stringtranslate.com

Раздел 8 (жилье)

Раздел 8 Закона о жилье 1937 года ( 42 USC  § 1437f), обычно известный как Раздел 8 , предоставляет помощь в аренде жилья домохозяйствам с низким доходом в Соединенных Штатах путем выплат частным арендодателям от имени этих арендаторов. Примерно 68% этой помощи идет на пользу пожилым людям, детям и лицам с ограниченными возможностями. [1] Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) курирует программы Раздела 8, которые администрируются на местном уровне государственными жилищными агентствами (PHAs). [2]

В 2022 году около 2,3 миллиона из 5,2 миллиона домохозяйств, получающих помощь в аренде жилья, использовали ваучеры Раздела 8. Хотя участие арендодателей является добровольным, в некоторых штатах и ​​муниципалитетах действуют законы, запрещающие дискриминацию по признаку дохода. [3] Суммы ваучеров различаются в зависимости от города или округа, размера квартиры и других факторов. [4] Получатели ваучеров обычно имеют от 2 до 4 месяцев, чтобы обеспечить себе жилье, соответствующее стандартам HUD; в противном случае они теряют свои ваучеры и должны подать заявку повторно. Списки ожидания на получение ваучеров могут быть очень длинными, от 10 до 20 лет, при этом многие местные программы закрыты для новых заявителей. [5]

Суммы ваучеров основаны на справедливой рыночной арендной плате (FMR), установленной HUD. Недавно введенная программа справедливой рыночной арендной платы для небольших площадей (SAFMR) уточняет эти расчеты до уровня почтового индекса в крупных мегаполисах.

История

Федеральные программы жилищной помощи начались во время Великой депрессии . В 1960-х и 1970-х годах федеральное правительство создало программы субсидий для увеличения производства жилья для малоимущих и помощи семьям в оплате аренды. В 1965 году Программа аренды жилья по разделу 236 внесла поправки в Закон США о жилье. Эта программа субсидий, предшественница современной программы, не была чистой программой жилищных пособий. Жилищные органы выбирали подходящие семьи из своего списка ожидания, размещали их в жилье из основного списка доступных единиц и определяли арендную плату, которую должны были платить арендаторы. Затем жилищное управление подписывало договор аренды с частным арендодателем и выплачивало разницу между арендной платой арендатора и рыночной ставкой за единицу того же размера. В соглашении с частным арендодателем жилищные органы соглашались выполнять регулярные функции по обслуживанию здания и аренде для арендаторов по разделу 236 и ежегодно пересматривали доход арендатора для соответствия программе и расчета арендной платы.

Закон о жилищном строительстве и городском развитии 1970 года ввел федеральную Экспериментальную программу жилищных пособий (EHAP) и Корпорацию развития сообществ, а также разрешил более крупные расходы на программы жилищных субсидий и доплаты к арендной плате для домохозяйств со средним доходом. [6] [7]

В 1970-х годах, когда исследования показали, что наихудшей жилищной проблемой, с которой сталкиваются люди с низким доходом, уже не является некачественное жилье, а высокий процент дохода, расходуемый на жилье, Конгресс принял Закон о жилищном строительстве и развитии общин 1974 года , дополнительно изменив Закон США о жилищном строительстве 1937 года , создав Программу раздела 8. В Программе раздела 8 арендаторы платят около 30 процентов своего дохода за аренду, а остальная часть арендной платы выплачивается из федеральных денег.

Программа Раздела 8 изначально имела три подпрограммы — программы New Construction, Substantial Rehabilitation и Existing Housing Certificate. Программа Moderate Rehabilitation была добавлена ​​в 1978 году, Voucher Program в 1983 году и Project-based Certificate программа в 1991 году. Количество единиц жилья, которые местный жилищный орган может субсидировать в рамках своих программ Раздела 8, определяется финансированием Конгресса. С момента своего создания некоторые программы Раздела 8 были поэтапно отменены и созданы новые, хотя Конгресс всегда возобновлял существующие субсидии.

Закон о консолидированных ассигнованиях 2008 года (публичный закон 110-161), принятый 26 декабря 2007 года, выделил 75 миллионов долларов на финансирование программы ваучеров HUD-Veterans Affairs Supportive Housing (HUD-VASH), разрешенной в соответствии с разделом 8(o)(19) Закона США о жилье 1937 года. Эта новая программа объединяет ваучерную помощь HUD Housing Choice в аренде жилья для бездомных ветеранов с управлением делами и клинической поддержкой, которая предоставляется администрацией по делам ветеранов в ее собственных медицинских центрах, а также в обществе. [8]

Краткое содержание

Основная программа Раздела 8 включает в себя программу ваучеров. Ваучер может быть либо «основанным на проекте» — когда его использование ограничено определенным жилым комплексом ( государственные жилищные агентства (PHA) могут резервировать до 20% своих ваучеров как таковых [9] ), либо «основанным на арендаторе», когда арендатор свободен выбирать квартиру в частном секторе, не ограничен определенными комплексами и может проживать в любой точке Соединенных Штатов (или Пуэрто-Рико), где PHA управляет программой Раздела 8. [ необходима цитата ]

В рамках программы ваучеров отдельные лица или семьи, имеющие ваучер, находят и арендуют жилье (в определенном комплексе или в частном секторе) и платят часть арендной платы. Большинство домохозяйств платят 30% своего скорректированного дохода за жилье по разделу 8. Скорректированный доход — это валовой (общий) доход домохозяйства за вычетом вычетов на иждивенцев в возрасте до 18 лет, студентов очной формы обучения, инвалидов или пожилых людей, а также определенную помощь по инвалидности и медицинские расходы. [10]

В дополнение к заработанному доходу существует тест активов. Свыше определенной суммы HUD добавит доход, даже если арендатор по разделу 8 не получает никакого процентного дохода, например, с банковского счета. [11] [12] HUD называет это «вмененным доходом от активов», и в случае банковского счета HUD устанавливает стандартную «ставку сбережений по сберегательной книжке» для расчета вмененного дохода от актива. [13] [14] Увеличивая сумму общего дохода арендатора, сумма вмененного дохода от активов может повлиять на назначенную арендатору часть арендной платы. [ необходима цитата ]

PHA выплачивает арендодателю оставшуюся часть арендной платы. Каждый год федеральное правительство смотрит на арендную плату, взимаемую за частные квартиры в разных сообществах, а также на стоимость коммунальных услуг (отопление, электричество и т. д.) в этих сообществах. Справедливая рыночная арендная плата (FMR) — это суммы (арендная плата плюс коммунальные услуги) для квартир среднего качества разных размеров в определенном сообществе. [10] Например, FMR 2012 года для однокомнатного жилья в Сан-Франциско составляет 1522 доллара, а в Нью-Йорке — 1280 долларов, тогда как во многих других местах она составляет менее 500 долларов. [15]

Арендодатель не может взимать с арендатора, на которого распространяется действие Раздела 8, арендную плату, превышающую разумную, и не может принимать платежи, выходящие за рамки договора. [16]

Хоть арендодатели и обязаны соблюдать законы о справедливом жилье , они не обязаны участвовать в программе Раздела 8. В результате некоторые арендодатели не принимают арендаторов по Разделу 8. Это может быть связано с такими факторами, как:

В зависимости от законов штата, отказ арендатору в сдаче жилья исключительно по причине наличия у него Раздела 8 может быть незаконным. [19] Арендодатели могут использовать только общие средства дисквалификации арендатора (кредит, криминальное прошлое, прошлые выселения и т. д.). Также может быть незаконно размещать объявления «Нет Раздела 8». [20]

Однако другие арендодатели охотно принимают арендаторов, пользующихся Разделом 8, по следующим причинам:

Независимо от того, основаны ли они на ваучерах или проектах, все субсидируемые единицы должны соответствовать HQS, тем самым гарантируя, что семья имеет здоровое и безопасное место для проживания. Это улучшение частной собственности арендодателя является важным побочным продуктом этой программы, как для отдельных семей, так и для более масштабной цели развития сообщества. [ необходима цитата ]

Кандидаты

Заявители могут подать заявку на получение жилищного ваучера по разделу 8 в любом офисе жилищного управления округа или города. Хотя правила различаются в зависимости от жилищного управления, жители определенного района, получившие ваучер от юрисдикции, в которой они проживают, могут использовать ваучер в любой точке страны, но нерезиденты юрисдикции должны прожить в юрисдикции, выдавшей им ваучер, в течение 12 месяцев, прежде чем они смогут переехать в другой район.

Во многих населенных пунктах списки ожидания PHA для ваучеров Раздела 8 могут включать тысячи домохозяйств, ожидание получения ваучеров составляет от трех до шести лет, и многие списки закрыты для новых заявителей. Списки ожидания часто открываются на короткое время (часто всего на пять дней), что может происходить всего раз в семь лет. Чтобы управлять избыточным спросом, PHA часто создают политику преференций, которая помещает определенные категории заявителей в начало списков ожидания. [21] Некоторые PHA также используют подход «лотереи», когда на 10 000 мест в списке ожидания может быть до 100 000 заявителей, причем места присуждаются на основе взвешенных или невзвешенных лотерей. [22] [23] Приоритет часто распространяется на местных жителей, инвалидов, ветеранов и пожилых людей. [24] Нет гарантии, что кто-либо когда-либо будет выбран из списка ожидания.

Семейные обязательства

Семьи, участвующие в программе, должны соблюдать ряд правил и положений, часто называемых «семейными обязательствами», чтобы сохранить свой ваучер, включая точное информирование PHA обо всех изменениях в доходе домохозяйства и составе семьи, чтобы размер их субсидии (и применимое ограничение размера арендной платы) можно было соответствующим образом обновить.

Справедливая рыночная арендная плата

Справедливая рыночная арендная плата (FMR) рассчитывается для определения того, какую сумму арендодатель может принять за аренду помещения для получателя ваучера Раздела 8. FMR — это валовые арендные ставки, которые определяют максимальную арендную ставку, которая должна быть согласована в документе об аренде. [25] Расчет FMR основан на стандартной арендной плате качества из пятилетнего Американского обследования населения , а также на корректировке недавнего переезда, которая представляет собой соотношение между стандартным качеством за пять лет и арендной платой недавнего переезда за один год. FMR также включают корректировку ИПЦ и корректировку фактора тренда. Корректировка фактора тренда — это то, как HUD ожидает роста арендных ставок. [26] [25]

FMR включают все основные коммунальные услуги (тепло, электричество и т. д.), но не включают телефон, кабельное, спутниковое телевидение или интернет-услуги. Коммунальные услуги включены в FMR независимо от того, лежит ли обязанность оплаты на арендаторе или арендодателе. [25] FMR можно найти с помощью базы данных HUD.

Арендная плата за ярмарку на небольшой площади

Программа справедливой рыночной арендной платы для небольших территорий (SAFMRP) была официально внедрена HUD в январе 2017 года. [27] Эта система является обновлением системы, которую HUD использует для расчета справедливой рыночной арендной платы (FMR) в мегаполисах. Цель состоит в том, чтобы изучить FMR мегаполисов по почтовому индексу, а не в целом. HUD заявило, что эта программа направлена ​​на то, чтобы позволить получателям ваучеров переехать в районы с более высокими возможностями и сократить концентрацию получателей ваучеров в данном мегаполисе. [27] [28] [29] Хотя изначально предполагалось, что программа станет обязательной для нескольких мегаполисов немедленно, требование об использовании SAFRM было отложено до 1 октября 2019 года. [30] SAFMR теперь можно найти в базе данных HUD.

Реализация этой программы последовала за демонстрационным проектом, координируемым HUD в 2010 году. Проект включал следующие государственные жилищные управления (PHA): Жилищное управление округа Кук (Иллинойс), Жилищное управление города Лонг-Бич (Калифорния), Жилищное управление города Чаттануга (Теннесси), Жилищное управление города Мамаронек (Нью-Йорк) и Жилищное управление Ларедо (Техас). [27] [28]

В раннем отчете говорится, что эффекты этой программы необходимо анализировать в течение длительного периода времени, прежде чем определять результаты. Винсент Рейна, Артур Аколин и Рафаэль В. Бостик опубликовали ранний анализ нового SAFMRP в 2019 году. Это исследование обнаруживает различные результаты в SAFMRP на основе разных столичных районов. Две области, которые следует отметить, — это город с самыми высокими показателями в исследовании и с самыми низкими, Даллас, Техас, и Чаттануга, Теннесси, соответственно. Авторы утверждают, что Даллас хорошо справился с SAFMRP, потому что город был обязан по решению суда внедрить программу, и программа существует дольше, чем все другие города в исследовании. Авторы утверждают, что преимущества SAFMRP меняются со временем, и анализ программы должен включать анализ временных рядов для всех эффектов. [31]

Авторы также объясняют, почему Чаттануга, штат Теннесси, могла показать самые низкие результаты в исследовании. Две причины включают тот факт, что большинство арендных квартир уже были недоступными районами, а большинство жилых районов в Чаттануге имеют низкие возможности, поэтому получатели ваучеров не имели большего выбора с внедрением программы. [31]

Отказ от уплаты заработанного дохода

Существует положение для инвалидов, имеющих субсидируемое жилье по Разделу 8, о заморозке арендной платы на определенное время, если они работают неполный рабочий день ниже определенного уровня дохода. Это называется Отказом от заработанного дохода или Отказом от заработанного дохода (EID) и предусмотрено в US 24 CFR 5.617, «Стимулы к самообеспечению для лиц с ограниченными возможностями — Отказ от увеличения годового дохода». Это было принято в рамках Закона о качественном жилье и ответственности за работу 1998 года (QHWRA) (Sec. 508(b); 42 USC 1437a(d)). Это требует от государственных жилищных органов и некоторых владельцев при расчете арендной платы временно «игнорировать» увеличенный доход, полученный, когда некоторые жильцы государственного жилья и инвалиды, участвующие в определенных программах жилищной помощи, возвращаются/выходят на работу или в программы, связанные с работой. Идея заключается в том, чтобы способствовать самообеспечению тех, кто получает субсидии и помощь по инвалидности и другую помощь. [32] [33] [34]

Исследования

Говард Хасок , вице-президент по политическим исследованиям в консервативном Манхэттенском институте , подверг резкой критике раздел 8 в своей книге 2003 года о жилищной политике как средство переноса социальных проблем из центральной части города в пригороды. [35]

Ханна Розин , американская журналистка, утверждает, что Раздел 8 привел к более равномерному распределению преступности по всем мегаполисам США , без какого-либо чистого снижения. Это был основной тезис ее статьи, опубликованной в The Atlantic в 2008 году, в которой она связала Раздел 8 с волной преступности в Мемфисе, штат Теннесси , мегаполисе. [36] [37] Статья Розин попыталась позиционировать Мемфис как всего лишь один особенно тревожный пример общенациональной тенденции: «Тем не менее, исследователи по всей стране видят одну и ту же базовую модель: проекты, реализуемые в центральных городах, и преступность, распространяющаяся наружу, во многих случаях дестабилизируя города или их окрестности». Статья Розин оказала большое влияние на политиков в городах, утверждающих, что Раздел 8 оказал на них негативное влияние, таких как Ланкастер, Калифорния . [38]

Статья Розина позже подверглась критике со стороны Грега Анрига [39] в статье, опубликованной в The American Prospect . В статье Анриг обвиняет Розина в возложении чрезмерной вины на жилищную политику за зарегистрированный рост преступности. Статья ссылается на тот факт, что Розин никогда не приводил убедительных аргументов в пользу того, что те, кто участвует в Разделе 8, ответственны за более высокий уровень преступности, поскольку те, кто получает жилищную поддержку, подлежат проверке на предмет употребления наркотиков и предыдущей преступной деятельности. Вместо этого Розин полагается на тепловую карту преступности, созданную Ричардом Яниковски и Филлис Беттс, которые, как сообщается, сказали, что они были «[...] поражены — и обескуражены — тем, насколько идеально совпадают два набора данных».

Позже Яниковски и Беттс в более позднем письме редактору Atlantic отрицали какую-либо связь между жилищными ваучерами и ростом преступности в этом районе. Розин не упомянул, что наблюдалось последовательное снижение и рост преступности от внутренних городов до внутренних пригородов в большинстве столичных районов из-за перемещения населения. Энриг утверждает, что экономические факторы, скорее всего, ответственны за рост преступности в Мемфисе, поскольку безработица среди мужчин почти удвоилась в период с 1990 по 2000 год. Энриг также ссылается на Moving to Opportunity (MTO), рандомизированный политический эксперимент. Исследование приходит к выводу, что не было никакого роста насильственных преступлений среди участников субсидируемого жилья или их близлежащих районов в пяти протестированных городах; Мемфис не был частью исследования. Несмотря на то, что участники с гораздо большей вероятностью оставались в более бедных районах, когда им предоставлялась возможность уехать, семьи все равно получали скромные академические и психологические преимущества. Фактически, согласно документу, подготовленному для Министерства жилищного строительства и городского развития США и Управления разработки политики и исследований [40] , вместо роста преступности те, кто пользуется жилищными ваучерами, с большей вероятностью переезжают в районы, где растет преступность.

Специалисты по жилищному строительству

Мэтью Марр опубликовал исследование рынка жилья Лос-Анджелеса летом 2001 года, в котором рассматривается влияние специалистов по размещению жилья на программу ваучеров Раздела 8. Марр обнаружил, что специалисты по размещению жилья выполняют функции посредника между арендаторами и арендодателями, что помогает повысить мобильность получателей ваучеров Раздела 8. [41]

Жесткие рынки аренды могут представлять проблему для получателей ваучеров Раздела 8. Марр обнаруживает, посредством наблюдений и интервью, что ресурсы специалистов по размещению жилья могут помочь предотвратить опасения частных арендодателей и помочь получателям ваучеров ориентироваться в программе и общем рынке аренды. [41] Опасения арендодателей могут быть результатом многих факторов. Марр показывает, что они коренятся в расовых стереотипах арендаторов и медленной правительственной бюрократии. Другие качественные данные указывают на некоторые факторы: поведение арендаторов и финансовое бремя. [42] Эти факторы являются некоторыми областями, в которых специалисты по жилью работают над смягчением проблем.

Смотрите также

Дальнейшее чтение

Ссылки

  1. ^ "Федеральная помощь в аренде жилья" Информационные бюллетени. Центр по бюджету и политическим приоритетам . 2019-05-08 . Получено 2019-11-18 .
  2. ↑ Программы HUD. Архивировано 20 ноября 2015 г. на Wayback Machine , HUD.
  3. ^ Траш, Гленн (12.10.2018). «С рынком на подъеме, арендодатели захлопывают дверь перед арендаторами по разделу 8». The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 18.11.2019 .
  4. ^ Эберлин, Эрин. «Сколько Раздел 8 заплатит арендодателю». The Balance Small Business . Архивировано из оригинала 2018-10-13 . Получено 2018-10-12 .
  5. ^ Teater, Barbra Ann (декабрь 2011 г.). «Качественная оценка программы жилищных ваучеров по разделу 8: точки зрения получателей». Качественная социальная работа: исследования и практика . 10 (4): 503–519. doi :10.1177/1473325010371242. ISSN  1473-3250. S2CID  144673116.
  6. ^ "История HUD" Архивировано 31 декабря 2012 г. на сайте Wayback Machine , HUD
  7. ^ Винник, Луис, «Триумф программ жилищных пособий: как был разрешен фундаментальный политический конфликт». Архивировано 28 января 2012 г. в Wayback Machine , Городской пейзаж: Журнал разработки политики и исследований , Том 1, Номер 3, Сентябрь 1995 г., Министерство жилищного строительства и городского развития США, Офис разработки политики и исследований.
  8. ^ HUD, «Обзор ваучеров HUD-VASH» Архивировано 11.02.2010 на Wayback Machine – Министерство жилищного строительства и городского развития США
  9. ^ HUD, «Проектные ваучеры» Архивировано 11 января 2009 г. на Wayback Machine «Проектные ваучеры являются компонентом программы ваучеров на выбор жилья государственного жилищного агентства (PHA). PHA может направить до 20 процентов своей ваучерной помощи на конкретные жилые единицы, если владелец соглашается либо отремонтировать, либо построить эти единицы, либо владелец соглашается выделить часть единиц в существующей застройке».
  10. ^ ab "Раздел 8 Аренда", massresources.org
  11. ^ Стейнберг, Джессика, эсквайр, «Тест доходов и активов для раздела 8 по жилью» Архивировано 05.08.2009 в Wayback Machine , Legal Network News , California Advocates for Nursing Home Reform (CANHR), зима 2004 г. «Если чистые активы семьи стоят более 5000 долларов, семья должна учитывать в годовом доходе большую из следующих величин: (1) весь доход, полученный от активов, или (2) процент от общей стоимости активов на основе ставки сбережений в сберегательной книжке, определяемой Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) каждый год. PHA никогда не учитывает полную денежную стоимость актива в годовом доходе».
  12. ^ HUD, "Housing Choice Voucher Program Guidebook" Архивировано 18 января 2009 г. в Wayback Machine , Глава 5: Право на помощь и отказ в ней, стр. 5–24. Версия от 10 января 2008 г. "Расчет при превышении активов $5000: Когда чистые семейные активы составляют $5000 или меньше, используйте фактический доход от активов. Когда семейные активы превышают $5000, используйте большее из: Фактический доход от активов; или Процент от стоимости таких активов на основе текущей ставки сбережений в сберкнижке, установленной HUD. Это называется вмененным доходом от активов".
  13. ^ "Ставка сбережений по сберегательной книжке – Раздел 8" Архивировано 20 ноября 2008 г. на Wayback Machine
  14. ^ HUD, "Public Housing Occupancy Guidebook" Архивировано 18.01.2009 в Wayback Machine . "Public Housing Occupancy Rate" Другое изменение в соответствии связано со ставкой сбережений в сберегательной книжке. В Public Housing Occupancy Guidebook предлагается, чтобы PHA использовали новую ставку в 2%, чтобы соответствовать политике ставки сбережений в сберегательной книжке многоквартирного жилья. Однако, поскольку Управление жилищного хозяйства обновляет ставку сбережений в сберегательной книжке, PHA должны продолжать применять текущую политику PIH в отношении ставки сбережений в сберегательной книжке до дальнейшего уведомления.
  15. ^ "ПРИЛОЖЕНИЕ B – Окончательная СПРАВЕДЛИВАЯ РЫНОЧНАЯ АРЕНДНАЯ СТАВКА НА СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ЖИЛЬЕ НА 2012 ФИНАНСОВЫЙ ГОД" Архивировано 09.03.2012 в Wayback Machine , HUD
  16. ^ См. Часть B, 6(a) Договора о выплатах жилищной помощи (HAP), Раздел 8 Договора о ваучерах на выбор жилья для арендаторов. Архивировано 27 октября 2011 г. на Wayback Machine.
  17. ^ «Ключ арендодателя к программе ваучеров DCHA Section 8» Архивировано 24 октября 2007 г. в Wayback Machine , Управление жилищного строительства округа Дейн, Монона, Висконсин.
  18. ^ Хури, Эндрю (31 марта 2019 г.). «Жилищные ваучеры могут спасти людей от бездомности. Но домовладельцы могут их не принять». Los Angeles Times . Архивировано из оригинала 1 апреля 2019 г. Получено 1 апреля 2019 г. Владельцы недвижимости все чаще могут взимать больше, чем готово платить правительство.
  19. ^ "Закон о правах человека в округе Колумбия 1977 года" Архивировано 06.12.2006 в Wayback Machine Подраздел 2 Часть C: Жилые и коммерческие помещения в документе говорится: "Незаконной дискриминационной практикой является совершение любого из следующих действий, полностью или частично, по дискриминационной причине, основанной на фактическом или предполагаемом... источнике дохода". Государственная помощь, такая как ваучеры, считается источником дохода.
  20. ^ Диллион, Лиам (12.09.2019). «Калифорнийские законодатели принимают меры, чтобы не дать арендодателям отказать арендаторам с низким доходом». Los Angeles Times . Получено 14.09.2019 .
  21. ^ Чжан, Симона; Джонсон, Ребекка (2023). «Иерархии в децентрализованном государстве всеобщего благосостояния: приоритеты в программе ваучеров на выбор жилья». American Sociological Review . 88 (1): 114–153. doi :10.1177/00031224221147899.
  22. ^ "Оклендский раздел 8-го списка ожидания открывается на пять дней, начиная с 25 января". InsideBayArea.com . 2011-01-10. Архивировано из оригинала 2011-01-30 . Получено 2011-04-04 .
  23. ^ Другие PHA будут предоставлять место в списке ожидания всем, кто подаст заявку, пока список ожидания открыт, при этом ваучеры будут выдаваться в порядке поступления заявок. "Co Co County Housing Office Flooded with Section 8 Apps: Too many people need help with housing in East Bay county" Архивировано 2012-01-20 в Wayback Machine , NBC Bay Area , вторник, 4 ноября 2008 г.
  24. ^ Чжан, Симона; Джонсон, Ребекка (2023). «Иерархии в децентрализованном государстве всеобщего благосостояния: приоритеты в программе ваучеров на выбор жилья». American Sociological Review . 88 (1): 114–153. doi :10.1177/00031224221147899.
  25. ^ abc https://www.huduser.gov/portal/sites/default/files/pdf/fmr-overview.pdf [ голый URL PDF ]
  26. ^ "Справедливая рыночная арендная плата | HUD USER". www.huduser.gov . Получено 18.11.2019 .
  27. ^ abc https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr/fmr2016f/SAFMR-Final-Rule.pdf [ пустой URL PDF ]
  28. ^ ab "Справедливая рыночная арендная плата для небольших площадей - HUD Exchange". www.hudexchange.info . Получено 18.11.2019 .
  29. ^ Семуэлс, Алана (24.06.2015). «Позор Америки: как жилищная политика США подводит бедных в стране». The Atlantic . Получено 18.11.2019 .
  30. ^ https://www.huduser.gov/portal/portal/sites/default/files/pdf/SecretarysDetermination.pdf [ пустой URL-адрес PDF ]
  31. ^ ab Reina, Vincent; Acolin, Arthur; Bostic, Raphael W. (2019-01-02). «Ваучеры раздела 8 и ограничения арендной платы: увеличивают ли ограничения справедливой рыночной арендной платы для небольших площадей доступ к перспективным районам? Ранняя оценка». Housing Policy Debate . 29 (1): 44–61. doi : 10.1080/10511482.2018.1476897. ISSN  1051-1482. S2CID  158926517.
  32. ^ HUD, «Часто задаваемые вопросы о приеме и размещении: учет доходов (24 CFR 5.609)» Архивировано 13 мая 2009 г. на Wayback Machine
  33. ^ Джордан, Мелани, «Основы замораживания арендной платы для арендаторов государственного и субсидируемого жилья, которые ходят на работу: руководство для поставщиков массовых коммунальных услуг, руководство по ресурсам 11». Архивировано 25 июля 2011 г. в Wayback Machine , Институте вовлечения в сообщество (ICI), Массачусетском университете в Бостоне и Детской больнице Бостона, январь 2007 г.
  34. ^ "ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГОРОДСКОГО РАЗВИТИЯ: 24 CFR Части 5, 92, 200, 236, 574, 582, 583, 891, 982 Дело № FR–4608–F–02 RIN 2501–AC72: Определение скорректированного дохода в программах HUD, обслуживающих лиц с ограниченными возможностями: требование обязательных вычетов для определенных расходов" Архивировано 2009-03-02 в Wayback Machine , Федеральный реестр , т. 66, № 13, пятница, 19 января 2001 г.
  35. ↑ Говард Хасок, Ошибка Америки в жилищном строительстве стоимостью в триллион долларов: провал американской жилищной политики (Чикаго: Ivan R. Dee, 2003), 50-58.
  36. ↑ Розин, Ханна, «Американская тайна убийства». Архивировано 24 июля 2012 г. в Wayback Machine , The Atlantic , июль/август 2008 г.
  37. ↑ Ханна Розин, «Американская тайна убийства», в The Best American Crime Reporting 2009 , ред. Отто Пенцлер и Томас Х. Кук, 249-276 (Нью-Йорк: HarperCollins, 2009), 255-256.
  38. ↑ Виктория Шлезингер, «Нежеланные арендаторы по разделу 8». Архивировано 14 мая 2013 г. в Wayback Machine , California Lawyer , июль 2012 г.
  39. ↑ Грег Анриг и Гарольд Поллак , «Ложное обвинение», архивировано 28 июля 2011 г. в Wayback Machine. The American Prospect, 30 июля 2008 г.
  40. ^ Ингрид, Гулд, Ленс, Майкл, О'Реган, Кэтрин «Возвращение к тайне убийства в Мемфисе: являются ли домохозяйства, получающие жилищные ваучеры, причиной преступности?» Архивировано 18 мая 2016 г. в Wayback Machine , Центр недвижимости и городской политики Фурмана , март 2012 г.
  41. ^ ab Marr, Matthew D. (01.01.2005). «Смягчение опасений по поводу ваучеров по разделу 8: положительная роль специалистов по жилью в поиске и размещении». Housing Policy Debate . 16 (1): 85–111. doi : 10.1080/10511482.2005.9521535. ISSN  1051-1482. S2CID  154877784.
  42. ^ Поллетта, Валери Л.; Рид, Маргарет; Баррос, Юджин; Дуарте, Кэтрин; Донахер, Кевин; Венсли, Ховард; Вольф, Лиза (ноябрь 2017 г.). «Роль арендодателей в создании здоровых домов: взгляды арендодателей на здоровую жилищную практику в разделе 8». Американский журнал по укреплению здоровья . 31 (6): 511–514. doi : 10.1177/0890117116671081. ISSN  0890-1171. PMID  27678374. S2CID  19208241.

Дальнейшее чтение

Внешние ссылки