухквартирные дома строятся парами, в которых планировка каждого дома является зеркальным отражением планировки другого.
Двухквартирные дома — наиболее распространенный тип недвижимости в Соединенном Королевстве (Великобритания). На их долю приходилось 32% сделок с жильем в Великобритании и 32% жилищного фонда Англии в 2008 году. [1] В период с 1945 по 1964 год 41% всех построенных объектов недвижимости были полуфабрикатами. После 1980 года доля построенных полуфабрикатов упала до 15%. [2]
Жилье для сельскохозяйственного рабочего в 1815 году обычно состояло из одной комнаты на нижнем этаже с пристройкой для судомойки и кладовой и двух спален наверху. Дом мог быть кирпичным, каменным, если он возник на месте, или глинобитным на деревянном каркасе. Эти дома были антисанитарными, но самая большая проблема заключалась в том, что их было слишком мало. [3] Население быстро росло (см. таблицу), и после принятия Закона об огораживании рабочие не могли найти свободную землю для строительства собственных домов. Таким образом, жилищное строительство было обязанностью землевладельца или спекулятивного строителя. [4]
В конце 18 века усадебные деревни следовали местным архитектурным стилям. Позже ситуация изменилась, когда землевладельцы переняли проекты моделей из книг выкроек. К началу 19 века землевладельцы обычно использовали «живописный» стиль и строили двойные коттеджи, чтобы снизить затраты. В 1834 году эдинбургский архитектор Джордж Смит писал: «Этот тип коттеджа можно построить дешевле, чем два одиночных, и в целом эти двойные коттеджи оказываются теплее и столь же удобными, как одиночные». [5] [6]
Одновременно с огромным ростом населения сельских уездов происходил еще больший перелив населения из обедневших земель в крупные города и города. Общество перестраивалось, рабочий класс разделялся на ремесленников и чернорабочих. В городах рабочих размещали в переполненных многоквартирных домах , лежбищах и ночлежках, а благотворительные общества стремились улучшить условия. Общество друзей сельских рабочих расширилось в 1844 году и было преобразовано в Общество улучшения положения рабочих классов . [7] В своей публикации 1850 года «Жилища трудящихся классов» , написанной Генри Робертсом , общество изложило планы типовых «двуквартирных» коттеджей для рабочих в городах и поселках. Однако первыми объектами недвижимости, которые они построили, были многоквартирные дома и общежития.
В 1866 году Столичная ассоциация по улучшению жилищ трудолюбивых слоев населения построила Александровские коттеджи в Бекенхеме в Кенте, на земле, предоставленной герцогом Вестминстерским . Первоначально в разработку входило 16 пар полуфабрикатов. К 1868 году было построено 164 полуфабриката. [7]
В Бирмингеме , Вулвергемптоне и Гончарных домах с 1790-х годов существовала традиция делать сбережения ремесленниками через взаимные фонды и общества дружбы . [8] В 1840-х годах была принята модель постоянного строительного общества . Woolwich Equitable была основана в 1847 году, Leeds Permanent - в 1848 году, а Bradford Equitable - в 1851 году. Ремесленники могли инвестировать, а затем брать взаймы сумму для ипотечного кредита на свою собственность. [9]
В шерстяных городах Йоркшира три семьи построили деревни для своих рабочих. В каждом из них существовала иерархия домов: длинные террасы для рабочих, дома побольше с более короткими террасами для наблюдателей, двухквартирные дома для младших менеджеров и отдельные дома для элиты. [10] Первая такая деревня была построена полковником Эдвардом Экройдом в Копли, Западный Йоркшир , между 1849 и 1853 годами, вторая сэром Титусом Солтом в Солтере (1851–1861), а третьей была усадьба Вест-Хилл-Парк в Галифаксе. построен Джоном Кроссли . Затем последовали модельные деревни в Ланкашире, такие как деревня Хоулдсворт . Двухквартирное жилье в шахтерских деревнях было редкостью; Статус здесь определялся длиной террасы.
Развитие Порт-Санлайт и Борнвилля имело важное значение. Создание модели деревни Порт-Санлайт было начато в 1887 году. Уильям Левер использовал архитекторов Уильяма Оуэна и его сына Сигара Оуэна и заявил в 1888 году, что:
Я и мой брат надеемся когда-нибудь построить дома, в которых наши рабочие смогут жить и чувствовать себя комфортно – двухквартирные дома с садами сзади и спереди, в которых они смогут больше узнать о науку о жизни, чем они могут в трущобах, расположенных один за другим. [10]
В Борнвилле в 1879 году строительство Кэдбери началось с отдельно стоящего дома для менеджера и шести пар полуфабрикатов с большими садами для ключевых рабочих. К 1895 году деревня состояла из полуфабрикатов и коротких террас, что показало, что планировка с низкой плотностью застройки может быть практической возможностью даже для рабочего класса. Примеры Борнвилля и Порт-Санлайта были подхвачены Эбенезером Ховардом , и они стали ключевыми моделями движения Города-сада . [10]
Средний класс стал важной и расширяющейся группой в 19 веке. С индустриализацией капиталистический предприниматель получил материальную выгоду. Для удовлетворения их потребностей возникли новые профессии: страховщики, инженеры, дизайнеры. Рост населения требовал большего количества архитекторов, юристов, учителей, врачей, дантистов и владельцев магазинов. Внутри среднего класса возникли иерархические уровни, каждый из которых следил за статусом друг друга. Согласно «Новой системе практической внутренней экономики» (1820–1840 гг.), для принадлежности к среднему классу требовался доход в размере 150 фунтов стерлингов в год или более. [11] В 1851 году 3 миллиона из 18 миллионов населения Великобритании относились к среднему классу. [12]
Двухквартирные дома для среднего класса начали систематически планироваться в георгианской архитектуре конца XVIII века как пригородный компромисс между рядными домами, расположенными недалеко от центра города, и отдельными « виллами » дальше, где земля была дешевле. Время от времени в центрах городов встречаются примеры таких домов, относящиеся к средневековым временам. Самые ранние примеры находятся в таких районах, как Блэкхит , Чок-Фарм и Сент-Джонс-Вуд , которые сейчас являются окраинами центрального Лондона. [13] Ричард Гиллоу из Ланкастера (1734–1811) проектировал «полу-» или пары домов в этом городе еще в 1757 году, на Мур-лейн. Самая ранняя сохранившаяся пара - это пара, построенная в 1759 году на Кейбл-стрит (сейчас обращенная к автовокзалу и частично снесенная) для капитана Генри Фелла и Сэмюэля Симпсона. Спецификация этого здания до сих пор сохранилась в архивах Гиллоу.
В те первые годы распространенным стилем был ряд домов, в которых несколько пар двухквартирных домов соединены стеной вдоль фасада. Примером может служить The Paragon в Блэкхите, где между домами проходит глухая колоннада . Самыми ранними примерами были относительно большие дома с доступом сзади. [10]
В 19 веке архитектурное партнерство отца и сына, Джона Шоу-старшего и Джона Шоу-младшего , разработало проекты двухквартирных домов в Лондоне. Примеры их работ можно увидеть на Чок-Фарм, Северный Лондон. Джон Нэш , более известный своими террасами в стиле Регентства , построил несколько двухквартирных вилл по обе стороны Риджентс-канала . Они были спроектированы так, чтобы выглядеть как солидные отдельные виллы с боковыми входами. Точно так же ландшафтный садовник Джон Клавдий Лаудон построил в 1825 году пару двухквартирных вилл, которые выглядели как один дом на Порчестер-Террас. В своей книге 1838 года « Пригородный садовник и компаньон виллы» он дает совет, как замаскировать соединение между дома с использованием ложных окон. [14] [15]
Закон об общественном здравоохранении 1875 года описывал структуру и требовал минимального размера рядных домов и схемы улиц, которую города должны были принять. [16] Это затрудняло размещение полуфабриката в большом саду. Закон гласил, что линии застройки должны находиться на расстоянии 11 метров друг от друга и что должен быть предусмотрен доступ с тыльной стороны, чтобы можно было вывозить ночную почву . В 1875 году считалось, что туалет внутри дома вреден для здоровья. Холодная вода шла из стоячей во дворе колонки, освещение было свечным или газовым . Отопление и приготовление пищи осуществлялось углем, а горячую воду кипятили в чайниках, стоявших на плите в гостиной . Кухни были редкостью – мокрые дела проводились на улице или в судомойне . Позже в дом провели водопровод, а в некоторых жилых комнатах для отопления использовался задний котел .
Во время Первой мировой войны был опубликован доклад Тюдора Уолтерса , устанавливающий стандарты размещения, необходимые для вернувшихся солдат, получившие название « дома, достойные героев ». [17] Жилищное строительство , градостроительство и т. д. Закон 1919 года (Закон Аддисона) включил эти рекомендации, в том числе ту, которая разрешала строительство жилья по проекту Рэдберна . [18] В этом проекте небольшие группы до 15 домов будут окружать небольшие тупики районной подъездной дороги. Это изменило баланс между короткими террасами и парами двухквартирных домов. Первоначально плотность застройки была высокой, но сократилась в 1923 году после смены правительства от Либеральной партии к Консервативной партии . [18]
После Второй мировой войны ощущалась хроническая нехватка домов. В краткосрочной перспективе это было компенсировано строительством панельных домов со сроком службы десять лет. Преемником стал сборный железобетонный двухквартирный дом. Хотя каркас был бетонным, внешние панели часто были традиционными кирпичными, поэтому окончательное здание было визуально неотличимо от дома, построенного в традиционном стиле. [19]
Рекомендации Комитета Паркера Морриса стали обязательными для всего государственного жилья с 1967 по 1980 год. Первоначально их принял и частный сектор, но постепенно снизил их стандарты. [20]
Хотя двухквартирные дома строятся по всему миру, их обычно считают символом пригородов Соединенного Королевства и Ирландии или послевоенных домов в Канаде . В Торонто двухквартирный дом был основным типом зданий как в довоенный, так и в послевоенный период. В Новой Англии , некоторых других частях США, а иногда и в Канаде этот стиль в просторечии называют « дуплекс » . Однако в других местах «дуплекс» относится к зданию, состоящему из двух квартир/апартаментов, расположенных одна над другой; это также называется «двухквартирным домом». [21] Двухквартирные дома обычно называют «близнецами» или «двойными блоками» в Среднеатлантическом регионе (особенно в Пенсильвании ).
.jpg/1280px-Twin_houses,_West_Mount_Airy_(Philadelphia,_Pennsylvania,_USA).jpg)
В Австралии двухквартирный дом также известен как «дуплекс». Таунхаусы могут быть внешне похожи на двухквартирные дома, но двухквартирный дом расположен на едином участке, полностью принадлежащем владельцу двухквартирного дома, тогда как таунхаусы расположены на общей собственности. Таким образом, тип собственности на недвижимость различен: двухквартирный дом обычно считается собственностью , владеющей титулом Торренса , а таунхаус - это единица , владеющая титулом Страта . Двухквартирные дома бывают только парами, тогда как таунхаусов может быть более двух, соединенных вместе. В Сиднее двухквартирные дома были недолго популярны в начале 20-го века, и многие примеры можно найти во внутренних пригородах, таких как Драммойн . Однако этот стиль быстро уступил место «современному» стилю отдельно стоящего жилья, который, помимо других преимуществ, обеспечивал лучший доступ для автомобилей. [ нужна цитата ]
В начале истории города этот двухквартирный дом считался хорошо подходящим для узких участков в центре Торонто . В конце 19-го века полуфабрики были построены в таких районах, как Пристройка и Кэббэджтаун, в разных стилях: неоготическое возрождение, королева Анна, Вторая империя, фронтон и залив . [22] [23]
Двухквартирные дома продолжали строиться и в послевоенный период, часто рядом с отдельно стоящими типами, такими как бунгало . Они по-прежнему популярны среди застройщиков, поскольку их дешевле строить, чем отдельно стоящие дома. Согласно переписи 2006 года, в Торонто было более 139 000 полуфабрикатов, что с большим отрывом больше, чем в любом другом канадском городе. [24] Полуфабрикаты из красного кирпича — обычное явление в центре города и старых пригородах. [ нужна цитата ]
