В Англии и Уэльсе уведомление по разделу 8 [1] , также известное как уведомление по разделу 8 о прекращении аренды или форма 3 , является уведомлением, которое в Англии и Уэльсе арендодатель обязан направить арендатору гарантированной аренды или гарантированной краткосрочной аренды , который желает получить от суда постановление о владении, тем самым прекращая аренду, по причине, основанной на обстоятельстве, дающем арендодателю право на владение в соответствии с заявленными основаниями. «Раздел 8» относится к разделу Закона о жилье 1988 года [ 1] с поправками, внесенными Законом о жилье 1996 года .
Гарантированная краткосрочная аренда может также быть прекращена путем исполнения распоряжения о владении на основании уведомления в соответствии с разделом 21. Различия между процедурами в соответствии с разделом 8 и разделом 21 заключаются в следующем: [2]
В уведомлении по разделу 8 перечислено 17 оснований. Арендодатель может попытаться вернуть себе собственность до или после окончания фиксированного срока аренды, основываясь только на этих основаниях. Когда арендодатель вручает арендатору уведомление по разделу 8, он должен указать основания, по которым он пытается получить собственность, используя точную формулировку, указанную в Приложении 2 Закона о жилье 1988 года [3], и причины, по которым он ссылается на эти основания. Уведомление должно быть в предписанной форме для уведомления по разделу 8. [4]
После заполнения уведомления по разделу 8 его необходимо разослать всем арендаторам, проживающим по данному адресу.
Обычно принято отводить минимум три рабочих дня на то, чтобы уведомление по разделу 8 пришло по адресу арендатора. Срок действия уведомления по разделу 8 истекает через две недели или два месяца после этой даты, в зависимости от того, какое из 17 оснований было указано. Только после того, как срок действия уведомления по разделу 8 истек, а проблема не была решена, арендодатель может подать заявление в окружной суд на получение постановления о владении .
После вручения уведомления в соответствии с разделом 8 арендодатель может обратиться в суд с заявлением о назначении слушания для получения постановления о выдаче разрешения на выселение, заполнив формы N119 [5] и N5 [5] и оплатив судебные издержки.
Затем арендодателю назначается дата явки в суд, первое слушание, и он должен явиться в этот день. Если арендатор не подал возражения или не явился в суд, чтобы оспорить иск, суд может вынести постановление о владении на первом слушании. Если арендатор защищает иск, суд вынесет распоряжение на первом слушании и отложит иск до дальнейшего слушания, когда дело будет рассмотрено в полном объеме. Если постановление о владении выдано, то оно вступает в силу через четырнадцать дней после его выдачи, хотя в некоторых случаях этот срок может быть продлен до шести недель, если считается, что арендатор столкнется с серьезными трудностями в результате изъятия.
После вручения уведомления по разделу 8 арендодатель должен обосновать решение о подаче заявления на выдачу приказа о владении одним или несколькими из 17 оснований. Затем суд примет решение о выдаче приказа о владении на основании этих оснований.
Объем уведомления, который должен быть предоставлен арендатору, различается в зависимости от оснований. Для оснований 1, 2, 5, 6, 7, 9 и 16 необходимо предоставить уведомление за два месяца или более. Для оснований 3, 4, 8, 10, 11, 12, 13, 15 и 17 требуется уведомление за две недели. В случае основания 14A разбирательство может быть начато немедленно после вручения уведомления. Во время пандемии Covid 19 в 2020 году большинство сроков уведомления были значительно продлены, чтобы сократить количество людей, которые потенциально могут остаться бездомными в период кризиса. За исключением случаев значительной задолженности по арендной плате и антиобщественного поведения , большинство сроков уведомления были установлены на шесть месяцев.
Основания 1-8 являются обязательными, то есть если арендодатель может доказать суду, что они применимы, то суд должен выдать приказ о владении. Все остальные основания являются дискреционными.
Используется, когда владелец недвижимости хочет жить в ней как в постоянном доме. Это разрешено только в том случае, если владелец недвижимости уже жил в ней как в своем основном доме или он или его супруг требуют, чтобы она была его/ее основным домом.
Могут потребоваться доказательства этого, а также доказательства того, что арендодатель намерен покинуть свое нынешнее жилье.
Основание 1 не может быть исполнено в течение фиксированного срока.
Используется, когда имущество является предметом ипотеки, существовавшей до начала аренды, и кредитор хочет вернуть имущество.
Используется, когда срок аренды составляет максимум восемь месяцев, а недвижимость сдавалась в аренду на время отпуска в течение двенадцати месяцев до начала аренды. До или в начале аренды должно быть дано письменное уведомление о том, что владение может быть восстановлено на этом основании.
Основание 3 не может быть подано в течение фиксированного срока.
Используется, когда срок аренды не превышает двенадцати месяцев, а имущество принадлежит образовательному учреждению. Письменное уведомление должно быть дано до или в начале аренды о том, что владение может быть восстановлено на этом основании.
Основание 4 не может быть подано в течение фиксированного срока.
Используется, когда имущество используется служителем религии и требуется для другого служителя. Письменное уведомление должно быть дано до или в начале аренды о том, что владение может быть восстановлено на этом основании.
Основание 5 не может быть подано в течение фиксированного срока.
Используется, когда арендодатель хочет реконструировать, снести или провести работы на части или всей собственности, которые не могут быть продолжены с арендатором, возможно, потому что арендатор не разрешит доступ. Если используется эта земля, арендодатель должен оплатить разумные расходы на демонтаж.
Основание 6 не может быть подано в течение фиксированного срока.
Используется, когда предыдущий арендатор умер и аренда перешла к новому арендатору, но новый арендатор не имеет права продолжать аренду. Судебное разбирательство должно быть возбуждено в течение двенадцати месяцев после смерти арендатора или в течение двенадцати месяцев с момента, когда арендодатель узнал о смерти арендатора.
Используется, когда
«Серьезное правонарушение» означает правонарушение, указанное в приложении 2А к Закону о жилье 1985 года , которое подлежит рассмотрению в Королевском суде, включая различные насильственные, сексуальные и наркотические преступления, некоторые серьезные правонарушения против собственности (например, кража со взломом) и современные правонарушения, связанные с рабством.
Используется в случае, когда арендатору не разрешено занимать жилое помещение из-за его иммиграционного статуса, и правительство (обычно Министерство внутренних дел ) уведомило арендодателя об этом.
Используется, когда арендная плата все еще просрочена на дату вручения уведомления по разделу 8 и на дату слушания. Если арендная плата подлежит еженедельной или двухнедельной оплате, должна быть просрочена арендная плата как минимум за восемь недель. Если арендная плата подлежит ежемесячной оплате, должна быть просрочена арендная плата как минимум за два месяца. Если арендная плата подлежит ежеквартальной оплате, должна быть просрочена арендная плата как минимум за квартал более чем на три месяца. Если арендная плата подлежит ежегодной оплате, должна быть просрочена арендная плата как минимум за три месяца более чем на три месяца.
Это основание гласит, что в случае вынесения постановления о выселении арендатору будет предоставлено альтернативное жилье, а арендодатель должен будет оплатить разумные расходы на переезд.
Основание 9 не может быть подано в течение фиксированного срока.
Используется, когда какая-либо сумма арендной платы подлежит уплате на дату вручения уведомления в соответствии с разделом 8 и все еще подлежит уплате на дату начала разбирательства.
Используется, когда арендатор регулярно не платит арендную плату. Арендная плата не обязательно должна быть просрочена на дату вручения уведомления по разделу 8.
Используется в случае нарушения любого условия договора аренды.
Используется в случае, если имущество было заброшено арендатором, субарендатором или лицом, проживающим в помещении вместе с арендатором, и которое арендатор не выселил, в результате чего состояние имущества ухудшилось.
Используется в случаях, когда арендатор создавал проблемы соседям, гостям или кому-либо еще; использовал имущество в незаконных или безнравственных целях и был осужден за это; или был осужден за уголовное преступление, совершенное на территории или вблизи нее.
Используется, когда недвижимость занята парой, и один из членов пары покинул ее из-за насилия или угроз со стороны другого партнера по отношению к партнеру, который покинул ее, или члену его семьи, который проживал в этой недвижимости. Это основание применяется только к недвижимости, которая принадлежит благотворительному жилищному трасту или зарегистрированному социальному арендодателю.
Используется в случае, если мебель в помещении подверглась плохому обращению со стороны арендатора или кого-либо из проживающих в помещении лиц, которого арендатор не выселил.
Используется, когда арендатор работал у арендодателя, а теперь уволился.
Основание 16 не может быть подано в течение фиксированного срока.
Арендатор — это лицо или одно из лиц, которому была предоставлена аренда, и арендодатель был склонен предоставить аренду посредством ложного заявления, сделанного заведомо или по неосторожности —