Управляющий недвижимостью или управляющий поместьем — это лицо или фирма, которым поручено управлять недвижимостью за плату. Недвижимость может быть индивидуальным титулом или собственностью по раздельному титулу, собственностью компании с пакетом акций и может быть зарегистрирована для жилого, коммерческого, офисного, розничного или промышленного использования. В 2006 году Бюро статистики труда Управление статистики занятости сообщило, что в Соединенных Штатах было занято 329 000 управляющих недвижимостью, и ожидается, что к 2016 году их число вырастет до 50 000. [1]
Типичные обязанности управляющего недвижимостью включают поиск/выселение, работу с арендаторами и согласование с пожеланиями владельца. Кроме того, такие договоренности могут потребовать от управляющего недвижимостью сбора арендной платы и оплаты необходимых расходов и налогов, предоставления периодических отчетов владельцу, или владелец может делегировать определенные задачи и иметь дело с другими напрямую.
Управляющий недвижимостью может организовать широкий спектр услуг, которые может запросить владелец недвижимости, за определенную плату. Если жилье (дом отдыха, второй дом) используется только периодически, управляющий недвижимостью может организовать усиленный контроль безопасности, присмотр за домом, хранение и доставку товаров и другие местные субподряды, необходимые для того, чтобы сделать недвижимость комфортной, когда владелец находится в ней (коммунальные услуги, работающие системы, расходные материалы и персонал на месте и т. д.). Управление недвижимостью может также включать коммерческую недвижимость, где управляющий недвижимостью может вести бизнес и управлять недвижимостью. Некоторые юрисдикции могут требовать, чтобы управляющий недвижимостью имел лицензию на осуществление этой профессии.
Управляющий недвижимостью несет основную ответственность перед арендодателем и вторичную ответственность перед агентством. Отношения управляющего недвижимостью с арендодателем и арендатором имеют решающее значение для формирования ожиданий обеих сторон аренды, поскольку обе стороны будут искать и ожидать определенных прав и выгод.
Ассоциация владельцев и управляющих зданиями (BOMA International) предлагает отраслевые стандартные сертификаты, подтверждающие прохождение обучения управляющими недвижимостью:
Институт управления недвижимостью (IREM)
Институт сборного жилья (MHI)
Национальная ассоциация владельцев квартир (NAA) имеет следующие обозначения:
Национальная ассоциация управляющих жилой недвижимостью предлагает сертификаты, подтверждающие соблюдение этических и профессиональных стандартов поведения управляющими недвижимостью:
Национальный центр по управлению жилищным фондом предлагает следующие квалификации для управляющих недвижимостью и других лиц, занимающихся управлением жилищным фондом:
Обозначения, характерные для конкретных штатов:
{{cite book}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка )