stringtranslate.com

1585 Бродвей

1585 Broadway , также называемое Morgan Stanley Building , представляет собой 42-этажное офисное здание на Таймс-сквер в районе Театрального района Манхэттена в Нью-Йорке . Здание было спроектировано Gwathmey Siegel & Associates Architects и Emery Roth & Sons и было разработано Дэвидом и Джин Соломон. 1585 Broadway занимает участок на западной стороне Бродвея между 47-й и 48-й улицами. С 1995 года здание служило штаб-квартирой финансовой компании Morgan Stanley .

1585 Broadway состоит из низкого основания с выступами , которые отступают в башенную секцию высотой 685 футов (209 м). Фасад спроектирован с большими вывесками у основания. Верхние этажи содержат фасад из стекла с алюминиевыми перемычками , а также стеклянную двускатную крышу . На уровне земли вся сторона Бродвея содержит магазины, а главные входы расположены на 47-й и 48-й улицах. Входы в офисы соединены широким вестибюлем, который также соединяется с подвальным кафетерием. Офисы Morgan Stanley занимают верхние этажи, с офисным люксом на 40-м и 41-м этажах. Интерьер был разработан Gwathmey Siegel и Gensler .

Solomon Equities разработали 1585 Broadway как спекулятивную застройку в 1989 году на месте Strand Theatre и другого здания. Morgan Stanley выразили заинтересованность в пространстве во время строительства, но в конечном итоге отказались от этого. Когда 1585 Broadway был достроен в 1990 году, юридическая фирма Proskauer Rose была единственным арендатором, занимая одиннадцать этажей. Соломоны безуспешно пытались привлечь больше арендаторов и влезли в долги, вынудив здание быть конфискованным в декабре 1991 года. Здание было выкуплено консорциумом банков, который продал его Morgan Stanley в 1993 году. Morgan Stanley переехал в здание после нескольких реноваций. Proskauer Rose отремонтировал свое собственное пространство в 2000 году и продолжал занимать часть здания до 2010 года. После этого Morgan Stanley расширился в бывшее пространство Proskauer Rose и отремонтировал каждый этаж в середине 2010-х годов.

Сайт

1585 Broadway находится на западной стороне Бродвея , между 47-й улицей на юге и 48-й улицей на севере. Он находится на северо-западном углу Таймс-сквер в Театральном районе Мидтауна Манхэттена в Нью-Йорке . [3] [4] Трапециевидный земельный участок занимает 50 657 кв. футов (4 706,2 м 2 ), с фасадом 206 футов (63 м) на 47-й улице и глубиной 277,87 футов (84,69 м). Юго-восточный конец здания выходит на Даффи-сквер . [4]

Окрестности являются частью Театрального района Манхэттена и содержат множество театров Бродвея . [3] Здание Morgan Stanley Building делит квартал с театром Ethel Barrymore и театром Samuel J. Friedman на 47-й улице, а также театром Longacre на 48-й улице. Через 48-ю улицу находятся театры Eugene O'Neill и Walter Kerr на северо-западе, а также Crowne Plaza Times Square Manhattan на севере. К востоку через Таймс-сквер находятся 20 Times Square , TSX Broadway , Palace и Embassy Theatres , а также здание I. Miller Building . Кроме того, на юге находятся Hotel Edison и театр Lunt-Fontanne , а на юго-западе — театр Brooks Atkinson и отель Paramount . [4] До 1986 года на этом месте располагались два шестиэтажных здания: кинотеатр Strand Theatre , а также магазин галантерейных товаров и одежды Leighton's Haberdashers and Clothiers, работавший на Бродвее в течение 67 лет. [5] [6]

Архитектура

1585 Broadway был спроектирован Emery Roth & Sons и Gwathmey Siegel & Associates Architects [3] [1] и был первым высотным зданием, спроектированным Gwathmey Siegel. [6] Он имеет 42 этажа в высоту [7] [8] [a] и длину 685 футов (209 м) до крыши. [1] [2] Ирвин Г. Кантор из WSP Cantor Seinuk был инженером-строителем, [10] в то время как Tishman Construction Company была генеральным подрядчиком. [11] 1585 Broadway имеет сертификат зеленого здания Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) Gold . [2] Здание также известно как Morgan Stanley Building по имени своего основного арендатора, финансовой компании Morgan Stanley , которая использует 1585 Broadway в качестве штаб-квартиры. [12]

Форма и фасад

Здание было предложено с фасадом и двускатной крышей из стекла, а также квадратной башней, отстоящей от основания. [13] В готовом виде основание занимает весь участок; [14] оно выровнено с Бродвеем, который проходит по диагонали к уличной сетке Манхэттена . [15] [16] [17] Основание спроектировано с несколькими отступами, которые, по словам Гватми Сигела, «отвечают пешеходному масштабу улицы в театральном районе». [16] Над уровнем земли есть два прямоугольных отступа. [6] На четвертом и пятом этажах есть двухэтажное механическое пространство с внешней кривой в сторону Бродвея; это очерчивает переход между основанием и башней. [6] [18] [19] Фасад механического пространства содержит вентиляционные и отопительные решетки, а не окна. [19] Секция башни выровнена с 47-й и 48-й улицами, которые проходят параллельно уличной сетке. [14] [15] [16]

Отображение погоды на базе

Основание покрыто стеклом и металлом, а панели из темного стекла скрывают вывеску за ними. [15] [20] Artkraft Strauss Sign Corporation изготовила знаки на основании, [7] [21] которые были включены в комплект для соответствия городским правилам. [22] [23] Десять темных стеклянных «плавников» выступают над тротуаром на Бродвее, каждый из которых содержит один из символов «1585 B'way». [7] [18] [24] На каждом фасаде магазина есть знаки, идентифицирующие розничного продавца. [16] Три горизонтальных щита размещены над отступом четвертого этажа, отображая финансовые котировки и новости. [16] [7] [22] Каждый щит имеет ширину 140 футов (43 м) и высоту от 10 до 12 футов (от 3,0 до 3,7 м); [7] [9] [24] щиты представляют собой большую ленту телеграфа . [25] [26] Два дополнительных знака по углам, размером 30 на 60 футов (9,1 на 18,3 м), отображают рыночную информацию. На углах Бродвея с 47-й и 48-й улицами есть изогнутые знаки высотой 44 фута (13 м), которые показывают текущее время в городах по всему миру. Название Morgan Stanley отображается только по углам, с 7-дюймовыми (18 см) буквами. [7] [23] [9]

Фасад башни в основном представляет собой стеклянную навесную стену [14] [18] [20] с фасадными панелями, разработанными PPG. [15] Секция башни содержит серебристые алюминиевые панели- перемычки по углам. На верхних этажах углы зазубрены внутрь и содержат зеркальные стеклянные панели. Остальная часть фасада сделана из панелей белого, сине-зеленого или зеркального стекла. [6] [15] Эти панели обрамлены почти невидимыми стойками . [19] Фасадные панели выглядят по-разному в зависимости от условий освещения. [14] [19] Согласно книге об архитектуре Гватми Сигела, эти материалы должны были создавать «изображения как непрозрачности, так и отражательной способности, создавая одновременное ощущение текучести и постоянства». [6] Крыша скатная с четырех сторон, модификация конструкции мансардной крыши , но с четырьмя подсвеченными панелями. [6] Архитектурный критик Пол Голдбергер описал крышу как «нечто среднее между двускатной крышей и усеченной пирамидой». [15]

Функции

Общая площадь здания составляет 1,3 миллиона квадратных футов (120 000 м2 ) . [6] [27] Из-за правил зонирования в здании нет входа в офис с Бродвея, поскольку этот фасад занят магазинами. [28] Гватми Сигел спроектировал оригинальный вестибюль в 1990 году, а также офисный блок Morgan Stanley в 1995 году. [29] Генслер спроектировал остальные офисы. [30] [31]

Вестибюль и подвалы

Вестибюль соединяет входы на 47-й и 48-й улицах. [15] [28] [32] Это частное общественное пространство размером 100 на 60 футов (30 на 18 м). [28] Вестибюль является частью коридора частных общественных пространств, соединяющего 44-ю и 49-ю улицы. Другие пространства в этом коридоре — это Shubert Alley , проход под New York Marriott Marquis , вестибюль отеля Edison и подъездная дорога под Crowne Plaza Times Square Manhattan. [33]

Вестибюль содержит мраморный пол с белой, темно-зеленой и черной плиткой, расположенной в геометрическом узоре. [19] [28] Стены сделаны из серого гранита с темно-зелеными мраморными полосами. [28] Одна стена изгибается внутрь, создавая впечатление, что она короче, чем есть на самом деле. [28] [34] Потолок вестибюля сделан из дерева и поддерживается двумя большими колоннами. [15] [35] Потолок организован в виде сетки, [28] с прямоугольными кессонами шириной 5 футов (1,5 м). [17] Внутри потолка есть лампы накаливания с отражателями, создающие то, что журнал Architectural Lighting описал как « световой » эффект. [34] Стивен Маргулис спроектировал освещение вестибюля. [34] [36]

За стеклянной стеной вестибюль содержит эскалаторы в столовую на 500 мест в подвале. [17] [37] Над эскалаторами столовой проходит эстакада. [18] Столовая была построена в 1995 году; изначально это было складское помещение и не было соединено с вестибюлем. [27] [29] Вестибюль и столовая в общей сложности имеют площадь 29 000 кв. футов (2700 м 2 ). [29] Первоначально подвал использовался юридической фирмой Proskauer Rose , председатель которой Алан С. Джаффе эвфемистически называл это пространство «залом ожидания». [31] Часть подвального уровня стала юридической библиотекой в ​​2000 году; в помещении было 60 000 томов и работало 14 библиотекарей, вмещавших 34 юриста. В подвале также были раздевалки для сотрудников юридической фирмы, как мужчин, так и женщин. Панели из матового стекла во всю высоту, деревянные украшения и непрямые светильники на стенах и потолке. В пространстве находятся три бетонные колонны размером 4 на 4 фута (1,2 на 1,2 м), которые покрыты панелями из нержавеющей стали. [31]

Представительский люкс

Представительский люкс Morgan Stanley находится на 40-м и 41-м этажах башни и занимает площадь 45 000 кв. футов (4200 м2 ) . [29] Он содержит офисы, столовые, помещения для совещаний и залы заседаний. [29] [38] Фойе представительского люкса имеет окна, выходящие в трех направлениях, [35] в то время как офисы могут вместить 30 руководителей. [29] Люкс облицован гранитом и тремя видами дерева; [35] [39] архитектор Чарльз Гватми сказал, что это возникло из-за стремления Morgan Stanley к «настоящим материалам». [39] Для стен фойе использован анигр . Красное дерево использовано для ступеней двойной лестницы, соединяющей два этажа, а также для потолочных решеток, похожих на те, что в вестибюле. Эбеновое вишневое дерево используется для дверей и других приспособлений. [40] В люксе для руководителей также есть стол для заседаний длиной 35 футов (11 м), а также различные предметы современной мебели. Часть мебели вдохновлена ​​мебелью в Coonley House Фрэнка Ллойда Райта . [ 30]

История

Театральный район Таймс-сквер превратился в деловой район после Второй мировой войны. [41] Тем не менее, в середине 20-го века там было относительно немного крупных застроек. В период с 1958 по 1983 год было построено всего двенадцать зданий площадью не менее 100 000 кв. футов (9300 м 2 ) в районе из 114 кварталов между Шестой авеню , Таймс-сквер, Восьмой авеню и Коламбус-сёркл . [42] Проект 1585 Broadway был предложен в 1980-х годах, когда в Нью-Йорке был высокий спрос на офисные помещения. [43] Супружеская пара Дэвид и Джин Соломон занялись приобретением жилых зданий на Манхэттене в конце 1970-х годов, перейдя к офисным зданиям в следующем десятилетии. [44] В конце 1980-х годов Соломоны решили построить два здания на северной окраине Таймс-сквер: 750 на Седьмой авеню и 1585 на Бродвее. [44] [43] Оба эти здания были построены спекулятивно, без обязательств со стороны конкретного арендатора. [45] [46]

Разработка

Вид с уровня улицы на 47-й улице

В 1986 году Соломоны приобрели Strand Theatre и Leighton's Haberdashers and Clothiers, планируя построить на этих двух участках 40-этажную башню. Это было одно из нескольких запланированных на тот момент мероприятий по развитию Таймс-сквер. [5] Комиссия по городскому планированию Нью-Йорка (CPC) рассматривала возможность принятия правил, которые заставили бы новые здания вдоль северной части Таймс-сквер включать яркие вывески, а также глубокие отступы . [47] Дэвид Соломон выступил против этих правил на том основании, что они должны были быть неизбирательными, «без учета того, как их применить к этим новым зданиям в архитектурном плане». [5] Leighton's закрылся в декабре 1986 года, чтобы освободить место для башни. [48] Чтобы получить дополнительную площадь, Solomon Equities выкупила у Shubert Organization неиспользуемые права на развитие воздушного пространства театра Barrymore . [49] В общей сложности площадь сооружения должна была составить 1,2 миллиона квадратных футов (110 000 м 2 ). [50]

Инженерный консультант Ирвин Кантор разработал два плана для надстройки здания : трубчатый каркас и мегаструктуру . [10] К середине 1987 года Morgan Stanley вел переговоры с Solomon Equities о пространстве в предлагаемой башне. [51] [52] Руководителям Morgan Stanley не понравилась перспектива видеть яркие вывески за окнами, [52] [53] и по этой причине сделка сорвалась. [53] [54] [55] Соломоны решили в любом случае продолжить строительство башни. [50] К тому времени предложение офисных помещений в Нью-Йорке начало опережать спрос. [54] [56] Снос участка уже начался к середине 1987 года. [53] В сентябре 1987 года CPC одобрила правила планирования, которые требовали, чтобы крупные новые застройки на Таймс-сквер отводили около 5 процентов своего пространства для «развлекательных целей», таких как вещательные студии или магазины на первом этаже. [57] Хотя 1585 Broadway планировалось исключительно как офисное здание, [58] в соответствии с этим правилом на Бродвее имелись торговые площади. [28] Постановление также требовало от застройщиков таких зданий устанавливать большие вывески, обращенные к Таймс-сквер; [59] в результате Соломоны изменили свои планы. [60]

Последствия Черного понедельника привели к резкому падению рынка офисных помещений в Нью-Йорке, но к 1988 году рынок офисных помещений начал восстанавливаться. [61] [62] Юридическая фирма Proskauer Rose арендовала 426 000 кв. футов (39 600 м2 ) по адресу 1585 Broadway в августе того же года, [63] [64] [65] при этом должностные лица в своем решении сослались на более низкую арендную плату и новые механические системы. [66] [67] Proskauer Rose была одной из нескольких юридических фирм, арендующих офисные помещения вокруг Таймс-сквер в то время, [66] [68] и такие застройщики, как Solomon Equities, предлагали этим компаниям большие льготы. [65] [69] В следующем году Solomon Equities безуспешно пыталась убедить Chemical Bank арендовать помещения либо по адресу 1585 Broadway, либо по адресу 750 Seventh Avenue. [70] News Corporation также рассматривала возможность аренды остальной части 1585 Broadway, [71] [72] вместе с помещениями на 750 Seventh Avenue. [71] Дэвид Соломон разорвал переговоры в середине 1989 года, поскольку он чувствовал, что News Corp не будет платить достаточно арендной платы. [73] [74] News Corp в конечном итоге полностью отменила переговоры в следующем году на фоне резкого повышения процентных ставок. [75] [76] Solomon Equities наняла Лоис Питтс для продвижения своих новых зданий на Таймс-сквер. [77]

Завершение и несостоятельность

Трудности

Вывеска на базе на Бродвее

1585 Broadway был завершен в 1990 году за 300 миллионов долларов. [78] Это совпало с началом рецессии начала 1990-х годов , когда 14,5 процента офисных площадей Манхэттена были вакантными. [79] Кроме того, около 9 миллионов квадратных футов (840 000 м2 ) офисных площадей в западной части Мидтауна были построены в 1980-х годах, из которых только половина была сдана в аренду. [80] [81] К марту 1990 года Дэвид и Джин Соломон не смогли подписать никаких других арендаторов, кроме Proskauer Rose, ни для одного из своих зданий на Таймс-сквер. [82] [b] Их небоскребы на Таймс-сквер, а также третий проект на Пятой авеню, 712 , были почти пусты. [84] [85] Proskauer Rose занимал 11 из 42 этажей на Бродвее 1585, [86] [87] занимая 365 000 кв. футов (33 900 м 2 ). [31] [37] Остальная часть здания, охватывающая 944 400 кв. футов (87 740 м 2 ), оставалась доступной для аренды в середине 1990-х годов. [88] Поскольку здание было занято менее чем наполовину, Соломонам не требовалось управлять внешними вывесками. [89] В рамках Программы стимулирования промышленности и торговли, которая автоматически распределяла налоговые льготы среди застройщиков промышленных или коммерческих зданий в определенных районах Нью-Йорка, здание также получило муниципальную налоговую льготу, которая снизила его налоговый счет на несколько миллионов долларов. [90]

Консорциум Swiss Bank Corporation , Bank of Montreal и Toronto-Dominion Bank выдал первую ипотеку в размере 320 миллионов долларов, а Swiss Bank также предоставил субординированный кредит в размере 50 миллионов долларов . [86] [91] Другие долги включали 40 миллионов долларов, причитающихся European American Bank (EAB), и 17,5 миллионов долларов, причитающихся Commercial Bank of Kuwait . [86] [92] Первые трудности с финансами здания возникли в сентябре 1990 года, когда Соломоны не выплатили 46,425 миллионов долларов трем кредиторам, выдавшим первую ипотеку. Впоследствии Соломоны пропустили выплату процентов в декабре, и долги накопились до такой степени, что в начале 1991 года Consolidated Edison отключила отопление здания. [86] К февралю Соломоны оказались в состоянии дефолта, но кредиторы не смогли предъявить свои требования. [86] [91] В июне 1991 года EAB успешно подала в суд на Соломонову семью за неуплату кредита, [93] а несколько подрядчиков по строительству здания подали иски о залоге имущества в середине 1991 года. [86]

Кроме того, Proskauer Rose не платила аренду в течение двух лет, потому что Соломоны обещали 25 миллионов долларов на улучшения и предоставили рабочее письмо, которое освобождало арендатора от уплаты аренды до октября 1991 года. [86] Proskauer Rose решила не платить свою ежемесячную арендную плату в размере 453 606 долларов даже когда она пришла, сославшись на тот факт, что Соломоны не сделали улучшений в здании. Среди проблем были неисправные лифты, незаконченный фасад, неработающие механические системы и тот факт, что подъездная дорога не была обслуживаема 24 часа в сутки. В какой-то момент Proskauer Rose оплатила счет за электричество в последнюю минуту перед тем, как подача электроэнергии на Бродвее 1585 должна была быть отключена. Юридическая фирма оплачивала коммунальные услуги здания, страховые взносы и охранников из своего собственного бюджета, [86] а затем зачислила эти расходы в счет своих арендных платежей. [94] К декабрю 1991 года Bank of Montreal и Toronto-Dominion Bank рассматривали возможность изъятия здания. К тому времени долг вырос до 340 миллионов долларов. [87]

Подача документов по главе 11

Вид с 47-й улицы и Бродвея

В конце декабря 1991 года компания Solomon Equities подала заявление о банкротстве по главе 11 для здания 1585 Broadway, [92] [95] [96] не подписав ни одного арендатора на здание за предыдущие три года. [95] За это время единственный арендатор здания, Проскауэр Роуз, ни разу не платил аренду. [86] У компании 1585 Broadway было 231 миллион долларов активов и 482 миллиона долларов долга, и она ежемесячно теряла 1,9 миллиона долларов. [92] [95] В результате подачи заявления по главе 11 процедура обращения взыскания на здание была приостановлена, [86] и Дэвид Соломон был освобожден от обязанности уплатить 3,4 миллиона долларов налога на имущество. [97] Затем компания Proskauer Rose подала в суд на Соломонов, а также на восемь банков, которые держали задолженность по зданию, за то, что они не завершили строительство здания. К апрелю 1992 года стороны пришли к соглашению. [98]

Кредиторы не смогли договориться об условиях реструктуризации, и в результате более пяти потенциальных арендаторов были отклонены. [91] Кредиторы договорились о продаже 1585 Broadway корпорации Primerica , которая должна была переместить в здание свое брокерское подразделение Smith Barney, Harris Upham & Company. [43] [99] [100] Сделка рухнула, когда Primerica приобрела другую брокерскую компанию, Shearson , и начала увольнять работников Smith Barney, из-за чего дополнительное пространство стало ненужным. [101] В другом случае Налоговая служба хотела арендовать офис площадью 240 000 кв. футов (22 000 м2 ) в Мидтауне, но банкротство 1585 Broadway отговорило Налоговую службу от аренды там. [102] Ожесточённые переговоры кредиторов также оттолкнули финансовую компанию Mastercard , которая искала новую штаб-квартиру на Манхэттене в конце 1992 года и определила четыре здания, включая 1585 Broadway, в качестве возможных мест. [103]

В 1993 году кредиторы наняли Hines Interests Limited Partnership для управления имуществом. [78] [100] Суды по делам о банкротстве одобрили план реорганизации 1585 Broadway в марте 1993 года. Кредиторы начали искать покупателя на все здание. Несмотря на переговоры Соломона с несколькими потенциальными мелкими арендаторами, кредиторы даже не хотели показывать здание никому, кроме крупного арендатора. [104] Кроме того, кредиторы хотели 150 миллионов долларов за недвижимость, которую нужно было продать до того, как здание выйдет из-под защиты от банкротства по Главе 11 в сентябре 1993 года. Это было намного меньше, чем долг в размере 400 миллионов долларов по зданию, но это было очень много для любого инвестора, который покупал здание спекулятивно. Среди потенциальных покупателей была Reliance National Insurance Company, которая искала 250 000 кв. футов (23 000 м 2 ). [100] Morgan Stanley, Quantum Fund , Milstein Properties и Odyssey Partners сделали заявки на сумму не менее 150 миллионов долларов. [105] [106] Все заявки были закрытыми , поэтому никто из конкурирующих участников торгов не знал, сколько заплатили другие. [107]

поглощение Morgan Stanley

1990-е

Окна в основании здания

Кредиторы продали 1585 Broadway покупателю, Morgan Stanley, за 176 миллионов долларов в августе 1993 года. [78] [105] [108] Это было примерно в два раза меньше, чем стоило бы здание, если бы оно было построено заново. [109] [110] Дэвид Соломон сказал, что в продаже была «горько-сладкая ирония», поскольку Morgan Stanley вела переговоры о помещении, когда здание только начинало строиться. [78] В то время в Манхэттене работало 4590 сотрудников компании, за последние два года она добавила 400 рабочих мест. [111] Morgan Stanley рассматривала возможность переезда в Коннектикут, но решила остаться в Нью-Йорке после того, как ей предложили 40 миллионов долларов налоговых льгот. [108] [110] Представитель Cushman and Wakefield сказал, что покупка Morgan Stanley «дала людям уверенность в том, что финансовое сообщество останется в Нью-Йорке». [112] Сделка продолжила возрождение Таймс-сквер, которое началось с приобретения 1540 Бродвей в предыдущем году развлекательным конгломератом Bertelsmann . [109] [113] Покупка Morgan Stanley показала, что финансовый центр Манхэттена выходит за рамки своего традиционного расположения на Уолл-стрит и Финансовом районе , [114] а также это означало, что компании за пределами индустрии развлечений могут занимать офисные помещения на Таймс-сквер. [109]

На Бродвее 1585 уже имелось некоторое пространство, которое можно было использовать в качестве торговых залов, а электрическая система здания могла поддерживать высокие требования к мощности рабочих станций. [108] Руководителям Morgan Stanley также понравились помещения без колонн в здании. [115] Фирма планировала использовать этажи со второго по шестой для своих товарных , акционерных , с фиксированным доходом и валютных подразделений. [110] Даже после приобретения Бродвея 1585 Morgan Stanley все еще требовалось около 250 000 кв. футов (23 000 м2 ) , [116] поэтому в 1994 году она купила Седьмую авеню 750. [117] [c] Morgan Stanley все еще была обязана размещать вывески на фасаде, когда здание было занято более чем на 50 процентов. [119] На этот раз руководители Morgan Stanley увидели, что преимущества получения помещения со значительной скидкой перевешивают недостатки больших вывесок. [55] Первоначальный архитектор Бродвея 1585, Гватми Сигел, спроектировал реконструкцию здания в 1994 году и провел реконструкцию в следующем году. [29] На внешней стороне здания были установлены знаки; [7] [9] были добавлены столовая в подвале и апартаменты для руководителей; [18] и 2000 торговых столов были добавлены на четырех этажах. [120] Morgan Stanley также получил налоговое освобождение в размере 100 миллионов долларов после того, как он купил Бродвей 1585 и Седьмую авеню 750. [121]

Morgan Stanley начал переезжать в 1585 Broadway в середине 1995 года, [21] [122] переехав с 1251 Avenue of the Americas . [123] В течение года розничные арендаторы начали заполнять пространство на первом этаже, включая Sunglass Hut и Starbucks . [124] [125] Здание также занимали более мелкие арендаторы, такие как благотворительный фонд, управляемый наследством покойной наследницы Дорис Дьюк . [126] Proskauer Rose продолжала занимать помещения в 1585 Broadway, поскольку его аренда действовала в течение двадцати лет. [31] В 1996 году юридическая фирма потратила 4 миллиона долларов на модернизацию своего технологического оборудования в 1585 Broadway. [127] Хотя Proskauer Rose и Morgan Stanley были единственными офисными арендаторами здания, они занимали все здание. [31] Morgan Stanley приобрел Dean Witter Financial Services в 1997 году, и 1585 Broadway стал частью «городского кампуса в центре города» Morgan Stanley Dean Witter. [11] Фирма Brennan Beer Gorman Monk спроектировала информационный стенд для Morgan Stanley Dean Witter в одном из магазинов 1585 Broadway в 1998 году. Стенд состоял из куба, подвешенного на высоте 8 футов (2,4 м) над землей, с 18 экранами, а также бегущей строкой над полом. [128]

2000-е годы–настоящее время

Вид ночью

Proskauer Rose отремонтировала 19-й этаж в 2000 году, добавив семь конференц-залов и 49 офисов, переместив свою юридическую библиотеку в подвал. Вскоре после этого юридическая фирма отремонтировала оставшуюся часть своего пространства. [31] После атак 11 сентября 2001 года Morgan Stanley рассредоточила сотрудников из своего «кампуса» на Таймс-сквер, чтобы снизить риск, создаваемый концентрацией такого количества работников на небольшой площади. [129] [130] [131] Вестибюль здания также был закрыт для публики по соображениям безопасности, несмотря на то, что это было частное общественное пространство, которое по закону должно было оставаться открытым. [33] Для защиты от транспортных нападений Morgan Stanley установила кашпо снаружи 1585 Broadway в 2004 году. [132] Morgan Stanley начала выключать освещение здания в ночное время в 2005 году, чтобы снизить риск столкновения перелетных птиц с фасадом. [133] В 2006 году цветочные горшки снаружи здания были убраны; полицейское управление Нью-Йорка заявило, что ограждения были неэффективны в предотвращении транспортных нападений, а также препятствовали движению пешеходов. [134] В том же году Morgan Stanley купил здание по адресу 522 Fifth Avenue и переместил туда свои подразделения по управлению частным капиталом и управлению инвестициями. [135]

Когда в 2010 году истек срок аренды Proskauer Rose по адресу 1585 Broadway, фирма решила переехать в соседнее здание по адресу Таймс-сквер, 11 , а не продлевать аренду по адресу 1585 Broadway. [136] [137] Morgan Stanley планировал переехать в освободившееся Proskauer Rose пространство. [137] Между двумя арендаторами возникло напряжение, поскольку Proskauer Rose занимала сравнительно небольшое пространство в здании, в то время как Morgan Stanley использовала здание в качестве своей штаб-квартиры. [138] Финансовая фирма сохранила свои банковские и торговые подразделения по адресу 1585 Broadway, но заняла несколько других зданий в городе. [139] [d] Пространство на первом этаже сдавалось в аренду таким арендаторам, как Skagen и Fossil Group . [8] [140] Затем Morgan Stanley провела реконструкцию по адресу 1585 Broadway в середине 2010-х годов, капитально ремонтируя по одному этажу за раз. [12] [141] В 2016 году в здании также был установлен топливный элемент мощностью 750 кВт (1010 л.с.). [142]

К началу 2017 года Morgan Stanley обдумывал переезд в новый комплекс Hudson Yards . [12] [141] Фирма также искала другие офисные помещения вокруг Манхэттена. Morgan Stanley поставила условие, что если она подпишет договор аренды с любым арендодателем, то этот арендодатель должен будет купить 1585 Broadway и 522 Fifth Avenue. [143] [144] Morgan Stanley не смог найти покупателя на 1585 Broadway, хотя ему удалось продать 522 Fifth Avenue в 2020 году. [145] Morgan Stanley сохранил право собственности на 1585 Broadway даже после начала пандемии COVID-19 в Нью-Йорке , когда другие компании продавали или сдавали в субаренду свои помещения. [146] [147]

Прием

По словам архитектурного писателя Роберта А. М. Стерна , фасад 1585 Broadway был «приятным отходом от каменных постмодернистских башен 1980-х годов», и он заслужил множество похвал. [37] Пол Голдбергер написал для The New York Times : «У этого здания настоящий фасад, спроектированный так, чтобы стоять самостоятельно, который выглядит разумно, даже когда ни один квадратный дюйм площади вывески не сдан в аренду». [15] [37] В конце 1991 года Голдбергер окрестил 1585 Broadway «лучшим почти пустым зданием года». [148] В 1992 году Герберт Мушамп из Times описал 1585 Broadway как «квадратного шаперона, одетого в крахмально-серое, строго глядящего вниз на непристойные дела на улице внизу». [149] Ада Луиза Хакстейбл охарактеризовала здание как «потрясающее событие», заявив, что дизайн «переносит чистую, гладкую точность модернистской навесной стены на новую сложность и богатство». [37] Ив М. Кан из The Wall Street Journal описала 1585 Broadway как «водно-зеленый, сдержанный корпоративный монолит». [150]

После того, как здание было отремонтировано, Стэнли Аберкромби написал для журнала Interior Design в 1996 году: «Над зоной вывесок башня представляет собой прохладную, симметричную шахту [...], продолжающую блеск нижнего этажа с тихим спокойствием». [38] Что касается интерьера, Аберкромби написал, что Гватми Сигел примирил «потенциально подавляющее количество сложных и иногда противоположных требований в произведение архитектуры и дизайна интерьера, которое кажется бесшовным, последовательным и неизбежным», при этом «заставляя все это выглядеть легко». [36] Когда в 1998 году на противоположном конце Таймс-сквер строился 3 Times Square , Мушамп писал, что 1585 Broadway было единственным новым зданием в этом районе, которое «смело вырвалось из формы коммерческого дизайна» до строительства 3 Times Square. [151]

Смотрите также

Ссылки

Примечания

  1. ↑ Некоторые источники указывают высоту здания в 41 этаж. [9] Роберт А.М. Стерн ошибочно указал высоту в 52 этажа. [6]
  2. ↑ В апреле 1990 года Соломонам удалось подписать договор аренды на 750 на Седьмой авеню. [83]
  3. ^ The Wall Street Journal не назвала 750 Seventh Avenue явно, но сказала, что здание находится на Седьмой авеню и 49-й улице и было разработано Соломонами. Газета также приводит противоречивую цифру в 200 000 кв. футов (19 000 м 2 ) для потребностей Morgan Stanley в пространстве. [117] Crain's New York упоминала оба строения по имени в 1995 году. [118]
  4. ↑ Включая 1 New York Plaza , 85 Broad Street, 750 Seventh Avenue и 1221 Avenue of the Americas [139]

Цитаты

  1. ^ abc "1585 Broadway". Emporis. Архивировано из оригинала 3 января 2021 г. Получено 1 января 2021 г.{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
  2. ^ abc "1585 Broadway". Skyscraper Center . CTBUH. Архивировано из оригинала 18 ноября 2018 г. Получено 11 сентября 2017 г.
  3. ^ abc Уайт, Норвал ; Вилленски, Эллиот; Лидон, Фрэн (2010). Путеводитель AIA по Нью-Йорку (5-е изд.). Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета. п. 301. ИСБН 978-0-19538-386-7.
  4. ^ abc "1585 Broadway, 10036". Департамент городского планирования города Нью-Йорка . Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 г. Получено 25 марта 2021 г.
  5. ^ abc Gottlieb, Martin (1 ноября 1986 г.). «Всплеск проектов на Таймс-сквер поднимает вопросы об эффектах». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г.
  6. ^ abcdefghi Stern, Fishman & Tilove 2006, стр. 656.
  7. ^ abcdefg Данлэп, Дэвид У. (30 апреля 1995 г.). «На Таймс-сквер, признаки новой жизни изобилуют». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 26 сентября 2021 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  8. ^ ab "1585 Broadway". TRD Research . 13 марта 2019 г. Архивировано из оригинала 16 февраля 2022 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  9. ^ abcd Генри, Дэвид (20 марта 1995 г.). "Broadway Bound". Newsday . стр. 81, 85. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 16 февраля 2022 г. Получено 15 февраля 2022 г. – через newspapers.com.
  10. ^ ab Sims, Calvin (18 марта 1987 г.). «Бизнес-технологии; бросаем вызов ветру с меньшим количеством стали». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 15 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г.
  11. ^ ab McDowell, Edwin (13 декабря 2000 г.). «Коммерческая недвижимость; проект продолжается там, где он остановился десятилетие назад». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 3 февраля 2018 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  12. ^ abc Моррис, Кейко; Хоффман, Лиз (10 февраля 2017 г.). «Morgan Stanley изучает возможность переезда в Вест-Сайд Манхэттена». Wall Street Journal . ISSN  0099-9660. Архивировано из оригинала 3 января 2022 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  13. ^ Голдбергер, Пол (30 января 1987 г.). «Оценка; Новое зонирование Таймс-сквер: небоскребы со знаками». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г.
  14. ^ abcd Stichweh, Дирк (2016). Небоскребы Нью-Йорка . Издательство Престель . п. 178. ИСБН 978-3-7913-8226-5. OCLC  923852487.
  15. ^ abcdefghi Голдбергер, Пол (10 февраля 1991 г.). «Архитектурный вид; на Таймс-сквер, достоинство днем, блеск ночью». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 15 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г.
  16. ^ abcde Гватми Сигел, с. 1.
  17. ^ abc Abercrombie 1996, стр. 126.
  18. ^ abcde Gwathmey Siegel & Associates Architects (1998). Gwathmey Siegel & Associates Architects: Избранные и текущие работы. Серия мастер-архитекторов III. Images Publishing. стр. 56. ISBN 978-1-875498-74-1. Архивировано из оригинала 16 февраля 2022 г. . Получено 16 февраля 2022 г. .
  19. ^ abcde Нэш, Эрик (2005). Небоскребы Манхэттена . Нью-Йорк: Princeton Architectural Press. стр. 157. ISBN 978-1-56898-652-4. OCLC  407907000.
  20. ^ ab Stern, Fishman & Tilove 2006, стр. 656–657.
  21. ^ ab Lowry, Tom (31 июля 1995 г.). «Знак банка смешивает неон и NASDAQ». New York Daily News . стр. 190. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 17 марта 2022 г. Получено 15 февраля 2022 г. – через newspapers.com.
  22. ^ ab Marray, Michael (июнь 1995 г.). «Знак времени Morgan Stanley». Euromoney . № 314. стр. 7. ProQuest  198855972.
  23. ^ ab "Яркие огни, большая фирма". Institutional Investor . Том 29, № 4. Апрель 1995. С. 14. ProQuest  221497983.
  24. ^ ab Stern, Fishman & Tilove 2006, с. 659.
  25. ^ Габриэль, Фредерик (21 апреля 1997 г.). «Компании демонстрируют публичный профиль в последних знаках времени». Crain's New York Business . Т. 13, № 16. С. 43. ProQuest  219116079.
  26. ^ Киммельман, Майкл (31 декабря 1996 г.). «Это сумасшедшее мерцающее одеяло знаков? Это искусство». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 29 января 2018 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  27. ^ ab Gwathmey Siegel, стр. 6.
  28. ^ abcdefgh Кеннеди, Шон Г. (5 августа 1990 г.). «Элегантные вестибюли для привлечения арендаторов офисов». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г.
  29. ^ abcdefg Аберкромби 1996, с. 131.
  30. ^ ab Abercrombie 1996, стр. 131–132.
  31. ^ abcdefg Макдауэлл, Эдвин (23 августа 2000 г.). «Коммерческая недвижимость; юридическая фирма больше не одинока в отреставрированной башне на Таймс-сквер». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 г. . Получено 15 февраля 2022 г. .
  32. ^ "1585 Broadway". Частное общественное пространство (APOPS) . 11 января 2019 г. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г.
  33. ^ ab Chaban, Matt AV (7 сентября 2015 г.). «Нежеланный мат в некоторых частных общественных местах Нью-Йорка». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 22 февраля 2022 г. Получено 22 февраля 2022 г.
  34. ^ abc "Citations" (PDF) . Архитектурное освещение . Том 7, № 3. Июль–август 1993 г. стр. 40. Архивировано (PDF) из оригинала 29 июля 2020 г. . Получено 16 февраля 2022 г. .
  35. ^ abc Gwathmey Siegel, стр. 2.
  36. ^ ab Abercrombie 1996, стр. 132.
  37. ^ abcde Stern, Fishman & Tilove 2006, с. 657.
  38. ^ ab Abercrombie 1996, стр. 128.
  39. ^ ab Abercrombie 1996, стр. 130.
  40. ^ Аберкромби 1996, стр. 128–130.
  41. ^ Стерн, Роберт AM; Меллинс, Томас; Фишман, Дэвид (1995). Нью-Йорк 1960: Архитектура и урбанизм между Второй мировой войной и двухсотлетием . Нью-Йорк: Monacelli Press. стр. 441. ISBN 1-885254-02-4. OCLC  32159240. OL  1130718M.
  42. ↑ Готтлиб, Мартин (4 декабря 1983 г.). «Разработчики смотрят на запад от Шестой авеню». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 19 августа 2021 г. Получено 10 февраля 2022 г.
  43. ^ abc Deutsch, Claudia H. (2 мая 1993 г.). «Waiting for Act 2 Around Times Square». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 г. Получено 11 февраля 2022 г.
  44. ^ ab Selvin, Barbara W. (21 ноября 1988 г.). «Up-and-Comers Keep Low Profile». Newsday . стр. 139. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г. – через newspapers.com.
  45. ^ Lueck, Thomas J. (19 сентября 1990 г.). «New York Developers Feel a Chill» (Нью-Йоркские застройщики чувствуют холодок). The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 20 октября 2021 г. Получено 14 февраля 2022 г.
  46. ^ Sommerfield, Frank (18 декабря 1990 г.). «Hubby-wife developers on the ropes». New York Daily News . стр. 25, 27. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г. – через newspapers.com.
  47. ^ Озер, Алан С. (14 декабря 1986 г.). «Перспективы: Великий Белый Путь; Планирование более яркой Таймс-сквер». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г.
  48. ↑ Данлэп, Дэвид У. (20 декабря 1986 г.). «Two Times Square Stalwarts уступают дорогу новым зданиям; Colorful Haberdashery, после 67 лет простоя на Бродвее, закрывается». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г.
  49. ^ Данлэп, Дэвид У. (22 ноября 1987 г.). «Регион; Город отливает свои театры в камень». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 16 октября 2021 г. Получено 16 октября 2021 г.
  50. ^ ab Meislin, Richard J. (10 августа 1987 г.). «Times Sq. Development: Boom of Private Projects». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 октября 2021 г. Получено 14 февраля 2022 г.
  51. ^ Маккейн, Марк (10 мая 1987 г.). «Прожорливый спрос на пространство: в регионе Нью-Йорка». The New York Times . стр. RER42. ISSN  0362-4331. ProQuest  110786288.
  52. ^ ab Lin, Jennifer (31 мая 1987 г.). «The avenue they'll try to redo—Forty-second St». The Philadelphia Inquirer . стр. 189, 192. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г. – через newspapers.com.
  53. ^ abc Selvin, Barbara W. (3 августа 1987 г.). «Изменяющийся облик Великого Белого Пути». Newsday . стр. 118, 125, 126. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г. – через newspapers.com.
  54. ^ ab Sommerfield, Frank (4 мая 1987 г.). «Расставание дается нам тяжело: дезертирство грозит большими неприятностями рынку недвижимости Нью-Йорка». Crain's New York Business . Том 3, № 18. стр. 1. ProQuest  219152832.
  55. ^ ab Merkel, Jayne (июль–август 2000 г.). «Times Square on the Record» (PDF) . Oculus . Vol. 62, no. 10. American Institute of Architects New York. p. 7. Архивировано (PDF) из оригинала 26 сентября 2021 г. . Получено 15 февраля 2022 г. .
  56. ↑ Маккейн, Марк (10 мая 1987 г.). «Прожорливый спрос на космос встречает растущее предложение». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г.
  57. ^ Данлэп, Дэвид У. (3 сентября 1987 г.). «Новое правило для Times Sq. Space». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 г. Получено 10 февраля 2022 г.
  58. ↑ Озер, Алан С. (21 февраля 1988 г.). «Перспективы: Таймс-сквер; крупный торговый центр в здании на Бродвее». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г.
  59. ↑ Lyons, Richard D. (27 декабря 1989 г.). «Недвижимость; Требование большего блеска на Таймс-сквер». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 15 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г.
  60. ↑ Маккейн, Марк (9 апреля 1989 г.). «Коммерческая недвижимость: вывески на Таймс-сквер; обязательное возвращение для Great White». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 г. Получено 10 февраля 2022 г.
  61. ↑ Маккейн, Марк (16 октября 1988 г.). «Коммерческая недвижимость: год после краха, подъем; аренда офисов набирает обороты в Манхэттене». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г.
  62. ^ Берковиц, Гарри (15 августа 1988 г.). «Рынок офисных помещений возрождается». Newsday . стр. 122. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 15 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г. – через newspapers.com.
  63. ^ "Proskauer Rose переезжает в новое офисное здание". Wall Street Journal . 12 августа 1988 г. стр. 1. ISSN  0099-9660. ProQuest  398051597.
  64. ^ "West Side story". Newsday . 12 августа 1988 г. стр. 51. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г. – через newspapers.com.
  65. ^ ab Barsky, Neil (12 августа 1988 г.). «Go west, old law firm, to the West Side». New York Daily News . стр. 45. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г. – через newspapers.com.
  66. ^ ab McCain, Mark (3 июля 1988 г.). «Коммерческая недвижимость: переезд юридических контор; крупные фирмы направляются в район Таймс-сквер для расширения». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г.
  67. ^ Лебоу, Джоан (27 июня 1988 г.). «Юридические фирмы уезжают на Запад из старых центров». Crain's New York Business . Том 4, № 26. стр. 3. ProQuest  219163966.
  68. ^ Берковиц, Гарри (30 июня 1989 г.). «Спустя 140 лет юристы в движении». Newsday . С. 63, 66. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г. – через newspapers.com.
  69. ^ "Mini-Glut in Offices Leads To Some Dealing". Newsday . 13 июня 1988 г. стр. 140, 147. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г. – через newspapers.com.
  70. ↑ Грант, Питер (18 сентября 1989 г.). «Химический, Рок-центр может стать браком». Crain's New York Business . Том 5, № 38. С. 35. ProQuest  219119000.
  71. ^ ab Tamarkin, Roxanne (31 марта 1989 г.). «Мердок нацелился на две башни в центре города». New York Daily News . стр. 38. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г. – через newspapers.com.
  72. ^ Барски, Нил (26 июня 1989 г.). «Операции бэк-офиса Merrill Lynch могут быть перемещены на площадку в Нижнем Манхэттене». Wall Street Journal . стр. 1. ISSN  0099-9660. ProQuest  398146990.
  73. ↑ Лебоу, Джоан (28 июня 1989 г.). «Подразделение News Corp. в США прекращает переговоры об аренде с застройщиком Манхэттена». Wall Street Journal . стр. 1. ISSN  0099-9660. ProQuest  398215089.
  74. ^ "Hold that move". New York Daily News . 29 июля 1989 г. стр. 68. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г. – через newspapers.com.
  75. ↑ Грант, Питер (6 августа 1990 г.). «Бизнес держится за более низкую арендную плату». Crain's New York Business . Т. 6, № 32. С. 1. ProQuest  219150066.
  76. ^ Адамс, Энн Л. (18 марта 1990 г.). «Будут ли здания рушиться? Не из-за отсутствия интереса». New York Daily News . стр. 134. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г. – через newspapers.com.
  77. ^ Стивенсон, Ричард У. (16 августа 1988 г.). «Медиабизнес: реклама; здания для Лоис Питтс». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г.
  78. ^ abcd Pacelle, Mitchell (12 августа 1993 г.). «Morgan Stanley соглашается купить небоскреб на Манхэттене за 176 миллионов долларов». Wall Street Journal . стр. A2. ISSN  0099-9660. ProQuest  398337051.
  79. ↑ Лайт, Ларри; Михан, Джон (2 июля 1990 г.). «Финансы: недвижимость: стены продолжают надвигаться на застройщиков Нью-Йорка». Bloomberg Businessweek . № 3167. стр. 72. ProQuest  236695270.
  80. ^ Стерн, Фишман и Тилов 2006, с. 663.
  81. ^ Lueck, Thomas J. (4 марта 1990 г.). «Борьба за арендаторов на медленном рынке». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 февраля 2022 г. Получено 11 февраля 2022 г.
  82. ^ Селвин, Барбара (9 марта 1990 г.). «Scrafty West 40s Now Dressing For Wreckers' Ball». Newsday . С. 7, 32. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 г. Получено 10 февраля 2022 г. – через newspapers.com.
  83. ^ Клиге, Стивен (25 апреля 1990 г.). «Сделки: офисы в Вест-Сайде, сданные в аренду на мягком рынке Нью-Йорка». The American Banker . стр. 7. ProQuest  292927115.
  84. ↑ Грант, Питер (25 июня 1990 г.). «Новое строительство: Соломоновы острова в опасности». Crain's New York Business . Т. 6, № 26. С. 3. ProQuest  219132678.
  85. ^ Данлэп, Дэвид У. (17 февраля 1991 г.). «Коммерческая недвижимость: 712 Fifth Avenue; Большие надежды и вакансии для комплекса из 4 зданий». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 16 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г.
  86. ^ abcdefghij Dunlap, David W. (19 января 1992 г.). «Коммерческая недвижимость: 1585 Бродвей; Прослеживание пути от переворота в аренде до банкротства». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г.
  87. ^ ab Selvin, Barbara W. (23 января 1992 г.). «Tower Owners Go Bankrupt». Newsday . стр. 51. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г. – через newspapers.com.
  88. ^ Данлэп, Дэвид У. (26 августа 1990 г.). «Коммерческая недвижимость: уровень вакантных площадей; последствия Черного понедельника: пустота в центре города». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 21 августа 2021 г. Получено 14 февраля 2022 г.
  89. ^ Данлэп, Дэвид У. (2 июня 1991 г.). «Коммерческая недвижимость: знаки Таймс-сквер; вещи, которые мигают в ночи». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 10 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г.
  90. ↑ Фи, Уолтер (17 декабря 1991 г.). «План получения всех льгот дает налоговые льготы самым богатым». Newsday . С. 7, 94. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г. – через newspapers.com.
  91. ^ abc Грант, Питер (5 октября 1992 г.). «Гражданская война за Бродвей, 1585: спорные моменты кредиторов в плане реструктуризации Соломона». Crain's New York Business . Том 8, № 40. стр. 1. ProQuest  219127197.
  92. ^ abc Kleege, Stephen (30 декабря 1991 г.). «Нью-йоркский застройщик подает заявление о банкротстве. «Предварительно упакованная» сделка, заключенная со швейцарским банком, может оказаться крупнейшей на сегодняшний день. Серия: 5». The American Banker . ProQuest  292938053.
  93. ^ Steinmetz, Greg (7 июня 1991 г.). «EAB's Judgment Day Hard-line bank wins battle with developers». Newsday . стр. 112. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г. – через newspapers.com.
  94. ^ Брукс, Андре (6 сентября 1992 г.). «Коммерческая недвижимость: проблемные арендаторы офисов; когда владелец не выполняет свои обязательства, что насчет прошлых обещаний?». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 6 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г.
  95. ^ abc Dunlap, David W. (31 декабря 1991 г.). «Владельцы башни на Таймс-сквер ищут защиты от банкротства». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г.
  96. ^ "Towering banking". New York Daily News . 31 декабря 1991 г. стр. 533. ISSN  2692-1251. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г. – через newspapers.com.
  97. ^ Фейден, Дуглас (2 марта 1992 г.). «Нью-Йорк готовится конфисковать активы крупнейших налоговых должников». Crain's New York Business . Том 8, № 9. стр. 1. ProQuest  219175269.
  98. ^ Данлэп, Дэвид У. (23 апреля 1992 г.). «Соглашение о небоскребе в Манхэттене». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 26 мая 2015 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  99. ^ "Нью-йоркский рынок офисной недвижимости имеет одно яркое пятно". Wall Street Journal . 29 марта 1993 г. стр. B1. ISSN  0099-9660. ProQuest  746859042.
  100. ^ abc Грант, Питер (19 июля 1993 г.). «Цена башни на Бродвее пугающая». Crain's New York Business . Т. 9, № 29. С. 7. ProQuest  219175269.
  101. ^ Генри, Дэвид (19 апреля 1993 г.). «Корпоративное стремление к слиянию влечет за собой необходимость очищения». Newsday . стр. 35. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 16 февраля 2022 г. Получено 15 февраля 2022 г. – через newspapers.com.
  102. ↑ Грант, Питер (5 октября 1992 г.). «Рецессия создает странных партнеров: действия IRS повышают стоимость участка Durst на 6-м». Crain's New York Business . Том 8, № 40. стр. 15. ProQuest  219117413.
  103. ^ Deutsch, Claudia H. (20 июня 1993 г.). «Коммерческая недвижимость: поиск подходящего пространства; почему Mastercard осталась на Манхэттене». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 18 января 2018 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  104. ^ "A Home-Run Deal Proves Elusive". The New York Times . 2 мая 1993 г. стр. R8. ISSN  0362-4331. ProQuest  109194859.
  105. ^ ab Pinder, Jeanne B. (12 августа 1993 г.). «Здание в Мидтауне продано за баснословные 176 миллионов долларов». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 15 февраля 2022 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  106. ↑ Генри, Дэвид (19 августа 1993 г.). «Buying Big-Time Has Skyscrapers market hit bottom?». Newsday . стр. 37, 38. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 16 февраля 2022 г. Получено 15 февраля 2022 г. – через newspapers.com.
  107. ^ Deutsch, Claudia H. (29 августа 1993 г.). «Коммерческая недвижимость: аукционы; старый способ продажи обретает новую респектабельность». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 17 января 2018 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  108. ^ abc Henry, David; Bruche, Daniel (12 августа 1993 г.). «Morgan Stanley Picks Plum Buys bankrupt Times Square tower at deep discount». Newsday . стр. 39, 40. ISSN  2574-5298. Архивировано из оригинала 15 февраля 2022 г. Получено 15 февраля 2022 г. – через newspapers.com.
  109. ^ abc Грант, Питер (6 сентября 1993 г.). «Время Таймс-сквер пришло». Crain's New York Business . Том 9, № 36. С. 11. ProQuest  219117979.
  110. ^ abc Oser, Alan S. (14 ноября 1993 г.). «Перспективы; инвестиционная фирма уделяет внимание Бродвею». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 17 января 2018 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  111. ↑ Грант, Питер (16 июля 1993 г.). «Уолл-стрит наконец-то расширяет свое пространство». Crain's New York Business . Т. 9, № 33. С. 1. ProQuest  219132666.
  112. ^ Deutsch, Claudia H. (12 сентября 1993 г.). «Коммерческая недвижимость/Анализ тенденций; Единственное, что ясно, — это отсутствие ясности». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 18 января 2018 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  113. ^ Gelbtuch, Howard (19 февраля 1996 г.). «Первый этаж: времена меняются на Таймс-сквер, и ранние инвесторы получают выгодные предложения». Barron's . Том 76, № 8. стр. 48.1. ProQuest  200987811.
  114. ^ Lueck, Thomas J. (27 декабря 1994 г.). «Уолл-стрит, больше не финансовый эпицентр, изо всех сил пытается удержаться за Cachet». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 21 января 2022 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  115. ↑ Кеннеди, Шон Г. (25 апреля 1994 г.). «Новые арендаторы вокруг Таймс-сквер; вакансии сокращаются, поскольку предприятия находят помещения, соответствующие их потребностям». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 7 февраля 2022 г. . Получено 15 февраля 2022 г. .
  116. ↑ Грант, Питер (21 февраля 1994 г.). «Ястребы Met Life от башни к крупному брокеру, другие». Crain's New York Business . Том 10, № 8. стр. 3. ProQuest  219178478.
  117. ^ ab Pacelle, Mitchell (28 марта 1994 г.). «Morgan Stanley купит башню в Нью-Йорке — участок в Мидтауне будет всего в двух шагах от нового офиса Home Office». Wall Street Journal . стр. A9A. ISSN  0099-9660. ProQuest  398496189.
  118. ^ Слатин, Питер (23 октября 1995 г.). «За восьмым шаром: многие фирмы приветствуют новый закон о порнографии, но арендодатели полагаются на прибыль от торговли». Crain's New York Business . Том 11, № 43. стр. 3. ProQuest  219167467.
  119. ^ Данлэп, Дэвид У. (6 февраля 1994 г.). «Знаки сигнализируют и о прибыли, и о противоречиях». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 21 марта 2020 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  120. ^ Сэйлз, Роберт (август 1996 г.). «Глобальный технологический натиск Morgan достигает Таймс-сквер». Wall Street & Technology . Том 8, № 40. стр. 14. ProQuest  206619878.
  121. ^ Багли, Чарльз В. (1 ноября 1997 г.). «Reuters предоставило большую налоговую сделку для своего проекта на Таймс-сквер». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 25 сентября 2021 г. Получено 20 февраля 2022 г.
  122. ^ Труэлл, Питер (7 сентября 1995 г.). «Для советников план Тернера уже имеет большое значение». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 26 мая 2015 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  123. ^ Озер, Алан С. (22 октября 1997 г.). «Коммерческая недвижимость; здания перестраиваются после ухода крупных арендаторов». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 мая 2015 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  124. ^ Deutsch, Claudia H. (10 марта 1996 г.). «Коммерческая недвижимость/Таймс-сквер; Эти торговые ноги танцуют к северу от 42-й улицы». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 26 мая 2015 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  125. ↑ Мурта, Керри (11 марта 1996 г.). «Таймс-сквер набирает обороты». Crain's New York Business . Т. 12, № 11. С. 26. ProQuest  219130649.
  126. ↑ Темес, Джуди (28 апреля 1997 г.). «Фонд Дьюка готовится исполнять желания». Crain's New York Business . Том 13, № 17. стр. 21. ProQuest  219175685.
  127. ^ Голдштейн, Мэтью (27 июля 1998 г.). «Power lineup gets law firm off bench». Crain's New York Business . Vol. 14, no. 30. p. 4. ProQuest  219127516.
  128. ^ Раппапорт, Нина (сентябрь 1998 г.). «About to Play in the Neighborhood» (PDF) . Oculus . Vol. 61, no. 1. p. 6. Архивировано (PDF) из оригинала 9 августа 2020 г. . Получено 16 февраля 2022 г. .
  129. ^ Багли, Чарльз В. (9 октября 2001 г.). «Morgan Stanley продает почти завершенную офисную башню Lehman за 700 миллионов долларов». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 16 апреля 2021 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  130. ^ Нокс, Ноэль; Мур, Марта Т. (24 октября 2001 г.).«Уолл-стрит» перемещается в Мидтаун; Террористические атаки ускоряют исход брокерских компаний и инвестиционных банков из финансового района Нью-Йорка». USA TODAY . стр. A.01. ProQuest  408881988.
  131. ^ Мериан, Лукас (4 марта 2002 г.). «Финансовые фирмы планируют широко распространенные ИТ-операции». Computerworld . IDG Enterprise. стр. 7. ISSN  0010-4841. Архивировано из оригинала 16 февраля 2022 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  132. ^ Данлэп, Дэвид У. (23 сентября 2004 г.). «Добавление баррикад и попытка избежать ощущения крепости». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 24 апреля 2018 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  133. ↑ Ли, Дженнифер 8 (23 сентября 2005 г.). «Убить свет, спасти птицу». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 11 февраля 2021 г. Получено 15 февраля 2022 г.{{cite news}}: CS1 maint: числовые имена: список авторов ( ссылка )
  134. ^ Бакли, Кара (7 октября 2006 г.). «Барьеры безопасности Нью-Йорка устранены». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  135. ↑ Пристин, Терри (28 июня 2006 г.). «Спрос на офисные помещения в Мидтауне толкает цены вверх». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 16 августа 2021 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  136. ^ Багли, Чарльз В. (8 мая 2010 г.). «Сделка по аренде рядом с пустой башней на Таймс-сквер». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 8 августа 2020 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  137. ^ ab Trianovski, Anton (24 мая 2010 г.). «Коммерческая недвижимость: на рынке офисной недвижимости все зависит от рабочих мест — рост найма стимулирует аренду, но перспективы остаются неясными; размещение большего количества людей в том же пространстве». Wall Street Journal . стр. C24. ISSN  0099-9660. ProQuest  312852506.
  138. ^ Седерстром, Джотам (1 июня 2011 г.). «Юридические фирмы Ист-Сайда идут на Запад, до Восьмой авеню». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 7 февраля 2022 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  139. ^ ab de la Merced, Michael J. (19 октября 2010 г.). «Музыкальные стулья: Морган смотрит на старое здание Голдмана». DealBook . Архивировано из оригинала 5 января 2014 г. . Получено 15 февраля 2022 г. .
  140. ↑ Salinger, Tobias (30 мая 2014 г.). «Fossil и Skagen подписывают новые договоры аренды на Таймс-сквер». Commercial Observer . Архивировано из оригинала 26 ноября 2020 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  141. ^ ab "Morgan Stanley рассматривает возможность перехода в Hudson Yards". The Real Deal New York . 10 февраля 2017 г. Архивировано из оригинала 13 декабря 2021 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  142. ^ «Bloom Energy установит первый в истории высотный проект в штаб-квартире Morgan Stanley Global в Нью-Йорке». CNN . 12 января 2016 г. Архивировано из оригинала 16 февраля 2022 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  143. ^ "Morgan Stanley NYC Office | 1585 Broadway | 522 Fifth". The Real Deal New York . 6 октября 2017 г. Архивировано из оригинала 1 января 2022 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  144. ^ «Morgan Stanley хочет, чтобы его следующий арендодатель купил его текущие офисы». Bisnow . 9 октября 2017 г. Архивировано из оригинала 20 апреля 2021 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  145. ^ "RFR Эби Розена купит Morgan Stanley's 522 Fifth Avenue". The Real Deal New York . 17 марта 2020 г. Архивировано из оригинала 1 марта 2021 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  146. ^ Ацителли, Том (22 марта 2021 г.). «Morgan Stanley планирует «полный возврат» своих сотрудников в штаб-квартиру в Мидтауне». Commercial Observer . Архивировано из оригинала 18 августа 2021 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  147. ^ «Morgan Stanley планирует «полное возвращение» в офис после пандемии». The Real Deal New York . 22 марта 2021 г. Архивировано из оригинала 18 июня 2021 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  148. ↑ Голдбергер, Пол (29 декабря 1991 г.). «Это прекрасный дизайн и все такое, но это, конечно, забавное название для здания». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 14 февраля 2022 г. Получено 14 февраля 2022 г.
  149. ^ Мушамп, Герберт (6 августа 1992 г.). «Для Таймс-сквер — передышка и надежда на более оживленный день». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 15 февраля 2022 г. Получено 15 февраля 2022 г.
  150. ^ Кан, Ив М. (9 июня 1992 г.). «Архитектура: пустые новые высотные здания сохраняют анархию Бродвея». Wall Street Journal . стр. A14. ISSN  0099-9660. ProQuest  398261212.
  151. ^ Мушамп, Герберт (8 марта 1998 г.). «Архитектурный порядок украшает хаотический узел». The New York Times . ISSN  0362-4331. Архивировано из оригинала 27 сентября 2021 г. Получено 15 февраля 2022 г.

Источники

Внешние ссылки