Отказ от иска

Отказ от земельных прав или их передача

Как правило, отказ от иска представляет собой формальный отказ от законного иска против другого лица или от права на землю. ^[1] Лицо, отказывающееся от иска, отказывается или отказывается от иска на какое-либо законное право или передает законный интерес в земле. ^[2] Первоначально это понятие общего права, восходящее к средневековой Англии, в наше время в основном ограничивается североамериканским законодательством, где оно часто относится конкретно к передаче права собственности или какого-либо другого интереса в недвижимом имуществе . ^[3]

Обычно отказ от права требования используется в ситуациях, когда лицо, предоставляющее право, передает получателю ( получателю права ) любой интерес, который у него есть в собственности, но без предоставления каких-либо гарантий относительно размера этого интереса. ^[4] Может даже не быть никакой гарантии, что лицо, предоставляющее право, владеет собственностью или имеет какой-либо законный интерес в ней вообще. Конкретные ситуации, когда точное определение интереса лица, предоставляющего право (если таковой имеется), может быть ненужным, включают собственность, переданную в качестве подарка, члену семьи или в коммерческую организацию. Другое типичное использование — когда была предыдущая уступка, которая находится под некоторым вопросом, и последующая уступка «отказывает от права требования» на ту же собственность тому же получателю права на условиях, которые устраняют возможный дефект (без признания того, что дефект существует, и без гарантии того, что у лица, предоставляющего право, есть какой-либо остаточный интерес для передачи).

Юридический инструмент, посредством которого осуществляется передача, может быть известен как акт отказа от иска или соглашение об отказе от иска . ^[3] Подробности самого инструмента и типичные обстоятельства его использования различаются в зависимости от штата США.

История

Cartulary of Dale Abbey , Derbyshire , лист 36. В средней части Ральф де Фрешвиль отказывается от двух боватов земли Элеоноре, дочери Джеффри Чемберлена, за три марки серебром. Даты нет, но лист 37 содержит запись о акте 1261 года ^[5]

Концепция общего права quitclaim восходит к средневековой Англии. ^[6] Ее целью было предоставить арендатору или другому лицу, фактически владеющему некоторой землей, простой способ приобретения дополнительных прав на нее от другого лица. ^[6] Например, арендатор, владеющий землей, мог приобрести fee simple на землю от вышестоящего землевладельца, такого как фригольдер . В таком случае использование quitclaim обходило многоступенчатый процесс, когда арендатор должен был официально отказаться от владения первоначальному фригольдеру, просто для того, чтобы получить повторное владение по феодалу как фригольдеру в своем собственном праве. ^[6]

Первоначально отказ от права собственности мог быть устной сделкой, но к тринадцатому веку стал необходим официальный запечатанный документ или судебная запись. ^[6] Известным ранним примером является отказ от права собственности в Кентербери 1189 года, по которому Ричард I отменил Фалезский договор , передав свои претензии на Шотландию Вильгельму Льву .

В законодательстве Соединенных Штатов

Акт об отказе от иска штата Миссури, 1871 г.

В большинстве сделок с недвижимостью на условиях «вытянутой руки» , таких как продажа дома, продавец или лицо, предоставляющее право, обычно гарантируют , что они фактически владеют имуществом или интересом в нем, который они намереваются передать. Но акт отказа от права не содержит такой гарантии, и получатель права имеет право только на любой интерес, которым фактически владеет лицо, предоставляющее право, в тот момент. ^[7] Действительно, акт отказа от права может не предоставлять получателю права вообще никаких гарантий, даже в отношении статуса титула на имущество (права собственности), ^[8] и может не быть никакой гарантии, что лицо, предоставляющее право, вообще владеет каким-либо интересом в имуществе. ^[9]

Из-за отсутствия гарантии акты отказа от права чаще всего используются в особых ситуациях, когда точное определение права собственности лица, предоставляющего право, не требуется, например, когда имущество передается в дар, члену семьи или в коммерческую организацию. ^[7] Например, когда супруг должен приобрести супружеский дом в рамках урегулирования при разводе, другой супруг может быстро и недорого передать свои полные права собственности с помощью акта отказа от права собственности. ^[10] Акт отказа от права собственности также может использоваться для передачи права собственности на имущество покупателю после аукциона по взысканию задолженности . Обычно такой акт не гарантирует, что право собственности является свободным и чистым , и правообладателю остается проверить, что имущество не подлежит каким-либо юридическим обременениям . ^[11]

Использование варьируется в зависимости от штата, а в Массачусетсе акты отказа от иска включают установленные законом гарантии (аналогичные «специальным гарантийным актам» в других штатах) и являются скорее нормой, чем исключением. ^[12]

Оформление акта отказа от иска относительно простое и может потребовать немного больше, чем подписи сторон. Некоторые штаты требуют, чтобы акт был нотариально заверен или признан в присутствии нотариуса. ^[4] Некоторые штаты разрешают jurat , также известный как проверка под присягой или подтверждением , в котором лицо, дающее аффиат, клянется в правдивости содержания документа и подписывает документ в присутствии нотариуса. ^[13]

Смотрите также

• Договор купли-продажи
• Эстоппель по акту
• Гарантийный акт

Ссылки

1. Collins English Dictionary (10-е изд.). Лондон: Collins. 2010. quitclaim. ISBN 978-0-00-738233-0. OCLC  495599124.
2. "quitclaim, v." . Оксфордский словарь английского языка (Электронная правка). Oxford University Press . Получено 29 декабря 2021 г. . (Требуется подписка или членство в участвующем учреждении.)
3. "quitclaim, n. (and adv.)" . Оксфордский словарь английского языка (онлайн-ред.). Oxford University Press . Получено 29 декабря 2021 г. . (Требуется подписка или членство в участвующем учреждении.)
4. "Полное руководство по прекращению претензий". Deeds.com Inc. Получено 12 февраля 2018 г.
5. Кокс, Чарльз Дж., ред. (1901). Хартию аббатства Дейл. Журнал Дербиширского археологического и естественноисторического общества (Бемроуз и сыновья). стр. 96.
6. Поллок, Фредерик ; Мейтленд, Фредерик Уильям (1898). История английского права до времен Эдуарда I. Т. II (2-е изд.). Индианаполис: Переиздано в 2010 году Liberty Fund. С. 94–95. ISBN 978-1-61487-849-0. OCLC  820841850.
7. Fogler, Jean (17 ноября 2017 г.). "5 главных фактов о актах отказа от иска". Investopedia, LLC . Получено 12 февраля 2018 г.
8. Блэк, Генри Кэмпбелл; Брайан А. Гарнер; Black Artemis (1999). Юридический словарь Блэка (7-е изд.). West Group. стр. 1126. ISBN 978-0314228642.
9. См. в целом юридический словарь Баррона , стр. 381-382 (2-е изд. 1984 г.).
10. Дюкминье, Джесси; Джеймс Криер; Григорий Александр; Майкл Шилл (22 ноября 2017 г.). Собственность (9-е изд.). Издательство Аспен. стр. 595, 599. ISBN. 978-1454896500.
11. Кламецки, Лоуренс (2 апреля 2020 г.). «Аукционы по выкупу заложенного имущества — дает ли акт об отказе от права собственности чистый титул?». REFlipper . Получено 29 декабря 2021 г.
12. Vetstein, Richard D. (6 июня 2011 г.). «Анатомия акта об отказе от права собственности в Массачусетсе». Блог о законодательстве о недвижимости в Массачусетсе . Получено 13 января 2017 г.
13. «Jurat против Acknowledgments — Which One?». Мичиганский государственный секретарь . Архивировано из оригинала 13 февраля 2018 года . Получено 12 февраля 2018 года .