Как правило, отказ от иска представляет собой формальный отказ от законного иска против другого лица или от права на землю. [1] Лицо, отказывающееся от иска, отказывается или отказывается от иска на какое-либо законное право или передает законный интерес в земле. [2] Первоначально это понятие общего права, восходящее к средневековой Англии, в наше время в основном ограничивается североамериканским законодательством, где оно часто относится конкретно к передаче права собственности или какого-либо другого интереса в недвижимом имуществе . [3]
Обычно отказ от права требования используется в ситуациях, когда лицо, предоставляющее право, передает получателю ( получателю права ) любой интерес, который у него есть в собственности, но без предоставления каких-либо гарантий относительно размера этого интереса. [4] Может даже не быть никакой гарантии, что лицо, предоставляющее право, владеет собственностью или имеет какой-либо законный интерес в ней вообще. Конкретные ситуации, когда точное определение интереса лица, предоставляющего право (если таковой имеется), может быть ненужным, включают собственность, переданную в качестве подарка, члену семьи или в коммерческую организацию. Другое типичное использование — когда была предыдущая уступка, которая находится под некоторым вопросом, и последующая уступка «отказывает от права требования» на ту же собственность тому же получателю права на условиях, которые устраняют возможный дефект (без признания того, что дефект существует, и без гарантии того, что у лица, предоставляющего право, есть какой-либо остаточный интерес для передачи).
Юридический инструмент, посредством которого осуществляется передача, может быть известен как акт отказа от иска или соглашение об отказе от иска . [3] Подробности самого инструмента и типичные обстоятельства его использования различаются в зависимости от штата США.
Концепция общего права quitclaim восходит к средневековой Англии. [6] Ее целью было предоставить арендатору или другому лицу, фактически владеющему некоторой землей, простой способ приобретения дополнительных прав на нее от другого лица. [6] Например, арендатор, владеющий землей, мог приобрести fee simple на землю от вышестоящего землевладельца, такого как фригольдер . В таком случае использование quitclaim обходило многоступенчатый процесс, когда арендатор должен был официально отказаться от владения первоначальному фригольдеру, просто для того, чтобы получить повторное владение по феодалу как фригольдеру в своем собственном праве. [6]
Первоначально отказ от права собственности мог быть устной сделкой, но к тринадцатому веку стал необходим официальный запечатанный документ или судебная запись. [6] Известным ранним примером является отказ от права собственности в Кентербери 1189 года, по которому Ричард I отменил Фалезский договор , передав свои претензии на Шотландию Вильгельму Льву .
В большинстве сделок с недвижимостью на условиях «вытянутой руки» , таких как продажа дома, продавец или лицо, предоставляющее право, обычно гарантируют , что они фактически владеют имуществом или интересом в нем, который они намереваются передать. Но акт отказа от права не содержит такой гарантии, и получатель права имеет право только на любой интерес, которым фактически владеет лицо, предоставляющее право, в тот момент. [7] Действительно, акт отказа от права может не предоставлять получателю права вообще никаких гарантий, даже в отношении статуса титула на имущество (права собственности), [8] и может не быть никакой гарантии, что лицо, предоставляющее право, вообще владеет каким-либо интересом в имуществе. [9]
Из-за отсутствия гарантии акты отказа от права чаще всего используются в особых ситуациях, когда точное определение права собственности лица, предоставляющего право, не требуется, например, когда имущество передается в дар, члену семьи или в коммерческую организацию. [7] Например, когда супруг должен приобрести супружеский дом в рамках урегулирования при разводе, другой супруг может быстро и недорого передать свои полные права собственности с помощью акта отказа от права собственности. [10] Акт отказа от права собственности также может использоваться для передачи права собственности на имущество покупателю после аукциона по взысканию задолженности . Обычно такой акт не гарантирует, что право собственности является свободным и чистым , и правообладателю остается проверить, что имущество не подлежит каким-либо юридическим обременениям . [11]
Использование варьируется в зависимости от штата, а в Массачусетсе акты отказа от иска включают установленные законом гарантии (аналогичные «специальным гарантийным актам» в других штатах) и являются скорее нормой, чем исключением. [12]
Оформление акта отказа от иска относительно простое и может потребовать немного больше, чем подписи сторон. Некоторые штаты требуют, чтобы акт был нотариально заверен или признан в присутствии нотариуса. [4] Некоторые штаты разрешают jurat , также известный как проверка под присягой или подтверждением , в котором лицо, дающее аффиат, клянется в правдивости содержания документа и подписывает документ в присутствии нотариуса. [13]