Английское право собственности — это право приобретения, распределения и защиты ценных активов в Англии и Уэльсе . Хотя Шотландия является частью Соединенного Королевства, многие элементы шотландского права собственности отличаются. В Англии право собственности охватывает четыре основные темы:
Право собственности на землю является областью права недвижимости . Право личной собственности особенно важно для коммерческого права и несостоятельности . Трасты влияют на все в английском праве собственности . Интеллектуальная собственность также является важной отраслью права собственности. Для незарегистрированной земли см. Незарегистрированная земля в английском праве .
Земельное право, или право «реальной» собственности, является наиболее значимой областью права собственности, которая обычно является обязательной в университетских курсах. Хотя капитал, часто хранимый в корпорациях и трастах , вытеснил землю как доминирующее хранилище общественного богатства, земельное право по-прежнему определяет качество и стоимость домашней жизни людей, где могут работать предприятия и промышленность, и где управляются сельское хозяйство, лесное хозяйство или водные ресурсы.
Разделение имущества на движимое и недвижимое в значительной степени представляет собой разделение на недвижимое и движимое, случайно признанное в римском праве и с тех пор общепринятое. «Личные вещи», по словам Блэкстоуна , «это товары, деньги и все другие движимые вещи, которые могут сопровождать владельца, куда бы он ни счел нужным отправиться». [1] Это отождествление личных вещей с движимым имуществом, хотя и логичное в теории, как будет видно, не полностью выражает английское право из-за несколько аномального положения движимого имущества. В Англии недвижимое имущество считается выше по достоинству движимого имущества, которое изначально не имело большого значения с юридической точки зрения. Эта точка зрения является результатом феодальных идей и не имела места в римской системе, в которой недвижимое и движимое имущество рассматривалось, насколько это было возможно, одинаково и передавалось по наследству в соответствии с теми же правилами. Основные различия между недвижимым и движимым имуществом, которые все еще существуют в Англии, заключаются в следующем:
Движимое имущество в английском праве делится на недвижимое имущество и движимое имущество; последнее в свою очередь делится на имущество, находящееся во владении, и имущество, находящееся в иске (см. Chattel; Chose ).
Интерес к личной собственности может быть абсолютным или ограниченным. Последний случай иллюстрируется animal ferae naturae , у которых собственность совпадает только с задержанием. Личная собственность может быть приобретена путем занятия (включая accessio , commixtio и confusio римского права), путем изобретения, как патент и авторское право или путем передачи, либо актом закона (как в случае банкротства , судебного решения и отсутствия завещания ), либо актом стороны (как в случае дарения , договора и завещания ).
Есть несколько случаев, в которых, по закону или иным образом, имущество выводится из класса реального или движимого, к которому оно, по-видимому, естественным образом принадлежит. В соответствии с принципом справедливой конверсии деньги, направленные на использование при покупке земли, или земля, направленная на превращение в деньги, в целом рассматриваются как тот вид имущества, в который они направлены для конвертации. Примером имущества prima facie real, которое рассматривается как личное, является estate pur autre vie , которое с 1740 года [3] может быть распределено как личное имущество при отсутствии специального владельца. Примерами имущества prima facie personal, которое рассматривается как реальное, являются принадлежности , реликвии , такие как акты и семейные портреты, и акции некоторых старых компаний, таких как New River Company, которые являются недвижимостью по закону. В обычных случаях акции компаний являются личной собственностью, если только акционеры не имеют индивидуального интереса в земле как земле.
Термины наследуемый и движимый шотландского права в значительной степени соответствуют терминам реальный и личный английского права. Основные моменты различия таковы:
Законодательство в Соединенных Штатах во многих отношениях совпадает с законодательством Англии. Реликвии неизвестны, и одной из причин этого, несомненно, является то, что важность титулов гораздо меньше, чем в Англии, из-за действия Актов о регистрации. Длительные сроки в некоторых штатах присоединили к ним свойства фригольд-поместий . В некоторых штатах поместья pur autre vie передаются как недвижимое имущество; в других поместье pur autre vie считается фригольдом только при жизни получателя; после его смерти оно становится движимым имуществом. В других штатах наследник имеет крупицу интереса как особый владелец. [7] В некоторых штатах железнодорожный подвижной состав считается чисто личным, в других он считается принадлежностью и, таким образом, имеет природу недвижимого имущества. Акции некоторых ранних американских корпораций, как акции New River в Англии, были сделаны недвижимым имуществом по закону, как в случае с Cape Sable Company в Мэриленде. [8] В Луизиане животные, используемые в животноводстве, а также рабы, считаются недвижимым имуществом. Скамьи в церквях, как правило, являются недвижимым имуществом, но в некоторых штатах они становятся личной собственностью по закону. Передача права выбора в иске, как правило, разрешена и в большинстве штатов регулируется законом. UW)
Закон, касающийся трастов земли, был скорректирован Законом о трастах земли и назначении попечителей 1996 года (TOLATA), который вступил в силу в 1997 году. Это оказало значительное влияние, особенно в отношении банкротства и связанной с этим важности семейного дома - см. " Re Shaire " 2001. Также были дискуссии относительно трастов земли и Закона о правах человека 1998 года .