Сблокированный дом (часто сокращенно « полу-дом ») — это односемейное дуплексное жилище, которое имеет одну общую стену с соседом. Название отличает этот стиль строительства от отдельно стоящих домов , без общих стен, и террасных домов , с общей стеной с обеих сторон. Часто сблокированные дома строятся парами, в которых планировка каждого дома является зеркальным отражением другого.
Полуотдельностоящие дома являются наиболее распространенным типом недвижимости в Соединенном Королевстве (UK). На их долю приходилось 32% сделок с жильем в Великобритании и 32% жилого фонда Англии в 2008 году. [1] В период с 1945 по 1964 год 41% всех построенных объектов недвижимости были полудомами. После 1980 года доля построенных полудомов упала до 15%. [2]
Жилье для семьи сельскохозяйственного рабочего в 1815 году обычно имело одну комнату внизу с пристройкой для кладовой (для стирки) и кладовой (для хранения продуктов) и две спальни наверху. Дом был из кирпича, камня, если он был местного происхождения, или самана (земля и волокно) на деревянном каркасе. Эти дома были антисанитарными, но самой большой проблемой было то, что их было просто слишком мало. [3] Население быстро росло (см. таблицу), и после актов об огораживании рабочие не могли найти свободную землю для строительства собственных домов. Таким образом, строительство домов стало обязанностью землевладельца или спекулятивного застройщика. [4]
В конце 18 века поместья следовали местным архитектурным стилям. Позже это изменилось, когда землевладельцы переняли типовые проекты из книг образцов . К началу 19 века землевладельцы, как правило, использовали «живописный» стиль и строили двойные коттеджи как способ снизить затраты. В 1834 году архитектор из Эдинбурга Джордж Смит писал: «Этот вид коттеджа можно построить дешевле, чем два одинарных, и, в целом, эти двойные коттеджи оказываются теплее и столь же комфортабельными, как и одинарные». [5] [6]
Жизнь в Великобритании во время промышленной революции кардинально изменилась. В то же время, когда население сельских округов резко возросло, произошел еще больший переезд населения из обедневших земель в крупные города и города ( урбанизация ). Общество перестраивалось, и рабочие классы разделились на ремесленников и рабочих. В городах рабочие размещались в переполненных многоквартирных домах , трущобах и меблированных комнатах , а филантропические общества стремились улучшить условия. Общество друзей сельских рабочих расширилось в 1844 году и было преобразовано в Общество улучшения условий труда рабочих . [7] В своей публикации 1850 года «Жилища рабочих классов» , написанной Генри Робертсом , общество изложило планы образцовых «двухквартирных» коттеджей для рабочих в городах и поселках. Однако первыми объектами недвижимости, которые они построили, были многоквартирные дома и меблированные комнаты.
В 1866 году Ассоциация метрополитена по улучшению жилищ трудящихся классов построила коттеджи Александра в Бекенхэме в Кенте на земле, предоставленной герцогом Вестминстерским . Первоначально застройка включала 16 пар полудомов. К 1868 году они построили 164 полудома. [7]
В Бирмингеме , Вулверхэмптоне и Поттерисе существовала традиция, начинавшаяся с 1790-х годов, когда ремесленники сберегали деньги через паевые инвестиционные фонды и товарищества . [8] В 1840-х годах была принята модель постоянного строительного общества . Woolwich Equitable был основан в 1847 году, Leeds Permanent в 1848 году и Bradford Equitable в 1851 году. Ремесленники могли инвестировать, а затем занимать сумму для ипотеки на свою собственную собственность. [9]
В шерстяных городах Йоркшира три семьи владельцев фабрик построили деревни для своих рабочих. В каждой из них существовала иерархия домов: длинные террасы для рабочих, более крупные дома на более коротких террасах для надсмотрщиков (контролеров), двухквартирные дома для младших менеджеров и отдельные дома для элиты. [10] Первая такая деревня была построена полковником Эдвардом Экройдом в Копли, Западный Йоркшир , между 1849 и 1853 годами, вторая — сэром Титусом Солтом в Солтере (1851–1861), а третья — поместье Вест-Хилл-Парк в Галифаксе, построенное Джоном Кроссли . Затем последовали образцовые деревни в Ланкашире с такими застройками, как деревня Хоулдсворт . Двухквартирные дома в шахтерских деревнях были редкостью; статус здесь определялся длиной террасы.
Развитие Порт-Санлайта и Бурнвилля было важным. Модель деревни Порт-Санлайт была начата в 1887 году. Уильям Левер использовал архитекторов Уильяма Оуэна и его сына Сегара Оуэна и заявил в 1888 году, что:
Мы с братом надеемся, что когда-нибудь построим дома, в которых наши рабочие смогут жить и чувствовать себя комфортно – двухквартирные дома с садами спереди и сзади, в которых они смогут узнать больше о науке жизни, чем в трущобах, расположенных бок о бок. [10]
В 1879 году в Бурнвилле началось развитие Кэдбери с отдельно стоящего дома для управляющего и шести пар полудомов с большими садами для ключевых рабочих. К 1895 году деревня состояла из полудомов и коротких террас, что показало, что планировка с низкой плотностью застройки может быть практичной возможностью даже для рабочего класса. Примеры Бурнвилля и Порт-Санлайта были подхвачены Эбенезером Говардом , и они стали ключевыми моделями для движения «Город-сад» . [10]
Средний класс стал важной и расширяющейся группой в 19 веке. С индустриализацией капиталистические предприниматели получили материальную выгоду. Появились новые профессии, которые обслуживали их потребности: страховщики, инженеры, дизайнеры. Рост населения потребовал больше архитекторов, юристов, учителей, врачей, дантистов и владельцев магазинов. Внутри среднего класса появились иерархические уровни, каждый из которых следил за статусом друг друга. Согласно « Новой системе практической домашней экономики» (1820–1840), для того, чтобы быть средним классом, требовался доход в размере 150 фунтов стерлингов в год или более. [11] В 1851 году 3 миллиона из 18 миллионов населения Великобритании считались бы средним классом. [12]
Двухквартирные дома для среднего класса начали систематически планироваться в конце 18-го века георгианской архитектуры , как пригородный компромисс между рядовыми домами близко к центру города и отдельными « виллами » дальше, где земля была дешевле. Есть отдельные примеры таких домов в городских центрах, восходящие к средневековым временам. Самые ранние примеры находятся в таких районах, как Блэкхит , Чок-Фарм и Сент-Джонс-Вуд , которые тогда считались пригородами, но теперь являются частью Внутреннего Лондона . [13] Ричард Гиллоу из Ланкастера (1734–1811) проектировал «полуквартиры» или пары домов в этом городе еще в 1757 году, на Мур-лейн. Самая ранняя идентифицируемая сохранившаяся пара — это построенная в 1759 году на Кейбл-стрит (теперь напротив автобусной станции и частично снесенная) для капитана Генри Фелла и Сэмюэля Симпсона. Спецификация этого здания все еще сохранилась в архивах Гиллоу.
В эти ранние годы распространенным стилем был ряд домов, в котором несколько пар двухквартирных домов были соединены стеной вдоль фасада. Примером может служить Paragon в Блэкхите, где между домами проходит пустая колоннада . Большинство ранних примеров были относительно большими домами с доступом сзади. [10]
В 19 веке архитекторы-отец и сын Джон Шоу-старший и Джон Шоу-младший разработали проекты двухквартирных домов в Лондоне. Примеры их работ можно увидеть в Chalk Farm , Северный Лондон. Джон Нэш , более известный своими террасами в стиле Регентства , построил несколько двухквартирных вилл по обе стороны Риджентс -канала . Они были стилизованы так, чтобы выглядеть как солидные отдельные виллы со входами сбоку. Аналогичным образом ландшафтный садовник Джон Клавдий Лаудон построил пару двухквартирных вилл, стилизованных под один дом, в Porchester Terrace в 1825 году. В своей книге 1838 года « Садовник из пригорода и компаньон виллы» он дает советы о том, как замаскировать стык между домами с помощью ложных окон. [14] [15]
Закон о здравоохранении 1875 года описывал структуру и требуемый минимальный размер террасных домов и схему улиц, которую города должны были принять. [16] Это затрудняло размещение полу-дома в большом саду. Закон гласил, что линии зданий должны быть на расстоянии 11 м друг от друга, и что должен быть задний доступ для удаления нечистот . В 1875 году считалось, что наличие туалета внутри дома вредно для здоровья. Холодная вода поступала из стояка во дворе, а освещение осуществлялось свечами или газовыми горелками . Отопление и приготовление пищи осуществлялось углем, а горячая вода кипятилась в чайниках на плите в гостиной . Кухни были редки — влажные действия выполнялись снаружи или в подсобном помещении . Позже вода была проведена в дом по трубам, и некоторые камины в гостиной имели задний котел для нагрева.
Во время Первой мировой войны был опубликован отчет Тюдора Уолтерса , устанавливающий стандарты для жилья, необходимого для возвращающихся солдат, названного « домами, подходящими для героев ». [17] Закон о жилищном строительстве, городском планировании и т. д. 1919 года (закон Эддисона) включил эти рекомендации, включая ту, которая разрешала строительство жилья на основе проекта Рэдберна . [18] В этом проекте небольшие группы из до 15 домов окружали небольшие тупики окружной подъездной дороги. Это сместило баланс с коротких террас в сторону пар двухквартирных домов. Плотность жилья изначально была щедрой, но была снижена в 1923 году после смены правительства с Либеральной партии на Консервативную партию . [18]
После Второй мировой войны возникла хроническая нехватка домов. В краткосрочной перспективе это было компенсировано строительством сборных домов со сроком службы десять лет. Преемником стал сборный железобетонный двухквартирный дом. Хотя каркас был бетонным, внешние панели часто были традиционными кирпичными, поэтому готовое здание было визуально неотличимо от традиционно построенного дома. [19]
Рекомендации Комитета Паркера Морриса стали обязательными для всего государственного жилья с 1967 по 1980 год. Первоначально частный сектор также принял их, но постепенно снизил свои стандарты. [20]
Хотя двухквартирные дома строятся по всему миру, они, как правило, рассматриваются как особенно символичные для субурбанизации Соединенного Королевства и Ирландии или послевоенных домов в Канаде . В Торонто двухквартирный дом был основным типом зданий как в довоенный, так и в послевоенный периоды. В Новой Англии , некоторых других частях Соединенных Штатов, а иногда и в Канаде этот стиль в разговорной речи называют « дуплекс » . Однако в других местах «дуплекс» относится к зданию, состоящему из двух квартир/апартаментов, расположенных одна над другой; это также называется «двухквартирный дом». [21] Двухквартирные дома обычно называют «близнецами» или «двухквартирными домами» в Среднеатлантическом регионе (особенно в Пенсильвании ).
.jpg/1280px-Twin_houses,_West_Mount_Airy_(Philadelphia,_Pennsylvania,_USA).jpg)
В Австралии двухквартирный дом также известен как «дуплекс». Таунхаусы могут быть внешне похожи на двухквартирные дома, но двухквартирный дом находится на одном участке, полностью принадлежащем владельцу двухквартирного дома, тогда как таунхаусы находятся на общей территории. Поэтому тип права собственности на недвижимость отличается: двухквартирный дом обычно находится в собственности Torrens , в то время как таунхаус является единицей Strata . Двухквартирные дома бывают только парами, тогда как может быть более двух таунхаусов, соединенных вместе. В Сиднее двухквартирные дома были недолго популярны в начале 20-го века, и многие примеры можно найти во внутренних пригородах, таких как Драммойн . Однако этот стиль быстро уступил место «современному» стилю отдельного жилья, который обеспечивал лучший доступ для автотранспорта, среди прочих преимуществ. [ необходима цитата ]
Сдвоенный дом считался подходящим для узких участков в центре Торонто в начале истории города. В конце 19 века сдвоенные дома строились в таких районах, как Аннекс и Кэббеджтаун, в разных стилях: неоготика, королева Анна, вторая империя, эркер и фронтон . [22] [23]
Двухквартирные дома продолжали строить и в послевоенный период, часто вместе с отдельно стоящими домами, такими как бунгало . Они остаются популярными среди застройщиков, поскольку их строительство обходится дешевле, чем строительство отдельно стоящих домов. Согласно переписи 2006 года, в Торонто было более 139 000 двухквартирных домов, что намного больше, чем в любом другом канадском городе. [24] Двухквартирные дома из красного кирпича — обычное зрелище в центре города и старых пригородах. [ требуется ссылка ]
