Многоквартирный жилой дом в Бетесде, штат Мэриленд.
Многоквартирный жилой дом , также известный как многоквартирный дом ( MDU ), представляет собой классификацию жилья , в котором несколько отдельных жилых единиц для жильцов находятся в одном здании или в нескольких зданиях в одном комплексе. [1] Единицы могут располагаться рядом друг с другом (единицы бок о бок) или друг на друге (единицы сверху и снизу). Распространенные формы включают многоквартирный дом и кондоминиум , где единицы обычно принадлежат индивидуально, а не сдаются в аренду у одного владельца здания. Многие намеренные сообщества включают многоквартирные дома, например, в проектах кохаузинга . [2]
Жилые единицы в многоквартирных домах имеют большую стоимость на душу населения, чем односемейные дома. [3] Многоквартирные дома имеют выгодные фискальные внешние эффекты, поскольку их наличие снижает ставки налога на имущество в сообществе. [3]
Многоквартирный дом или блок квартир — здание с несколькими квартирами. На каждом этаже может быть несколько квартир, и часто бывает несколько этажей. Многоквартирные дома могут быть разных размеров, некоторые с несколькими квартирами, другие с сотнями квартир на многих этажах или любого размера между ними. Часто есть внутренние коридоры и внутренние входы в каждую квартиру, но также возможны внешние входы в каждую квартиру. Многоквартирный дом может принадлежать одной стороне, и каждая из квартир сдается в аренду арендаторам, или каждая из квартир может принадлежать как кондоминиум разным сторонам.
Здание смешанного назначения – здание с помещениями как для коммерческого, делового или офисного использования, так и для жилого использования. Возможные варианты включают коммерческое/деловое использование на первом или первых нескольких этажах и одну или несколько квартир или жилых помещений на верхних этажах. Другая возможность – иметь коммерческую/деловую зону спереди, а жилую зону сзади. Часть или, возможно, все пространство может использоваться владельцем, или некоторые или все деловые и жилые помещения могут быть сданы владельцем в аренду. Также возможна собственность кондоминиума.
Жилой комплекс – совокупность многоквартирных домов на прилегающих участках земли, как правило, принадлежащих одному субъекту. Здания часто имеют общую территорию и удобства, такие как бассейны, парковки и общественный клуб, используемый в качестве офисов по сдаче жилья в аренду для сообщества.
Bedsit : британское выражение (сокращение от bed-sitting room) для однокомнатного жилья в разделенном на части большом доме. Стандартный тип включает в себя мини-кухню или основные кухонные принадлежности в совмещенной спальне/гостиной, с отдельной ванной комнатой и туалетом, общими для нескольких комнат. Когда-то они были обычным явлением в старых викторианских домах в британских городах, но с 1980-х годов они встречаются реже из-за реформ аренды, цен на недвижимость и грантов на реконструкцию, которые способствуют переоборудованию таких домов в автономные квартиры для продажи с правом аренды.
Close: Термин, используемый в Глазго для обозначения трущоб с высокой плотностью застройки, построенных в 1800–1870 годах. Многоквартирные дома обычно 3 или 4 этажа, террасные, спина к спине, вокруг короткого тупика. [6]
Кластерный дом: более старая форма дома типа Q (см. ниже) [7]
Кондоминиум : форма собственности с индивидуальными квартирами для каждого и совместным владением (в процентах) всеми общими зонами, такими как коридоры, вестибюли, лестницы, вестибюли, комнаты отдыха, веранды, крыши и любые открытые зоны на территории зданий. Таунхаусы и квартиры, которые находятся в собственности в форме собственности кондоминиума, часто называют «кондоминиумами» или «кондоминиумами».
Court: трущобы с высокой плотностью застройки, построенные в Великобритании в 1800–1870 гг. Два или более этажей, террасные, спина к спине, вокруг короткого переулка под прямым углом к главной улице. Когда-то были распространены в таких городах, как Ливерпуль [8] и Лидс.
Доступ на палубу : блок «квартир», доступ к которым осуществляется с прохода, открытого для стихий.
Duplex ( американский английский ), Two-flat ( британский английский ) — здание, обычно возводимое на краю двора , состоящее либо из двух резиденций, по одной на этаж, либо из пары двухквартирных домов с одним или несколькими этажами каждое. Общие пространства, разделяемые обеими резиденциями, могут включать подвал , фойе , лестничную клетку или крыльцо .
Flat: В Великобритании и некоторых частях Ирландии это означает то же самое, что и "apartment". В Сан-Франциско, штат Калифорния , и его окрестностях этот термин означает квартиру, которая занимает целый этаж большого дома, обычно перестроенного из старого викторианского дома . В Ирландии использование термина "flat" обычно подразумевает квартиру, которая меньше или имеет меньшую стоимость, в то время как термин apartment используется для более крупных частных домов.
2-квартирные , 3-квартирные и 4-квартирные дома: дома или здания с 2, 3 или 4 квартирами соответственно, особенно когда каждая из квартир занимает целый этаж дома. Спереди и часто сзади есть общая лестница, обеспечивающая доступ ко всем квартирам. 2-квартирные и иногда 3-квартирные дома распространены в некоторых старых районах.
Four Plus One: жилой дом, состоящий из четырех этажей над парковкой. Четыре этажа, на которых находятся квартиры, имеют каркасно-деревянную и каменную конструкцию. Он был особенно популярен в Чикаго в 1960-х и 1970-х годах, особенно в северной части города. [9]
Гараж-квартира: квартира над гаражом; если гараж пристроен, то квартира будет иметь отдельный вход из основного дома.
Garlow: слово-гибрид «гараж» + «бунгало»; похоже на гараж-квартиру, но квартира и гараж находятся на одном уровне. [10]
Апартаменты с садом: стиль зданий, обычно характеризующийся двухэтажными, полуотдельно стоящими зданиями, каждый этаж которых представляет собой отдельную квартиру. [11]
Квартира с садом: квартира, которая находится на уровне сада (земли) в многоэтажном доме или многоквартирном здании, особенно в случае георгианского и викторианского таунхауса, который был разделен на отдельные жилища. [12]
Жилищный кооператив (или кооператив ): форма собственности, при которой некоммерческая корпорация владеет всем жилым домом или комплексом, а жильцы владеют акциями корпорации, соответствующими их квартирам и проценту общих зон. В Австралии это соответствует квартире с "титулом компании".
Переоборудование чердака илиможет быть многоквартирным домом, в котором часть блока, обычно состоящая из спальни(ей) и/или ванной на уровне второй спальни, подразделяется вертикально в пределах структурно высокого отсека между структурными этажами бывшего здания фабрики или склада. Созданные таким образом чердаки локально поддерживаются колоннами и несущими стенами и не являются частью общей первоначальной несущей конструкции.
Мезонет: квартира/апартаменты на двух уровнях с внутренней лестницей или имеющие отдельный вход с улицы.
Mess: здание или квартира с одной спальней на одного арендатора и общими удобствами, такими как туалеты и кухни. Они популярны среди студентов, холостяков или низкооплачиваемых лиц на индийском субконтиненте. Это похоже на bedsit в Великобритании. Некоторые варианты включают несколько арендаторов в одной спальне и включение централизованной уборки или приготовленных блюд в аренду.
Квартира для тещи : небольшая квартира в задней части, в подвале или на верхнем этаже основного дома, обычно с отдельным входом (также известная как « Granny flat » в Великобритании , Австралии, Новой Зеландии и Южной Африке ). Если это отдельное строение от основного дома, его называют «granny cottage» или «doddy house». Такие вторичные апартаменты часто представляют собой квартиры с двумя комнатами, но всегда имеют кухонные принадлежности (что обычно является юридическим требованием для любой квартиры).
Микроквартира : довольно распространена в тех же странах, где популярны микродома (выше). Эти небольшие однокомнатные жилища содержат кухню, ванную комнату, спальную зону и т. д. в одном месте, обычно в многоэтажном здании.
Officetel : небольшая квартира, объединяющая в себе рабочую и жилую зону, особенно в Южной Корее.
Один плюс пять : среднеэтажное здание с апартаментами или кондоминиумами, состоящее из четырех или пяти деревянных каркасных этажей над бетонным подиумом. Этот тип строительства стал очень популярным в городах Северной Америки в 2010-х годах.
Q-type: таунхаус, построенный в основном в жилых комплексах Великобритании, начиная с конца 20 века. Дома расположены блоками по четыре, каждый дом находится в углу блока. Похож на более ранний кластерный дом (см. выше).
Меблированный дом : тип однокомнатного жилого дома, где большинство стиральных, кухонных и прачечных помещений совместно используются жильцами, которые также могут делить общие гостиные и столовую, с организацией питания или без нее. Когда питание предоставляется (больше не распространено), общее время и график приема пищи устанавливаются арендодателем, который в таких случаях также выступает в качестве своего рода трактирщика . В Австралии и Соединенных Штатах любое жилое помещение с 4 или более спальнями может рассматриваться как меблированный дом, если каждая спальня является предметом индивидуальных договоров аренды. В США договоры аренды меблированных домов обычно заключаются на очень короткие периоды, обычно на неделю или на несколько дней за раз. Временные жилищные соглашения для долгосрочной аренды реализуются «дополнительным соглашением» в каждом конкретном случае, если это разрешено местными законами.
Рядовой дом (США); также называется « дом с террасой » (США); также называется « таунхаус »: 3 или более домов в ряд, которые делят стену «стороны» с соседним домом. В Нью-Йорке « Brownstones » — это рядные дома. Рядовые дома обычно многоэтажные. Термин «таунхаус» в настоящее время [ когда? ] становится более распространенным в Великобритании, но «таунхаус» (а не «дом с террасой») более распространен.
Шопхаус : название, данное в Юго-Восточной Азии двух-пятиэтажному городскому зданию с террасами, в котором на уровне улицы располагается магазин или другое общественное помещение, а на верхних этажах располагаются жилые помещения.
Размещение в однокомнатной квартире или SRO: квартира-студия, обычно встречающаяся в блоке из множества похожих квартир, предназначенная для использования в качестве общественного жилья . Они могут иметь или не иметь собственную стиральную, прачечную и кухню. В Соединенных Штатах отсутствие кухни препятствует использованию термина «квартира», поэтому такие квартиры будут классифицироваться как пансионат или отель .
Six-pack: в Новой Англии (США) это относится к блоку из 6 квартир, построенных из бруса, состоящему из (дуплексных) двух трехэтажных Triple deckers, построенных бок о бок, имеющих одну стену, общую крышу, участок, дворы (лужайки и сады, если таковые имеются), парковочные места и подвал, но с отдельным счетчиком электроэнергии, а также отдельной горячей водой и отоплением или кондиционером. В Австралии это относится к стилю квартир, которые были построены в 1960-х, 70-х и начале 80-х годов, обычно включающему один блок из кирпича, содержащий от 4 до 8 квартир без лифта (хотя иногда и намного больше), высотой от 2 до 3 этажей, с парковкой сбоку или сзади.
Полуотдельно стоящий – одно здание, состоящее из двух отдельных «домов», обычно расположенных рядом, каждый с отдельным входом и обычно без общих внутренних помещений. У каждого из двух домов обычно есть отдельные владельцы.
Планировка квартиры-студии . Одна основная жилая зона без отдельной спальни.
Квартира-студия или Studio flat (Великобритания), или Bachelor apartment или Efficiency apartment: апартаменты с одной комнатой, которая также является гостиной/гостиной и спальней, с кухней и ванной, втиснутыми с одной стороны. Квартира рассчитана на одного человека или, возможно, на пару. Особенно в Канаде и Южной Африке, также называется bachelor или bachelorette , если очень маленькая.
Tenement: многоквартирный жилой дом, обычно каркасной конструкции, довольно часто облицованный кирпичом, состоящий из нескольких (обычно намного больше, чем четыре-шесть) квартир (т. е. большой многоквартирный дом), который может быть до пяти этажей. В многоквартирных домах, как правило, нет лифтов. В Соединенных Штатах это значение иногда подразумевает ветхое или плохо ухоженное здание. Часто оно относится к очень большому многоквартирному дому, обычно построенному в эпоху конца 19-го - начала 20-го века, расположенному в городах или поселках компаний .
Рядовой дом : с конца XVIII века — стиль жилищного строительства, в котором (как правило) идентичные отдельные дома соединены в ряды — ряд домов, которые примыкают друг к другу, построенных с общими стенами между жилищами, чьи одинаковые фасады и одинаковая высота создавали ансамбль, который был более стильным, чем « рядный дом ». Однако это также британский термин для «рядного дома» независимо от того, идентичны дома или нет.
Back-to-back : террасные дома, которые также примыкают к второй террасе сзади. Они были распространенной формой жилья для рабочих во время промышленной революции в Англии .
Таунхаус : также называется Rowhouse (США). В Великобритании таунхаус — традиционный термин для обозначения дома высшего класса в Лондоне (в отличие от загородного дома ), и теперь [ когда? ] он начинает использоваться как термин для обозначения новых таунхаусов, которые часто имеют три или более этажей и могут включать гараж на первом этаже.
Многоярусный таунхаус: блоки располагаются друг над другом; блоки могут быть многоуровневыми; все блоки имеют прямой доступ снаружи.
Трехсемейный дом или трехсемейный дом: термин, используемый в сфере недвижимости и рекламы США для обозначения нескольких конфигураций жилых зданий многоквартирного типа, включая:
Трехэтажный дом : многоквартирный дом на три семьи, обычно каркасной конструкции, в котором все три квартиры расположены друг над другом. (Дополнительные характеристики см. также в разделе «Характеристики многоквартирных домов» ниже.)
Triplex ( американский английский ), Three-flat ( британский английский ) – здание, похожее на дуплекс, но имеющее три этажа. Двухквартирные и, возможно, трехквартирные здания довольно распространены в некоторых старых районах некоторых городов.
Двухэтажный: двухсемейный дом, состоящий из многоярусных квартир, которые часто имеют схожие или идентичные планировки этажей. Некоторые двухэтажные дома, обычно те, которые изначально были односемейными домами, имеют один или оба этажа, разделенные на подэтажи, и поэтому являются трех- или четырехсемейными жилищами. Некоторые имеют внешние лестницы, дающие совершенно отдельный вход, а некоторые, обычно те, которые были односемейными домами, теперь разделенными на подэтажи, похожи на план мезонета , но имеют общую внешнюю дверь и замок «главного входа», а также главный внутренний холл с лестницами, ведущими в отдельные квартиры. (Дополнительные характеристики см. также в разделе «Характеристики многосемейных домов» ниже.)
Квартира в Тайнсайде : пара одноэтажных квартир в двухэтажной террасе, отличающаяся двумя отдельными входными дверями на улицу, а не общим вестибюлем. В частности, встречается в Тайнсайде , на северо-востоке Англии.
Quadplex ( американский английский ), Four-flat ( британский английский ) — здание, похожее на three-flat, за исключением того, что в нем четыре квартиры. В некоторых случаях расположение квартир может быть иным, а размер участка может быть больше, чем у обычного дома.
Tong Lau (唐樓 / 騎樓): тип торгового дома, встречающийся в южном Китае и старых частях Гонконга. На первом этаже есть магазины, нет подвала, нет гаража, и около 3-4 этажей. Это должно было быть коротко, так как Tong Laus в Гонконге находится очень близко к старому аэропорту Кай Так, но теперь это круизный терминал, и там выросли новые и более высокие здания. Правительство также разрушает старый Tong Laus и перестраивает его.
«Квартиры-зубочистки»: тип квартиры высотой около 10-20 этажей, обычно с одной квартирой на каждом этаже. Они очень узкие и окружены множеством других более низких зданий ( Tong Lau ), поэтому их прозвали «Квартирами-зубочистками». Они существуют в Гонконге и в основном представляют собой частные квартиры. У них около 1-3 уровней парковки.
Ватара : жилой комплекс, в основном встречающийся в городской части Карнатаки , Индия , похожий на многоквартирный комплекс, но в основном двухэтажный, с домами, расположенными в ряд на каждом этаже.
^ Занди, Карл. «Как определяются односемейные и многосемейные здания?». Data Buffet . Moody's Analytics . Получено 14 августа 2017 г.
^ "Что такое многоквартирный объект недвижимости - компании по синдицированию квартир". BAM Capital . 25 февраля 2022 г. Получено 26 февраля 2022 г.
^ ab Gallagher, Ryan M. (2016). «Фискальный внешний эффект многоквартирного жилья и его влияние на налог на недвижимость: данные из городов и школ, 1980–2010». Regional Science and Urban Economics . 60 : 249–259. doi : 10.1016/j.regsciurbeco.2016.07.012. ISSN 0166-0462.
^ Гарсиа, Тере (19 августа 2015 г.). «Шибам: Лос-раскациелос из Adobe». Эль Паис (на испанском языке). ISSN 1134-6582 . Проверено 06 сентября 2021 г.
