stringtranslate.com

Жилье

Индустриализация принесла массовую миграцию в города. Этот однокомнатный рабочий дом из Хельсинки 1911 года представляет собой попытку городского правительства улучшить условия труда рабочих, например, с помощью электричества и водопровода, установленных в рядном доме.

Жилье относится к использованию и возможному строительству жилья в качестве жилых помещений , индивидуально или коллективно. Жилье является базовой потребностью человека и его правом , играя решающую роль в формировании качества жизни отдельных лиц, семей и сообществ, [1] Как таковое , это основной вопрос жилищной организации и политики .

Обзор

Жилье обеспечивает членам общества место для проживания, будь то дом или какая-либо физическая структура для проживания , размещения или укрытия , и включает в себя ряд вариантов от квартир и домов до временных убежищ и аварийных помещений. [2] Доступ к безопасному, доступному и стабильному жилью необходим для здоровья, безопасности и благополучия человека. Жилье также может влиять на экономические, социальные и культурные возможности человека, поскольку оно влияет на его доступ к образованию, занятости, здравоохранению и социальным сетям. Во многих странах жилищная политика и программы были разработаны для решения вопросов, связанных с доступностью, качеством и наличием, а также для обеспечения того, чтобы каждый имел доступ к достойному жилью. В некоторых из них есть одно или несколько жилищных управлений , иногда также называемых жилищным министерством или жилищным департаментом.

В целом существует два типа жилья: рыночное жилье и нерыночное жилье. В то время как рыночное жилье состоит из квартир, кондоминиумов, частного жилья и т. д. Нерыночное жилье состоит из государственного , социального и кооперативного жилья среди прочего. Рыночное жилье относится к жилью, которое покупается и продается на открытом рынке, при этом цены и арендная плата определяются спросом и предложением. Этот тип жилья, как правило, принадлежит частным лицам или корпорациям, а арендные ставки определяются арендодателем на основе местных рыночных условий. Нерыночное жилье, с другой стороны, относится к жилью, которое предоставляется и управляется правительством или некоммерческими организациями с целью предоставления доступных вариантов жилья отдельным лицам или семьям с низким или средним доходом. Этот тип жилья, как правило, субсидируется, что означает, что арендная плата ниже рыночной ставки, и арендаторы могут иметь право на программы помощи в аренде. [3]

История

Соединенные Штаты Америки

В Соединенных Штатах только в 19-м и 20-м веках правительство стало гораздо больше участвовать в жилищном строительстве. Оно было в основном направлено на помощь бедным членам общества. [4] Государственное жилье оказывает помощь и поддержку бедным и в основном малообеспеченным . Отчет об исследовании показывает, что в государственном жилье живет много людей. Существует более 1,2 миллиона семей или домохозяйств. [5] Эти типы жилья были построены в основном для того, чтобы предоставить людям, в основном малообеспеченным и пожилым, безопасное, доступное и хорошее жилье.

Что касается истории жилья, есть исследования, которые доказывают, что участие правительства началось в 1937 году, и это было «в соответствии с Законом о жилье Соединенных Штатов ». [6] Целью было улучшение многих вещей, таких как все небезопасные, антисанитарные и ужасные жилищные условия, которые связаны с проблемой доступного жилья . В 1940 году началось развитие, и было Управление по расходам на жилье. Позже, в эти годы, в 1956 году был принят еще один закон о жилье, а в 1960 году произошло признание прав, которое считалось «огромным поворотным моментом для государственного жилья». [6] Многие из политик, созданных тогда, как правило, действуют и в наши дни.

С того времени и до сих пор государственное жилье растет. В 1980-х годах было много лиц и арендаторов государственного жилья, которые жили в разных районах, особенно в тех районах, которые были сегрегированы. Несколько лет спустя была создана новая программа, и она привела к переселению многих людей. Это похоже на то, что мы имеем сегодня, когда людей переселяют. Тогда программа называлась Hope VI . [7]

Двигаясь вперед к 2000-м годам, проблема поиска доступного жилья начала расти, что привело к тому, что Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) начало принимать меры и помогать многим домовладельцам, частным лицам, агентствам и сообществам в поиске доступного жилья. Если подсчитать, то в этой программе участвуют более девятисот тысяч человек. [8] На протяжении многих лет после того, как цены на жилье росли , они, как правило, снижались через год, это происходило в 2005 году, и это, конечно, происходит сегодня, в настоящее время цены на дома такие высокие. В 2008 году был принят закон под названием « Закон о жилищном и экономическом восстановлении 2008 года », и этот закон «укрепил и модернизировал регулирование... (государственных предприятий) и федеральных банков жилищного кредитования » [9] С 2013 по 2017 год происходили взносы; например, был LIHTC , который, хотя и был внешним источником, помогал с HUD и предоставлял много различных фондов, которые помогали с государственным жильем, особенно с их капитальными потребностями. С 2000 по 2019 год инфляция снизилась из-за всех государственных жилищных фондов. [10] В настоящее время доступное жилье является огромной проблемой для многих семей, и с 2018 года оно выросло примерно на десять-пятнадцать процентов из-за роста цен.   [11]

Макроэкономика и цены на жилье

Предыдущие исследования показали, что цена на жилье зависит от макроэкономики . [12] Исследования 2018 года показывают, что рост индекса потребительских цен на 1% приводит к росту цен на жилье на 3 559 715 долларов США и повышает цену недвижимости за квадратный фут на 119,3387 долларов США. [ необходима цитата ] Денежная масса (M2) имеет положительную связь с ценами на жилье. При увеличении M2 на одну единицу цены на жилье выросли на 0,0618 в исследовании, проведенном в Гонконге . Когда лучшая ставка по кредитам увеличивается на 1%, цены на жилье падают на 18 237,26–28 681,17 долларов США в модели HAC [ какой? ] . Выплаты по ипотеке приводят к росту базовой ставки дисконтного окна. Рост ставки на 1% приводит к падению цен на жилье на 14 314,69 долларов США и среднему падению цены продажи на 585 335,50 долларов США. По мере того, как реальная процентная ставка в США растет, процентные ставки в Гонконге должны следовать за ней, увеличивая выплаты по ипотеке. Когда реальная процентная ставка в США увеличивается на 1%, цены на недвижимость снижаются с $9302,845 до $4957,274, а продаваемая площадь падает на $4,955206 и $14,01284. Когда однодневная межбанковская ставка предложения в Гонконге растет на 1%, цены на жилье падают примерно до 3455,529, а цена за фут2 упадет на $187,3119. [13] [ нужна цитата для проверки ]

Влияние на здоровье

Жилье признано социальным детерминантом здоровья . Отсутствие жилья или некачественное жилье может негативно повлиять на физическое и психическое здоровье человека. Атрибуты жилья, негативно влияющие на физическое здоровье, включают сырость , плесень , недостаточное отопление и перенаселенность. На психическое здоровье также влияют недостаточное отопление, перенаселенность, сырость и плесень, а также отсутствие личного пространства. [14] Нестабильность жилья может негативно повлиять на психическое здоровье. [15] Жилье может негативно повлиять на здоровье детей из-за воздействия возбудителей астмы или свинца , а также из-за травм из-за структурных недостатков (например, отсутствие оконных решеток или крышек радиаторов). [16]

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ "housing" . Оксфордский словарь английского языка (Электронная правка). Oxford University Press . (Требуется подписка или членство в участвующем учреждении.)
  2. Гвендолин Райт, «Строим мечту: социальная история жилья в Америке» (MIT press, 1983)
  3. ^ Хаффнер, Мариетта EA (2009). Преодоление разрыва между социальным и рыночным арендным жильем в шести европейских странах?. IOS Press. стр. 4+. ISBN 978-1-60750-035-3.
  4. ^ Национальные академии наук, Инженерное дело; Отделение, Здоровье и медицина; Практика, Совет по здоровью населения и общественному здравоохранению; Дела, Политика и глобальные вопросы; Программа, Наука и технологии для устойчивого развития; Отдельные лица, Комитет по оценке программ постоянного поддерживающего жилья для бездомных (2018-07-11), "История бездомности в Соединенных Штатах", Постоянное поддерживающее жилье: оценка доказательств улучшения результатов в области здравоохранения среди людей, испытывающих хроническую бездомность , National Academies Press (США) , получено 2023-05-26 {{citation}}: |first4=имеет общее название ( помощь )
  5. ^ "Public Housing". HUD.gov / Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) . Получено 29.05.2022 .
  6. ^ ab Pappas, Allison (2013-02-04). «История государственного жилья: началась более 70 лет назад, но все еще развивается…». SWELPER . Получено 29.05.2022 .
  7. ^ "История государственного жилья". Национальная коалиция по жилищному обеспечению малоимущих . Получено 29.05.2022 .
  8. ^ "Программа государственного жилья HUD". HUD.gov / Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) . 2017-09-20 . Получено 29-05-2022 .
  9. ^ "THE 2000 -2009 | HUD USER". www. hud user. gov . Получено 29.05.2022 .
  10. ^ "Повестка дня для будущего государственного жилья". Центр по бюджету и политическим приоритетам . Получено 29.05.2022 .
  11. ^ Шеффер, Кэтрин (18 января 2022 г.). «Растущая доля американцев считает, что доступное жилье является серьезной проблемой там, где они живут». Pew Research Center . Получено 29.05.2022 .
  12. ^ Департамент исследований Международного валютного фонда (2005-12-22). "Резюме исследований: цены на жилье и макроэкономика". Исследовательский бюллетень МВФ . 2005 (4). doi :10.5089/9781451929980.026.A001 (неактивен 2024-09-13).{{cite journal}}: CS1 maint: DOI inactive as of September 2024 (link)
  13. ^ Ли, RYM (2018). «Цены на жилье ушли вместе с вонючим ветром? Анализ больших данных о свалках в Гонконге». Устойчивость . 10 (2): 341. doi : 10.3390/su10020341 . S2CID  158813714.
  14. ^ Рольф, Стив; Гарнхэм, Лиза; Годвин, Джон; Андерсон, Изобель; Симан, Пит; Дональдсон, Кэм (2020). «Жилье как социальный детерминант здоровья и благополучия: разработка эмпирически обоснованной реалистической теоретической основы». BMC Public Health . 20 (1): 1138. doi : 10.1186/s12889-020-09224-0 . PMC 7370492 . PMID  32689966. 
  15. ^ Ли, Энг; Бейкер, Эмма; Бентли, Ребекка (2022). «Понимание последствий нестабильности в частном секторе аренды жилья для психического здоровья: продольный анализ национальной когорты». Социальные науки и медицина . 296 : 114778. doi : 10.1016/j.socscimed.2022.114778. PMID  35151148. S2CID  246614891.
  16. ^ Данн, Джеймс Р. (2020). «Жилищные условия и здоровое развитие ребенка: известные и потенциальные последствия вмешательств». Ежегодный обзор общественного здравоохранения . 41 : 381–396. doi : 10.1146/annurev-publhealth-040119-094050 . PMID  31874071.

Внешние ссылки

Словарное определение термина «жилье» в Викисловаре