Аренда

Аренда , также известная как наем ^[1] или сдача в аренду [ ^2] — это соглашение, по которому производится оплата за использование товара , услуги или имущества, принадлежащего другому лицу, в течение фиксированного периода времени. Для поддержания такого соглашения подписывается договор аренды (или аренды ), в котором определяются роли и ожидания как арендатора , так и арендодателя . Существует множество различных видов аренды. ^[3] Тип и условия аренды определяются арендодателем и согласовываются арендатором.

История

В римском праве упоминаются различные виды ренты : рента ( каноническая ) при длительном праве владения Эмфитевсисом ; аренда ( reditus ) фермы; аренда земли ( солярий ); аренда государственных земель ( вектигал ); и годовая рента ( prensio ), выплачиваемая за jus superficiarum или право на бессрочное пользование всем, что построено на поверхности земли. ^[4]

Причины аренды

Есть много возможных причин для аренды вместо покупки, например:

Во многих юрисдикциях (включая Индию , Испанию , Австралию , Великобританию и США ) арендная плата, выплачиваемая в сфере торговли или бизнеса , не облагается налогом , тогда как арендная плата за жилье не подлежит налогообложению в большинстве юрисдикций.
Финансовая несостоятельность, например, аренда дома , когда нет возможности его купить, т.е. «аренда по необходимости».
Снижение финансового риска из-за амортизации и транзакционных издержек , особенно для недвижимости, которая может понадобиться только на короткий период времени.
Когда что-то необходимо лишь временно, как в случае со специнструментом , грузовиком или скипом .
Когда необходимо что-то, что может уже принадлежать или не принадлежать, но не находится поблизости для использования, например, аренда автомобиля или велосипеда во время поездки.
Нужна более дешевая альтернатива покупке, например, аренда фильма: человек не желает платить за фильм полную стоимость, поэтому берет его напрокат за меньшую цену, но отказывается от возможности посмотреть его позже.
Арендатор может захотеть передать бремя содержания объекта недвижимости (кошку газона, уборку снега и т. д.) владельцу или его агентам.
Нет необходимости беспокоиться о сроке службы и обслуживании .
Аренда удерживает за балансом долг, который обременял бы баланс компании в случае покупки недвижимости.
Аренда полезна для окружающей среды, если продукция используется более эффективно за счет максимизации полезности, а не выбрасывается, перепроизводится и недоиспользуется. ^[5]
Помимо рисков, аренда может приносить владельцу регулярный поток дохода. Чем больше отток (количество раз объект сдается в аренду), тем выше доход. В конце концов, доход от аренды пересекает стоимость закупки продукции и каждый отток, который становится прибылью для владельца.
Аренда часто также становится альтернативным источником дохода для простаивающих запасов, а не для чрезмерной зависимости от застойной / замедляющейся бизнес-среды в сфере розничной торговли.

Рост индустрии аренды

Краткосрочная аренда всех видов товаров (за исключением недвижимости и квартир для отдыха) уже представляет собой годовой рынок в Европе, оцениваемый в 108 миллиардов евро (160 миллиардов долларов США), и ожидается, что он будет расти и дальше, поскольку Интернет облегчает поиск конкретных товаров, доступных для продажи. арендовать. ^[6] Согласно опросу YouGov , 76% людей, желающих арендовать жилье, сначала зайдут в Интернет, чтобы найти то, что им нужно; возрастает до 88% для людей в возрасте 25–34 лет. ^[7]

Широко сообщалось, что финансовый кризис 2007–2010 годов , возможно, способствовал быстрому росту рынков онлайн-аренда, таких как erento , поскольку во времена финансовых трудностей потребители с большей вероятностью рассматривают возможность аренды, а не покупки. ^[8] Экологические проблемы, быстрая амортизация товаров и более непостоянная рабочая сила также означают, что потребители все чаще ищут аренду в Интернете. ^[6]

Опрос, проведенный в США в 2010 году, показал, что 27% арендаторов планируют никогда не покупать дом. ^[9]

Инвестиции в аренду

Чистый доход, полученный или понесенные инвестором убытки от сдачи недвижимости в аренду, подвержен своеобразному риску из-за множества вещей, которые могут случиться с недвижимостью, и вариативного поведения арендаторов. ^[10]

Договоры аренды

Обычно существует подразумеваемое, явное или письменное соглашение или контракт об аренде , определяющий условия аренды, которые регулируются и управляются в соответствии с договорным законодательством .

Примеры включают сдачу в аренду недвижимого имущества (недвижимого имущества) с целью владения жильем (когда арендатор арендует жилье для проживания), парковочного места для транспортного средства (автомобилей), складских помещений, всей или части собственности для бизнеса, сельского хозяйства, институциональное, государственное использование или другие причины.

При аренде недвижимости лицо (лица) или сторона, которая проживает или занимает недвижимость, часто называется арендатором , платящим арендную плату владельцу недвижимости, часто называемому арендодателем ( или хозяйкой). Арендованная недвижимость может представлять собой всю или часть почти любой недвижимости, например, квартиру , дом , здание , офис(ы) или апартаменты, землю, ферму или просто внутреннее или внешнее пространство для парковки автомобиля или магазина. все по закону о недвижимости .

Договор аренды недвижимости часто называют арендой и обычно включает в себя определенные права собственности на недвижимое имущество , а не на движимое имущество .

В Индии доход от аренды недвижимости облагается налогом по статье «доход от жилой недвижимости». Из общей суммы арендной платы, которая взимается в счет налога, допускается вычет в размере 30%.

Временное пользование движимым имуществом или другим так называемым «личным имуществом» регулируется общим договорным правом , но в настоящее время срок срочной аренды также распространяется на долгосрочные договоры аренды более дорогого недвижимого имущества, такого как автомобили, лодки, самолеты, офисное оборудование. и так далее. В этом случае различие заключается в долгосрочной и краткосрочной аренде. Некоторые недвижимые объекты недвижимости, обычно доступные для аренды или аренды:

кинофильмы на VHS или DVD , аудио-CD , компьютерные программы на CD-ROM .
транспортное оборудование, такое как автомобиль или велосипед .
корабли и лодки, в этом случае аренда называется фрахтованием , а арендная плата называется арендой или фрахтом (в зависимости от типа чартера)
самолет, в этом случае аренда называется чартером или лизингом , если аренда рассчитана на более длительный срок.
специализированные инструменты , такие как бензопила , ноутбук, компьютерное оборудование или что-то более существенное, например вилочный погрузчик .
крупное оборудование, такое как краны, нефтяные вышки и подводные лодки.
шезлонг или шезлонг и зонтик . _
мебель
дизайнерские сумки, украшения, ^[11] солнцезащитные очки и часы.
Бытовая техника, такая как стиральные машины , ^[11] холодильники , телевизоры , микроволновые печи и кондиционеры.

В той или иной степени аренда может включать в себя покупку услуг на разное время, например проживание в отеле , использование компьютера в интернет-кафе или поездку в такси (в некоторых формах английского языка для этой деятельности используется термин «найм»). .

Как видно из примеров, некоторые арендованные товары используются на месте, но обычно их берут с собой; Чтобы гарантировать их возвращение, применяется одно или несколько из следующих условий:

один показывает документ, удостоверяющий личность
человек подписывает контракт ; любой ущерб, уже имеющийся при аренде, может быть записан, чтобы избежать ответственности за него арендатора при возврате товара.
вносится залог за ущерб (возвращаемая плата, которая может быть частично использована для компенсации ущерба, причиненного арендатором)

Если у клиента есть кредитный счет в компании по аренде, он может арендовать оборудование на несколько месяцев (или лет) и будет получать повторяющийся или продлевающий счет каждый период аренды, пока он не вернет оборудование. В этом случае депозиты требуются редко.

В некоторых видах аренды (иногда известной как оперативная аренда или аренда с обслуживанием) плата может рассчитываться из арендной платы + табелей учета рабочего времени операторов или водителей, предоставленных арендной компанией для эксплуатации оборудования. Это особенно актуально для компаний по аренде кранов.

Иногда риск сохранения товара снижается за счет того, что он представляет собой специальную модель или имеет знаки, которые невозможно легко удалить, что делает очевидным, что он принадлежит компании по прокату; это особенно эффективно для товаров, используемых в общественных местах, но даже при использовании дома это может помочь благодаря социальному контролю.

Лица и предприятия, которые регулярно арендуют товары у определенной компании, обычно имеют счет в этой компании, что в каждом случае сокращает административные процедуры ( транзакционные издержки ).

Выдачу книг из библиотеки можно рассматривать как аренду, если за книгу взимается плата. Однако термин кредитование является более распространенным.

Лизинг

Аренда движимого имущества или недвижимости на периоды, часто превышающие год, что регулируется подписанием договора аренды , называется лизингом. Лизинг обычно используется для дорогостоящего капитального оборудования, как в бизнесе, так и среди потребителей. Аренда, при которой арендатор получает выгоду от увеличения стоимости актива, называется финансовой арендой . Договор лизинга, который не является финансовой арендой, называется операционной арендой . В жилищном секторе, когда арендатор снимает квартиру, но платит только за свою комнату и общее пространство, это договор аренды покомнатно .

Аренда в собственность

Договор аренды может предусматривать, что арендатор или арендатор станет владельцем актива в конце периода аренды, обычно по выбору арендатора при условии уплаты номинальной платы. Такие механизмы могут быть известны как

«Аренда с правом выкупа» — термин, используемый в США для обозначения аренды мебели или бытовой техники. Этот термин также используется в США для сделок с недвижимостью, когда у арендатора есть возможность приобрести недвижимость по фиксированной цене в указанное время в будущем. Такие соглашения также известны как опцион аренды , аренда с выкупом или аренда с правом выкупа.
Покупка в рассрочку , используемая в Великобритании и других странах для покупки автомобилей, другой бытовой техники и оборудования для бизнеса. Также используется термин аренда-покупка.
Закрытый лизинг , используемый в США и Канаде для лизинга автомобилей. В отличие от покупки в рассрочку, актив продается по остаточной стоимости в конце срока, а не за номинальную сумму.