Holland Land Company была некорпоративным синдикатом тринадцати голландских инвесторов из Амстердама [ 1 ] со штаб-квартирой в Филадельфии [2] , которые приобрели большие участки американской земли для развития и спекуляции. Их основной покупкой была западная часть двух третей покупки Фелпса и Горхэма в 1792 и 1793 годах, область, которая впоследствии была известна как покупка Холланда [3] . Дополнительные земли были куплены на северо-западе Пенсильвании [2] . [4] Иностранцам было запрещено владеть землей в штате Нью-Йорк , за исключением специальных актов Законодательного собрания штата Нью-Йорк , поэтому инвесторы передали свои средства в руки определенных попечителей, которые купили землю в центральной и западной части штата Нью-Йорк. [5] Синдикат надеялся быстро продать землю с большой прибылью. Вместо этого в течение многих лет они были вынуждены делать дополнительные инвестиции в свою покупку: проводить ее обследование, строить дороги, рыть каналы, чтобы сделать ее более привлекательной для поселенцев. [6] [7] Они влияли на политику штата в Нью-Йорке, чтобы разрешить иностранное владение землей, [5] избежать новых налогов, [8] и содействовать строительству канала Эри и государственных дорог на землях компании. [9] Они поддерживали фракцию губернатора Девитта Клинтона в правительстве штата для достижения этих целей. Компания закончила продажу своих земель в Нью-Йорке в 1839 году, а земли в Пенсильвании — в 1849 году, и компания была ликвидирована в 1858 году. [7]
Юрист компании Дэвид А. Огден приобрел преимущественные права покупки на оставшиеся земли резервации Сенека у Holland Land Company в 1810 году и основал еще один некорпоративный синдикат, Ogden Land Company . [10] [11] Компания приобрела большую часть земель Сенека в 1820-х и 1830-х годах, часто мошенническим путем. [12]
Голландский интерес к американским инвестициям начался во время Американской революции. В 1789 году четыре голландские фирмы, Pieter Stadnitski and Son, Nicolaas and Jacob Van Staphorst, P. & C. Van Eeghen и Ten Cate & Vollenhoven, объединились и наняли Теофиля Казеноува в качестве своего агента по закупкам для участия в земельных спекуляциях. Офис Казеноува, а позднее и штаб-квартира компании, находились в Филадельфии. Четыре дома вскоре расширились до шести, когда в 1792 году к ним присоединились Виллем Виллинк и Рутгер Ян Шиммельпеннинк , и в 1795 году они основали акции для Holland Land Company. [4] В 1791 году Казенов приобрел 80 000 акров (320 км 2 ) к северу от реки Мохок и 120 000 акров (490 км 2 ) в центральной части Нью-Йорка, организованные в рамках Cazenovia Establishment от имени четырех домов. [2] В 1792 году Казенов организовал покупку 1 500 000 акров (6 100 км 2 ) на северо-западе Пенсильвании от имени шести домов. [4] [7]
В дополнение к земле, голландские инвесторы купили американские фонды, включая South Carolina Funded Debt и Massachusetts Deposit, а также акции Pennsylvania Population Company. По совету Казеноува они также приобрели акции компаний каналов в 1791–1792 годах, включая Patowmack Canal , James River and Kanawha Canal , Santee Canal , Western Canal и Connecticut Canal. [7]
Участок, купленный в Западном Нью-Йорке, был частью покупки Фелпса и Горэма, которая лежала к западу от реки Дженеси . В то время аборигенное право на землю принадлежало народу сенека . Во время колониальной зоны Нью-Йорк и Массачусетс оба претендовали на преимущественное право покупки , право покупки земли у сенека, на основании своих колониальных уставов. В 1786 году два штата договорились о соглашении в Хартфордском договоре , которое позволило бы Массачусетсу сохранить преимущественное право покупки. [3] Оливер Фелпс и Натаниэль Горэм затем приобрели преимущественное право покупки у Массачусетса, но не смогли погасить индейское право собственности на этот участок и не выполнили своих обязательств по покупке в 1790 году. Затем Роберт Моррис приобрел преимущественное право покупки у Массачусетса в 1791 году за 333 333,34 доллара (около 5,98 миллиона долларов сегодня). [1] [3] Моррис был подписантом Декларации независимости и финансистом Американской революции , и в то время был самым богатым человеком в Америке. [13] Его покупка в Массачусетсе была примерно 3 750 000 акров (15 200 км 2 ), разделенных на пять участков, [14] которые включали все земли к западу от реки Дженеси [1] [15] за исключением 185 000 акров (750 км 2 ) Милл-Ярд-Тракт , которые Фелпс и Горхэм сохранили вместе с другими своими землями к востоку от Дженеси. Вскоре он был придавлен собственными долгами и искал другого покупателя для земли. [16] Он оставил себе один участок в 500 000 акров (2 000 км 2 ) в полосе шириной 12 миль (19 км) и простирающейся по всей ширине Западного Нью-Йорка от озера Онтарио до Пенсильвании, известной как Резерв Морриса . Право на оставшиеся четыре участка, включающие самые западные 3 250 000 акров (13 200 км 2 ), было затем куплено между декабрем 1792 и июлем 1793 года у Морриса голландскими инвесторами, входившими в синдикат, через Казеноува и попечителя Германа Лероя. [3] [7] [14]
Прежде чем Моррис смог передать право собственности на эту землю компании Holland Land Company, все еще необходимо было аннулировать право собственности на нее индейцев. [1] Это было достигнуто в 1797 году в Договоре о Биг-Три , подписанном на реке Дженеси недалеко от современного Дженесо , к югу от Рочестера, штат Нью-Йорк . [1] Представители компании Holland Land Company, сын Роберта Морриса Томас, сенека и комиссар Соединенных Штатов по имени Джеремия Уодсворт собрались в Биг-Три в августе 1797 года, и начались переговоры. [1] Мэри Джемисон присутствовала как лидер сенека и оказалась способным переговорщиком. [17] Среди присутствовавших вождей и сахемов были Красный Жакет , Плантатор Кукурузы , губернатор Блэкснейк , Брат фермера и около 50 других. Красный Жакет и Плантатор Кукурузы решительно выступили против продажи земли. Они настаивали на резервациях, землях, которые индейцы сохранят для собственного пользования. [1] После долгих обсуждений 15 сентября 1797 года был подписан Договор о Большом дереве . Коренные индейцы должны были получить 100 000 долларов (около 1,8 миллиона долларов сегодня) за свои права на около 3,75 миллиона акров (15 000 км 2 ), а также зарезервировать для себя около 200 000 акров (809 км 2 ).
В 1802 году границы резервации Катароугус были скорректированы, и компания приобрела полосу земель сенека вдоль реки Ниагара. [18]
В 1798 году законодательный орган Нью-Йорка при содействии Аарона Берра [19] разрешил иностранцам владеть землей напрямую, а попечители передали покупку Холланда настоящим владельцам. [5] Она была передана двум группам владельцев, и одна из этих групп вскоре разделилась на две, в результате чего в общей сложности стало три группы владельцев. Каждая группа владельцев владела своим участком как «совместные арендаторы» с правом наследования, что означает, что после смерти владельцев оставшиеся в живых владельцы забирали долю умершего, и эта доля не передавалась по завещанию или наследству, за исключением случая последнего оставшегося в живых.
Первой передачей попечителей была вся покупка Голландии, за исключением 300 000 акров (1200 км 2 ), которые достались Вильгельму Виллинку , [1] Николаасу ван Стафорсту , Питеру ван Эгену, Хендрику Волленховену и Рутгеру Яну Шиммельпеннинку . Оставшиеся 300 000 акров (1200 км 2 ) были переданы Вильгельму Виллинку , Вильгельму Виллинку-младшему, Яну Виллинку и Яну Виллинку-младшему. Примерно через два года после первой передачи владельцы большого участка передали право собственности первоначальным пяти, плюс Вильгельм Виллинк-младший, Ян Виллинк-младший, Ян Габриэль ван Стафорст, Рулоф ван Стафорст-младший, Корнелиус Волленховен, Хендрик Зей и Питер Стадницки. [1] [7] [20] Члены Holland Land Company никогда не ездили в Америку.
В 1795 году Джозеф Элликотт был нанят в качестве главного инспектора компании. [3] Начиная с 1798 года он сформировал группу инспекторов, в которую вошли его брат Бенджамин , Августус Портер и 130 человек. В течение следующих трех лет они провели обследование Холландского тракта общей стоимостью 70 921,69½ долл. США [21] (около 1 273 241 долл. США в сегодняшних ценах). Во время обследования границ резервации Буффало-Крик Портер согнул северо-западный угол резервации, чтобы Холландская земельная компания владела землей вокруг устья ручья, где должна была быть построена деревня Буффало . [22]
В 1799 году Пауль Бусти (Паоло Бусти) сменил Казенове на посту генерального агента. Бусти был уроженцем Милана , сделавшим карьеру в Амстердаме, где он женился на Элизабет Мэй, свояченице одного из членов синдиката, Исаака тен Кате. [23] Другими агентами с голландскими корнями были Джон Линклаен , Геррит Бун , [2] Адам Джерард Маппа и помощники г-на Бусти Харм Ян Хайдекопер и Джон Якоб Вандеркемп . Вандеркемп сменил Бусти на посту генерального агента после его смерти в 1824 году и прослужил до ликвидации активов Holland Land Companies в 1840-х годах. [2]
Элликотт был тогда постоянным агентом, отвечающим за продажу земли Холланд Тракт в 1800 году. [7] После отставки Элликотта в 1821 году продажи Холланд Тракт курировались Якобом С. Отто с 1821 по 1827 год и Дэвидом Э. Эвансом с 1827 по 1837 год. [2] Дэвид А. Огден [24] и его брат Томас Ладлоу Огден были юридическими консультантами компании.
Holland Land Company открыла главный земельный офис в 1801 году в Батавии, штат Нью-Йорк , который позже стал административным центром округа Дженеси . Второй офис был открыт в Дэнби, штат Вермонт . [1] Басти также назначил местных агентов в других офисах в разных частях области. Они разместили субагентов в Мейвилле в 1810 году, Элликоттвилле в 1818 году, Буффало в 1826 году, [2] Мидвилле , Инстантере (небольшая деревня немецких поселенцев в округе Маккин, штат Пенсильвания), двух округах в Восточной Аллегани , Ланкастере , Казеновии и Барневельде . [7] С самого начала агентам было настоятельно рекомендовано хранить записи в каменных огнестойких сейфах или сдавать их на хранение в банки. [7]
Компания боролась за продажу своих земель в Пенсильвании, которые были непригодны для ведения сельского хозяйства и сегодня остаются малонаселенными. [2] [3] Четыре дома также боролись за то, чтобы найти покупателей на северных участках Нью-Йорка, которые были проданы Майклу Хогану в 1806 году, и поместье Казеновия, которое было продано Джону Линклейну в 1818 году. [2]
После многих лет подготовки, в 1804 году была проведена первая продажа земли в Холландском тракте. Напряженность между компанией и жителями Западного Нью-Йорка началась почти сразу из-за структуры продажи земли. Голландские инвесторы распорядились продать землю по цене 2,75 доллара за акр с первоначальным взносом в размере от четверти до трети ее стоимости, но вскоре Элликотту и другим агентам стало очевидно, что эти цены были недоступны почти для всех прибывающих поселенцев, некоторые из которых были полностью безналичными. [6] В малонаселенном регионе выселение также было трудно осуществить после того, как земля была заселена. В результате, условные продажи были сделаны ad hoc агентами, включая скидки, более низкие первоначальные взносы, более длительные ипотечные кредиты или рабочую силу от поселенцев от имени компании. Снисходительность принесла компании благосклонность поселенцев на многие годы. [2] [7]
Компания работала над несколькими инвестициями в местную инфраструктуру, чтобы сделать землю более прибыльной и привлекательной, включая дороги, ирригационные системы, каналы и мельницы. [6] [7] Бесплатные участки земли были отведены для строительства частных дорог, гостиниц, церквей и других сооружений. В 1802 году компания разработала первый план улиц города Буффало. [25] Элликотт осознал, что у компании не хватает ресурсов для строительства и содержания дорог, и поэтому он лоббировал в законодательном собрании штата создание округа Дженеси, [26] который изначально охватывал все земли Холланд-Прайс, чтобы он мог взять на себя контроль над местным строительством дорог. После успеха Элликотт гарантировал, что все должностные лица округа будут благосклонны к компании. [27] Большинство поселенцев считали, что услуги компании и правительства все еще неадекватны, и были организованы общественные кампании по взиманию налога с нерезидентов для поддержки государственных улучшений, начиная с 1810-х годов. [6] [8] Компания лоббировала строительство канала Эри для дальнейшего повышения стоимости земли, и Элликотт был назначен в комиссию канала в 1816 году. Компания пожертвовала 100 000 акров земли для отвода канала. [9] В 1830-х годах, после многих лет петиций от жителей Западного Нью-Йорка, законодательный орган Нью-Йорка принял закон о налогообложении долгов иностранных землевладельцев, нацеленный конкретно на компанию. [28] Компания отреагировала прекращением своей снисходительной политики для увеличения прибыли. Она также начала продавать свои земельные документы местным инвесторам, которые еще строже осуществляли сборы и выселения. События достигли апогея в 1836 году, когда офисы в Мейвилле и Батавии подверглись нападению толпы. [2] [28]
В 1839 году последняя земля в Западном Нью-Йорке была продана местным инвесторам и поселенцам, а офис в Батавии был закрыт. [2] Продажа земли в Пенсильвании была завершена в 1849 году, [7] а в 1856 году закрылась штаб-квартира в Филадельфии. [2] Компания была официально распущена в 1858 году.
Город Холланд, штат Нью-Йорк, был назван в честь компании. [29]
Дэвид Огден приобрел преимущественное право покупки на оставшиеся земли резервации Сенека у Holland Land Company в 1810 году и передал это право новому синдикату под названием Ogden Land Company в 1821 году, во главе с Робертом Траупом , Томасом Ладлоу Огденом и Бенджамином У. Роджерсом. В 1826 году синдикат заключил договор о покупке нескольких земель резервации, включая резервацию Канеадеа, резервацию Канавагус, резервацию Биг-Три, резервацию Сквоки-Хилл и части резерваций Гардин, Тонаванда , Катарогус и Буффало-Крик, за 48 216 долларов. [11] Договор так и не был ратифицирован Сенатом, и в 1896 году нация сенека безуспешно пыталась вернуть себе землю в деле Seneca Nation of Indians против Кристи . [10] [30] В 1838 году, после смерти Огдена, компания стала участником Второго договора Буффало-Крик для всех оставшихся земель ирокезов в Нью-Йорке, который был ратифицирован, но также оспаривался как мошеннический. Эта покупка земли была изменена Третьим договором Буффало-Крик в 1842 году и Четвертым договором Буффало-Крик в 1857 году. [12] [31] В 1856 году агенты компании были успешно привлечены к ответственности Сенекой Джоном Блэксмитом за принудительное выселение его с лесопилки в деле Fellows v. Blacksmith . [32]
В 1895 году единственный оставшийся в живых попечитель компании Ogden Land Company Чарльз Эпплби ложно заявил, что компания аннулировала право собственности аборигенов на резервации Аллегейни и Катарогас и владеет на них явным правом собственности. Он попытался продать земли правительству Соединенных Штатов за 300 000 долларов, и средства на покупку были выделены в законопроекте об ассигнованиях для индейцев того года. Эта мера была поддержана Дэвидом Хиллом в Сенате, но встречена против в Палате представителей и в конечном итоге отклонена. [11]