Совет по недвижимости Нью-Йорка ( REBNY ) является торговой ассоциацией индустрии недвижимости в Нью-Йорке . Основанная в 1896 году, она была названа «ведущей торговой группой, выступающей за изменения в политике в сфере недвижимости». Ее нынешний президент - Джеймс Уилан. [1]
Совет был сформирован в 1896 году для «облегчения операций с недвижимостью , таких как покупка, продажа, аренда, ипотека, а также страхование имущества и другого бизнеса, связанного с ним. Среди нынешних членов совета - президент Джон Бэнкс, [2] Фредрик Эклунд. и Даниил Бродский [ 3]
Сегодня REBNY занимается продвижением политики, поддерживаемой промышленностью. Ее члены часто выступают перед государственными органами, чтобы, среди прочего, расширить экономику Нью-Йорка, стимулировать развитие и обновление коммерческой и жилой недвижимости , повысить привлекательность города для определенного класса инвесторов и жителей, а также облегчить управление недвижимостью для этой же цели. сорт. Чтобы помочь членам отточить свои профессиональные навыки, группа проводит образовательные программы, включая сертифицированные государством обязательные курсы для получения лицензии , курсы повышения квалификации и бесплатные семинары. Группа также проводит исследования жилых и коммерческих условий в городе.
В начале 2015 года ассоциация представляла интересы арендодателей небезопасных зданий в центре города, где проживает член совета Маргарет Чин, и отказалась, когда ей предложили заплатить за переезд арендаторов, пока здания ремонтируются. Президент REBNY Стив Спинола сказал: «Этот закон лучше защитит арендаторов за счет усиления существующей программы ( Департамента по сохранению и развитию жилищного строительства ) по переселению арендаторов вместо сокращения средств, используемых для ремонта и обслуживания зданий». [4]
Группа также поддерживает политических кандидатов, которых считают дружественными компаниям, занимающимся недвижимостью: «Немногие отрасли дают больше – и часто в больших суммах – чем недвижимость». [5] Благодаря принятию в 1994 году закона штата Нью-Йорк об обществах с ограниченной ответственностью (ООО) миллионы долларов пожертвованы Олбани и местным политикам «из роскошных жилых зданий, офисных башен и гаражей, контролируемых некоторыми из крупнейших магнатов Нью-Йорка». ." Все они принадлежат «ООО, структуре, защищенной от жестких ограничений Нью-Йорка на корпоративные пожертвования на избирательные кампании». Застройщики «могут выделять практически неограниченные суммы каждый сезон кампании» как в частном порядке, так и через REBNY. «Влияя на выборы штата, застройщики подорвали стабилизацию арендной платы и сохранили ключевые налоговые льготы , которые экономят им гораздо больше денег, чем они тратят на политические кампании. Стоимость этой субсидии, известной как 421-a , взлетела с 73 миллионов долларов в В обмен на налоговые льготы владельцы должны ограничить рост арендной платы и выделить часть квартир в районах с высоким спросом под арендную плату ниже рыночной, хотя зачастую они этого не делают. выполнить свои обязательства». [6] Президент REBNY Джеймс Уилан в январе 2022 года «выразил поддержку предложенной губернатором Кэти Хоукул программы «Доступные районы для жителей Нью-Йорка», представляющей собой ребрендинг истекающей программы 421 — налоговых льгот». [1]
«Члены REBNY пожертвовали десятую часть всех денег на кампанию в Нью-Йорке» в 2015 году, «что представляет собой лишь часть политических расходов индустрии недвижимости Нью-Йорка». Майкл Макки, казначей Tenants PAC. Архивировано 22 марта 2022 г. в Wayback Machine , сказал, что он «обеспокоен тем, что лидеры штата с большей вероятностью прислушаются к позиции REBNY, чем к его собственной, из-за уровня взносов. (Tenants PAC и McKee) пожертвовал 61 565 долларов кандидатам 2014 года.) «Это легализованное взяточничество», — сказал он. «Они вполне привыкли покупать то, что хотят, и получать это, и законодательный орган — обе палаты — доказал, что вполне готов дать им это. ». [7] Доступное жилье и квартиры с контролируемой арендной платой исчезают, поскольку арендодатели эксплуатируют «сломанную систему, вытесняя арендаторов с регулируемой арендной платой и выталкивая квартиры на свободный рынок». [8]
Для политических гонок в Бруклине в 2013 году REBNY создал комитет Jobs for New York PAC , комитет политических действий, выступающий за развитие, для поддержки скандальной члена совета Бруклина Лори Камбо и других кандидатов. [9] [10] [11] [12] ПКК выделил Камбо не менее 80 000 долларов до августа 2013 года, что является непопулярным шагом среди жителей быстро облагораживаемого района. [13] (В дискуссии, организованной AARP неделю спустя, Камбо заявила, что не получила от этого денег. [14] )
REBNY также основал «Putting New Yorkers to Work, Inc.», лоббистскую группу, которая финансирует рекламу таких групп, как «Доступное жилье» и «Местные рабочие места сейчас», чтобы противостоять профсоюзным группам, настаивающим на требованиях к заработной плате для строительства нового доступного жилья. [15]