Частный остров — это изолированный участок земли, полностью принадлежащий частному лицу или корпорации . Хотя эта исключительность дает владельцу существенный контроль над собственностью, частные острова остаются под юрисдикцией национальных, а иногда и местных органов власти. Их размер может значительно варьироваться: от типичного пригородного двора до нескольких сотен квадратных километров.
Географическое распределение
Юго-Восточная Азия имеет множество островов, Индонезия представляет собой архипелаг из 17 000 островов, а Филиппины имеют около 7 100. Законы о недвижимости ограничивают возможность иностранцев покупать недвижимость в этом географическом районе, и многие острова либо имеют неясные права собственности, либо уже заселены. Частные острова, доступные на рынке недвижимости Юго-Восточной Азии, также являются непомерно дорогими из-за высокого спроса со стороны застройщиков отелей. Застройки решают эти трудности путем продажи частных островов с виллами и соседних островов с высококлассными отелями; близость снижает стоимость проживания. [1]
В Европе сотни тысяч островов, многие из которых находятся в частной собственности. С 17 000 островов в Финляндии, 221 831 островом в Швеции и тысячами в Хорватии Европа все больше становится популярным местом для отдыха на частных островах. [2] Многие острова, хотя и находятся в частной собственности, не подходят для освоения из-за правовых и правительственных ограничений или из-за физических характеристик острова.
Фолклендские острова в Южной Атлантике включают в себя ряд частных островов, которые обычно используются как семейные фермы по разведению овец и туристические направления. Среди них выделяется остров Уэдделла , один из крупнейших частных островов в мире, площадью 265,8 км 2 (102,6 кв. миль). [3] Хотя гавайский остров Ланаи все еще больше — 364 км 2 (141 кв. миль), технически он не может считаться частью своей территории (около 2%), поскольку не принадлежит основному владельцу. [4]
Остров Суэйнс в архипелаге Токелау принадлежал семье Эли Хатчинсона Дженнингса с 1856 года. В конце 1910-х годов США и Великобритания договорились, что остров попадает под юрисдикцию США, а в 1925 году он был административно присоединен к Американскому Самоа . В 1950-х годах после трудового спора между семьей Дженнингс и рабочими на ее плантации копры для острова была создана форма местного самоуправления, но право собственности Дженнингсов на весь остров было подтверждено. [5]
Право собственности
Практически все острова в мире заявляются и управляются каким-либо национальным правительством. Применяются законы этого государства, и любая попытка владельца заявить о суверенитете, как правило, нереалистична. Тем не менее, некоторые люди все еще пытаются создать свои собственные микрогосударства на островах, как попытка миллионера недвижимости Майкла Оливера построить либертарианский город-государство под названием Республика Минерва в южной части Тихого океана . Существуют самые разные правительственные политики в отношении частных островов: например, острова у побережья Китая , как и любая другая земля в пределах страны, [6] не могут быть куплены напрямую, а только арендованы у правительства на максимальный срок в 50 лет.
«Частные» острова в Соединенном Королевстве , Бразилии , Чили и некоторых других странах не всегда юридически полностью частные — в некоторых случаях прибрежная полоса , например пляж, принадлежит правительству и, следовательно, является общедоступной собственностью, несмотря на то, что владельцы земли на острове могут заявлять. [7] То же самое относится и к свободе передвижения в странах Северной Европы: только двор дома и непосредственная близость к нему юридически защищены от вторжения, а водоемы вокруг острова свободно судоходны.
Рынок недвижимости для частных островов различается по всему миру. Цены, как правило, ниже в Новой Шотландии , частях Мичигана и Мэна , а также в некоторых частях Центральной Америки ; и выше в Европе, на Багамах и в странах Океании, таких как Французская Полинезия . [11] Острова с удобствами имеют более высокую рыночную стоимость и не продаются так часто. [12] Некоторые из них доступны для аренды путешественниками, и эта тенденция усилилась в 2000-х годах, когда из-за экономического спада некоторым владельцам стало сложнее содержать их. [13]
В 2000-х годах пузырь на рынке недвижимости в США увеличил стоимость за акр для частных островов. Эффект был усилен появлением Интернета, который обеспечил более широкий доступ к островным запасам. Усилия групп по охране природы по ограничению развития сократили предложение частных островов на рынке, что привело к росту цен. [12]
Круизные линии
С 1992 года ряд круизных линий приобрели «частные острова», чтобы предложить своим клиентам эксклюзивные пляжные впечатления. Такие острова (или их части) были дополнительно развиты, чтобы иметь рестораны и, возможно, дополнительные развлечения, такие как парасейлинг, аквапарки, зиплайны, верховая езда, спа и многое другое. [14] На некоторых островах есть пирсы , на другие можно добраться по тендеру . Покупка острова позволяет круизной линии добиться большего контроля над местом проведения и влиять на качество впечатлений своих пассажиров. [15] Некоторые частные острова могут использоваться не только круизной линией, купившей недвижимость, но и связанными с ней линиями. [14]
^ Макмиллан, Алекс Фрю (25 ноября 2008 г.). «Покупка частного кусочка рая» . The New York Times . Архивировано из оригинала 8 декабря 2019 г.
^ "Visiwa Private Islands for rent in Europe – Island Holiday". Visiwa . Архивировано из оригинала 2014-01-16 . Получено 2014-01-15 .
^ H. Pichon, N. Rolland и N. Orlova. D2.1.1 Inventory Report. Европейская база данных прибрежной эрозии. Европейская комиссия, 2002. стр. 122
^ О'Коннор, Клэр (21.06.2012). «Является ли Гавайский остров Ларри Эллисона стоимостью 500 миллионов долларов самым дорогим в мире?». Forbes . Получено 27.09.2021 .
^ Ван Тилбург, Ганс К.; Хердрих, Дэвид Дж.; Сука, Ронда; Лоуренс, Мэтью; Филимоехала, Кристофер; Гандулла, Стефани (сентябрь 2013 г.). Раскрытие секретов острова Суэйнс: обзор ресурсов морского наследия (PDF) . Серия программ морского наследия: номер 6. Силвер-Спринг, Мэриленд: Национальное управление океанических и атмосферных исследований, Офис национальных морских заповедников. стр. 1–2 . Получено 25 апреля 2024 г.
^ "Юридические отчеты (Публикации юридической библиотеки Конгресса)". Библиотека Конгресса . Архивировано из оригинала 1 февраля 2023 г.
^ Джейнс, Марк (2018-02-06). «Доступ к островам и их береговым полосам». Islandeering . Получено 2024-04-27 .
^ "Yksityisyyttä lomalle - vuokraa oma saari!". MTV.fi (на финском языке). 30 декабря 2011 г. Архивировано из оригинала 5 августа 2012 г. Проверено 15 января 2014 г.
^ Фанг, Серена (11 октября 2019 г.). «10 лучших частных островов для идеального побега». Destination Deluxe. Архивировано из оригинала 18 сентября 2020 г. Получено 21 августа 2020 г.
^ abcdef Хасан (10 декабря 2012 г.). «Знаменитости, владеющие частными островами!». Directory Journal . Получено 2010-07-18 .
^ Колесников-Джессоп, Соня (1 ноября 2008 г.). «Не нужны миллионы, чтобы купить частный остров». Newsweek . Архивировано из оригинала 24 февраля 2021 г.
^ ab Marino, Vivian (25 сентября 2005 г.). «Очарование покупки собственного частного острова» . The New York Times . Архивировано из оригинала 23 апреля 2020 г.
^ Ватнер, Джонатан (3 января 2010 г.). «Прыжок с острова на собственный остров» . The New York Times . Архивировано из оригинала 17 июня 2022 г.
↑ abc Майкл Зехендер (30 января 2017 г.). «Privatinseln der Kreuzfahrt-Reedereien Wenn die Weltmeere nicht genug sind» (на немецком языке). Дер Шпигель . Проверено 30 января 2017 г.
^ Маккензи, Натарио (10 марта 2021 г.). «Открытие комплекса Lighthouse Point компании Disney запланировано на начало 2024 года после задержки из-за пандемии». Новости очевидцев . Получено 26 февраля 2024 г.
^ "Makepeace Island Noosa, Роскошное размещение, Частный остров Нуса". Остров Мейкпис . Получено 15 января 2014 г.
^ "Австралия: Ричард Брэнсон открывает новый роскошный курорт на острове Мейкпис для публики". Privateislandnews.com. 13 июля 2011 г. Получено 19 августа 2013 г.[ постоянная мертвая ссылка ]
^ "Николас Кейдж - Лиф-Кей, Багамы", журнал Private Island
^ Мюллер, Михал (7 декабря 2022 г.). «Богатые и знаменитые, которые потратили большие деньги на покупку собственных частных островов». Herald Weekly . Архивировано из оригинала 5 февраля 2023 г.
^ "Муша Кей". Муша Кей . Проверено 15 января 2014 г.
^ "Leonardo DiCaprio – Blackadore Cay, Belize". Журнал Private Islands. 12 сентября 2008 г. Получено 19 августа 2013 г.
^ "Celine Dion – Île Gagnon, Quebec". Private Islands Magazine. 12 сентября 2008 г. Получено 19 августа 2013 г.
^ "Nick Hexum 311 – Melody Key, Florida". Журнал Private Islands. 12 августа 2008 г. Получено 19 августа 2013 г.
^ "Ирландский "Остров Битлз" Джона Леннона | Журнал Private Islands". Privateislandsmag.com. 23 октября 2008 г. Получено 19 августа 2013 г.[ мертвая ссылка ]
^ "Ricky Martin– Island in Angra dos Reis, Brazil". Private Islands Magazine. 11 сентября 2008 г. Получено 19 августа 2013 г.
^ "Эдди Мерфи – Рустер Кей, Багамы". Журнал Private Islands. 12 сентября 2008 г. Получено 19 августа 2013 г.
^ «Питер Найгард – Найгард-Кей, Багамы». Журнал «Частные острова». 11 сентября 2008 года . Проверено 19 августа 2013 г.
^ "Аристотель Онассис – остров Скорпиос, Греция". Журнал Private Islands. 10 сентября 2008 г. Получено 19 августа 2013 г.
^ "Mahone Bay · Новая Шотландия, Канада". Google Maps .
