Жилье относится к использованию и возможному строительству жилья в качестве жилых помещений , индивидуально или коллективно. Жилье является базовой потребностью человека и его правом , играя решающую роль в формировании качества жизни отдельных лиц, семей и сообществ, [1] Как таковое , это основной вопрос жилищной организации и политики .
Жилье обеспечивает членам общества место для проживания, будь то дом или какая-либо физическая структура для проживания , размещения или укрытия , и включает в себя ряд вариантов от квартир и домов до временных убежищ и аварийных помещений. [2] Доступ к безопасному, доступному и стабильному жилью необходим для здоровья, безопасности и благополучия человека. Жилье также может влиять на экономические, социальные и культурные возможности человека, поскольку оно влияет на его доступ к образованию, занятости, здравоохранению и социальным сетям. Во многих странах жилищная политика и программы были разработаны для решения вопросов, связанных с доступностью, качеством и наличием, а также для обеспечения того, чтобы каждый имел доступ к достойному жилью. В некоторых из них есть одно или несколько жилищных управлений , иногда также называемых жилищным министерством или жилищным департаментом.
В целом существует два типа жилья: рыночное жилье и нерыночное жилье. В то время как рыночное жилье состоит из квартир, кондоминиумов, частного жилья и т. д. Нерыночное жилье состоит из государственного , социального и кооперативного жилья среди прочего. Рыночное жилье относится к жилью, которое покупается и продается на открытом рынке, при этом цены и арендная плата определяются спросом и предложением. Этот тип жилья, как правило, принадлежит частным лицам или корпорациям, а арендные ставки определяются арендодателем на основе местных рыночных условий. Нерыночное жилье, с другой стороны, относится к жилью, которое предоставляется и управляется правительством или некоммерческими организациями с целью предоставления доступных вариантов жилья отдельным лицам или семьям с низким или средним доходом. Этот тип жилья, как правило, субсидируется, что означает, что арендная плата ниже рыночной, и арендаторы могут иметь право на программы помощи в аренде. [3]
В Соединенных Штатах только в 19-м и 20-м веках правительство стало гораздо больше участвовать в жилищном строительстве. Оно было в основном направлено на помощь бедным членам общества. [4] Государственное жилье оказывает помощь и поддержку бедным и в основном малообеспеченным . Отчет об исследовании показывает, что в государственном жилье живет много людей. Существует более 1,2 миллиона семей или домохозяйств. [5] Эти типы жилья были построены в основном для того, чтобы предоставить людям, в основном малообеспеченным и пожилым, безопасное, доступное и хорошее жилье.
Что касается истории жилья, есть исследования, которые доказывают, что участие правительства началось в 1937 году, и это было «в соответствии с Законом о жилье Соединенных Штатов ». [6] Целью было улучшение многих вещей, таких как все небезопасные, антисанитарные и ужасные жилищные условия, которые связаны с проблемой доступного жилья . В 1940 году было развитие, и было Управление по расходам на жилье. Позже, в эти годы, в 1956 году был принят еще один закон о жилье, а в 1960 году было признание прав, которое считалось «огромным поворотным моментом для государственного жилья». [6] Многие из политик, созданных тогда, как правило, действуют и в наши дни.
С того времени и до сих пор государственное жилье растет. В 1980-х годах было много лиц и арендаторов государственного жилья, которые жили в разных районах, особенно в тех районах, которые были сегрегированы. Несколько лет спустя была создана новая программа, и она привела к переселению многих людей. Это похоже на то, что мы имеем сегодня, когда людей переселяют. Тогда программа называлась Hope VI . [7]
Двигаясь вперед к 2000-м годам, проблема поиска доступного жилья начала расти, что привело к тому, что Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) начало принимать меры и помогать многим домовладельцам, частным лицам, агентствам и сообществам в поиске доступного жилья. Если подсчитать, то в этой программе участвуют более девятисот тысяч человек. [8] На протяжении многих лет после того, как цены на жилье росли , они, как правило, снижались через год, это происходило в 2005 году, и это, конечно, происходит сегодня, в настоящее время цены на дома такие высокие. В 2008 году был принят закон под названием « Закон о жилищном и экономическом восстановлении 2008 года », и этот закон «укрепил и модернизировал регулирование... (государственных предприятий) и федеральных банков жилищного кредитования » [9] С 2013 по 2017 год происходили взносы; например, был LIHTC , который, хотя и был внешним источником, помогал с HUD и предоставлял много различных фондов, которые помогали с государственным жильем, особенно с их капитальными потребностями. С 2000 по 2019 год инфляция снизилась из-за всех государственных жилищных фондов. [10] В настоящее время доступное жилье является огромной проблемой для многих семей, и с 2018 года оно выросло примерно на десять-пятнадцать процентов из-за роста цен. [11]
Предыдущие исследования показали, что на цену жилья влияет макроэкономика . [ 12] Исследования 2018 года показывают, что рост индекса потребительских цен на 1% приводит к росту цен на жилье на 3 559 715 долларов США и повышает цену недвижимости за квадратный фут на 119,3387 долларов США. [ необходима цитата ] Денежная масса (M2) имеет положительную связь с ценами на жилье. При увеличении M2 на одну единицу цены на жилье выросли на 0,0618 в исследовании, проведенном в Гонконге . Когда лучшая ставка по кредитам увеличивается на 1%, цены на жилье падают на 18 237,26–28 681,17 долларов США в модели HAC [ какой? ] . Выплаты по ипотеке приводят к росту базовой ставки дисконтного окна. Рост ставки на 1% приводит к падению цен на жилье на 14 314,69 долларов США и среднему падению цены продажи на 585 335,50 долларов США. По мере того, как реальная процентная ставка в США растет, процентные ставки в Гонконге должны следовать за ней, увеличивая выплаты по ипотеке. Когда реальная процентная ставка в США увеличивается на 1%, цены на недвижимость снижаются с $9302,845 до $4957,274, а продаваемая площадь падает на $4,955206 и $14,01284. Когда однодневная межбанковская ставка предложения в Гонконге растет на 1%, цены на жилье падают примерно до 3455,529, а цена за фут2 упадет на $187,3119. [13] [ нужна цитата для проверки ]
Жилье признано социальным фактором здоровья . Отсутствие жилья или некачественное жилье может негативно повлиять на физическое и психическое здоровье человека. Атрибуты жилья, негативно влияющие на физическое здоровье, включают сырость , плесень , недостаточное отопление и перенаселенность. На психическое здоровье также влияют недостаточное отопление, перенаселенность, сырость и плесень, а также отсутствие личного пространства. [14] Нестабильность жилья может негативно повлиять на психическое здоровье. [15] Жилье может негативно повлиять на здоровье детей из-за воздействия возбудителей астмы или свинца , а также из-за травм из-за структурных недостатков (например, отсутствие оконных решеток или крышек радиаторов). [16]
{{citation}}: |first4=имеет общее название ( помощь ){{cite journal}}: CS1 maint: DOI inactive as of September 2024 (link)
Словарное определение термина «жилье» в Викисловаре
Медиа, связанные с жилищным строительством на Wikimedia CommonsМедиа, связанные с Жилье на Викискладе дом на продажу в Торонто