Освоение земель — это изменение ландшафта различными способами, такими как:
История землеустройства восходит к эпохе неолита, около 8000 г. до н.э. С самого зарождения цивилизации процесс освоения земель представлял собой прогресс улучшения участка земли на основе кодексов и правил, особенно жилищных комплексов.
В экономическом контексте освоение земель также иногда рекламируется как улучшение земель или мелиорация земель . Речь идет об инвестициях , делающих землю более пригодной для использования людьми. Для целей бухгалтерского учета это относится к любому разнообразию проектов, которые увеличивают ценность процесса . Большинство из них являются амортизируемыми, но некоторые улучшения земель не могут быть амортизированы, поскольку срок полезного использования не может быть определен. Жилищное строительство и сдерживание [ необходимы разъяснения ] — два наиболее распространенных и старейших типа застройки.
Кроме того, в городском контексте освоение земель включает в себя:
Землевладелец или застройщик проекта любого размера часто хочет максимизировать прибыль , минимизировать риск и контролировать денежный поток . Эта «прибыльная энергия» означает определение и разработку лучшей схемы для местного рынка, одновременно удовлетворяя процесс местного планирования.
Анализ развития позволяет рассмотреть под микроскопом перспективы развития и сам процесс разработки, определяя, где можно внести усовершенствования и усовершенствования. Эти улучшения направлены на то, чтобы соответствовать лучшим практикам проектирования, политической чувствительности и неизбежным социальным требованиям проекта, а также главной цели повышения стоимости земли и размера прибыли от имени землевладельца или застройщика. [1]
Анализ развития может значительно повысить стоимость земли и застройки и, как таковой, является важнейшим инструментом для землевладельцев и застройщиков. Это важный шаг, описанный в книге Кевина А. Линча «Образ города» 1960 года , и он считается важным шагом для реализации ценностного потенциала земли. [2] Землевладелец может получить дополнительную выгоду от планирования (значительное повышение стоимости) благодаря осознанию потенциала развития земли . Это делается посредством остаточной оценки разработки или остаточной оценки. Остаточная оценка рассчитывает продажную стоимость конечного продукта (валовая стоимость застройки или ГРВ) и гипотетически вычитает затраты, включая затраты на планирование и строительство , финансовые затраты и прибыль застройщика. «Остаток», или оставшаяся часть, представляет собой стоимость земли. Таким образом, при максимизации ГРВ (того, что можно построить на земле) одновременно увеличивается и стоимость земли.
Стоимость земли очень чувствительна к спросу и предложению (на конечный продукт), затратам на строительство, планированию и вкладам в доступное жилье и так далее. Понимание тонкостей системы развития и влияния «факторов стоимости» может привести к огромным различиям в продажной стоимости землевладельца.
В освоении земель больше внимания уделяется ожидаемому экономическому развитию в результате этого процесса; «переустройство земель» пытается сосредоточиться на общих физических и биологических аспектах изменения землепользования . «Мелиорация земель» в экономическом смысле часто может привести к деградации земель с экологической точки зрения. Освоение земель и изменение стоимости земли обычно не учитывают изменения экологии освоенной территории. Хотя преобразование (сельских) земель с растительным ковром в земли под застройку может привести к ускорению экономического роста и росту цен на землю , необратимая утрата флоры и фауны из-за разрушения среды обитания , потеря экосистемных услуг и, как следствие, снижение экологической ценности. учитывается только априори при учете полной стоимости природоохранной деятельности .
Переустройство земель под застройку, как правило, связано со строительством дорог , что само по себе уже приводит к абразии верхнего слоя почвы , [3] уплотнению почвы [4] и изменению химического состава почвы за счет стабилизации почвы , создания непроницаемых поверхностей и, как следствие, (загрязнения ) поверхностные стоки .
.jpg/1280px-Varvarin_-_Building_construction_(USACE_project).jpg)
Строительная деятельность часто эффективно изолирует большую часть почвы от осадков и круговорота питательных веществ , так что почва под зданиями и дорогами эффективно «съедается» и становится бесплодной .
За заметным исключением попыток создания садов на крышах и висячих садов в зеленых зданиях (возможно, как составляющих зеленого урбанизма ), растительный покров высших растений теряется на бетонных и асфальтовых поверхностях, несмотря на дополнительные перемежающиеся садовые и парковые зоны. [ нужна цитата ]
Создание новых сельскохозяйственных угодий (или «преобразование сельскохозяйственных земель») будет зависеть от преобразования и освоения прежних лесов , саванн или лугов . Воссоздание сельскохозяйственных угодий из пустырей , пустынь или ранее непроницаемых поверхностей происходит значительно реже из-за деградации или отсутствия плодородной почвы в последних. Начиная с лесов, земля становится пахотной путем вырубки или подсечки . Кроме того, развитие сельского хозяйства включает в себя:
Поскольку вновь созданные сельскохозяйственные угодья более склонны к эрозии , чем почва, стабилизированная корнями деревьев , такое преобразование может означать необратимое пересечение экологического порога .
Возникающее в результате обезлесение также нелегко компенсировать лесовосстановлением или облесением . Это связано с тем, что насаждения других деревьев как средство водосбережения и защиты от ветровой эрозии ( защитные полосы ), как правило, лишены биоразнообразия утраченного леса, особенно при реализации в виде монокультур . [5] [6] [7] [8] Эти последствия вырубки лесов могут иметь долгосрочные последствия для окружающей среды, включая меры по стабилизации почвы и борьбе с эрозией , которые могут быть не столь эффективными в сохранении верхнего слоя почвы , как предыдущая нетронутая растительность .
Массовое переустройство земель без должного учета экологических и геологических последствий может привести к катастрофическим результатам , таким как:
Хотя пагубные последствия могут быть особенно заметны, когда земли осваиваются для промышленного или горнодобывающего использования, агропромышленное использование и использование поселений также может оказывать огромное, а иногда и необратимое воздействие на затронутую экосистему. [9]
Примеры восстановления земель / реабилитации земель , рассматриваемых как освоение земель в строгом смысле этого слова, все еще редки. Однако ренатурация , лесовосстановление , восстановление ручьев — все это может способствовать оздоровлению окружающей среды и повышению качества жизни, особенно в густонаселенных регионах. То же самое верно и для запланированной растительности, такой как парки и сады , но восстановление играет особую роль, поскольку оно обращает вспять предыдущие преобразования в застроенные и сельскохозяйственные территории.
Воздействие землепользования и застройки на окружающую среду является существенным фактором при реализации проектов освоения земель. На местном уровне может потребоваться отчет о воздействии на окружающую среду (EIR). [ необходимо определение ] В Соединенных Штатах проекты, финансируемые из федерального бюджета, обычно требуют подготовки заявления о воздействии на окружающую среду (EIS). Обеспокоенность частных лиц или комитетов политических действий (PAC) [ необходимо дальнейшее объяснение ] может повлиять на масштабы или даже отменить проект, основанный на таких опасениях, как потеря среды обитания исчезающих видов. [ нужна цитата ]
В большинстве случаев проект освоения земель будет разрешен к продолжению, если будут выполнены требования по смягчению последствий. [ нужна цитата ] Банковское дело по смягчению последствий является наиболее распространенным примером и требует, чтобы среда обитания заменялась с большей скоростью, чем удалялась. Это увеличение общей площади помогает создать новую экосистему, хотя для достижения зрелости потребуется время. [ нужна цитата ]
Степень и тип землепользования напрямую влияют на среду обитания диких животных и тем самым влияют на местное и глобальное биоразнообразие . [10] Изменение человеком ландшафтов от естественной растительности (например, дикой природы ) к любому другому использованию может привести к потере среды обитания , деградации и фрагментации , и все это может иметь разрушительные последствия для биоразнообразия. [11] Переустройство земель является крупнейшей причиной вымирания наземных видов . [12] Примером переустройства земель, являющегося основной причиной статуса хищника, находящегося под угрозой исчезновения, является сокращение среды обитания африканской дикой собаки Lycaon pictus . [13]
Вырубка лесов также является причиной утраты естественной среды обитания : большое количество деревьев вырубается для жилых и коммерческих целей. Рост городов стал проблемой для лесов и сельского хозяйства, расширение построек препятствует производству природных ресурсов в их среде. [14] Чтобы предотвратить исчезновение дикой природы, леса должны поддерживать стабильный климат, а земля не должна оставаться незатронутой застройкой. [ нужна цитация ] Кроме того, леса могут поддерживаться с помощью различных методов управления лесами, таких как лесовосстановление и сохранение. Лесовосстановление — это реактивный подход, предназначенный для повторной посадки деревьев, которые ранее были вырублены в пределах границы леса, в попытках повторно стабилизировать эту экосистему. С другой стороны, сохранение – это инициативная идея, которая продвигает идею оставить лес как есть, не используя эту территорию для получения экосистемных товаров и услуг. [15] Оба эти метода смягчения последствий вырубки лесов используются во всем мире. [ нужна цитата ]
Лесная служба США прогнозирует, что к 2060 году городская и развивающаяся территория США увеличится на 41 процент. [16] Эти условия приводят к перемещению дикой природы и ограничению ресурсов окружающей среды для поддержания устойчивого баланса. [17]
{{cite book}}: CS1 maint: другие ( ссылка ){{cite book}}: CS1 maint: другие ( ссылка )